海淀区｜瑞宝大厦｜官方认证招商｜上地科创圈核心商务楼宇

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一、项目简介

- 区位概况：瑞宝大厦坐落于北京市海淀区上地信息产业基地信息路18号，地处上地信息产业基地核心腹地，紧邻信息路与上地南路交汇处，周边环绕上地公园、华联超市（上地店）等生活配套，以及中国建设银行（北京上地支行）、麦当劳（上地信息路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为上地科创圈的优质商务楼宇，大厦采用板塔结合的建筑类型，建筑风格简约大气，外立面采用浅灰色真石漆搭配通透玻璃幕墙，既契合上地信息产业基地的科创定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、高效便捷的商务氛围。

- 项目规划与规模：瑞宝大厦由瑞宝科技集团倾力打造，总建筑面积约18000平方米，整体为板塔结合写字楼布局，共11层（地上9层、地下2层），单层面积约1600-1700平方米，空间可灵活分割，最小可分割至70平方米，既能满足初创团队、小型企业的紧凑办公需求，也能适配中型企业的规模化办公需求。大厦于2000年正式开盘，产权年限50年，经过20余年稳定运营，已成为上地区域内配套成熟、口碑良好的商务办公载体，依托上地科创产业优势，成为科技研发、贸易流通、商务服务类企业的优选办公选址。

- 配套优势：大厦周边1公里范围内汇聚了上地城铁广场、华联购物中心等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮等日常需求；同时，紧邻上地信息产业基地核心区，周边分布有百度、联想等龙头科技企业及多家中小型互联网、电子信息、软件开发类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：总建筑面积约18000平方米，写字楼部分涵盖地上9层、地下2层，为板塔结合布局；单层面积约1600-1700平方米，产权年限50年，最小开间70平方米，最大开间1700平方米（整层），可满足不同规模企业的空间选择；大厦于2000年开盘，目前为现房状态，可随时入驻，已稳定运营20余年，入驻率保持在82%以上，形成成熟的商务生态。

- 空间舒适度：标准层层高3.3米，得房率约68%，空间开阔无压抑感，采光充足，户型规整，板塔结合的建筑类型兼顾采光与通风，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业需求灵活规划办公布局，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；公共部分精装修交付，办公区域可根据企业需求定制装修，适配不同行业企业的办公与接待需求。

- 垂直交通：大厦配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s）、1部消防梯，每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约精装设计，配备完善的门禁系统与监控设备，提升出入安全性与便捷性，兼顾办公效率与企业商务形象，适配各类企业商务接待、客户来访等需求。

- 开发与物业：由瑞宝科技集团开发建设，依托集团雄厚的实力背景与丰富的运营经验，项目质量与建筑标准有可靠保障，抗震等级、建筑材料均符合国家相关要求，确保办公环境安全稳定；物业服务由瑞宝旗下专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检等服务，物业费为11元/㎡/月，电费按北京市商业用电标准收取，为企业提供稳定、经济、省心的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下2层设专属停车场，车位充足，车位费220元/月/位，支持临时停车（4元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调系统，可调控舒适室内温度，兼顾办公舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、线上会议、数据传输等需求；大厦一层设有商务接待区、小型会议室，可满足企业日常商务接待与小型会议需求。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：项目地处上地信息产业基地核心，距离地铁13号线西二旗站步行约10分钟，距离龙泽站步行约13分钟；地铁13号线可直达东直门、西直门等重要交通枢纽，同时可在西二旗站换乘地铁13号线支线、昌平线，快速连接中关村、国贸、望京等核心商务区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各区域，同时便于企业对接各区域的客户、合作伙伴及产业资源。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有2个公交站点，分别是上地信息路站、上地南路站，途经公交线路包括365路、447路、629路、642路、656路、982路、运通112路、运通114路、运通205路等，可直达中关村、西二旗、回龙观、上地科技园等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，便于客户来访、商务往来，进一步提升办公效率。

- 自驾出行：项目位于海淀区上地信息产业基地信息路18号，地处北五环至六环之间，紧邻信息路，向西5分钟可接入G7京新高速，向东3分钟可连接上地东路，通过环线快速抵达首都国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约30分钟）、中关村商圈（驾车约15分钟）等重要交通枢纽与核心商圈；同时，地处上地信息产业基地核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，周边道路通畅，停车便捷。

四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻概况：依托上地信息产业基地的产业优势、政策支持、核心区位与完善配套，瑞宝大厦已吸引28家企业入驻，入驻率保持在82%以上，形成以“科技研发+贸易流通+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态。大厦凭借成熟的运营管理、便捷的交通区位、高性价比的办公空间，获得入驻企业的广泛认可，成为上地区域小型科技企业、中型贸易公司、商务服务机构办公选址的务实之选，目前尚有优质空房待租，可满足各类企业的办公需求。

- 核心入驻领域：核心入驻企业涵盖三大领域，深度贴合上地信息产业基地的科创定位，形成协同发展的商务生态。科技研发领域：北京华宇恒信科技有限公司（专注工业软件研发）、北京智联科创电子技术有限公司（致力于智能终端设备研发）等企业入驻，借助上地科创资源与政策红利（如中小企业补贴、人才补贴），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力技术创新。贸易流通领域：北京盛泰源五金贸易有限公司、北京鑫通电子元器件供销有限公司进驻，凭借大厦便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作，降低物流成本，提升贸易业务效率。商务服务领域：北京中企汇智企业管理咨询有限公司（提供工商注册、财税咨询服务）、北京恒信律师事务所（专注知识产权法律业务）等专业服务机构入驻，为周边科技与贸易企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展海淀及周边区域业务。

- 入驻企业评价：入驻企业普遍认可项目的区位优势、交通便捷性与高性价比，北京华宇恒信科技有限公司负责人表示：“选择入驻瑞宝大厦，最看重的是它的地理位置和产业氛围，地处上地科创圈，紧邻百度、联想等龙头企业，便于对接同行资源和人才，周边交通便捷，员工通勤十分方便，物业服务周到，租金合理，公共部分精装修交付，入驻后快速就能开展办公，非常适合我们这类成长型科技企业。” 北京盛泰源五金贸易有限公司负责人评价：“瑞宝大厦的交通优势很明显，紧邻高速和地铁，方便我们收发货物和对接客户，车位充足且价格实惠，物业服务贴心，周边商业配套完善，员工就餐、休闲都很便捷，长期租赁性价比很高，是我们企业稳定发展的理想办公场所。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，瑞宝大厦的房型规划贴合从初创团队到中型企业的多样化需求，租赁价格在上地区域内具备较高性价比，参考出租价格3.5元/天/㎡，且为现房，可随时入驻，租金详情可面议协商，具体房型及租赁详情如下：

小户型（约70-150平方米，建筑面积）

- 租金价格：约3.3-3.7元/平方米/天，月租金区间为6.9万-16.7万元（按每月30天计算：70㎡×3.3元×30天≈6.9万元，150㎡×3.7元×30天=16.7万元），参考均价3.5元/天/㎡，具体价格可面议协商，长期租赁可享优惠，租金详情以现场咨询为准。

- 特点：位于大厦1-4层，户型方正，板塔结合布局采光优越，无过多承重墙遮挡，空间利用率达68%以上。例如70㎡户型可规划5-7个工位+1个小型接待区（7㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型贸易团队，目前大厦1层、2层有多个小户型房源待租。

中户型（约180-350平方米，建筑面积）

- 租金价格：约3.1-3.5元/平方米/天，月租金区间为16.7万-36.8万元（180㎡×3.1元×30天≈16.7万元，350㎡×3.5元×30天=36.8万元），参考均价3.5元/天/㎡，具体价格可面议协商，长期租赁可享专属优惠，租金详情以现场咨询为准。

- 特点：分布在大厦3-7层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层适中，视野开阔，板塔结合户型南北通透，采光充足，可俯瞰周边科创园区景观，适合成长型科技企业、中型贸易公司或商务咨询机构，大厦4层、5层有优质中户型房源待租。

大户型（约400-800平方米，建筑面积）

- 租金价格：约2.9-3.3元/平方米/天，月租金区间为34.8万-79.2万元（400㎡×2.9元×30天=34.8万元，800㎡×3.3元×30天=79.2万元），参考均价3.5元/天/㎡，长期租赁可协商专属租金优惠，租金详情以现场咨询为准。

- 特点：空间宽敞，布局灵活，可完全按照企业需求定制化规划办公区域，支持设置开放式办公区、多个独立办公室、大型会议室、产品展示区及小型茶水间、接待区，配套设施完善，配备中央空调、高速网络、完善的水电系统等，可满足科技研发、规模化办公、商务接待等多元需求；位于大厦6-8层，视野开阔，商务形象良好，板塔结合布局兼顾私密性与通透性，适合中型科技企业、规模化贸易公司、区域总部，目前大厦7层、8层有优质大户型空房待租，可协商定制租赁方案。

整层户型（约1600-1700平方米，建筑面积，单层面积）

- 租金价格：约2.7-3.1元/平方米/天，月租金约129.6万-158.1万元（1600㎡×2.7元×30天=129.6万元，1700㎡×3.1元×30天≈158.1万元），参考均价3.5元/天/㎡，长期租赁可协商专属租金优惠，可享受定制化装修支持与专属物业服务，租金详情以现场咨询为准。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（1000㎡，约85个工位）、专属茶水间（20㎡）及高端接待区，适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司，目前大厦9层有整层房源待租。

租赁政策与优惠政策：项目为现房，可随时入驻，租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期（用于办公装修筹备）；付款方式灵活，可根据企业需求协商押三付三、押二付六等方式，优质企业可进一步协商付款条件，租赁对接流程规范高效，助力企业快速入驻；长期租赁、大户型及整层租赁可享受专属租金优惠，同时入驻企业可享受海淀区上地信息产业基地的相关产业优惠政策（如中小企业补贴、税收减免、人才补贴等），进一步降低企业运营成本；租金具体价格可面议协商，根据租赁面积、租期灵活调整；办公区域可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公需求，依托瑞宝旗下专业物业公司的服务团队，全程提供入驻指导与贴心服务。

六、综上

- 瑞宝大厦作为海淀区上地信息产业基地的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁13号线、地处科创圈核心、交通便捷）、合理空间规划（总建面约18000㎡，板塔结合布局，空间可灵活分割）、高性价比配置（参考租金3.5元/平方米/天，低于区域平均水平）与浓厚产业氛围（周边科技、贸易企业集聚），成为中小企业办公选址的务实之选。依托瑞宝科技集团的实力背景与成熟的运营管理，办公环境安全稳定，同时办公区域可自主定制装修，适配不同企业的个性化需求，贴合上地信息产业基地的科创定位，助力企业实现高质量发展。

- 无论是初创团队寻求70-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-350㎡的功能型办公区，还是中型企业布局400㎡以上的规模化办公区域、大型企业打造区域总部办公基地，都能在此找到高度契合的解决方案。依托核心区位、完善的配套设施、便捷的交通网络及成熟的产业氛围，入驻企业可快速对接客户、产业资源，提升品牌形象与商务效率，同时借助上地信息产业基地的产业优势与政策红利，实现协同发展；灵活的租赁政策与装修支持，进一步助力企业降低创业与发展成本，提升办公体验与核心竞争力。

- 当前，项目尚有优质现房房源待租，涵盖小户型、中户型、大户型及整层户型，租赁政策灵活，租金可面议协商，可满足总部办公、科技研发、贸易流通、商务服务等不同类型、不同规模主体的办公需求，同时可享受相关产业优惠政策。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）