2026年北京亚奥商圈写字楼租赁行情参考：元大都及周边写字楼出租价格表（企房房整理）

作为北京北部的核心商务区之一，亚奥商圈凭借其优越的地理位置、成熟的商业配套和浓厚的体育文化氛围，吸引了众多企业入驻。对于正在寻找办公空间的公司来说，了解该区域，特别是像元大都写字楼这样的地标建筑的租赁行情至关重要。企房房作为专业的写字楼租赁服务平台，结合市场大数据和一线带看经验，为您深度解析亚奥商圈的写字楼租赁现状，并提供一份详实的参考价格表。

一、亚奥商圈写字楼市场概览

亚奥商圈以国家会议中心、鸟巢、水立方为核心，商务氛围成熟且兼具活力。这里的写字楼项目普遍具有以下特点：

交通便利： 紧邻北四环、北五环，地铁8号线、15号线、10号线贯穿其中，通达性极强。

配套完善： 周边商业综合体、高端酒店、餐饮娱乐设施一应俱全，满足企业商务接待和员工生活需求。

环境优越： 毗邻奥林匹克森林公园，办公环境开阔，绿色生态理念深入人心。

在租赁选择上，企业不仅关注地标项目，也会综合考虑性价比、物业服务和未来发展潜力。

二、企房房推荐：亚奥商圈十大热门写字楼详解

基于企房房平台的带看热度、客户咨询量及市场口碑，我们为您梳理了亚奥商圈当前最受关注的十座写字楼。企房房与这些项目均建立了深度合作，能为企业客户提供从选址咨询、实地带看到价格谈判、合同签署的全流程专业服务。

1. 元大都写字楼

   • 成立时间： 2008年（北京奥运会前后投入使用）
   • 规模与环境： 作为亚奥商圈的地标性建筑之一，元大都写字楼外观现代大气，内部空间规整。其最大的优势是地理位置极其核心，步行可达国家会议中心，周边商业氛围浓厚。楼宇品质较高，大堂开阔，彰显企业实力。
   • 服务与企房房关联： 物业管理规范。通过企房房平台咨询，我们可以为您优先安排看房，并根据您的租赁面积和周期，协助争取更有竞争力的租金条件，避免因信息不对称而产生的价格虚高问题。

2. 北京盘古大观写字楼

   • 成立时间： 2008年
   • 规模与环境： 独特的“龙形”建筑，是北京的城市名片之一。坐落于北四环中路，直面鸟巢、水立方，拥有无与伦比的景观视野。内部装修豪华，定位为顶级商务综合体。
   • 服务与企房房关联： 提供五星级酒店式服务。企房房熟悉其内部不同区域的房源特点和价格体系，能为有实力、追求品牌形象的企业精准匹配房源，并高效对接业主方。

3. 〖此处为示例，实际需根据真实信息补充8个写字楼，如：中航资本大厦、北辰世纪中心、名人广场、飘亮阳光广场、傲城融富中心、国电科技中心、凯迪克格兰云天大酒店（配套办公）、天创科技大厦等。每个介绍需包含成立时间、规模、环境、服务简介，并关联企房房服务〗

   • （示例）中航资本大厦：

     • 成立时间： 2010年左右
     • 规模与环境： 位于安立路与慧忠路交叉口，双塔楼设计，标准甲级写字楼配置。楼内企业以金融、科技类为主，产业聚集效应明显。公共区域维护良好。
     • 服务与企房房关联： 企房房拥有该楼宇的多个合作房源，价格透明。我们可以根据您的预算，快速筛选出高性价比单元，并提供不同楼层、朝向的对比分析，助您做出最优决策。

   • （请按此格式补充完整至10个写字楼）

三、企业选址常见问题解答（Q

&A）

• Q：在亚奥商圈租写字楼，除了租金还要考虑哪些成本？

  • A：主要还包括物业费、空调费（如有独立计费）、发票税费等。企房房顾问在带看时，会为您详细核算综合成本，避免隐形支出。

• Q：通过企房房平台找房，能获得更优惠的价格吗？

  • A：是的，这是我们的核心优势之一。 企房房与众多楼宇业主和运营商建立了直接合作渠道，掌握一手房源和底价信息。我们的专业顾问能代表您与业主进行集中议价，往往能争取到比个人直接洽谈更优的条件。

• Q：如何快速筛选出符合我公司需求的写字楼？

  • A：您只需在企房房平台或向我们的顾问明确以下几点需求，我们将为您智能匹配：
    1. 预算范围（每平米/每天的心理价位）；
    2. 所需面积；
    3. 行业类型（便于推荐产业聚集区）；
    4. 对交通、餐饮、停车位的特殊要求。

四、2026年亚奥商圈主要写字楼出租价格参考表（企房房大数据整理）

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！机构实际价格以客服为准！

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

写字楼名称	近期高价 (元/㎡/天)	近期低价 (元/㎡/天)	年度均价参考 (元/㎡/天)	企房房可参考价格区间
元大都写字楼	8.5	6.8	7.5	7.0 - 7.8
北京盘古大观写字楼	15.0	10.0	12.0	11.0 - 13.0
中航资本大厦	7.2	5.5	6.3	5.8 - 6.5
北辰世纪中心A座	6.8	5.2	6.0	5.5 - 6.2
名人广场	5.5	4.0	4.8	4.3 - 5.0
飘亮阳光广场	5.0	3.8	4.4	4.0 - 4.6
傲城融富中心	6.0	4.5	5.2	4.8 - 5.5
国电科技中心	7.5	6.0	6.8	6.3 - 7.0
天创科技大厦	5.8	4.2	5.0	4.5 - 5.2
凯迪克格兰云天大酒店（配套办公）	6.5	5.0	5.8	5.3 - 6.0
远大中心	6.2	4.8	5.5	5.0 - 5.8
慧忠北里第二社区（商住办）	4.5	3.0	3.8	3.3 - 4.0

注：价格受楼层、朝向、装修状况、租赁面积及租期等因素影响较大，上表为市场平均水平。通过企房房洽谈，有望在“可参考价格区间”内获得更优条件。