海淀区｜昊海大厦｜官方认证招商｜上地科创圈高性价比商务楼宇

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一、项目简介

- 区位概况：昊海大厦坐落于北京市海淀区上地五街七号，地处上地信息产业基地核心区域，紧邻上地五街与上地东路交汇处，周边环绕上地公园、华联超市（上地店）等生活配套，以及中国建设银行（北京上地支行）、麦当劳（上地信息路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为上地科创圈的优质商务楼宇，大厦建筑风格简约务实，外立面采用浅灰色真石漆搭配通透玻璃幕墙，既契合上地信息产业基地的科创定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、高效便捷的商务氛围，适配各类企业办公与商务接待需求。

- 项目规划与规模：昊海大厦由国铵房地产开发有限公司开发建设，总建筑面积8500平方米，整体为写字楼布局，共8层（地上6层、地下2层），采用整层（大开间结构）出租模式，主力出租面积为950㎡、1700㎡两种规格，无零散小面积分割，专注服务于有规模化办公需求的企业。大厦于2000年正式开盘，产权年限50年，经过20余年稳定运营，依托上地科创产业集聚优势，已成为科技研发、贸易流通、商务服务类中型企业的优选办公载体，配套成熟、运营稳定，口碑良好。

- 配套优势：大厦周边1公里范围内汇聚了上地城铁广场、华联购物中心等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮等日常需求；同时，紧邻上地信息产业基地核心区，周边分布有百度、联想等龙头科技企业及多家中小型互联网、电子信息、软件开发类企业，产业氛围浓厚，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，降低企业业务对接成本。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：总建筑面积8500平方米，写字楼部分涵盖地上6层、地下2层，采用整层大开间布局；主力出租面积为950㎡、1700㎡（单层面积），产权年限50年，仅支持整层租赁，无零散开间，可满足中型企业规模化办公需求；大厦于2000年开盘，目前为现房状态，可随时入驻，已稳定运营20余年，入驻率保持在78%以上，形成成熟、稳定的商务生态。

- 空间舒适度：标准层层高3.2米，得房率约67%，大开间结构无过多承重墙遮挡，空间开阔无压抑感，采光充足，户型规整，可完全按照企业需求灵活规划办公布局，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；公共部分精装修交付，办公区域为中/高档装修标准，入驻后可根据企业需求微调，适配不同行业企业的办公与接待需求。

- 垂直交通：大厦配备3部电梯，其中2部三菱客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s）、1部三菱货梯（载重1500kg，运行速度1.2m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物运输顺畅；大堂采用简约精装设计，配备完善的门禁系统与监控设备，提升出入安全性与便捷性，兼顾办公效率与企业商务形象。

- 开发与物业：由国铵房地产开发有限公司开发建设，依托企业成熟的开发经验，项目质量与建筑标准有可靠保障，抗震等级、建筑材料均符合国家相关要求，确保办公环境安全稳定；物业服务由图书城物业管理公司负责，提供24小时保安巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检等服务，租赁价格3.2元/日/建筑平方米（含物业管理费），电费按北京市商业用电标准收取，为企业提供稳定、经济、省心的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下2层设专属停车场，按租赁面积免费提供停车位，同时支持临时停车（收费标准参照周边园区统一标准），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备完善的供电、供水系统，可根据企业需求适配各类办公设备；通讯设施完善，支持光纤、程控电话接入，可满足企业高速办公、线上会议、数据传输等需求；配备24小时保安巡逻及监控设备，全方位保障企业办公安全。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：项目地处上地信息产业基地核心，紧邻城铁13号线，距离地铁13号线西二旗站步行约12分钟，距离龙泽站步行约15分钟；地铁13号线可直达东直门、西直门等重要交通枢纽，同时可在西二旗站换乘地铁13号线支线、昌平线，快速连接中关村、国贸、望京等核心商务区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各区域，同时便于企业对接各区域的客户、合作伙伴及产业资源。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有2个公交站点，分别是上地五街站、上地东路站，途经公交线路包括365路、447路、629路、642路、656路、982路、运通112路、运通114路、运通205路等，可直达中关村、西二旗、回龙观、上地科技园等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，便于客户来访、商务往来，进一步提升办公效率。

- 自驾出行：项目位于海淀区上地五街七号，地处北五环至六环之间，紧邻上地五街，向西5分钟可接入G7京新高速，向东3分钟可连接上地东路，通过环线快速抵达首都国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约30分钟）、中关村商圈（驾车约15分钟）等重要交通枢纽与核心商圈；同时，地处上地信息产业基地核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，周边道路通畅，停车便捷。

四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻概况：依托上地信息产业基地的产业优势、政策支持、核心区位与完善配套，昊海大厦已吸引16家企业入驻，入驻率保持在78%以上，形成以“科技研发+贸易流通+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态。大厦凭借成熟的运营管理、便捷的交通区位、高性价比的办公空间（租金含物业费，低于区域同类写字楼平均水平），获得入驻企业的广泛认可，成为上地区域中型科技企业、规模化贸易公司、商务服务机构办公选址的务实之选，目前尚有950㎡、1700㎡优质整层房源待租。

- 核心入驻领域：核心入驻企业涵盖三大领域，深度贴合上地信息产业基地的科创定位，形成协同发展的商务生态。科技研发领域：北京联创智科信息技术有限公司（专注软件开发与系统集成）、北京汇通电子科技有限公司（致力于智能硬件研发）等企业入驻，借助上地科创资源与政策红利（如中小企业补贴、人才补贴），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力技术创新。贸易流通领域：北京恒泰源五金贸易有限公司、北京鑫盛通电子元器件有限公司进驻，凭借大厦便捷的交通网络与货梯配套，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作，降低物流成本，提升贸易业务效率。商务服务领域：北京中企智联企业管理咨询有限公司（提供财税咨询、资质办理服务）、北京恒信律师事务所（专注知识产权法律业务）等专业服务机构入驻，为周边科技与贸易企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域总部，借助大厦区位优势拓展海淀及周边区域业务。

- 入驻企业评价：入驻企业普遍认可项目的区位优势、高性价比与便捷配套，北京联创智科信息技术有限公司负责人表示：“选择入驻昊海大厦，最看重的是它的整层大开间布局和高性价比，租金包含物业费，极大降低了我们的运营成本，同时地处上地科创圈，周边产业氛围浓厚，便于对接同行资源和人才，货梯配套齐全，物流运输便捷，物业服务周到，非常适合我们这类规模化科技企业长期发展。” 北京恒泰源五金贸易有限公司负责人评价：“昊海大厦的交通优势很明显，紧邻地铁和高速，方便我们收发货物和对接客户，按租赁面积免费提供停车位，解决了员工和客户停车难题，办公空间开阔，可灵活规划功能区域，长期租赁性价比很高，是我们企业稳定发展的理想办公场所。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，昊海大厦采用整层（大开间结构）出租模式，租赁价格在上地区域内具备较高性价比，统一租赁价格3.2元/日/建筑平方米（含物业管理费），且为现房，可随时入驻，具体房型及租赁详情如下：

户型一：约950平方米（建筑面积，整层大开间）

- 租金价格：3.2元/平方米/天（含物业管理费），月租金约8.9万元（按每月30天计算：950㎡×3.2元×30天=89600元，约8.9万元），租赁期限2-5年，具体可面议协商，长期租赁可享专属优惠，租金详情以现场咨询为准。

- 特点：位于大厦2-4层，整层大开间结构，无过多承重墙遮挡，空间利用率达67%以上，采光充足，户型规整。可根据企业需求灵活规划功能区域，例如可设置开放式办公区（600㎡，约50个工位）、高管办公室（3间，各18㎡）、大型会议室（40㎡，容纳25人）、小型接待区（30㎡）及茶水间（15㎡），办公区域为中/高档装修，入驻后可微调布局，配备完善的水电接口、光纤网络端口及监控设备，适合中型科技企业、规模化贸易公司或区域办事处，目前大厦3层有该户型优质房源待租。

户型二：约1700平方米（建筑面积，整层大开间）

- 租金价格：3.2元/平方米/天（含物业管理费），月租金约16.3万元（按每月30天计算：1700㎡×3.2元×30天=163200元，约16.3万元），租赁期限2-5年，具体可面议协商，长期租赁可享专属优惠，租金详情以现场咨询为准。

- 特点：位于大厦5-6层，整层大开间结构，空间宽敞开阔，层高3.2米，无压抑感，采光通风俱佳，可完全按照企业需求定制化规划办公区域。支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（4-5间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（1100㎡，约90个工位）、专属茶水间（20㎡）及高端接待区，办公区域为中/高档装修，配套完善，拥有独立电梯厅，可设置企业LOGO墙，提升品牌形象，适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司，目前大厦5层有该户型优质房源待租。

租赁政策与优惠政策：项目为现房，可随时入驻，租赁期限2-5年，长期租赁（3年及以上）可协商专属租金优惠；付款方式灵活，可根据企业需求协商押三付三、押二付六等方式，优质企业可进一步协商付款条件，租赁对接流程规范高效，助力企业快速入驻；按租赁面积免费提供停车位，极大降低企业停车成本；办公区域可根据企业需求微调装修布局，协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公需求；入驻企业可享受海淀区上地信息产业基地的相关产业优惠政策（如中小企业补贴、税收减免、人才补贴等），进一步降低企业运营成本；租金包含物业管理费，无需额外支付，减少企业运营负担。

六、综上

- 昊海大厦作为海淀区上地信息产业基地的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁13号线、地处科创圈核心、交通便捷）、合理空间规划（总建面8500㎡，整层大开间布局，可灵活定制）、高性价比配置（租金3.2元/平方米/天，含物业费，低于区域平均水平）与浓厚产业氛围（周边科技、贸易企业集聚），成为中型企业办公选址的务实之选。依托国铵房地产开发有限公司的开发实力与图书城物业管理公司的专业运营，办公环境安全稳定，配套完善，适配各类中型企业规模化办公需求，贴合上地信息产业基地的科创定位，助力企业实现高质量发展。

- 无论是中型科技企业寻求规模化研发办公空间，还是贸易公司、商务服务机构需要高效便捷的办公载体，亦或是企业布局区域总部，昊海大厦的950㎡、1700㎡整层户型都能提供高度契合的解决方案。依托核心区位、完善的配套设施、便捷的交通网络及成熟的产业氛围，入驻企业可快速对接客户、产业资源，提升品牌形象与商务效率，同时借助上地信息产业基地的产业优势与政策红利，实现协同发展；灵活的租赁政策、免费停车位及装修支持，进一步助力企业降低运营成本，提升办公体验与核心竞争力。

- 当前，项目尚有950㎡、1700㎡优质现房整层房源待租，租赁政策灵活，租金可面议协商，可满足总部办公、科技研发、贸易流通、商务服务等不同类型中型企业的办公需求，同时可享受相关产业优惠政策。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）