海淀区｜上地商服中心｜官方认证招商｜上地信息产业基地核心商务载体

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一、项目简介

- 区位概况：上地商服中心坐落于北京市海淀区上地信息产业基地信息路19号，地处五环至六环核心节点，位居上地信息产业基地门户位置，地理位置得天独厚，是上地板块集办公、消费、娱乐于一体的综合性商务服务楼。项目深耕上地高新产业核心区，周边环绕联想、北大方正、四通、华为、用友、三菱等国内外知名企业，产业氛围浓厚，紧邻上地佳园、博雅西园、怡美家园等多个高级居民小区，拥有庞大的固定消费群体与人才储备，构建起“产业+办公+生活”三位一体的便捷服务圈，适配科技企业、商务配套机构等各类主体的办公与经营需求。

- 项目规划与规模：上地商服中心由北京实创高科技发展总公司（实创总公司）开发建设，于2000年正式开盘，已稳定运营多年，目前为现房状态，可随时入驻。项目占地面积1.6万平方米，总建筑面积近3万平方米，产权年限50年，整体为独栋商务楼宇，共四层，规划紧凑合理，功能分区明确，一层、二层以商务配套与便民服务为主，三层为纯办公区域，四层为健身中心，实现办公与休闲娱乐的无缝衔接，凭借国企开发背景、完善配套与核心区位，成为上地信息产业基地极具竞争力的综合商务载体。

- 配套优势：大厦公共部分采用精装修设计，简约大气，兼顾商务质感与实用性，提升企业办公形象；作为服务上地入驻企业与居民的综合性楼宇，内部配套极为完善，已引入建行、农行、社保中心、超市、茶艺、餐饮、娱乐中心、健身中心等多项服务设施，无需远行即可满足企业商务接待、员工日常就餐、休闲健身等多元化需求。项目依托实创总公司的国企实力，配套设施维护到位，同时周边产业资源密集，便于入驻企业对接上下游合作伙伴，助力构建“办公+产业+配套”的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：项目占地面积1.6万平方米，总建筑面积近3万平方米，产权年限50年；大厦共四层，为独栋商务楼宇，无多楼栋划分，单层面积规划合理，其中三层办公区域可灵活分割，目前尚有4000多平方米空房待租，最小开间可满足小型团队办公，最大开间可覆盖中型企业规模化办公需求；依托上地信息产业基地的产业优势，项目入驻率稳定，已形成成熟的商务与生活配套氛围，入驻企业涵盖金融服务、便民配套、科技服务等多个领域，形成协同发展的良好生态。

- 空间舒适度：大厦层高5米，远超常规写字楼标准，空间开阔无压抑感，得房率贴合乙级写字楼标准，采光充足，房屋临街，视野开阔，可满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，同时保证人员活动空间与办公舒适度；办公区域无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业需求灵活规划办公布局，适配各类中小企业的办公需求，尤其适合对空间高度与采光有较高要求的企业。

- 垂直交通：大厦配备客、货两部电梯，分工明确，运行平稳高效，结合便捷的楼梯通道，可满足日常办公人员通行、货物搬运等多元需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂采用公共部分精装设计，简洁大气，配备基础门禁系统，提升出入安全性与便捷性，兼顾办公效率与企业基础商务形象，适配中小企业商务接待、客户来访等需求。

- 开发与物业：由北京实创高科技发展总公司（实创总公司）开发建设，作为上地高新产业基地的总开发商，依托国企背景与丰富的开发经验，项目质量与建筑标准有可靠保障，抗震等级、建筑材料均符合国家相关要求，确保办公环境安全稳定；物业服务由上地商服中心写字楼物业管理公司负责，拥有一支专业的物业服务队伍，具备多年物业管理经验，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备定期巡检、设施维护等基础服务，物业费按市场标准收取，电费按北京市商业用电标准收取，为企业提供稳定、省心、高效的办公环境保障。

- 配套设施：大厦设有一个大型停车场及多个小型停车场，规划地上车位，停车泊位充足，管理规范，支持长期租赁与临时停车，可满足企业员工与来访客户的停车需求；消防设施完好，配备完善的消防系统，全方位保障办公安全；办公区域配备中央空调，温度调节便捷，可满足企业日常办公的舒适需求；网络支持主流运营商接入，带宽可根据企业需求调整，满足高速办公、线上会议、数据传输等基础办公需求；内部配套银行、超市、餐饮、健身中心等，周边居民小区密集，生活与商务配套成熟，全方位覆盖企业商务与员工生活需求。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：项目紧邻地铁13号线，地处上地信息产业基地核心，步行可达地铁13号线上地站，步行时间约5-8分钟，交通便捷；地铁13号线可直达西二旗、龙泽、东直门等重要交通枢纽与商圈，同时可快速换乘地铁10号线、8号线、昌平线等线路，畅达中关村、国贸、西二旗等核心商务区域，以及北京西站、北京站等重要交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各区域，同时便于企业对接各区域的客户、合作伙伴。

- 公交覆盖：大厦楼下即有公交站点，途经公交线路多达数十条，包括323路、717路、743路、105路、205路等，可直达上地、中关村、西二旗、清河、圆明园等区域，覆盖城市多个重要节点，步行2分钟即可抵达公交站点，为无车员工提供便捷的通勤方案，同时便于客户来访、商务往来，进一步提升办公效率，降低企业商务出行成本。

- 自驾出行：地处海淀区上地信息产业基地信息路19号，位于五环至六环之间，周边道路网络纵横交错，可快速接入北五环主路、信息路、上地路等城市路网，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约30分钟）、北京南站（驾车约45分钟）等重要交通枢纽，以及中关村、西二旗等核心商圈；同时，地处上地信息产业基地核心，与园区内联想、华为等知名企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，且大厦停车泊位充足，方便企业自驾通勤与客户来访。

四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻概况：依托上地信息产业基地的产业优势、核心区位与完善配套，上地商服中心已形成成熟的商务生态，目前入驻企业涵盖金融服务、便民配套、科技服务等多个领域，结合上地高新产业基地200多家入驻企业的产业集聚效应，形成“核心产业+配套服务”的协同发展格局。大厦凭借国企开发背景、完善的内部配套、便捷的交通与高性价比，获得入驻企业的广泛认可，成为上地板块中小企业、配套服务机构办公选址的优选载体，目前三层4000多平方米优质空房待租，可满足各类企业的办公需求。

- 核心入驻领域：核心入驻企业涵盖三大领域，贴合上地信息产业基地的产业定位与区域需求。金融服务领域：中国建设银行（上地支行）、中国农业银行（上地支行）等金融机构入驻，为周边科技企业、居民提供便捷的金融服务，包括企业贷款、对公业务、个人金融等，助力企业解决资金周转、金融对接等需求；便民配套领域：大型超市、茶艺馆、餐饮机构、社保中心等入驻，既满足企业员工日常就餐、购物、社保办理等需求，也服务周边居民，形成完善的生活服务圈；科技配套领域：多家科技服务、商务咨询企业入驻，依托周边联想、华为等知名科技企业的产业资源，为科技企业提供技术配套、商务对接等服务，形成“核心科技+配套服务”的良好生态。

- 入驻企业评价：入驻企业普遍认可项目的区位优势、完善配套与专业物业服务，中国建设银行（上地支行）负责人表示：“选择入驻上地商服中心，最看重的是它的核心区位与完善配套，地处上地信息产业基地门户，周边科技企业密集、居民小区众多，客户流量稳定，同时大厦配套齐全，办公环境舒适，层高充足，物业服务专业周到，24小时安保与设施巡检让我们办公很安心，非常适合金融机构开展业务。” 入驻餐饮机构负责人评价：“上地商服中心的位置得天独厚，周边企业员工与居民群体庞大，消费需求稳定，大厦交通便捷，停车方便，公共部分精装提升了整体形象，物业管理规范，能为我们的经营提供良好的保障，入驻以来经营状况稳步提升。”

五、房型介绍及出租面积价格

上地商服中心户型灵活可分割，以三层办公区域为主，整体规划贴合中小企业办公需求，租金价格贴合上地板块市场水平，性价比突出，且为现房，可随时入驻，具体房型及租赁详情如下：

小户型（约100-200平方米，建筑面积）

- 租金价格：均价3.0元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为9.0万-18.0万元（按每月30天计算：100㎡×3.0元×30天=9.0万元，200㎡×3.0元×30天=18.0万元），具体价格可面议协商，长期租赁可享优惠。

- 特点：位于大厦3层，户型规整，临街采光充足，层高5米，空间开阔无压抑感，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可灵活规划8-15个工位+1个小型接待区，配备完善的水电接口、网络端口与中央空调，公共区域精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；分布于办公核心楼层，出入便捷，紧邻大厦内部配套与电梯，适合初创科技公司、小型商务咨询机构、企业区域办事处或配套服务工作室，目前有多个小户型优质房源待租，租赁灵活。

中户型（约200-500平方米，建筑面积）

- 租金价格：均价2.8元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为16.8万-42.0万元（200㎡×2.8元×30天=16.8万元，500㎡×2.8元×30天=42.0万元），具体价格可面议协商，长期租赁可享专属优惠。

- 特点：空间开阔，户型方正，临街采光充足，层高5米，可灵活规划15-35个工位+1-2个独立办公室+1个小型会议室，配备完善的水电、网络设施与中央空调，隔音效果良好，部分户型可根据需求规划小型茶水间；位于大厦3层，视野开阔，商务形象良好，紧邻大厦内部配套，便于员工就餐、休闲，适合成长型科技企业、中型商务咨询公司、金融配套机构，目前有优质中户型房源待租，适配企业规模化发展需求。

大户型（约500-4000平方米，建筑面积）

- 租金价格：均价2.6元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为39.0万-312.0万元（500㎡×2.6元×30天=39.0万元，4000㎡×2.6元×30天=312.0万元），长期租赁可协商专属租金优惠，整层租赁可享受更多政策支持。

- 特点：空间宽敞，布局灵活，可完全按照企业需求定制化规划办公区域，支持设置开放式办公区、多个独立办公室、大型会议室及小型茶水间、接待区，配套设施完善，配备完善的水电、网络设施与中央空调，层高5米，可利用空间优势优化办公布局，提升办公舒适度；位于大厦3层，临街视野开阔，商务形象突出，可满足企业规模化办公需求，适合中型科技企业、规模化商务服务机构、金融分支机构，目前有4000多平方米优质大户型空房待租，可协商定制租赁方案。

租赁政策与优惠政策：项目为现房，可随时入驻，租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期（用于办公布置筹备）；付款方式灵活，可根据企业需求协商押三付三、押二付六等方式，租赁对接流程规范高效，助力企业快速入驻；长期租赁、大户型租赁可享受专属租金优惠，同时入驻企业可享受海淀区及上地信息产业基地的相关产业优惠政策（如中小企业补贴、税收减免、人才补贴等），进一步降低企业运营成本；租金具体价格可面议协商，根据租赁面积、租期灵活调整；办公区域可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，依托专业物业服务，全程提供入驻指导。

六、综上

- 上地商服中心作为海淀区上地信息产业基地的优质综合商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁13号线、地处产业基地核心）、合理空间规划（总建面近3万平方米，户型灵活可分割，层高5米）、完善的基础配套（银行、超市、餐饮、健身中心齐全，停车充足）、浓厚的产业氛围（周边联想、华为等200多家企业集聚）与高性价比租赁方案（租金2.6-3.0元/平方米/天，贴合区域市场水平），成为中小企业、商务配套机构办公选址的务实之选。

- 无论是初创团队寻求100-200㎡的紧凑空间，成长型企业需要200-500㎡的功能型办公区，还是中型企业布局500㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。依托国企开发背景、专业物业服务、便捷的交通网络及完善的配套设施，入驻企业可快速对接客户与产业资源、降低办公与运营成本，同时借助上地信息产业基地的产业优势与政策红利，实现协同发展；完善的内部配套与成熟的商务氛围，进一步提升办公效率，彰显企业基础商务形象，助力各类中小企业稳步成长。

- 当前，项目三层尚有4000多平方米优质现房房源待租，涵盖小户型、中户型、大户型，租赁政策灵活，租金可面议协商，可满足科技服务、金融配套、商务咨询等不同类型、不同规模主体的办公需求，同时可享受海淀区及上地信息产业基地的相关产业优惠政策。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、经济的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）