海淀区｜云建大厦｜官方认证招商｜甘家口核心商务楼宇

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一、项目简介

- 区位概况：云建大厦地处北京市海淀区增光路甘家口区域，坐落于西二环至三环之间的核心商务板块，地理位置优越，紧邻甘家口商圈，周边商务氛围浓厚，与周边成熟商务楼宇形成协同发展的商务集聚效应。周边环绕银行、高端餐饮、超市、酒店等完善的商务与生活配套，同时临近高校与科研院所，人文气息与商务氛围交融，构建起便捷的“办公+生活”一体化服务圈。作为甘家口区域的优质商务楼宇，大厦凭借核心区位优势、完善的配套设施，适配中小型企业、初创团队、企业区域办事处及商务服务类机构，是依托甘家口商圈红利、兼具便捷性与实用性的优质办公之选。

- 项目规划与规模：云建大厦于1997年建成，2000年正式开盘，建筑类型为板塔结合，物业类型为纯写字楼，产权年限50年。大厦整体规划紧凑合理，建筑风格简约大气，贴合商务办公调性，公共部分精装修交付，装修简约精致，兼顾实用性与美观度，能够满足各类中小企业的办公形象需求。大厦总高40米，采用框架剪力墙结构，地上12层、地下1层，总建筑面积达7056平方米，占地面积800平方米，空间规划以大开间办公用房为主，同时兼顾灵活性，可根据企业需求进行合理分割，既能满足中小型企业规模化办公需求，也能适配初创团队、业务部门的办公需求，凭借核心区位与完善配套，成为甘家口区域极具性价比的商务办公载体。

- 配套优势：大厦设施完备，证照齐全，建筑质量过硬，框架剪力墙结构保障了办公空间的稳定性与安全性；公共部分精装修交付，室内办公空间可根据企业需求灵活规划，省去企业大量装修成本，入驻后仅需添置办公家具即可快速启动办公。大厦内部配套丰富，设有台球室、健身房、餐饮等服务设施，全方位满足企业员工办公间隙休闲、就餐需求，提升办公舒适度；周边1公里范围内汇聚成熟商务配套与生活配套，紧邻甘家口商圈，为入驻企业提供便捷的客户对接、业务拓展条件，构建“便捷交通+完善配套+浓厚商务”的高效办公生态圈。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：总建筑面积7056平方米，占地面积800平方米，建筑密度合理，容积率适配板塔结合写字楼标准；大厦地上12层、地下1层，总高40米，采用框架剪力墙结构，建筑稳定性强；单层面积规划合理，以大开间为主，最小开间可灵活分割至80平方米，最大开间可覆盖整层（约580-600平方米），可满足不同规模企业的空间选择；目前项目入驻率达75%以上，已形成成熟的商务办公氛围，剩余少量优质房源待租，入驻企业以中小型企业、商务服务类机构、初创团队为主，形成协同发展的商务生态。

- 空间舒适度：公共部分精装修交付，装修风格简约大气、格调沉稳，符合商务办公定位，无需企业额外投入装修成本；标准层高约3.2米，空间开阔无压抑感，户型格局方正，采光充足，视野通透，空间布局合理，利用率高，框架剪力墙结构无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、接待台等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；室内配套齐全，可根据企业需求定制化布局，适配中小型企业、初创团队长期办公、商务接待等多元需求。

- 垂直交通：结合板塔结合写字楼定位，合理配置客梯与消防通道楼梯，运行平稳高效，配备2-3部客梯（适配12层楼宇规模），早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂精装设计，简约大气、辨识度高，配备门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，兼顾办公效率与企业商务形象，适配中小型企业商务接待、客户来访等需求。

- 开发与物业：由云建大厦开发建设，依托专业开发经验，项目质量与建筑标准有严格保障，抗震等级、建筑材料均符合国家商务楼宇相关要求，确保办公环境安全稳定；租售代理由开发商直接负责，租赁对接流程规范、高效，无中间环节；物业服务由专业物业公司负责，提供24小时保安巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、公共区域维护、商务接待协助等全方位服务，物业费参考海淀区甘家口区域同类商务楼宇标准（约15-18元/㎡/月），电费按北京市商业用电标准收取，为企业提供稳定、省心、高性价比的办公环境保障。

- 配套设施：大厦配套设施完善，地下1层设专属停车场，规划充足车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，车位管理规范，支持长期租赁与临时停车；消防设施完备，设有火灾报警及自动灭火系统，全方位保障办公安全；办公区域可灵活配备空调、宽带等基础办公设施，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、线上会议、数据传输等办公需求；大厦内部设有台球室、健身房、餐饮等服务设施，周边配套成熟，银行、高端餐饮、超市、酒店等一应俱全，全方位覆盖企业商务与员工生活需求，进一步提升办公便捷度与舒适度。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：紧邻地铁6号线甘家口站，步行约10-12分钟即可抵达，交通便捷性突出；地铁6号线可快速换乘地铁1号线、2号线、4号线等多条线路，直达金融街、CBD、西单、中关村等核心商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各区域，同时便于企业对接甘家口、金融街、中关村等区域的客户、合作伙伴，契合中小型企业高效办公、广泛对接的需求。

- 公交覆盖：大厦地处海淀区增光路甘家口，周边500米范围内设有多个公交站点，途经公交线路有61路、645路等，可直达甘家口、西直门、西单、公主坟等区域，下车后步行5-8分钟即可抵达项目；多条公交线路覆盖城市多个重要节点，为无车员工提供便捷的通勤方案，同时便于客户来访、商务往来，进一步提升办公效率，完善商务出行网络，降低企业商务出行成本。

- 自驾出行：地处海淀区增光路甘家口，位于西二环至三环之间，可快速接入增光路、西三环北路、西二环南路等城市路网，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约50分钟）、北京西站（驾车约15分钟）、北京南站（驾车约35分钟）等重要交通枢纽，以及金融街、CBD、中关村等核心商圈；周边道路路网完善，交通便捷，便于企业商务出行、办公设备运输，同时作为甘家口商圈的重要商务楼宇，与周边商务楼宇、企业机构、科研院所往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，助力中小型企业高效开展各类业务。

四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻概况：依托云建大厦的核心区位优势、完善的配套设施以及甘家口商圈的产业红利，目前项目已吸引30余家企业入驻，入驻率达75%以上，形成以“商务服务+科技初创+贸易流通”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态。大厦凭借核心区位、完善配套与高性价比，凭借便捷的交通、完善的设施与贴心的物业服务，获得入驻企业的广泛认可，成为甘家口区域中小型企业、初创团队、企业区域办事处办公选址的优选载体。

- 核心入驻领域：核心入驻企业涵盖三大领域，形成多元化商务格局。商务服务领域：多家企业管理咨询、财务咨询、广告设计、法律服务类企业入驻，依托甘家口商圈的商务优势，便捷开展服务对接、业务拓展等工作，为周边企业提供一站式商务配套服务；科技初创领域：多个科技初创团队入驻，涵盖软件开发、信息技术、文创科技等领域，利用大厦完善的配套与便捷的交通，开展技术研发、产品迭代等工作，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力初创企业快速成长；贸易流通领域：多家小型贸易、供应链服务类企业进驻，凭借大厦便捷的交通网络，高效开展区域内的货物运输与客户对接工作，依托甘家口商圈的区位优势，降低物流成本，提升贸易业务效率。

- 入驻企业评价：入驻企业普遍认可项目的区位优势、配套完善度与高性价比，某商务咨询公司负责人表示：“选择云建大厦，最看重的是其甘家口的核心区位，周边商务氛围浓厚，便于我们对接各类客户，公交、地铁出行都很便捷，员工通勤和客户来访都十分省心。大厦公共部分精装精致，内部还有健身房、餐饮等配套，员工办公舒适度很高，物业服务贴心，物业费定价合理，非常适合我们这类中小型商务服务企业长期办公。” 某科技初创团队负责人评价：“作为初创团队，我们更看重办公成本与便捷性，云建大厦的户型可灵活分割，租金性价比突出，公共部分精装省去了我们的装修成本，入驻后快速启动办公。周边配套成熟，餐饮、超市一应俱全，内部还有台球室、健身房，能缓解员工工作压力，同时临近高校，方便我们招聘人才，整体办公体验远超预期。”

五、房型介绍及出租面积价格

- 小户型（约80-150平方米，建筑面积）

- 租金价格：参考海淀区甘家口区域同类商务楼宇租赁标准，均价约3.8-4.3元/平方米/天，月租金区间为9.1万-19.4万元（按每月30天计算：80㎡×3.8元×30天≈9.1万元，150㎡×4.3元×30天=19.4万元），具体价格可面议协商。

- 特点：户型方正，空间利用率高，公共部分精装交付，室内可根据企业需求灵活规划布局，配备完善的水电接口与高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；分布于大厦低楼层（1-4层），采光充足，视野通透，出入便捷，依托大厦内部餐饮、健身配套，提升员工办公舒适度，适合初创科技团队、小型商务服务公司、企业区域办事处，目前有少量优质小户型房源待租，租赁灵活。

中户型（约150-300平方米，建筑面积）

- 租金价格：参考海淀区甘家口区域同类商务楼宇租赁标准，均价约3.6-4.1元/平方米/天，月租金区间为16.2万-36.9万元（150㎡×3.6元×30天=16.2万元，300㎡×4.1元×30天=36.9万元），具体价格可面议协商，长期租赁可享优惠。

- 特点：空间开阔，户型方正，公共部分精装，室内可规划开放式办公区+1-2个独立办公室+小型接待区，配套设施完善，配备空调、高速宽带、独立水电计量等，满足中小型企业办公与商务接待需求；分布于大厦中楼层（5-8层），采光充足，视野开阔，可俯瞰周边商务景观，依托甘家口商圈与便捷交通优势，便于企业开展业务对接，适合成长型科技企业、中型商务服务公司、小型贸易企业，目前有优质中户型房源待租，性价比突出。

大户型（约300-500平方米，建筑面积）

- 租金价格：参考海淀区甘家口区域同类商务楼宇租赁标准，均价约3.4-3.9元/平方米/天，月租金区间为30.6万-58.5万元（300㎡×3.4元×30天=30.6万元，500㎡×3.9元×30天=58.5万元），长期租赁可协商专属租金优惠。

- 特点：空间布局灵活，建筑面积充足，公共部分精装，可根据企业需求规划开放式办公区+多个独立办公室+大型会议室+茶水间，配套设施齐全，可满足多人办公、大型商务接待、部门分区办公等需求；分布于大厦中高楼层（9-11层），视野开阔，采光极佳，商务氛围浓厚，彰显企业商务形象，适合规模较大的商务服务企业、中型科技企业、区域型贸易公司，目前有少量优质大户型房源待租，可协商定制租赁方案。

整层户型（约580-600平方米，单层建筑面积）

- 租金价格：参考海淀区甘家口区域同类商务楼宇租赁标准，均价约3.2-3.7元/平方米/天，月租金约57.6万-66.6万元（580㎡×3.2元×30天≈55.7万元，600㎡×3.7元×30天=66.6万元），长期租赁可享受专属租金优惠与定制化服务。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置经理办公室、高管团队办公室、大型会议室（容纳20-30人）、员工办公区及专属茶水间、接待区，配套设施可按需升级，依托大厦内部餐饮、健身配套，提升员工办公体验，适合中型企业、区域总部、规模化商务服务企业，目前有少量整层房源待租。

租赁政策与优惠政策：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期（用于办公布置筹备）；付款方式灵活，可根据企业需求协商押三付三、押二付六等方式，租赁对接由开发商直接负责，流程规范高效，助力企业快速入驻；长期租赁、整层租赁可享受专属租金优惠，同时入驻企业可享受海淀区相关中小企业产业优惠政策（如税收减免、人才补贴等），进一步降低企业运营成本，助力企业稳步发展；租金具体价格可面议协商，根据租赁面积、租期灵活调整。

六、综上

- 云建大厦作为海淀区甘家口区域的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（地处增光路甘家口，西二环至三环之间，紧邻地铁6号线，公交路网密集）、合理空间规划（总建面7056平方米，地上12层，户型涵盖80-600平方米）、完善的配套配置（内部设台球室、健身房、餐饮，外部配套成熟）、浓厚的商务氛围（入驻率75%以上，以商务服务、科技初创、贸易企业为主）与高性价比租赁方案（租金参考价3.2-4.3元/平方米/天，低于区域同类楼宇平均水平），成为中小型企业、初创团队、企业区域办事处办公选址的务实之选。

- 无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活空间，成长型企业需要150-300㎡的功能型办公区，还是中型企业布局300㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。依托甘家口核心商圈的优势、便捷的交通网络、完善的配套设施及灵活的租赁政策，入驻企业可快速对接客户与资源、降低办公与运营成本，同时借助成熟的商务氛围，实现协同发展；贴心的物业服务、齐全的办公配套，进一步提升办公效率，彰显企业商务形象，助力中小型企业、初创团队稳步成长。

- 当前，项目小户型、中户型、大户型及整层户型均有优质房源待租，租赁政策灵活，租金可面议协商，可满足中小型企业、初创团队、商务服务机构等不同类型、不同规模主体的办公需求，同时可享受海淀区相关产业优惠政策。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高性价比的商务办公之旅。

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