海淀区｜上地科技综合楼｜官方认证招商｜上地核心人才集聚型商务楼宇

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一、项目简介

- 区位概况：上地科技综合楼坐落于北京市海淀区上地环岛北50米，地处五环至六环核心节点，位居上地信息产业基地核心区域，地理位置优越，是上地板块聚焦科技研发、商务办公的优质商务楼宇。项目周边人才资源得天独厚，清华大学、北京大学等50多所国家重点学府和中国科学院100多家科研院所云集四周，为入驻企业提供稳定且优质的人才输送渠道，构建起“办公+人才+产业”三位一体的核心优势，适配科技研发、商务咨询、人才服务等各类企业的办公需求。周边环绕上地信息产业基地内各类科技企业，产业氛围浓厚，同时临近上地商圈，生活与商务配套成熟，形成便捷的办公与生活服务圈。

- 项目规划与规模：上地科技综合楼由实创集团房地产开发公司开发建设，于2000年正式开盘，已稳定运营多年，目前为现房状态，可随时入驻。项目产权年限50年，为大产权房，总建筑面积达20800平方米，整体为集中式商务楼宇，规划紧凑合理，专注于商务办公功能，空间利用率高，以灵活分割的办公空间为主，既能满足初创团队的小型办公需求，也能适配中型企业的规模化办公需求，凭借实创集团的国企开发背景、核心区位与人才优势，成为上地板块极具竞争力的科技型商务载体。

- 配套优势：大厦公共部分采用精装修设计，简约大气，兼顾商务质感与实用性，有效提升企业办公形象，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公。作为聚焦科技企业的商务楼宇，项目配套贴合企业办公核心需求，消防设施采用先进的消防自动化系统，全方位保障办公安全；车位充足，停车便捷，同时依托周边密集的学府与科研院所资源，便于企业对接科研力量、吸纳优质人才，助力企业技术创新与人才储备，构建“办公+科研+人才”的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：项目为大产权房，产权年限50年，总建筑面积20800平方米，整体为集中式商务楼宇，楼层规划合理，单层面积适配多元办公需求，空间可灵活分割，最小开间可满足小型团队办公，最大开间可覆盖中型企业规模化办公需求；依托上地信息产业基地的产业优势与周边丰富的人才资源，项目入驻率稳定，已形成以科技研发、商务服务为主的成熟商务生态，入驻企业涵盖科技、咨询、人才服务等多个领域，协同发展效应显著。

- 空间舒适度：大厦标准层高贴合乙级写字楼标准，空间开阔无压抑感，得房率适中，采光充足，户型规整，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业需求灵活规划办公布局，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；公共部分精装修，整体商务氛围浓厚，适配科技企业、商务咨询机构等各类主体的办公与接待需求，尤其适合对人才集聚、办公环境有较高要求的科技研发类企业。

- 垂直交通：大厦配备多部客梯，运行平稳高效，结合便捷的楼梯通道，可满足日常办公人员通行、小型货物搬运等多元需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用公共部分精装设计，简洁大气，配备基础门禁系统，提升出入安全性与便捷性，兼顾办公效率与企业基础商务形象，适配中小企业商务接待、客户来访等需求。

- 开发与物业：由实创集团房地产开发公司开发建设，实创集团作为上地信息产业基地核心开发商，依托国企背景与丰富的开发经验，项目质量与建筑标准有可靠保障，抗震等级、建筑材料均符合国家相关要求，确保办公环境安全稳定；物业服务由实创新昌物业管理公司负责，拥有一支专业的物业服务队伍，具备多年商务楼宇物业管理经验，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备定期巡检、消防设施维护等基础服务，物业费按市场标准收取，电费按北京市商业用电标准收取，为企业提供稳定、省心、高效的办公环境保障。

- 配套设施：大厦车位充足，实行规范化管理，车位费150元/月/位，支持长期租赁与临时停车，可满足企业员工与来访客户的停车需求；消防设施完善，配备先进的消防自动化系统，全方位保障办公区域安全；办公区域可根据企业需求配置空调、网络等基础设施，网络支持主流运营商接入，带宽可根据企业需求调整，满足高速办公、线上会议、数据传输等基础办公需求；周边学府、科研院所密集，人才资源丰富，同时临近上地商圈，生活与商务配套成熟，全方位覆盖企业商务与员工生活需求。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：项目紧邻地铁13号线，地处上地信息产业基地核心区域，步行可达地铁13号线上地站，步行时间约6-9分钟，交通便捷；地铁13号线可直达西二旗、龙泽、东直门等重要交通枢纽与商圈，同时可快速换乘地铁10号线、8号线、昌平线等线路，畅达中关村、国贸、西二旗等核心商务区域，以及北京西站、北京站等重要交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各区域，同时便于企业对接各区域的客户、合作伙伴及科研院所。

- 公交覆盖：大厦周边设有公交站点，途经公交线路丰富，包括365路、447路、629路、642路、656路、982路、运通112路、运通114路、运通205路等，可直达上地、中关村、西二旗、清河、圆明园等区域，覆盖城市多个重要节点，步行3分钟即可抵达公交站点，为无车员工提供便捷的通勤方案，同时便于客户来访、商务往来，进一步提升办公效率，降低企业商务出行成本。

- 自驾出行：地处海淀区上地环岛北50米，位于五环至六环之间，周边道路网络纵横交错，可快速接入北五环主路、信息路、上地路等城市路网，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约30分钟）、北京南站（驾车约45分钟）等重要交通枢纽，以及中关村、西二旗等核心商圈；同时，地处上地信息产业基地核心，与园区内各类科技企业、周边科研院所往来便捷，便于业务对接、科研协作与人才交流，减少企业商务出行耗时，且大厦车位充足，方便企业自驾通勤与客户来访。

四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻概况：依托上地信息产业基地的产业优势、核心区位与周边丰富的人才资源，上地科技综合楼已形成成熟的科技型商务生态，目前入驻企业达30余家，以“科技研发+商务咨询+人才服务”为主导，结合周边50多所重点学府、100多家科研院所的人才与科研优势，形成“科研+产业+服务”的协同发展格局。大厦凭借实创集团国企开发背景、完善的基础配套、便捷的交通与优质的人才资源，获得入驻企业的广泛认可，成为上地板块科技型中小企业、科研配套机构办公选址的优选载体，目前尚有优质空房待租，可满足各类企业的办公需求。

- 核心入驻领域：核心入驻企业涵盖三大领域，深度贴合上地板块的产业定位与人才优势。科技研发领域：北京智芯微电子技术有限公司（专注半导体芯片研发）、北京华科智联科技有限公司（致力于智能传感设备研发）等企业入驻，借助周边科研院所的技术资源与高校的人才优势，加速技术成果转化与产品迭代，同时依托上地信息产业基地的产业氛围，对接上下游合作伙伴，提升企业核心竞争力；商务咨询领域：北京汇智科创企业管理咨询有限公司（提供科技企业孵化服务）、北京恒信致远咨询有限公司（专注企业战略咨询）等机构入驻，为周边科技企业提供孵化、战略规划、政策对接等一站式服务，助力企业稳步发展；人才服务领域：北京优才汇人力资源有限公司（专注科技人才招聘与输送）、北京智联人才服务中心（提供人才培训与测评服务）等企业入驻，依托周边丰富的人才资源，为入驻企业及周边企业提供精准的人才对接服务，解决企业人才招聘与储备难题。

- 入驻企业评价：入驻企业普遍认可项目的区位优势、人才资源与专业物业服务，北京智芯微电子技术有限公司负责人表示：“选择入驻上地科技综合楼，最看重的是它的人才与区位优势，周边高校与科研院所密集，能快速吸纳优质研发人才，同时紧邻地铁13号线，交通便捷，便于对接客户与科研伙伴，物业服务专业周到，消防设施完善，办公环境安全舒适，非常适合科技研发企业开展业务。” 北京汇智科创企业管理咨询有限公司负责人评价：“上地科技综合楼的定位精准，周边科技企业集聚，人才资源丰富，为我们的企业孵化与咨询服务提供了良好的土壤，实创新昌物业的服务细致高效，租金性价比突出，入驻以来，我们已成功为多家入驻企业提供孵化服务，实现了互利共赢。”

五、房型介绍及出租面积价格

上地科技综合楼户型灵活可分割，整体规划贴合科技型中小企业办公需求，依托实创集团国企背景，租赁价格在海淀上地板块具备较高性价比，且为现房，可随时入驻，租金详情可面议协商，具体房型及租赁详情如下：

小户型（约80-150平方米，建筑面积）

- 租金价格：均价2.9-3.5元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为7.0万-15.8万元（按每月30天计算：80㎡×2.9元×30天≈7.0万元，150㎡×3.5元×30天=15.8万元），具体价格可面议协商，长期租赁可享优惠，租金详情以现场咨询为准。

- 特点：户型规整，采光充足，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可灵活规划6-12个工位+1个小型接待区，配备完善的水电接口、网络端口，公共部分精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；分布于楼宇中低楼层，出入便捷，紧邻电梯与公共区域，适合初创科技公司、小型科研团队、企业区域办事处或人才服务工作室，目前有多个小户型优质房源待租，租赁灵活。

中户型（约180-350平方米，建筑面积）

- 租金价格：均价2.7-3.2元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为14.6万-33.6万元（180㎡×2.7元×30天=14.6万元，350㎡×3.2元×30天=33.6万元），具体价格可面议协商，长期租赁可享专属优惠，租金详情以现场咨询为准。

- 特点：空间开阔，户型方正，采光充足，可灵活规划15-30个工位+1-2个独立办公室+1个小型会议室，配备完善的水电、网络设施，隔音效果良好，部分户型可根据需求规划小型茶水间或科研样品展示区；位于楼宇中层，视野开阔，商务形象良好，紧邻周边配套，便于员工日常出行与商务接待，适合成长型科技企业、中型商务咨询公司、科研配套机构，目前有优质中户型房源待租，适配企业规模化发展需求。

大户型（约400-1000平方米，建筑面积）

- 租金价格：均价2.5-3.0元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为30.0万-90.0万元（400㎡×2.5元×30天=30.0万元，1000㎡×3.0元×30天=90.0万元），长期租赁可协商专属租金优惠，整层租赁可享受更多政策支持，租金详情以现场咨询为准。

- 特点：空间宽敞，布局灵活，可完全按照企业需求定制化规划办公区域，支持设置开放式办公区、多个独立办公室、大型会议室、科研测试区及小型茶水间、接待区，配套设施完善，配备完善的水电、网络设施，可满足科技研发、规模化办公等多元需求；位于楼宇高层，视野开阔，商务形象突出，可满足企业规模化办公与品牌展示需求，适合中型科技企业、规模化科研机构、区域总部，目前有优质大户型空房待租，可协商定制租赁方案。

租赁政策与优惠政策：项目为现房，可随时入驻，租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期（用于办公布置筹备）；付款方式灵活，可根据企业需求协商押三付三、押二付六等方式，租赁对接流程规范高效，助力企业快速入驻；长期租赁、大户型租赁可享受专属租金优惠，同时入驻企业可享受海淀区及上地信息产业基地的相关产业优惠政策（如中小企业补贴、税收减免、人才补贴等），进一步降低企业运营成本；租金具体价格可面议协商，根据租赁面积、租期灵活调整；办公区域可协助企业对接装修团队，满足个性化办公与科研需求，依托实创新昌物业管理公司的专业服务，全程提供入驻指导。

六、综上

- 上地科技综合楼作为海淀区上地信息产业基地的优质科技型商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁13号线、地处产业基地核心）、合理空间规划（总建面20800平方米，户型灵活可分割）、完善的基础配套（车位充足、消防自动化系统完善）、浓厚的产业氛围（周边科技企业集聚）与独特的人才优势（临近50多所高校、100多家科研院所），成为科技型中小企业、科研机构办公选址的务实之选。租金性价比突出，贴合上地板块市场水平，且依托实创集团国企背景，办公环境安全稳定、物业服务专业高效。

- 无论是初创团队寻求80-150㎡的紧凑空间，成长型企业需要180-350㎡的功能型办公区，还是中型企业布局400㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。依托核心区位、优质人才资源、便捷的交通网络及完善的配套设施，入驻企业可快速对接客户、科研资源与人才，降低办公与运营成本，同时借助上地信息产业基地的产业优势与政策红利，实现协同发展；成熟的科技型商务氛围，进一步提升办公效率，助力各类科技企业、科研机构稳步成长。

- 当前，项目尚有优质现房房源待租，涵盖小户型、中户型、大户型，租赁政策灵活，租金可面议协商，可满足科技研发、商务咨询、人才服务等不同类型、不同规模主体的办公需求，同时可享受海淀区及上地信息产业基地的相关产业优惠政策。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、经济的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）