海淀区｜程远商务会馆｜官方认证招商｜西三旗核心商务办公载体

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一、项目简介

- 区位概况：程远商务会馆坐落于北京市海淀区西三旗环岛以东两公里新都环岛北侧，地处西北五环至六环之间，位于中关村科技创新园内，地理位置优越，是西三旗板块聚焦商务办公、科技配套的优质商务楼宇。项目距八达岭高速路仅两公里，邻近地铁13号线，楼前为连接上地信息产业基地和奥运商圈的建材城东路、西路，以及正在修建的直达亚运村的林萃路，交通路网四通八达。周边环绕西三旗商圈、中关村科技创新园产业配套，涵盖餐饮、超市、银行等生活与商务设施，形成便捷的“办公+生活”服务圈，适配科技研发、商务办公、贸易流通等各类企业需求。

- 项目规划与规模：程远商务会馆由北京市西三旗高新建材城经营开发公司开发建设，于2000年正式开盘，目前为现房状态，可随时入驻。项目产权年限50年，总建筑面积达20468平方米，整体为集中式商务楼宇，规划紧凑合理，专注于商务办公功能，空间可根据客户需求灵活分割，既能满足初创团队的小型办公需求，也能适配中型企业的规模化办公需求，凭借核心区位、完善的硬件配置与灵活的空间规划，成为西三旗板块极具性价比的商务办公载体。

- 配套优势：大厦公共部分采用精装修设计，简约大气，兼顾商务质感与实用性，有效提升企业办公形象；办公区域为粗装修，地面为水泥地面，墙面为防水腻子，吊顶已安装完毕，可根据企业需求重新分割面积、定制装修，适配不同企业的个性化办公需求。作为中关村科技创新园内的商务楼宇，项目配套贴合企业办公核心需求，配备先进的综合布线系统、自动消防系统、楼宇监控系统、中央空调机组等设备设施，供水采用市政供水，供电保障充足，构建起高效、安全、便捷的办公环境，助力企业高效开展业务。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：项目产权年限50年，总建筑面积20468平方米，整体为集中式商务楼宇，楼层规划合理，单层面积适配多元办公需求，空间可灵活分割，最小开间可满足小型团队办公，最大开间可覆盖中型企业规模化办公需求；项目为现房，已稳定运营多年，入驻率稳定，已形成以科技配套、商务办公、贸易流通为主的成熟商务生态，入驻企业涵盖多个领域，协同发展效应显著，销售许可证目前正在办理中。

- 空间舒适度：大厦标准层高贴合乙级写字楼标准，空间开阔无压抑感，得房率适中，采光充足，户型规整，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业需求灵活规划办公布局，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域为粗装修，可由企业自主定制装修风格，适配不同行业企业的办公需求，公共部分精装修，整体商务氛围浓厚，适配科技、贸易、商务服务等各类主体的办公与接待需求。

- 垂直交通：大厦配备2部客梯，运行平稳高效，结合便捷的楼梯通道，可满足日常办公人员通行、小型货物搬运等多元需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用公共部分精装设计，简洁大气，配备基础门禁系统与楼宇监控系统，提升出入安全性与便捷性，兼顾办公效率与企业基础商务形象，适配中小企业商务接待、客户来访等需求。

- 开发与物业：由北京市西三旗高新建材城经营开发公司开发建设，依托专业开发经验，项目质量与建筑标准有可靠保障，抗震等级、建筑材料均符合国家相关要求，确保办公环境安全稳定；物业服务由北京市西三旗高新建材城经营开发公司亲自负责，拥有一支专业的物业服务队伍，具备多年商务楼宇物业管理经验，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备定期巡检、消防设施维护等基础服务，物业费按市场标准收取，电费按北京市商业用电标准收取，为企业提供稳定、省心、高效的办公环境保障。

- 配套设施：大厦配备先进的综合布线系统、自动消防系统、楼宇监控系统、中央空调机组等设备设施，全方位保障办公安全与高效；供电为10KV双路供电，配备2台变压器，总装机容量1600KVA，供电稳定，可满足企业日常办公及大型设备运行需求；照明系统、弱电系统、通讯系统完成至客户户内，可直接对接各类办公设备；供水采用市政供水，保障办公用水便捷；周边生活与商务配套成熟，可满足企业员工日常购物、餐饮、休闲需求，同时临近中关村科技创新园，便于企业对接产业资源。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：项目邻近地铁13号线，步行可达地铁13号线龙泽站、西二旗站，步行时间约10-12分钟，交通便捷；地铁13号线可直达西二旗、龙泽、东直门等重要交通枢纽与商圈，同时可快速换乘地铁10号线、8号线、昌平线等线路，畅达中关村、国贸、西二旗等核心商务区域，以及北京西站、北京站等重要交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各区域，同时便于企业对接各区域的客户、合作伙伴及产业资源。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络发达，楼前及周边设有多个公交站点，途经公交线路丰富，包括315路、323路、719路、805路、小10路、临4路、运通111路、运通105路、619路等，可直达西三旗、中关村、上地、清河、亚运村等区域，覆盖城市多个重要节点，步行3分钟即可抵达公交站点，为无车员工提供便捷的通勤方案，同时便于客户来访、商务往来，进一步提升办公效率，降低企业商务出行成本。

- 自驾出行：地处海淀区西三旗环岛以东两公里新都环岛北侧，位于西北五环至六环之间，距八达岭高速路仅两公里，周边道路网络纵横交错，可快速接入八达岭高速、北五环主路、建材城东路、建材城西路等城市路网，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约45分钟）、北京西站（驾车约35分钟）、北京南站（驾车约50分钟）等重要交通枢纽，以及中关村、西二旗等核心商圈；同时，地处中关村科技创新园内，与园区内各类企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，周边停车便捷，可满足企业自驾通勤与客户来访需求。

四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻概况：依托中关村科技创新园的产业优势、核心区位与便捷的交通网络，程远商务会馆已形成成熟的商务生态，目前入驻企业达25余家，以“科技配套+商务办公+贸易流通”为主导，结合周边产业资源与便捷的交通优势，形成“产业+办公+服务”的协同发展格局。大厦凭借完善的硬件配置、灵活的空间规划、优质的物业服务与高性价比的租赁优势，获得入驻企业的广泛认可，成为西三旗板块中小企业、科技配套企业、贸易公司办公选址的优选载体，目前尚有优质空房待租，可满足各类企业的办公需求。

- 核心入驻领域：核心入驻企业涵盖三大领域，深度贴合西三旗板块与中关村科技创新园的产业定位。科技配套领域：北京联科思创科技有限公司（专注办公设备研发与配套）、北京智恒通电子科技有限公司（致力于电子元器件配套服务）等企业入驻，借助中关村科技创新园的产业优势，对接上下游合作伙伴，为周边科技企业提供优质配套服务，加速自身产品迭代；商务办公领域：北京恒信伟业企业管理有限公司（提供企业管理咨询服务）、北京汇通天下商务服务有限公司（专注商务接待与会议服务）等机构入驻，为周边企业提供一站式商务配套服务，助力企业稳步发展；贸易流通领域：北京盛通源商贸有限公司（主营建筑材料批发）、北京鑫达供应链管理有限公司（提供货物运输与供应链服务）等企业入驻，凭借大厦便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作，降低物流成本，提升贸易业务效率。

- 入驻企业评价：入驻企业普遍认可项目的区位优势、硬件配置与灵活的租赁模式，北京联科思创科技有限公司负责人表示：“选择入驻程远商务会馆，最看重的是它的区位与硬件优势，地处中关村科技创新园，便于对接产业资源，同时配备双路供电、中央空调等完善设施，办公环境稳定，空间可灵活分割，能满足我们企业发展的个性化需求，物业服务专业周到，极大提升了办公效率。” 北京盛通源商贸有限公司负责人评价：“程远商务会馆的交通非常便捷，临近八达岭高速与地铁13号线，方便我们开展货物运输与客户对接，租金性价比突出，办公区域可自主装修，适配我们贸易企业的办公需求，入驻以来，业务开展十分顺畅，周边产业氛围也很浓厚，利于我们拓展合作伙伴。”

五、房型介绍及出租面积价格

程远商务会馆户型灵活可分割，整体规划贴合中小企业办公需求，依托完善的硬件配置与灵活的装修政策，租赁价格在海淀西三旗板块具备较高性价比，且为现房，可随时入驻，租金详情可面议协商，具体房型及租赁详情如下：

小户型（约80-150平方米，建筑面积）

- 租金价格：均价2.7-3.3元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为6.5万-14.9万元（按每月30天计算：80㎡×2.7元×30天≈6.5万元，150㎡×3.3元×30天=14.9万元），具体价格可面议协商，长期租赁可享优惠，租金详情以现场咨询为准。

- 特点：户型规整，采光充足，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可灵活规划6-12个工位+1个小型接待区，配备完善的水电接口、网络端口，公共部分精装，办公区域为粗装修，可根据企业需求自主装修，入驻后可快速完成布置并投入使用；分布于楼宇中低楼层，出入便捷，紧邻电梯与公共区域，适合初创科技公司、小型贸易团队、企业区域办事处或商务服务工作室，目前有多个小户型优质房源待租，租赁灵活。

中户型（约180-350平方米，建筑面积）

- 租金价格：均价2.5-3.0元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为13.5万-31.5万元（180㎡×2.5元×30天=13.5万元，350㎡×3.0元×30天=31.5万元），具体价格可面议协商，长期租赁可享专属优惠，租金详情以现场咨询为准。

- 特点：空间开阔，户型方正，采光充足，可灵活规划15-30个工位+1-2个独立办公室+1个小型会议室，配备完善的水电、网络设施，以及中央空调、楼宇监控等系统，隔音效果良好，办公区域为粗装修，可根据企业需求定制装修风格，部分户型可规划小型茶水间或样品展示区；位于楼宇中层，视野开阔，商务形象良好，紧邻周边配套，便于员工日常出行与商务接待，适合成长型科技企业、中型贸易公司、商务咨询机构，目前有优质中户型房源待租，适配企业规模化发展需求。

大户型（约400-1000平方米，建筑面积）

- 租金价格：均价2.3-2.8元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为27.6万-84.0万元（400㎡×2.3元×30天=27.6万元，1000㎡×2.8元×30天=84.0万元），长期租赁可协商专属租金优惠，整层租赁可享受更多政策支持，租金详情以现场咨询为准。

- 特点：空间宽敞，布局灵活，可完全按照企业需求定制化规划办公区域，支持设置开放式办公区、多个独立办公室、大型会议室、产品展示区及小型茶水间、接待区，配套设施完善，配备双路供电、中央空调、先进的综合布线系统等，可满足科技研发、规模化办公、贸易仓储（轻量）等多元需求；位于楼宇高层，视野开阔，商务形象突出，可满足企业规模化办公与品牌展示需求，适合中型科技企业、规模化贸易公司、区域总部，目前有优质大户型空房待租，可协商定制租赁方案。

租赁政策与优惠政策：项目为现房，可随时入驻，租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期（用于办公装修筹备）；付款方式灵活，可根据企业需求协商押三付三、押二付六等方式，租赁对接流程规范高效，助力企业快速入驻；长期租赁、大户型租赁可享受专属租金优惠，同时入驻企业可享受海淀区及中关村科技创新园的相关产业优惠政策（如中小企业补贴、税收减免等），进一步降低企业运营成本；租金具体价格可面议协商，根据租赁面积、租期灵活调整；办公区域为粗装修，可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，依托北京市西三旗高新建材城经营开发公司的专业物业服务，全程提供入驻指导。

六、综上

- 程远商务会馆作为海淀区西三旗板块的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁13号线、地处中关村科技创新园、交通便捷）、合理空间规划（总建面20468平方米，户型灵活可分割）、完善的硬件配置（双路供电、中央空调、自动消防系统等）、浓厚的产业氛围（周边科技、贸易企业集聚）与高性价比的租赁优势，成为中小企业办公选址的务实之选。依托专业的开发与物业服务，办公环境安全稳定，同时办公区域可自主装修，适配不同企业的个性化需求，贴合西三旗板块与中关村科技创新园的产业定位。

- 无论是初创团队寻求80-150㎡的紧凑空间，成长型企业需要180-350㎡的功能型办公区，还是中型企业布局400㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。依托核心区位、完善的硬件配置、便捷的交通网络及成熟的产业氛围，入驻企业可快速对接客户、产业资源，降低办公与运营成本，同时借助海淀区及中关村科技创新园的产业优势与政策红利，实现协同发展；灵活的租赁政策与装修支持，进一步助力企业降低创业与发展成本，提升办公效率。

- 当前，项目尚有优质现房房源待租，涵盖小户型、中户型、大户型，租赁政策灵活，租金可面议协商，可满足科技配套、商务办公、贸易流通等不同类型、不同规模主体的办公需求，同时可享受相关产业优惠政策。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、经济的商务办公之旅。

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