亦庄区｜朝林广场｜官方认证招商｜28万㎡绿色商务集群标杆

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一、项目简介

- 区位概况：朝林广场坐落于北京市亦庄经济技术开发区荣华中路核心商务区域，地处京津冀北区域核心地带，是京津城镇走廊和产业带上的重要节点，作为亦庄首席门户商务载体，占据区域商务核心位置。项目紧邻亦庄商业金融街，周边环绕博大公园、亦庄创意生活广场等生活配套，以及中国银行（亦庄支行）、星巴克（荣华中路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈，适配科技研发、总部办公、贸易流通、商务服务等各类企业需求，依托亦庄开发区产业优势，成为区域内极具影响力的商务标杆。

- 项目规划与规模：朝林广场打造28万㎡大型建筑集群，整体涵盖朝林国际酒店与朝林广场A、B座，建筑群落一气呵成、融会贯通，互为配套、相得益彰，构建起“商务办公+高端酒店”一体化商务生态。其中写字楼部分总建筑面积达138241㎡，地上面积109597㎡，地下面积28644㎡，楼体高度108.6米，共25层（地上25层、地下3层），规划为A、B两座写字楼，单层面积适配多元办公需求，空间可灵活分割，既能满足初创团队的小型办公需求，也能适配大型企业总部、区域总部的规模化办公需求，凭借宏大的建筑规模、完善的配套体系与独特的绿色办公优势，成为亦庄区域商务办公的优选载体。

- 配套优势：项目核心配套亮点突出，拥有按白金五星级标准设计建造的朝林国际酒店，由多名国内外设计大师联袂打造，服务设施一应俱全，涵盖五种风格风味餐厅、大中小型高档会议室、商务购物中心、景观游泳池、SPA水疗、美体健身、棋牌室及KTV等，入驻朝林广场的客户可特殊享受到朝林国际酒店的专属优惠服务，极大提升企业商务接待、高端会议的品质与便捷度。同时，项目打造独特绿色办公环境，依托8万㎡开放式水系生态公园（博大公园）及绿化广场，形成优质绿化率与富氧空气，搭配4200㎡空中花园，由精致铁艺及名贵石材妆点，汀步、花架、木桥、亭台等景观小品点缀其间，构筑宁静、自然的商务空间，为企业员工提供舒适的办公体验。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：项目总建筑面积138241㎡，其中地上面积109597㎡，地下面积28644㎡，楼体高度108.6米，采用钢筋混凝土框架核心筒结构，整体分为地上25层、地下3层，由A、B两座写字楼组成；标准层层高3.85米，标准层净高2.7米，空间开阔，可满足不同规模企业的办公布局需求，最小开间可分割至100㎡，最大开间可覆盖整层办公（单层面积约4380㎡），产权年限50年，目前为现房状态，可随时入驻，已稳定运营多年，入驻率保持在85%以上，形成成熟的高端商务生态。

- 空间舒适度：标准层层高3.85米，标准层净高2.7米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，采光充足，户型规整，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业需求灵活规划办公布局，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域可根据企业需求定制装修，适配不同行业企业的办公与接待需求，搭配项目独特的绿色景观资源，实现“办公+生态”的完美融合，提升企业员工工作幸福感与办公效率。

- 垂直交通：A、B座各配备8部客梯、2部消防梯，客梯分高低区运行，高区运行速度3.0m/s，低区运行速度2.5m/s，电梯采用芬兰通力品牌，运行平稳高效，结合便捷的消防楼梯通道，可满足日常办公人员通行、小型货物搬运等多元需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用高端精装设计，简洁大气，配备完善的门禁系统与安防设施，提升出入安全性与便捷性，兼顾办公效率与企业高端商务形象，适配各类企业商务接待、客户来访等需求。

- 开发与物业：项目由北京朝林建设集团有限公司开发建设，依托集团雄厚的资金实力与丰富的开发经验，项目质量与建筑标准有可靠保障，抗震等级、建筑材料均符合国家相关要求，确保办公环境安全稳定；物业服务由专业团队负责，依托办公自动化系统（OAS）为客户提供便捷服务，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备定期巡检、消防设施维护等基础服务，物业费按市场高端写字楼标准收取，电费按北京市商业用电标准收取，为企业提供稳定、省心、高效的高端办公环境保障。

- 配套设施：项目配套设施完善，涵盖银行、咖啡厅、便利超市、员工餐厅、健身中心、商务中心、会议室、多功能厅等，可满足企业日常办公与员工生活需求；地下设有3层停车场，共800个车位，配备智能停车管理系统，分区引导，实现远距离读卡及图像对比，合理安排车辆进出，有效疏通车流，满足企业员工与来访客户停车需求；电梯系统、空调系统、强电系统等均采用国际知名品牌，其中空调系统A、B座各配3台美国特灵空调主机，总冷负荷7085KW，采用美国开利风机盘管（风机＋新风），可调控舒适室内温度，并提供24小时空调冷却水；强电系统采用双回路电源供电、西门子开关设备、ABB照明管理系统，供电稳定；同时配备霍尼韦尔建筑自动化管理系统（BAS）、完善的消防自动化系统（FAS）与安防自动化系统（SAS），通讯自动化系统（CAS）支持中国移动、中国电信、中国联通三家运营商光纤入户，满足企业高速办公与安全办公需求。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：项目交通便捷，紧邻地铁亦庄线，步行至万源街站仅需1分钟，可快速乘坐地铁亦庄线直达宋家庄站，换乘地铁5号线、10号线，畅达国贸、中关村、天安门等核心商务区域与城市地标，同时可便捷换乘其他轨道交通线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各区域，同时便于企业对接各区域的客户、合作伙伴及产业资源；规划中还有两条轨道交通将在亦庄区域交汇，未来交通便利性将进一步提升。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络发达，途经公交线路达20条之多，包括976路、927路、202路、652路、723路、324路等，可直达亦庄开发区各区域、丰台、朝阳、海淀等城区，覆盖城市多个重要节点，步行5分钟内即可抵达多个公交站点，为无车员工提供便捷的通勤方案，同时便于客户来访、商务往来，进一步提升办公效率，降低企业商务出行成本。

- 自驾出行：项目位于亦庄经济技术开发区荣华中路核心商务区域，三条主干道通往中心市区，驾车距离首都国际机场仅39公里，约40分钟车程；距国际物流中心仅2公里，便于贸易企业开展货物运输与物流对接工作；可快速接入南五环、京沪高速等城市路网，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约35分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、国贸CBD（驾车约30分钟）等重要交通枢纽与核心商圈；同时，地处亦庄产业核心区域，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，周边道路通畅，停车便捷，可满足企业自驾通勤与客户来访需求。

四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻概况：依托亦庄经济技术开发区的产业优势、政策支持、核心区位与完善配套，朝林广场已吸引40余家企业入驻，入驻率保持在85%以上，形成以“总部办公+科技研发+贸易流通+商务服务”为主的高端产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态。大厦凭借宏大的建筑规模、独特的绿色办公环境、完善的硬件配置、优质的物业服务与高端的酒店配套，获得入驻企业的广泛认可，成为亦庄区域大型企业总部、中型科技企业、高端贸易公司办公选址的优选载体，目前尚有优质空房待租，可满足各类企业的高端办公需求。

- 核心入驻领域：核心入驻企业涵盖四大领域，深度贴合亦庄经济技术开发区的产业定位，形成高端协同的商务生态。总部办公领域：北京朝林建设集团有限公司（总部）、北京亦庄投资控股有限公司（区域总部）等企业入驻，依托项目的区位优势与配套优势，打造企业总部形象，统筹区域业务发展；科技研发领域：北京智芯微电子科技有限公司（专注半导体芯片研发）、北京亦庄数字科技有限公司（致力于数字技术创新）等企业入驻，借助亦庄开发区的科研资源与政策红利（如税收减免、人才补贴），加速技术成果转化与产品迭代；贸易流通领域：北京盛通国际贸易有限公司（主营进出口贸易）、北京亦庄供应链管理有限公司（提供高端供应链服务）进驻，凭借大厦便捷的交通网络与邻近国际物流中心的优势，高效开展国内外货物运输与客户对接工作，提升贸易业务效率；商务服务领域：北京中企华资产评估有限责任公司（专业资产评估服务）、北京盈科律师事务所（亦庄分所）等专业服务机构入驻，为周边总部企业、科技企业与贸易企业提供一站式高端商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态。

- 入驻企业评价：入驻企业普遍认可项目的区位优势、配套优势与绿色办公环境，北京智芯微电子科技有限公司负责人表示：“选择入驻朝林广场，最看重的是它的产业氛围与配套优势，地处亦庄核心，便于对接产业资源，同时项目配备完善的硬件设施与白金五星级酒店配套，商务接待十分便捷，4200㎡空中花园与周边生态景观，为员工提供了舒适的办公环境，物业服务专业周到，极大提升了企业办公效率与品牌形象。” 北京盛通国际贸易有限公司负责人评价：“朝林广场的交通非常便捷，紧邻地铁与主干道，临近国际物流中心，方便我们开展进出口贸易与货物运输，项目规模宏大，商务氛围浓厚，入驻的多为优质企业，便于我们拓展合作伙伴，绿色办公环境也让员工工作更具幸福感，是我们企业长期发展的理想办公选址。”

五、房型介绍及出租面积价格

朝林广场户型灵活可分割，整体规划贴合从初创团队到大型企业总部的多样化高端办公需求，依托完善的硬件配置、高端酒店配套与独特的绿色办公环境，租赁价格在亦庄核心区域具备较高性价比，且为现房，可随时入驻，租金详情可面议协商，具体房型及租赁详情如下：

小户型（约100-200平方米，建筑面积）

- 租金价格：均价3.5-4.2元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为10.5万-25.2万元（按每月30天计算：100㎡×3.5元×30天=10.5万元，200㎡×4.2元×30天=25.2万元），具体价格可面议协商，长期租赁可享优惠，租金详情以现场咨询为准。

- 特点：户型规整，采光充足，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上，可灵活规划8-16个工位+1个小型接待区（10㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口，公共区域高端精装，办公区域可根据企业需求定制装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；分布于A、B座中低楼层，出入便捷，紧邻电梯与公共区域，可便捷享受大厦各类配套服务，适合初创科技公司、企业区域办事处、小型商务服务机构，目前有多个小户型优质房源待租，租赁灵活。

中户型（约200-500平方米，建筑面积）

- 租金价格：均价3.2-3.8元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为19.2万-57.0万元（200㎡×3.2元×30天=19.2万元，500㎡×3.8元×30天=57.0万元），具体价格可面议协商，长期租赁可享专属优惠，租金详情以现场咨询为准。

- 特点：空间开阔，户型方正，采光充足，可灵活规划16-40个工位+2-3个独立办公室+1个小型会议室（20-30㎡），配备完善的水电、网络设施，以及中央空调、楼宇自动化系统等，隔音效果良好，办公区域可根据企业需求定制装修风格，部分户型可规划小型茶水间或样品展示区；位于A、B座中层，视野开阔，可俯瞰周边绿化景观，商务形象良好，紧邻大厦配套设施，便于员工日常出行与商务接待，适合成长型科技企业、中型贸易公司、商务咨询机构，目前有优质中户型房源待租，适配企业规模化发展需求。

大户型（约500-1000平方米，建筑面积）

- 租金价格：均价3.0-3.5元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为45.0万-105.0万元（500㎡×3.0元×30天=45.0万元，1000㎡×3.5元×30天=105.0万元），长期租赁可协商专属租金优惠，整层租赁可享受更多政策支持，租金详情以现场咨询为准。

- 特点：空间宽敞，布局灵活，可完全按照企业需求定制化规划办公区域，支持设置开放式办公区、多个独立办公室、大型会议室、产品展示区及小型茶水间、接待区，配套设施完善，配备双回路供电、中央空调、先进的楼宇自动化系统等，可满足科技研发、规模化办公、高端商务接待等多元需求；位于A、B座中高层，视野开阔，商务形象突出，可享受360°绿色景观，适合中型科技企业、规模化贸易公司、区域总部，目前有优质大户型空房待租，可协商定制租赁方案。

整层户型（约4380平方米，建筑面积，A、B座单层面积）

- 租金价格：均价2.8-3.2元/平方米/天（不含物业费），月租金约377.5万-412.8万元（4380㎡×2.8元×30天≈377.5万元，4380㎡×3.2元×30天≈412.8万元），长期租赁可协商专属租金优惠，可享受定制化装修支持与专属物业服务，租金详情以现场咨询为准。

- 特点：A、B座整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（50㎡）、高管团队办公室（4-6间，各20-30㎡）、大型会议室（80㎡，容纳50人）、员工培训室（60㎡）、开放式办公区（3000㎡，约250个工位）、专属茶水间（30㎡）及高端接待区，可便捷享受朝林国际酒店的专属优惠服务，适合大型集团企业、总部企业、规模化科技公司，目前A座18层、B座20层有整层房源待租。

租赁政策与优惠政策：项目为现房，可随时入驻，租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期（用于办公装修筹备）；付款方式灵活，可根据企业需求协商押三付三、押二付六等方式，优质企业可进一步协商付款条件，租赁对接流程规范高效，助力企业快速入驻；长期租赁、大户型及整层租赁可享受专属租金优惠，同时入驻企业可享受亦庄经济技术开发区的相关产业优惠政策（如中小企业补贴、税收减免、人才补贴等），进一步降低企业运营成本；租金具体价格可面议协商，根据租赁面积、租期灵活调整；办公区域可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公需求，依托专业的物业服务团队，全程提供入驻指导与贴心服务。

六、综上

- 朝林广场作为亦庄经济技术开发区的高端商务标杆，凭借核心区位优势（紧邻地铁亦庄线、地处区域商务核心、交通便捷）、宏大的空间规划（28万㎡建筑集群，总建面138241㎡，A、B座功能分区明确）、完善的高端配套（白金五星级酒店、齐全的商务生活配套、国际知名品牌硬件设施）、独特的绿色办公环境（8万㎡生态公园、4200㎡空中花园）与浓厚的高端产业氛围（周边总部企业、科技企业集聚），成为各类企业高端办公选址的优选之选。依托专业的开发与物业服务，办公环境安全稳定，同时办公区域可自主定制装修，适配不同企业的个性化需求，贴合亦庄经济技术开发区的产业定位，助力企业实现高质量发展。

- 无论是初创团队寻求100-200㎡的紧凑空间，成长型企业需要200-500㎡的功能型办公区，还是中型企业布局500㎡以上的规模化办公区域、大型企业打造总部办公基地，都能在此找到高度契合的解决方案。依托核心区位、完善的高端配套、便捷的交通网络及成熟的产业氛围，入驻企业可快速对接客户、产业资源，提升品牌形象与商务效率，同时借助亦庄经济技术开发区的产业优势与政策红利，实现协同发展；灵活的租赁政策与装修支持，进一步助力企业降低创业与发展成本，提升办公体验与核心竞争力。

- 当前，项目尚有优质现房房源待租，涵盖小户型、中户型、大户型及整层户型，租赁政策灵活，租金可面议协商，可满足总部办公、科技研发、贸易流通、商务服务等不同类型、不同规模主体的高端办公需求，同时可享受相关产业优惠政策。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端、生态的商务办公之旅。

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