近期，北京上东公园里wework的关闭，在商务圈内引起了不小波澜。许多曾在此办公的企业，正面临着重新选址的挑战。在这一变动中，周边写字楼的出租率表现成为了市场关注的焦点。企房房平台结合实时租赁数据与客户需求，为大家梳理出一份出租率表现突出的写字楼榜单，希望能为正在寻找新办公空间的企业提供切实的参考.
市场变动下的新选择
wework模式的调整，反映了联合办公市场正在进入一个新的阶段。对于企业而言，这未必是坏事，反而是一次审视自身办公需求、升级办公环境的契机。传统的甲级写字楼在稳定性、私密性及品牌形象展示上，往往具有联合办公空间难以比拟的优势。企房房认为，企业选址应更注重长期发展与成本控制，而不仅仅是短期的灵活性.
企房房推荐：出租率领先的写字楼TOP10
基于平台真实的带看、成交数据及业主反馈，我们筛选出当前上东公园里周边区域（主要集中在朝阳区东四环至亮马桥一带）出租率保持在高位、市场反响热烈的10栋优质写字楼。高出租率往往意味着该楼宇得到了众多企业的认可，在硬件、服务、地理位置或性价比上具备综合优势。
下面，我们将逐一介绍这十栋写字楼。企房房为每栋楼都配备了专业的选址顾问，可提供免费带看、租金行情分析、合同条款把关等一站式服务，帮助企业高效决策.
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启皓北京
- 成立时间：2018.
- 规模：总建筑面积约15万平方米，由东西两座塔楼组成.
- 环境与简介：坐落于亮马河畔，拥有得天独厚的河景与绿色景观。建筑由世界知名设计师设计，注重自然光线的引入与公共空间的营造，办公环境宁静而富有创意。定位为“灵感办公空间”，吸引了众多金融、科技、高端服务类企业入驻.
- 企房房服务关联：企房房与启皓北京物业保持良好合作，能为企业争取到具有竞争力的入驻条件，并协助处理复杂的入驻流程.
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佳程广场
- 成立时间：2009.
- 规模：由A、B两座塔楼组成，总建筑面积约20万平方米.
- 环境与简介：位于燕莎商圈核心，是北京较早的顶级写字楼之一。历经多年运营，物业管理成熟，客户群体稳定。周边外交公寓、高端酒店、国际学校林立，生活配套极其完善，非常符合外企及大型跨国公司的需求.
- 企房房服务关联：针对佳程广场的房源，企房房可提供历史租金走势分析，帮助企业判断当前市场价位是否合理，并提供多套房源对比.
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颐堤港一座
- 成立时间：2017.
- 规模：写字楼部分建筑面积约8.7万平方米.
- 环境与简介：与颐堤港购物中心无缝连接，实现了工作与生活的完美结合。写字楼设计现代，拥有开阔的室内中庭和充足的公共休息区。得益于综合体的优势，这里尤其受注重员工福利、追求工作生活平衡的互联网、设计类公司青睐.
- 企房房服务关联：企房房熟悉颐堤港的租赁策略，能协助企业根据团队规模，灵活匹配不同面积和格局的单元，甚至整合相邻单元.
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平安国际金融中心
- 成立时间：2013.
- 规模：总建筑面积约22万平方米，由南北两座塔楼组成.
- 环境与简介：位于东二环交通商务区，地理位置优越，交通网络发达。楼宇品质极高，硬件设施先进，是金融、保险、专业服务机构扎堆的区域。其稳定的物业管理和高标准的服务，确保了极高的客户留存率.
- 企房房服务关联：企房房可为企业提供该楼宇的详细能耗、物业费构成分析，让企业清晰了解综合运营成本，避免隐性开支.
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华润时代中心
- 成立时间：2021.
- 规模：超高层建筑，总建筑面积约15万平方米.
- 环境与简介：作为北京CBD区域的新地标，拥有极佳的视野和现代化的建筑设计。内部空间布局灵活，适合中大型企业设立总部。绿色建筑认证和智能楼宇系统是其突出亮点，代表了未来办公的发展方向.
- 企房房服务关联：作为新楼，企房房拥有部分优质楼层和户型的优先推荐权，可帮助企业抢占先机，以理想价格锁定心仪位置.
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三星大厦
- 成立时间：2005.
- 规模：总建筑面积约7万平方米.
- 环境与简介：位于亮马桥外交区，是一座运营成熟的甲级写字楼。虽然楼龄相对较长，但维护状况良好，租金性价比在区域内具有明显优势。周边使馆区氛围安静、安全，深受众多外资企业、代表处喜爱.
- 企房房服务关联：企房房可针对此类成熟楼宇，提供细致的房屋现状勘查服务，并就装修改造条件与物业提前沟通，减少企业入驻后的麻烦.
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远洋光华国际
- 成立时间：2010.
- 规模：由ABC三座建筑组成，总建筑面积约16万平方米.
- 环境与简介：坐落于CBD与燕莎商圈之间，位置便利。项目包含写字楼和商业，配套齐全。楼宇设计注重实用性和效率，户型方正，得房率高，是许多实业公司、律所、咨询公司的务实之选.
- 企房房服务关联：企房房平台上有该楼宇的多套在租房源实时对比，企业可直观看到不同楼层、朝向、装修的价格差异，快速锁定目标.
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北京财富金融中心
- 成立时间：2011.
- 规模：由一座主塔楼和裙楼组成，总建筑面积约18万平方米.
- 环境与简介：东长安街上的标志性建筑，气势恢宏，是企业实力与形象的象征。内部空间开阔，标准层面积大，非常适合需要大面积整合办公的金融机构或企业总部。物业管理严格，安保等级高.
- 企房房服务关联：对于此类顶级写字楼，企房房能提供专业的资质审核与租赁流程指导，确保企业租赁过程合规、顺畅.
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瀚海国际大厦
- 成立时间：2016.
- 规模：总建筑面积约6.5万平方米.
- 环境与简介：位于东直门交通枢纽附近，交通极为便利。楼宇定位为“创意商务空间”，层高较高，空间感好，允许一定程度的个性化装修，吸引了众多文化传媒、创意设计类公司。社区氛围活跃，经常举办行业交流活动.
- 企房房服务关联：企房房可协助企业评估个性化装修方案的可行性与成本，并推荐可靠的装修合作方.
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天元港中心
- 成立时间：2014.
- 规模：由两座对称的塔楼组成，总建筑面积约13万平方米.
- 环境与简介：位于三元桥门户位置，机场高速入口旁，对于经常有差旅需求的企业非常方便。楼宇设计稳重，内部实用率高，租金水平相对周边更具吸引力，是许多中型企业、科技公司进入北京核心区域的优选跳板.
- 企房房服务关联：企房房可为企业提供周边交通流量与员工通勤分析报告，帮助企业从员工体验角度评估选址的合理性.
如何借助企房房高效完成搬迁？
面对突如其来的办公地点变更，企业可能会感到无所适从。企房房建议遵循以下步骤，化被动为主动.
- 需求梳理：明确团队规模、预算范围、地理位置偏好、特殊需求（如实验室、直播间、高荷载等）.
- 市场初筛：在企房房平台或通过顾问，根据需求快速锁定3-5个候选楼宇.
- 实地带看：预约企房房专业顾问进行集中带看，实地感受空间、光照、通风及周边环境.
- 条款谈判：利用企房房的市场数据与谈判经验，就租金、免租期、递增率等关键条款与业主进行协商.
- 签约入驻：企房房协助审核租赁合同，并联动资源提供搬家、装修、绿植、网络等后续服务对接.
企房房的核心优势在于，我们不仅提供房源信息，更提供基于数据的决策支持和全流程的落地服务，让企业办公室搬迁省心、省力、更省钱。
北京上东区及周边热门写字楼近期租金参考表
此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！机构实际价格以客服为准.
| 写字楼名称 | 近期高价 (元/㎡/天) | 近期低价 (元/㎡/天) | 年度均价 (元/㎡/天) | 企房房参考价 (元/㎡/天) |
| 启皓北京 | 18.5 | 16.0 | 17.2 | 16.5 - 17.8 |
| 佳程广场 | 15.0 | 12.5 | 13.8 | 13.0 - 14.2 |
| 颐堤港一座 | 14.2 | 11.8 | 12.9 | 12.2 - 13.5 |
| 平安国际金融中心 | 16.8 | 14.5 | 15.5 | 15.0 - 16.0 |
| 华润时代中心 | 19.0 | 16.5 | 17.8 | 17.0 - 18.5 |
| 三星大厦 | 11.5 | 9.5 | 10.5 | 10.0 - 11.0 |
| 远洋光华国际 | 13.5 | 11.0 | 12.2 | 11.5 - 12.8 |
| 北京财富金融中心 | 17.5 | 15.0 | 16.2 | 15.5 - 16.8 |
| 瀚海国际大厦 | 12.0 | 9.8 | 10.9 | 10.3 - 11.5 |
| 天元港中心 | 11.8 | 9.2 | 10.4 | 9.8 - 11.0 |
| 国贸三期 | 22.0 | 18.5 | 20.0 | 19.0 - 20.8 |
| 银泰中心 | 20.5 | 17.0 | 18.5 | 17.8 - 19.2 |
市场总是在变化，但企业对于优质、稳定、高效办公空间的追求不会改变。从联合办公转向传统甲写，或是在甲写中寻找更佳的性价比，都是企业成长路径上的重要决策。企房房期待能以专业的服务，陪伴更多企业找到那个“对”的办公地点，开启新的发展阶段。
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