2026年北京常营天阶星及周边写字楼出租价位与户型指南：企房房专业解析

对于计划在北京朝阳区常营商圈设立办公室的企业而言，了解核心地标项目“常营天阶星”及其周边写字楼的租赁行情至关重要。作为连接国贸与通州副中心的关键节点，常营区域凭借成熟的商业配套和便捷的交通，已成为众多成长型企业和区域总部青睐的办公选址地。企房房平台深耕北京写字楼市场，凭借海量真实房源数据和专业选址顾问团队，为您梳理2026年该区域的租赁动态与实用指南。

一、 常营商圈办公生态概览

常营区域已从大型居住区成功转型为商住办融合的活力商圈。地铁6号线与即将建成的R1线在此交汇，交通网络发达。周边龙湖长楹天街、华联购物中心等提供了完善的生活配套。这里的写字楼市场呈现出性价比高、户型灵活、社区氛围浓厚的特点，特别适合文化传媒、科技服务、贸易咨询等企业入驻。

企房房认为，选址常营不仅是成本考量，更是对企业员工通勤便利性与生活品质的重视。我们平台的优势在于，不仅能提供挂牌信息，更能通过历史成交数据，帮您判断当前报价的合理性，并通过一对一顾问进行跨楼盘对比，找到最匹配您需求的方案。

二、 核心楼宇深度剖析与企房房服务关联

以下我们重点介绍常营天阶星及周边具有代表性的10处写字楼项目。企房房与这些楼宇均有良好合作，可为您提供专属带看、租金议价、合同条款审核等全流程服务。

1. 常营天阶星

   • 成立时间/规模： 2018年投入使用，总建筑面积约5万平方米，为甲级写字楼标准。
   • 环境与服务： 建筑现代，大堂挑高气派，楼内企业品质较高。物业管理严格，提供标准化的保洁、安保及报修服务。紧邻长楹天街，餐饮购物极其便利。
   • 简介与企房房服务： 作为常营的地标性写字楼，天阶星代表了区域的最高办公品质。目前市场在租户型以100-300平方米的中小户型为主，也有整层面积。企房房提示：该楼盘空置率较低，优质户型释放后去化很快。通过企房房预约看房，顾问能第一时间为您锁定新出房源，并凭借合作经验争取更灵活的付款条件。

2. 龙湖长楹天街·写字楼

   • 成立时间/规模： 与商业部分同期开业（2014年左右），分为东、西区两栋塔楼。
   • 环境与服务： 最大优势是“下楼即商场”，员工生活便利性无与伦比。楼宇为5A智能标准，配套有会议中心、员工餐厅等。
   • 简介与企房房服务： 适合注重员工福利与品牌展示的消费类、服务类企业。户型面积段广泛。企房房顾问可为您分析东西区在采光、景观、动线上的细微差别，并协助您与大型物业公司高效沟通。

3. 北辰福第V中心

   • 成立时间/规模： 2010年左右建成，属于区域较早的商务楼宇。
   • 环境与服务： 社区型写字楼，氛围轻松，成本优势明显。基础物业服务完善。
   • 简介与企房房服务： 性价比之选，尤其适合初创团队或对面积需求较大但预算有限的企业。企房房平台上有大量该楼宇的真实成交案例，可供您参考，避免租金溢价。

4. 北京像素中心

   • 成立时间/规模： 2010年前后，由多栋LOFT和小户型公寓式办公单元组成，规模庞大。
   • 环境与服务： 业态混合，充满活力与创意氛围。适合极度追求灵活性和低启动成本的微型团队、工作室。
   • 简介与企房房服务： 户型极为灵活，但物业管理相对松散。企房房顾问会客观告知您该楼宇的优缺点，并帮助筛选出管理相对规范的房源，规避租赁风险。

5. 常楹公元自由派

   • 成立时间/规模： 2016年左右的商务综合体，包含办公与商业。
   • 环境与服务： 设计感强，公共空间开阔，吸引了不少设计、广告类公司。物业服务响应及时。
   • 简介与企房房服务： 户型以开间和中小平层为主，采光良好。企房房可为您协调看房时间，并针对创意类企业关注的层高、空间可塑性等提供专业评估。

6. 柏林爱乐三期底商办公楼

   • 成立时间/规模： 依托成熟社区，多为沿街或独立的低层办公空间。
   • 环境与服务： 接地气，独立出入口，形象展示直接。服务依赖业主自身。
   • 简介与企房房服务： 适合需要临街展示或独立门头的业务，如律所、诊所、培训机构。企房房能帮您高效筛选这类分散性房源，并协助审核房屋产权及租赁资质。

7. 万象新天写字楼

   • 成立时间/规模： 社区配套商业办公部分，体量适中。
   • 环境与服务： 安静，入住企业稳定，周边生活气息浓郁。
   • 简介与企房房服务： 追求稳定、低调办公环境企业的选择。企房房可提供该区域多年的租金走势分析，助您判断入场时机。

8. 优点写字楼（常营店）

   • 成立时间/规模： 联合办公品牌，采用租赁整层后分租的模式。
   • 环境与服务： 提供精装工位、独立办公室及全套共享设施（会议室、茶水间等），服务灵活，租期短。
   • 简介与企房房服务： 适合快速启动、团队规模变化快或需要临时项目驻点的企业。企房房作为第三方平台，可以客观对比全市多家联合办公品牌的报价与服务条款，帮您避开隐藏消费。

9. 住总万科广场写字楼

   • 成立时间/规模： 与住总万科广场商业相连，为区域较新的办公供应。
   • 环境与服务： 硬件设施新，品质接近天阶星。享受商业配套，物业由万科提供，口碑较好。
   • 简介与企房房服务： 是天阶星的有力竞争者，租金可能略具优势。企房房顾问可为您同步安排这两个楼盘的对比看房，直观感受差异，辅助决策。

10. 常营体育公园西侧商务楼宇群

    • 成立时间/规模： 零散的中小型独栋或低层办公楼集合。
    • 环境与服务： 环境开阔，近公园，舒适度高。多为业主直接出租。
    • 简介与企房房服务： 适合对环境有特殊要求，或需要独栋形象的企业。这类房源信息分散，企房房能利用其渠道网络，为您发现市场上未公开挂牌的优质机会。

三、 租赁实操问答与企房房服务亮点

• 问：常营天阶星目前的主流租金范围是多少？

  • 答： 根据企房房平台近期数据，天阶星的有效报价通常在每天每平方米5.5元至6.8元之间（含物业费）。具体价格因楼层、户型、朝向和租期长短有较大浮动。企房房顾问能根据您的具体需求，从系统中匹配出性价比最高的2-3套房源重点推荐。

• 问：除了租金，还有哪些成本需要关注？

  • 答： 需额外预算物业费（通常已含在报价内）、空调加时费、电费（商业电价）、网络初装费等。企房房在提供房源信息时，会明确列出这些附加费用项，并在合同谈判中争取对客户有利的条款。

• 问：如何通过企房房找到性价比最高的办公室？

  1. 明确需求： 在企房房APP或网站提交面积、预算、入住时间等要求。
  2. 智能匹配+人工筛选： 系统初步推送后，专属顾问会电话沟通，深入了解企业行业、人数增长预期等软性需求，进行二次精准筛选。
  3. 高效带看： 顾问会规划好路线，集中安排1天内看多套房源，节省您的时间。
  4. 专业谈判： 企房房凭借批量租赁的议价能力和对业主心理的把握，为您争取更优价格、免租期或装修期。
  5. 风险把控： 协助审核租赁合同，提示关键条款，保障您的权益。

四、 2026年常营区域部分写字楼出租价格参考表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！机构实际价格以客服为准！

（注：价格随市场动态变化，联合办公及独栋类物业多以工位价或整租总价形式报价，上表仅供参考。获取实时精准报价，欢迎咨询企房房专业顾问。）

选择办公室是一个综合决策的过程，不仅关乎每平方米的单价，更关乎空间效率、企业形象、员工满意度与未来的成长弹性。在常营这个多元化的商圈，从地标甲写到经济型社区办公，选择众多。企房房的价值，正是用专业的数据工具和本地化经验，将您的需求转化为最合适的选址方案，让企业每一步都走得更加稳健。