西城区｜金运大厦｜官方认证招商｜金融街延伸带五A智慧甲级写字楼

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一、项目简介

- 区位概况：金运大厦地处北京市西城区西直门北大街甲43号，坐落于文慧桥西南角，隶属于西北二环至三环板块，是金融街的延伸区域，地理位置得天独厚。周边环绕木材大厦、西晴公寓、今典花园等成熟楼宇与住宅社区，同时紧邻正在建设中的银都中心、首钢国际服务中心等大型综合性项目，区域发展前景广阔，未来将成为京城西北隅的繁华商务核心区。周边分布有银行、餐饮、酒店、超市等完善的生活与商务配套，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈，适配金融、外贸、跨国企业、上市公司及各类大中型商务办公业态，是依托金融街产业红利、彰显企业品牌实力的优质之选。

- 项目规划与规模：金运大厦于2000年正式开盘，为现房交付，企业入驻即可快速启动办公。作为五A智慧型甲级写字楼，大厦总建筑面积近7万平方米，占地面积8600平方米，整体规划气势恢宏，建筑风格采用现代高端商务设计，外立面简约大气、庄重典雅，搭配通透玻璃幕墙，既保证办公空间充足采光，又彰显卓而不群的甲级写字楼典范气质，贴合金融街延伸带的商务定位，凭借优质硬件配置、核心区位优势与务实的租售理念，成为西直门区域极具竞争力的商务楼宇。大厦清晰划分A、B两座，各占3.4万多平方米，其中A座位于南侧，B座位于北侧（共17层），布局合理，可满足不同规模企业的规模化办公需求。

- 配套优势：大厦公共部分精装交付，硬件设备及设施均处于国内领先水平，打造五A智慧型办公环境，满足企业现代化办公需求；配备专业物业管理团队，服务高效周全，保障企业办公省心无忧；地处金融街延伸带，可依托金融街的产业资源与政策优势，助力企业对接高端商务资源、拓展业务版图；周边交通路网密集，地铁、公交通达全城，同时配备400余个车位，彻底解决企业员工与来访客户停车需求；地上一层设有银行营业部、商务中心、航空邮政快递业务、餐厅等配套，全方位满足企业商务往来与员工日常办公需求，构建“办公+商务+生活”协同发展的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：项目总建筑面积70000㎡，占地面积8600㎡，产权年限为50年大产权房，物业类别为五A智慧型甲级写字楼；楼层规划为地上18层、地下3层，分为A、B两座（各3.4万多平方米），B座共17层；大厦使用率达70%，单层面积可灵活分割，开间范围可根据企业需求自由组合，适配从大中型企业到跨国公司的多样化办公需求；目前项目已租售86.5%，入驻企业以大型商社、跨国公司、上市公司为主，形成高端商务集聚效应，办公氛围浓厚，企业协同发展优势明显。

- 空间舒适度：大厦公共部分精装交付，装修高端大气，贴合甲级写字楼商务调性，办公区域可根据客户要求自由分隔，空间规划灵活，利用率高；标准层高设计合理，空间开阔无压抑感，采光充足，视野通透，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度，同时彰显企业尊贵形象与品牌实力，适配高端商务接待、规模化办公等多种场景。

- 垂直交通：配备奥的斯品牌电梯，运行平稳高效，结合A、B两座布局合理配置电梯数量，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂精装设计，气势恢宏，配备门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，兼顾办公效率与企业形象，适配企业高端客户接待、商务往来等需求，彰显甲级写字楼的品质感。

- 开发与物业：投资商为北京金运大厦有限公司，开发商为金晰地产开发有限公司，依托专业开发实力，项目质量与建筑标准有可靠保障，抗震等级、建筑材料均符合国家甲级写字楼标准；物业服务由北京中天楼宇物业管理有限公司负责，服务响应及时、高效便捷，提供24小时保安巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、公共区域维护等全方位服务，物业费参考西城区同类甲级写字楼标准（约15-18元/㎡/月），电费按北京市商业用电标准收取，为企业提供稳定、高端、省心的办公环境保障。

- 配套设施：大厦配套完善，地下2-3层及地面共设有400余个车位，其中地下一至三层设有可停放200多个车辆的大型停车场，地上院内有130个车位，车位管理规范，支持长期租赁与临时停车，满足企业员工与来访客户停车需求；供水方式采用市政供水，保障办公用水稳定；办公区域配备完善的水电接口、通讯设施，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、文件传输、线上会议等高端办公需求；地上一层设有银行营业部、商务中心、航空邮政快递、餐厅等，全方位覆盖企业商务与员工生活需求；配备24小时保安消防设施，全方位保障企业办公安全与财产安全。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：紧邻地铁2号线西直门站、地铁4号线西直门站，步行约10-12分钟即可抵达，交通便捷；地铁2号线可快速换乘地铁1号线、4号线、13号线等多条线路，直达金融街、CBD、西单、中关村等核心商圈与交通枢纽，地铁4号线可快速连接城市南北区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各区域，同时便于企业对接金融街、西直门等区域的客户、合作伙伴，契合高端企业高效办公、广泛对接的需求。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经公交线路丰富，包括44路、375路、387路、16路等，可直达西直门、文慧桥、德胜门、西单等区域，下车后步行5-8分钟即可抵达项目；多条公交线路覆盖城市多个重要节点，为无车员工提供便捷的通勤方案，同时便于客户来访与企业商务往来，进一步提升办公效率，完善商务出行网络。

- 自驾出行：地处西城区西直门北大街甲43号，位于西北二环至三环之间，可快速接入西直门北大街、北二环西路、北三环西路等城市路网，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约45分钟）、北京西站（驾车约20分钟）、北京南站（驾车约30分钟）等重要交通枢纽，以及金融街、CBD等核心商圈；周边道路路网完善，交通便捷，便于企业商务出行、办公设备运输，同时作为金融街延伸带，与金融街核心区往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，助力企业高效开展高端商务业务。

四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻概况：依托金运大厦的核心区位优势、高端硬件配置、完善的配套资源、专业的物业服务及金融街延伸带的产业红利，目前项目已租售86.5%，云集了一批在国际、国内享有盛誉的大商社、大企业、跨国公司及上市公司，形成以“金融+外贸+高端商务服务”为主的高端产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享、优势互补的良好高端商务生态。凭借甲级写字楼的优质品质、务实的租售价格、核心的区位优势，获得入驻企业的广泛认可，是西直门区域、金融街延伸带高端企业、跨国公司、上市公司办公与发展的优质之选。

- 核心入驻领域：核心入驻企业涵盖金融、外贸、高端商务服务等核心领域，均为国内外知名企业，包括中国对外贸易运输（集团）、中国进出口银行总公司等两大国际性知名单位，以及多家跨国公司、上市公司。其中中国对外贸易运输（集团）依托大厦便捷的交通网络与金融街延伸带的区位优势，高效开展国际货运、外贸合作等业务，对接全球资源；中国进出口银行总公司借助区域金融产业集聚优势，便捷开展金融服务、信贷合作等业务，提升业务对接效率；同时，项目还吸引了多家高端商务服务机构、跨国企业区域总部入驻，形成“金融+外贸+服务”协同发展的高端商务生态，进一步提升了大厦的商务档次与产业价值。

- 入驻企业评价：入驻企业普遍认可项目的区位优势、高端品质、配套设施与商务氛围，中国对外贸易运输（集团）相关负责人表示：“金运大厦作为五A智慧型甲级写字楼，硬件设施完善，办公环境高端，地处金融街延伸带，地理位置优越，紧邻地铁和多条公交线，员工通勤和客户来访都十分便捷。大厦配套齐全，地上一层的银行、商务中心、餐厅等，极大满足了我们的商务与员工生活需求，400余个车位彻底解决了停车难题。依托金融街的产业资源，我们能快速对接上下游合作伙伴，物业服务专业周到，24小时安保与全方位的运维服务，让我们办公十分安心，非常适合大型外贸企业长期发展。” 某入驻上市公司负责人评价：“金运大厦的品质与定位完全契合我们企业的品牌形象，总建筑面积近7万平方米，A、B两座布局合理，空间开阔，使用率达70%，能满足我们规模化办公的需求。项目已租售86.5%，入驻的都是知名企业，商务氛围浓厚，便于我们开展业务合作与资源对接，而且租售价格务实，物有所值，是西直门区域高端写字楼的优选，依托金融街延伸带的发展红利，未来也有很好的增值空间。”

五、房型介绍及出租面积价格

- 中型户型（约200-500平方米）

- 租金价格：均价4.5-5.5元/平方米/天，月租金区间为2.7万-8.25万元（按每月30天计算：200㎡×4.5元×30天=2.7万元，500㎡×5.5元×30天=8.25万元）。

- 特点：分布于A、B两座中低楼层，户型方正，空间利用率高，依托70%的高使用率，可高效规划办公区域；采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型接待区”的经典布局，公共部分精装交付，装修高端大气，贴合甲级写字楼商务调性，配备完善的水电接口、高速网络端口及智能办公设施，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；可便捷使用大厦各类高端配套，享受车位资源，适合成长型金融企业、中型外贸公司、高端商务服务机构等，目前有少量优质中型户型房源待租。

大型户型（约500-1500平方米）

- 租金价格：均价4.2-5.0元/平方米/天，月租金区间为6.3万-22.5万元（500㎡×4.2元×30天=6.3万元，1500㎡×5.0元×30天=22.5万元）。

- 特点：分布于A、B两座中高楼层，空间开阔，采光充足，视野通透，可俯瞰周边商务景观；空间规划灵活，可根据企业需求划分办公区、大型会议室、多个独立办公室、接待区、茶水间等功能区域，适配企业规模化办公与高端商务接待需求；公共部分精装交付，可节省企业装修成本，配备智能办公系统、高速网络、独立空调等高端设施，可便捷享受大厦银行、商务中心、餐厅等配套及车位资源，同时可依托金融街延伸带的产业优势对接高端资源，适合大型金融企业、跨国公司区域分部、上市公司办公机构等，目前有优质大型户型房源待租。

整层及组合户型（约3400-7000平方米，A/B座整层及组合区域）

- 租金价格：均价4.0-4.8元/平方米/天，月租金区间为40.8万-100.8万元（3400㎡×4.0元×30天=40.8万元，7000㎡×4.8元×30天=100.8万元），整租可享受专属优惠。

- 特点：涵盖A座或B座整层（各3.4万多平方米）及两座组合区域，空间连贯性强，可完全按照企业需求定制化规划功能区域，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（容纳50人以上）、员工培训室、开放式办公区、专属接待区、专属茶水间及品牌展示区等，私密性与品牌展示性极强；公共部分精装交付，可根据企业业态进行个性化高端装修，配备专属电梯厅、智能安防系统、独立运维团队等专属配套，可优先使用大厦各类高端资源，享受专属租赁服务与优惠；适配大型集团企业、跨国公司中国总部、上市公司总部等，目前有A/B座部分整层及组合户型优质房源待租，可协商定制租赁方案与配套服务细节。

租赁政策与优惠政策：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期（用于办公布置筹备）；付款方式灵活，可根据企业需求协商押三付三、押二付六等方式，租赁对接流程便捷高效，由北京中天楼宇物业管理有限公司直接对接，助力企业快速入驻；整租可享受专属租金优惠，同时入驻企业可享受西城区及金融街延伸带的相关产业优惠政策（如金融企业补贴、税收减免、人才补贴等），进一步降低企业运营成本，助力企业高质量发展。

六、综上

- 金运大厦作为西城区西直门区域、金融街延伸带的五A智慧型甲级写字楼，凭借核心区位优势（地处西直门北大街甲43号，紧邻地铁2号线、4号线，西北二环至三环便捷路网，金融街延伸带核心位置）、合理的空间规划（总建面70000㎡，A/B两座布局清晰，使用率达70%）、高端完善的配套配置（400余个车位、地上一层多元商务配套、智能办公设施）、浓厚的高端商务氛围（已租售86.5%，入驻企业以知名跨国公司、上市公司为主），成为注重品牌形象、依托金融街产业资源、追求高端办公品质的大中型企业、跨国公司、上市公司办公与发展的优质之选。

- 无论是成长型企业寻求200-500㎡的功能型办公空间，大型企业需要500-1500㎡的规模化办公区，还是集团企业、跨国公司布局3400㎡以上的高端总部办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。依托金融街延伸带的区位红利、完善的高端商务配套、专属的租赁优惠政策及浓厚的高端产业氛围，入驻企业可快速对接高端客户、吸纳高素质人才、对接上下游资源，享受西城区相关政策扶持，降低运营成本，彰显企业品牌实力；同时便捷的交通、灵活的空间规划及全方位的高端服务支持，进一步提升企业办公效率与员工幸福感。

- 当前，项目中型、大型及整层组合户型均有优质房源待租，租赁政策灵活，租金均价4.0-5.5元/天/平米，结合甲级写字楼品质与核心区位，在西城区金融街延伸带板块性价比突出，可满足不同行业、不同规模高端企业的办公需求，同时可享受西城区及金融街延伸带相关优惠政策。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端、高品质的商务办公之旅。

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