海淀区｜众鼎大厦｜官方认证招商｜五环至六环生态商务优选

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一、项目简介

- 区位概况：众鼎大厦坐落于北京市海淀区马连洼北路与圆明园西路交汇处西南角，地处五环至六环核心节点，地理位置得天独厚。项目西倚风景秀丽的百望国家森林公园，近俯蜿蜒的京密运河，东临中国农业大学，南接北五环路，周边环绕圆明园、颐和园等著名名胜古迹，将自然生态、人文底蕴与商务办公完美融合，为入驻企业员工提供了创业之余便捷的休闲减压场所，打造出“生态+办公”的独特商务体验。周边配套成熟，涵盖超市、银行、餐饮、便利店等生活与商务设施，步行可达各类便民场所，构建起便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈，同时紧邻高校与科研机构，人文气息浓厚，科技资源密集。

- 项目规划与规模：众鼎大厦由北京玉威置业有限公司开发建设，于2000年正式开盘，已开业运营多年，目前为现房状态，可随时入驻。项目占地面积2712.8㎡，总建筑面积7700㎡，其中地上建筑面积6200㎡，地下建筑面积1500㎡，整体规划紧凑合理，无多楼栋划分，为独栋商务楼宇。大厦地下1层、地上6层，功能分区明确，地上3-6层为办公用房，首层、二层预留装修面，可满足企业个性化装修需求，整体布局贴合中小企业办公核心需求，凭借生态区位优势与高性价比，成为海淀区五环至六环板块极具竞争力的商务载体。

- 配套优势：大厦公共部分采用精装修设计，简约大气，提升企业办公形象；内部设施完备，遵循实用型办公定位，配备完善的基础办公设施，入驻后可快速启动办公，无需额外投入大量成本筹备。项目由北京玉鼎物业提供专业物业服务，保障办公环境稳定有序；周边1公里范围内汇聚成熟商业、金融及生活配套，银行网点、餐饮机构、便利店遍布，满足企业商务接待、员工日常就餐等需求；紧邻中国农业大学等高校，周边科技资源密集，为入驻企业提供稳定的人才输送渠道与科研协作便利，助力构建“生态+产业+办公”的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：项目占地面积2712.8㎡，总建筑面积7700㎡，其中地上建筑面积6200㎡，地下建筑面积1500㎡；大厦地下1层、地上6层，首层层高4.5米，二层层高3.6米，标准层层高3.3米，空间开阔通透；地上3-6层为办公用房，户型可灵活分割，最小开间可满足小型团队需求，最大开间可覆盖中型企业规模化办公需求；目前项目入驻率达70%以上，已形成成熟的商务办公氛围，剩余优质房源待租，入驻企业以科技研发、教育咨询、商务配套等类型为主，形成协同发展的商务生态。

- 空间舒适度：大厦标准层层高3.3米，首层层高可达4.5米，二层层高3.6米，空间开阔无压抑感，得房率贴合乙级写字楼标准，采光充足，可满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，同时保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域无过多承重墙遮挡，空间利用率高，3-6楼办公用房采用矿棉吸音板吊顶边、600*600地砖铺设，隔音效果良好，可根据企业需求灵活规划办公区域，适配各类中小企业的办公布局需求。

- 垂直交通：大厦楼东段配备1部客梯，运行平稳高效，结合两端花岗岩地面、不锈钢楼梯扶手的楼梯间，可满足日常办公人员通行需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用公共部分精装设计，简洁大气，配备基础门禁系统，提升出入安全性与便捷性，兼顾办公效率与企业基础商务形象，适配中小企业商务接待、客户来访等需求。

- 开发与物业：由北京玉威置业有限公司开发建设，建筑设计单位为北京大地建筑事务所(国际)，建筑施工单位为北京城建五建设工程有限公司，依托专业的设计与施工团队，项目质量与建筑标准有可靠保障，抗震等级、建筑材料均符合国家相关要求，确保办公环境安全稳定；物业服务由北京玉鼎物业负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备定期巡检等基础服务，物业费按市场标准收取，电费按北京市商业用电标准收取，租金均价2.3元/平米/天（不含物业费），为企业提供稳定、经济、省心的办公环境保障。

- 配套设施：大厦规划64个车位，设置地下车库，可满足企业员工与来访客户停车需求，车位管理规范，支持长期租赁与临时停车；消防设施完备，配备24小时电子监控、火灾自动报警系统、人防设施，库房内设置烟感探头，全方位保障办公安全；供水方式采用市政供水，保障办公用水稳定；办公区域可根据企业需求配置空调、网络等设施，网络支持主流运营商接入，满足企业高速办公、线上会议、数据传输等基础办公需求；周边自然生态与人文配套优越，商业、餐饮、金融配套成熟，全方位覆盖企业商务与员工生活需求。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：项目地处海淀区马连洼北路与圆明园西路交汇处，周边地铁网络便捷，距离地铁13号线西二旗站、龙泽站均在3公里范围内，步行至地铁站可换乘公交直达，依托13号线便捷路网，可快速换乘地铁10号线、8号线等线路，畅达中关村、西二旗、国贸等核心商务区域，以及北京西站、北京站等重要交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各区域，同时便于企业对接各区域的客户、合作伙伴。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络密集，距各公交车站仅200米，步行3分钟即可抵达，途经公交线路多达十几条，包括628路、903路、743路、375支、特4路、817支、运通112路、运通114路等，可直达马连洼、中关村、西二旗、清河、圆明园等区域，覆盖城市多个重要节点，为无车员工提供便捷的通勤方案，同时便于客户来访、商务往来，进一步提升办公效率，降低企业商务出行成本。

- 自驾出行：地处海淀区马连洼北路与圆明园西路交汇处西南角，南接北五环路，位于五环至六环之间，周边道路网络纵横交错，可快速接入北五环主路、圆明园西路、马连洼北路等城市路网，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约45分钟）、北京西站（驾车约35分钟）、北京南站（驾车约50分钟）等重要交通枢纽，以及中关村、西二旗等核心商圈；周边道路路网完善，交通便捷，便于企业商务出行、办公设备运输，同时紧邻高校与科研机构，与周边企业、机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻概况：依托众鼎大厦的生态区位优势、便捷交通与高性价比优势，目前项目已吸引15余家不同行业企业入驻，入驻率达70%以上，形成以“科技研发+教育咨询+商务配套”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态。大厦凭借独特的生态办公环境、完善的基础配套与经济的租赁价格，获得入驻企业的广泛认可，成为海淀区五环至六环板块中小企业、初创团队、高校关联企业办公选址的优选载体。

- 核心入驻领域：核心入驻企业涵盖三大领域，形成多元化商务格局，贴合区域生态与人文优势。科技研发领域：北京智科信达信息技术有限公司（专注软件开发与技术服务）、北京绿源科创环保科技有限公司（致力于环保设备研发）等企业入驻，借助周边高校科研资源与人才优势，加速技术成果转化与产品迭代，依托区域科技氛围，实现稳步发展；教育咨询领域：北京启智教育咨询有限公司（主营高校配套培训、职业技能咨询）、北京学优教育科技有限公司（专注教育信息化服务）等企业进驻，紧邻中国农业大学等高校，便于对接高校资源、开展招生与教学服务；商务配套领域：北京恒泰商务服务有限公司（提供企业工商注册、财税咨询服务）、北京联诚图文设计有限公司（主营商务图文设计、打印服务）等机构入驻，为周边科技与教育企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态。

- 入驻企业评价：入驻企业普遍认可项目的生态环境、高性价比与便捷交通，北京智科信达信息技术有限公司负责人表示：“选择众鼎大厦，最看重的是它的生态环境与区位优势，西靠百望山森林公园，办公环境舒适，员工工作之余能便捷休闲减压，同时租金仅2.3元/平米/天，性价比很高，极大降低了我们初创企业的运营成本。公交出行便利，距离高校近，招聘人才也很方便，物业的基础服务也很到位，24小时安保与消防设施让我们办公很安心，非常适合我们这类科技研发团队。” 北京启智教育咨询有限公司负责人评价：“作为教育咨询企业，我们紧邻中国农业大学，众鼎大厦的位置能让我们快速对接高校资源，开展业务非常便捷。大厦户型灵活，可根据团队规模调整办公空间，公共部分精装，办公形象能满足商务接待需求，周边配套成熟，员工就餐、出行都很方便，整体办公体验非常好。”

五、房型介绍及出租面积价格

众鼎大厦户型多样，可根据企业规模灵活分割，覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公需求，租金价格亲民，性价比突出，且为现房，可随时入驻，具体房型及租赁详情如下：

小户型（约60-100平方米，建筑面积）

- 租金价格：均价2.3元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为4.1万-6.9万元（按每月30天计算：60㎡×2.3元×30天=4.1万元，100㎡×2.3元×30天=6.9万元），具体价格可面议协商。

- 特点：位于大厦3-6层，户型规整，采光充足，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活规划5-10个工位+1个小型接待区，配备完善的水电接口、网络端口，采用矿棉吸音板吊顶边、600*600地砖铺设，隔音效果良好，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；分布于标准楼层，出入便捷，适合初创科技团队、小型教育咨询公司、企业区域办事处或商务服务工作室，目前有多个小户型优质房源待租，租赁灵活。

中户型（约100-200平方米，建筑面积）

- 租金价格：均价2.3元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为6.9万-13.8万元（100㎡×2.3元×30天=6.9万元，200㎡×2.3元×30天=13.8万元），具体价格可面议协商，长期租赁可享优惠。

- 特点：空间开阔，户型方正，采光充足，层高适宜（标准层3.3米），可灵活规划10-20个工位+1-2个独立办公室+1个小型会议室，配备完善的水电、网络设施，隔音效果良好，部分户型可根据需求规划小型茶水间；分布于大厦3-6层，视野开阔，可远眺百望山森林公园景致，适合成长型科技企业、中型教育咨询公司、商务咨询机构，目前有优质中户型房源待租，适配企业规模化发展需求。

大户型（约200-400平方米，建筑面积）

- 租金价格：均价2.3元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为13.8万-27.6万元（200㎡×2.3元×30天=13.8万元，400㎡×2.3元×30天=27.6万元），长期租赁可协商专属租金优惠。

- 特点：空间宽敞，布局灵活，可完全按照企业需求定制化规划办公区域，支持设置开放式办公区、多个独立办公室、大型会议室及小型茶水间、接待区，配套设施完善，配备完善的水电、网络设施，隔音效果良好，部分户型可利用层高优势优化空间布局；分布于大厦中高楼层，视野开阔，商务形象突出，可享受生态景观，适合中型科技企业、规模化教育咨询公司、商务服务企业，目前有少量大户型房源待租，可协商定制租赁方案。

租赁政策与优惠政策：项目为现房，可随时入驻，租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期（用于办公布置筹备）；付款方式灵活，可根据企业需求协商押三付三、押二付六等方式，租赁对接流程规范高效，助力企业快速入驻；长期租赁、大户型租赁可享受专属租金优惠，同时入驻企业可享受海淀区相关中小企业产业优惠政策（如税收减免、人才补贴等），进一步降低企业运营成本；租金具体价格可面议协商，根据租赁面积、租期灵活调整；首层、二层预留装修面，可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求。

六、综上

- 众鼎大厦作为海淀区五环至六环板块的优质商务楼宇，凭借核心生态区位（西倚百望国家森林公园，东临中国农业大学，近邻名胜古迹）、合理空间规划（总建面7700㎡，户型灵活可分割）、完善的基础配套（64个车位、完备消防设施、专业物业服务）、浓厚的商务氛围（入驻率70%以上，以科技研发、教育咨询企业为主）与高性价比租赁方案（租金2.3元/平方米/天，低于区域同类乙级写字楼平均水平），成为中小企业、初创团队、高校关联企业办公选址的务实之选。

- 无论是初创团队寻求60-100㎡的紧凑空间，成长型企业需要100-200㎡的功能型办公区，还是中型企业布局200-400㎡的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。依托独特的生态办公环境、便捷的交通网络、完善的配套设施及灵活的租赁政策，入驻企业可快速对接客户与资源、降低办公与运营成本，同时借助周边高校人才优势与成熟的商务氛围，实现协同发展；专业的物业服务、齐全的办公配套，进一步提升办公效率，彰显企业基础商务形象，助力各类中小企业稳步成长。

- 当前，项目小户型、中户型及大户型均有优质现房房源待租，租赁政策灵活，租金可面议协商，可满足科技研发、教育咨询、商务配套等不同类型、不同规模主体的办公需求，同时可享受海淀区相关产业优惠政策。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、生态、经济的商务办公之旅。

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