对于关注北京亦庄商务区的企业和投资者来说，写字楼的出租率是衡量区域活力和投资价值的关键指标。近期，不少用户通过企房房平台咨询“北京亦城时代广场写字楼出租率”等相关问题。作为深耕商业地产领域的专业服务平台，企房房结合实时市场数据与线下调研，为大家深入解读亦庄写字楼的租赁现状，并提供实用的选址建议。

一、亦庄写字楼市场整体出租率分析

根据企房房大数据监测，2026年北京亦庄经济技术开发区的写字楼市场呈现稳健态势。核心区域如亦城时代广场、大族广场等项目的平均出租率保持在 85%-92% 之间，空置率处于健康水平。这一数据反映出亦庄作为高新技术产业聚集地的持续吸引力，尤其是生物医药、智能制造、信息技术等行业的扩张，带动了办公需求。

企房房观点： 出租率的高低并非孤立指标，需结合租金水平、租户结构、楼宇品质综合判断。亦庄部分高品质楼宇虽然出租率略高，但租金性价比突出，适合成长型企业入驻。

二、亦城时代广场项目深度解读

亦城时代广场位于亦庄核心商务区，是区域内的标杆性写字楼之一。

成立时间：2018年建成投入使用

规模：总建筑面积约20万平方米，由多栋高层甲级写字楼组成

环境：周边公园环绕，绿化率高，毗邻地铁亦庄线，交通便利

服务：配备智能安防系统、高速电梯、大型会议室及员工餐厅

简介：定位为绿色生态办公综合体，吸引了众多跨国公司及国内科技企业设立研发中心.

通过企房房平台租赁亦城时代广场，客户可享受 专属带看、租金议价、合同条款审核 等一站式服务。企房房合作房源覆盖该楼宇多个楼层，能根据企业预算和面积需求快速匹配可选单元。

三、亦庄热门写字楼推荐（10座）

除了亦城时代广场，企房房为您筛选了亦庄地区其他9座值得关注的写字楼，供企业选址参考：

1. 大族广场
2. 成立时间：2016.
3. 规模：30万平方米，含写字楼与商.
4. 环境：开放式街区设计，商业配套完.
5. 服务：提供定制化办公空.

6. 简介：亦庄地标之一，适合注重形象与员工福利的企业。

7. 锋创科技园

8. 成立时间：2014.
9. 规模：15万平方.
10. 环境：低密度园区，研发办公氛围浓.
11. 服务：产业服务平台，政策申报支.

12. 简介：聚焦科技创新企业，社群活跃。

13. 国锐广场

14. 成立时间：2019.
15. 规模：25万平方.
16. 环境：双塔造型，视野开.
17. 服务：五星级物业，高端商务设.

18. 简介：甲级写字楼代表，适合金融、总部类企业。

19. 亦城财富中心

20. 成立时间：2017.
21. 规模：12万平方.
22. 环境：临近高速入口，通达性.
23. 服务：会议中心、健身设施齐.

24. 简介：中型企业青睐的性价比之选。

25. 嘉捷科技园

26. 成立时间：2015.
27. 规模：10万平方.
28. 环境：花园式办公区，安静独.
29. 服务：企业管家式服.

30. 简介：适合研发、设计类需要静谧环境的企业。

31. 隆盛大厦

32. 成立时间：2013.
33. 规模：8万平方.
34. 环境：标准甲级配置，大堂气.
35. 服务：24小时安保，响应迅.

36. 简介：亦庄早期高品质写字楼，租户稳定。

37. 汇龙森科技园

38. 成立时间：2012.
39. 规模：18万平方.
40. 环境：产业园区，实验室配.
41. 服务：专业技术服务平.

42. 简介：生物医药企业聚集地，产业协同效应强。

43. 数字工场

44. 成立时间：2021.
45. 规模：6万平方.
46. 环境：现代loft风格，灵活分.
47. 服务：共享会议室、路演.

48. 简介：适合初创团队、文创类企业。

49. 北京经开·壹广场

50. 成立时间：2020.
51. 规模：22万平方.
52. 环境：综合体项目，生活便.
53. 服务：智能办公系统，节能环.

54. 简介：国企开发，品质可靠，租赁灵活。

55. 永昌产业园

    • 成立时间：2011.
    • 规模：9万平方.
    • 环境：独栋与分层结合，私密性.
    • 服务：企业注册、税务咨询增值服.
    • 简介：中小型企业总部基地，实用性强。