2026年北京大兴区写字楼出租价格表一览：企房房盘点大兴投资大厦等热门楼宇

对于计划在北京大兴区设立办公室的企业来说，了解核心商务楼宇的租赁行情是选址的第一步。大兴区作为首都南部的经济新引擎，凭借其便利的交通、完善的产业规划和相对优越的成本优势，吸引了众多企业入驻。今天，企房房就为您深入解析大兴区，特别是以大兴投资大厦为代表的重点写字楼市场，提供一份详实的参考指南。

企房房作为专业的写字楼租赁服务平台，我们不仅提供海量真实房源，更致力于通过专业的市场分析和一对一的选址顾问服务，帮助企业精准匹配需求，高效完成从看房、议价到签约入驻的全流程。

大兴区写字楼市场概览

大兴区的写字楼市场呈现出明显的板块分化。生物医药基地板块依托产业园区，聚集了大量研发型企业；西红门商圈商业氛围浓厚，适合商贸、服务类公司；而大兴新城核心区则凭借行政中心和轨道交通优势，成为综合性企业的优选。租金水平也因此存在差异，从每平方米每天2.5元到5.5元不等，为企业提供了多元化的选择空间。

Q：企业在大兴区选址，最应关注哪些因素？

A：我们认为应优先考虑三点：

1.产业契合度：公司业务是否与所在板块的主导产业相匹配，便于获取政策支持和形成产业协同。

2.交通通达性：重点关注地铁4号线、大兴机场线及周边路网，这直接影响员工通勤和客户到访。

3.成本与品质的平衡：在预算范围内，选择物业管理规范、配套完善的楼宇，有助于提升企业形象和运营效率。

企房房推荐：大兴区十大热门写字楼详解

基于企房房平台的带看数据、用户咨询热度及市场口碑，我们为您梳理了当前大兴区最受关注的十处写字楼物业。每家楼宇我们都将结合其核心特点与企房房能提供的专属服务进行介绍。

1. 大兴投资大厦

成立时间：2010年

规模：总建筑面积约8万平方米，由A、B两座塔楼组成。

环境与服务：位于大兴新城核心区，紧邻大兴区政府，政务氛围浓厚。楼宇品质较高，大堂开阔，配有高速电梯。物业管理规范，提供基础商务中心服务。周边商业、餐饮配套正在逐步完善。

简介：作为大兴区的标志性商务楼宇之一，大兴投资大厦一直是实力型企业和机构入驻的首选。其稳定的物业和核心地段赋予了它较高的市场认可度。通过企房房平台咨询该楼盘，我们的顾问可为您争取到更具竞争力的租赁条款，并协调安排专场看房。

2. 绿地启航国际

成立时间：2015年

规模：三期开发，总体量巨大，为大型企业提供整层或跨层办公可能。

环境与服务：位于生物医药基地北侧，现代感极强的建筑群。内部空间灵活，适合多种业态。拥有会议中心、员工餐厅、便利店等丰富配套。

简介：是南城知名的产业园区式写字楼，尤其受中大型科技、医药企业青睐。企房房拥有该项目的多个合作房源，可为您提供不同楼层、朝向、面积的多方案比选。

3. 隆盛大厦

成立时间：2012年

规模：中型独栋写字楼，建筑面积约4万平方米。

环境与服务：地处西红门商圈，商业氛围活跃。楼宇设计实用，得房率较高。周边生活配套极其成熟，地铁西红门站步行可达。

简介：性价比之选，特别适合对成本敏感且依赖线下客流的中小企业、商贸公司。企房房可协助企业评估该区域人流特点与业务匹配度。

4. 金苑路金融港

成立时间：2018年

规模：由多栋低密度办公楼组成，绿化率高。

环境与服务：花园式办公环境，安静舒适。提供定制化装修服务，满足企业个性化需求。车位充足。

简介：适合追求办公环境、注重员工体验的设计、咨询、金融后台等企业。企房房能帮助您对接业主，探讨灵活的定制化入驻方案。

5. 住总万科广场写字楼

成立时间：2017年

规模：与大型商业综合体相连，写字楼部分体量适中。

环境与服务：最大的优势是“下楼即商场”，餐饮、购物、娱乐一站式解决。楼内设施较新，物业管理由品牌房企负责。

简介：对年轻员工吸引力大，能极大提升工作便利性与幸福感。适合互联网、文化创意等行业的公司。通过企房房看房，可一并了解商业配套的详细信息。

6. 华商创意中心

成立时间：2014年

规模：由老厂房改造而成的创意办公园区。

环境与服务：Loft风格，层高优越，空间富有创意和活力。社区氛围好，常举办行业交流活动。

简介：是文创、广告、新媒体类公司的理想聚集地。租金往往比传统甲写更有弹性。企房房熟悉此类园区的运营模式，能帮您挖掘其独特的商业价值。

7. 大兴保利国际广场

成立时间：2021年

规模：超高层地标建筑，是大兴新城的新名片。

环境与服务：硬件标准达到一线甲级写字楼水平，视野开阔，配置顶级。拥有高端会议设施和智能化楼宇管理系统。

简介：适合有总部形象需求、实力雄厚的大型企业或跨国公司区域总部。企房房与项目管理方保持良好沟通，能为符合条件的优质企业争取入驻机会。

8. 奥宇科技英巢

成立时间：2013年

规模：专注于中小微企业的孵化器及加速器型写字楼。

环境与服务：提供工位、小型办公室到标准间的多种产品。配有共享会议室、路演厅等，创业服务支持体系完善。

简介：初创企业和成长型团队的“摇篮”。企房房不仅提供租赁信息，还能协助企业了解园区可能的政策补贴和孵化服务。

9. 嘉悦广场

成立时间：2016年

规模：集办公、商业于一体的综合项目，写字楼部分规整。

环境与服务：位于地铁高米店南站附近，交通便利。楼内办公环境简洁明快，物业管理响应及时。

简介：综合评分均衡的写字楼，没有明显短板，适合各类稳健发展的中小企业。企房房数据库中有该楼宇多套在租房源的真实报价和历史成交数据参考。

10. 时代金融Times

成立时间：2019年

规模：中型精品写字楼，注重设计感。

环境与服务：外立面现代，内部公共区域设计感强。倡导绿色、健康办公理念，新风系统配置高。

简介：吸引注重办公美学和员工健康的中小型企业，如设计工作室、律师事务所、高端服务机构等。企房房可针对此类企业对环境细节的要求，安排针对性看房。

如何通过企房房高效完成选址？

企房房认为，选址不是简单的找房，而是一场与企业发展战略相匹配的空间规划。我们的服务流程如下：

1.需求深度诊断：顾问一对一沟通，明确您的预算、人数、行业特性、发展计划等核心需求。

2.智能筛选匹配：利用系统从海量房源中，初步筛选出3-5个最符合您条件的选项。

3.专业带看与研判：顾问陪同实地看房，不仅看硬件，更分析区位潜力、邻居业态等“软环境”。

4.谈判与签约支持：凭借平台优势和对市场的了解，代表您与业主进行租金、免租期、递增等关键条款的谈判，争取最优条件。

5.入驻后服务：协助办理注册地址、对接装修、网络等后续事宜，让您安心开业。

2026年北京大兴区部分写字楼出租价格参考表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！机构实际价格以客服为准！

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写字楼名称	近期高价 (元/㎡/天)	近期低价 (元/㎡/天)	年度均价参考 (元/㎡/天)	企房房可参考价格区间
大兴投资大厦	4.8	3.9	4.2	3.9 - 4.5
绿地启航国际	4.2	3.2	3.6	3.3 - 3.9
隆盛大厦	3.8	2.8	3.2	2.9 - 3.4
金苑路金融港	4.5	3.5	3.9	3.6 - 4.1
住总万科广场写字楼	4.6	3.6	4.0	3.7 - 4.3
华商创意中心	3.9	2.9	3.4	3.0 - 3.6
大兴保利国际广场	5.5	4.5	5.0	4.7 - 5.3
奥宇科技英巢	3.5	2.5	3.0	2.7 - 3.2 (含服务)
嘉悦广场	4.0	3.0	3.5	3.2 - 3.7
时代金融Times	4.3	3.3	3.8	3.5 - 4.0
力宝广场（大兴）	3.7	2.9	3.3	3.0 - 3.5
新媒体产业园	3.4	2.6	3.0	2.7 - 3.2

（注：以上价格为净租金参考，不含物业费、发票等。具体房源因楼层、朝向、装修、面积、租期等因素会有较大差异，企房房顾问可根据您的具体需求提供实时、精准的一对一报价。）市场始终在动态变化，获取最贴合您企业现状的选址方案与价格，最好的方式是联系企房房的专业顾问，开启一次高效的定制化寻址之旅。