海淀区｜创景大厦｜官方认证招商｜海淀核心商务新地标

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一、项目简介

- 区位概况：创景大厦屹立于北京市海淀区首体南路38号，坐落于二至三环之间的黄金商务板块，地处海淀核心区域，周边商务氛围浓厚，与周边成熟商务楼宇、高校科研院所形成协同发展的商务集聚效应。周边环绕四道口商场、翠微大厦、甘家口商场等大型商业综合体，以及银行、高端餐饮、超市、星级酒店等完善的商务与生活配套，同时临近中央民族大学、国家图书馆等人文地标，人文气息与商务氛围深度交融，构建起便捷的“办公+生活”一体化服务圈。作为海淀区极具辨识度的商务楼宇，大厦凭借核心区位优势、完善的配套设施与独特的建筑设计，适配科技企业、商务服务机构、中型企业及企业区域总部，是依托海淀区域红利、兼具品质感与实用性的优质办公之选。

- 项目规划与规模：创景大厦由实力雄厚的中国房地产开发集团公司匠心打造，物业类型为甲级写字楼，产权年限50年。大厦整体采用全新板式全通透建筑风格，融入超5A智能化系统，秉持“全素”设计理念，摒弃繁杂装饰，凸显钢筋水泥结构的质朴之美，取消传统吊顶设计，办公空间可使用净高达3.5米，营造出开阔、明亮且极具灵活性的办公环境。大厦总建筑面积达37000平方米，地上8层、地下1层，建筑密度合理，整体规划科学有序，空间规划兼顾规模化与灵活性，可根据企业需求进行合理分割，既能满足中型企业规模化办公需求，也能适配初创团队、业务部门的办公需求，凭借核心区位与优质配置，成为海淀区极具竞争力的商务办公载体。

- 配套优势：大厦设施完备，建筑质量过硬，超5A智能化系统为现代商务办公筑牢坚实根基；办公空间可灵活规划，既有精装修带家具房源，也有毛坯房源，满足企业个性化办公需求，入驻后可快速启动办公。大厦内部配套丰富，设有专业商务中心、员工餐厅、银行及通讯服务网点，提供一站式商务服务与员工生活保障；周边1公里范围内汇聚成熟商业、餐饮、酒店资源，紧邻多个核心商圈与交通枢纽，为入驻企业提供便捷的客户对接、业务拓展与商务接待条件，构建“便捷交通+完善配套+浓厚商务”的高效办公生态圈。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：总建筑面积37000平方米，占地面积适配甲级写字楼标准，建筑密度合理；大厦地上8层、地下1层，采用板式全通透结构，建筑稳定性强；单层面积规划合理，租赁面积范围从352平方米到2400平方米不等，最小可根据需求分割适配，最大可覆盖整层（约2400平方米），可满足不同规模企业的空间选择；目前项目入驻率达80%以上，已形成成熟的商务办公氛围，剩余少量优质房源待租，入驻企业以科技研发、商务服务、教育科技、贸易流通类企业为主，形成协同发展的商务生态。

- 空间舒适度：采用“全素”设计理念，无传统吊顶，办公空间可使用净高达3.5米，空间开阔无压抑感，户型格局方正，板式全通透设计保障采光充足、视野通透，空间布局合理，利用率高，无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、接待台等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；室内配套齐全，可根据企业需求定制化布局，适配各类企业长期办公、商务接待等多元需求。

- 垂直交通：结合甲级写字楼定位，合理配置多部迅达品牌客梯，客梯承重1.6T，运行速度达3-6m/秒，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂简约大气，辨识度高，配备完善的门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，兼顾办公效率与企业商务形象，适配各类企业商务接待、客户来访等需求。

- 开发与物业：由中国房地产开发集团公司开发建设，依托集团雄厚实力与专业开发经验，项目质量与建筑标准有严格保障，抗震等级、建筑材料均符合国家甲级写字楼相关要求，确保办公环境安全稳定；租售代理流程规范、高效，无中间环节；物业服务由北京万达物业管理公司负责，具备丰富专业经验与强大服务能力，提供24小时保安巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、公共区域维护、商务接待协助等全方位服务，物业费参考海淀区同类甲级写字楼标准，电费按北京市商业用电标准收取，为企业提供稳定、省心、高品质的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下1层设专属停车场，规划充足车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，车位管理规范，支持长期租赁与临时停车；消防设施完备，设有闭路电视监视系统、门传感器监视系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统等，全方位保障办公安全；办公区域可灵活配备空调、宽带等基础办公设施，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足高速办公、线上会议、数据传输等办公需求；大厦内部设有专业商务中心、员工餐厅、银行及通讯服务网点，周边商业、餐饮、酒店资源丰富，全方位覆盖企业商务与员工生活需求，进一步提升办公便捷度与舒适度。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：地理位置得天独厚，临近地铁6号线与9号线，交通便捷性突出；距离地铁9号线“白堆子站”仅146米，步行片刻即可抵达；距地铁6号线、9号线交汇的“白石桥南站”约848米，步行10-12分钟可抵达；周边2公里范围内还有国家图书馆、魏公村等多个地铁站，可轻松换乘地铁4号线大兴线等线路，快速畅达中关村、金融街、国贸等核心商务区域，以及北京南站、北京西站等交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各区域，同时便于企业对接各区域的客户、合作伙伴，契合各类企业高效办公、广泛对接的需求。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络密集，500米范围内设有多个公交站点，包括白堆子口西、增光路东口、首体南路南口、白堆子口东等，途经公交线路有37路、56路、运通106线、121路、603路、612路、61路、快速公交4线、73路、92路等，可直达甘家口、西直门、西单、公主坟、中央民族大学、国家图书馆等区域，下车后步行5-8分钟即可抵达项目；多条公交线路覆盖城市多个重要节点，为无车员工提供便捷的通勤方案，同时便于客户来访、商务往来，进一步提升办公效率，完善商务出行网络，降低企业商务出行成本。

- 自驾出行：地处海淀区首体南路，位于二至三环之间，周边道路网络纵横交错，可快速接入首体南路、西三环北路、西二环南路等城市路网，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约45分钟）、北京西站（驾车约10分钟）、北京南站（驾车约30分钟）等重要交通枢纽，以及中关村、金融街、CBD等核心商圈；周边道路路网完善，交通便捷，便于企业商务出行、办公设备运输，同时作为海淀核心区域的重要商务楼宇，与周边商务楼宇、企业机构、高校科研院所往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，助力各类企业高效开展各类业务。

四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻概况：依托创景大厦的核心区位优势、完善的配套设施以及海淀区的产业红利与人才优势，目前项目已吸引30余家不同行业企业入驻，入驻率达80%以上，形成以“科技研发+商务服务+教育科技”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态。大厦凭借核心区位、完善配套与高品质服务，获得入驻企业的广泛认可，成为海淀区科技企业、商务服务机构、中型企业及企业区域总部办公选址的优选载体。

- 核心入驻领域：核心入驻企业涵盖三大领域，形成多元化商务格局。科技研发领域：北京凯铭振业科技公司、北京昆仑伟岸智控科技有限公司、鸿源拓展（北京）科技有限公司、北京欧利达电子有限公司等企业入驻，借助海淀区高校科研资源与政策红利，加速技术成果转化与产品迭代，周边高校众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新；教育科技领域：北京凯程博远教育科技有限公司等机构入驻，依托海淀人文教育氛围与便捷交通，开展教育研发、培训服务等工作，便捷对接各类教育资源；商务服务与贸易领域：北京恒信恒远商贸有限公司等企业进驻，凭借大厦便捷的交通网络与核心区位优势，高效开展区域内的货物运输与客户对接工作，依托周边成熟商业配套，降低运营成本，提升业务效率。

- 入驻企业评价：入驻企业普遍认可项目的区位优势、配套完善度与高品质服务，北京凯铭振业科技公司负责人表示：“选择创景大厦，最看重的是其海淀核心区位与便捷交通，紧邻地铁9号线，员工通勤和客户来访都十分省心，周边高校密集，方便我们招聘研发人才。大厦3.5米的净高开间非常开阔，空间利用率高，万达物业的服务也很贴心，24小时安保与设施维护，让我们办公很安心，非常适合我们这类科技研发企业长期办公。” 北京凯程博远教育科技有限公司负责人评价：“作为教育科技企业，我们注重办公环境的舒适度与区位的便利性，创景大厦的‘全素’设计很有特色，空间灵活，可根据我们的需求规划培训室与办公区，周边商业配套成熟，商务接待也很方便，周边人文氛围浓厚，与我们的行业定位高度契合，整体办公体验远超预期。”

五、房型介绍及出租面积价格

- 中型户型（约352-800平方米，建筑面积）

- 租金价格：参考海淀区同类甲级写字楼租赁标准，均价约4.0-4.8元/平方米/天，月租金区间为4.2万-11.5万元（按每月30天计算：352㎡×4.0元×30天≈4.2万元，800㎡×4.8元×30天=11.5万元），具体价格可面议协商。

- 特点：户型方正，板式全通透设计，采光充足，视野通透，可使用净高3.5米，空间开阔无压抑感；无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业需求灵活规划开放式办公区+1-2个独立办公室+小型接待区，配套设施完善，配备高速网络端口、完善水电接口，有精装修带家具房源（可拎包入驻）与毛坯房源（可个性化装修）可选；分布于大厦低至中楼层（1-5层），出入便捷，依托大厦内部商务中心、员工餐厅等配套，提升员工办公舒适度，适合初创科技团队、中型商务服务公司、教育科技机构、企业区域办事处，目前有少量优质中型户型房源待租，租赁灵活。

大型户型（约800-1500平方米，建筑面积）

- 租金价格：参考海淀区同类甲级写字楼租赁标准，均价约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为9.1万-20.3万元（800㎡×3.8元×30天=9.1万元，1500㎡×4.5元×30天=20.3万元），具体价格可面议协商，长期租赁可享优惠。

- 特点：空间开阔，户型方正，板式全通透设计，采光充足，视野开阔，可使用净高3.5米，空间布局灵活，可规划开放式办公区+多个独立办公室+大型会议室+小型茶水间，配套设施完善，配备空调、高速宽带、独立水电计量等，满足中型企业办公与商务接待需求；分布于大厦中楼层（5-7层），可俯瞰周边商务与人文景观，依托海淀核心区位与便捷交通优势，便于企业开展业务对接，适合成长型科技企业、中型商务服务公司、贸易企业，目前有优质大型户型房源待租，性价比突出。

整层户型（约2400平方米，单层建筑面积）

- 租金价格：参考海淀区同类甲级写字楼租赁标准，均价约3.6-4.2元/平方米/天，月租金约25.9万-30.2万元（2400㎡×3.6元×30天=25.9万元，2400㎡×4.2元×30天=30.2万元），长期租赁可协商专属租金优惠。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（容纳30人以上）、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间、接待区，配套设施可按需升级，依托大厦内部完善配套与高品质物业服务，提升员工办公体验，适合中型集团企业、区域总部、规模化科技公司或商务服务企业，目前有少量整层房源待租，可协商定制租赁方案。

租赁政策与优惠政策：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期（用于办公布置筹备）；付款方式灵活，可根据企业需求协商押三付三、押二付六等方式，租赁对接流程规范高效，助力企业快速入驻；长期租赁、整层租赁可享受专属租金优惠，同时入驻企业可享受海淀区相关中小企业产业优惠政策（如税收减免、人才补贴等），进一步降低企业运营成本，助力企业稳步发展；租金具体价格可面议协商，根据租赁面积、租期灵活调整；可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求。

六、综上

- 创景大厦作为海淀区核心区域的甲级写字楼、商务新地标，凭借核心区位优势（地处首体南路，二至三环之间，紧邻地铁6号线、9号线，公交路网密集）、合理空间规划（总建面37000平方米，地上8层，户型涵盖352-2400平方米）、完善的配套配置（内部设商务中心、员工餐厅等，外部商业、酒店配套成熟）、浓厚的商务氛围（入驻率80%以上，以科技研发、商务服务、教育科技企业为主）与高性价比租赁方案（租金参考价3.6-4.8元/平方米/天，契合区域同类甲级写字楼水平），成为科技企业、商务服务机构、中型企业及企业区域总部办公选址的务实之选。

- 无论是初创团队寻求352-800㎡的灵活空间，成长型企业需要800-1500㎡的功能型办公区，还是中型企业布局2400㎡整层的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。依托海淀核心商圈的优势、便捷的交通网络、完善的配套设施及灵活的租赁政策，入驻企业可快速对接客户与资源、降低办公与运营成本，同时借助成熟的商务氛围与区域人才优势，实现协同发展；万达物业的贴心服务、齐全的办公配套，进一步提升办公效率，彰显企业商务形象，助力各类企业稳步成长。

- 当前，项目中型户型、大型户型及整层户型均有优质房源待租，租赁政策灵活，租金可面议协商，可满足科技研发、商务服务、教育科技等不同类型、不同规模主体的办公需求，同时可享受海淀区相关产业优惠政策。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高品质的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）