海淀区｜华夏科技大厦｜官方认证招商｜中关村软件园科创商务标杆

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一、项目简介

- 区位概况：华夏科技大厦坐落于北京市海淀区上地西路中关村软件园核心区域，东临上地西路，南临西北旺路，西北方向正对软件园中心花园，西面紧邻国家软件出口基地，地理位置得天独厚。周边环绕软件园公园、超市发（软件园店）、华联生活超市等生活配套，以及中国农业银行（北京上地软件园支行）、麦当劳（上地西路店）、吉野家等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈。作为中关村软件园核心区的标志性科创商务楼宇，大厦建筑风格融合科技感与中式美学，平面布局采用中国传统九宫格形式，周边八个区域紧密环绕中心内庭院，形似高精密线路板上的芯片，既契合软件园的科创定位，又彰显卓而不凡的科技品质，营造出沉稳专业、舒适高效的商务氛围，适配各类科技研发企业、初创团队、中型科技公司及企业区域研发中心的日常办公与商务接待需求。

- 项目规划与规模：华夏科技大厦由中关村华夏科技有限公司投资、开发建设，依托企业深厚的科创背景与资金实力，保障项目质量与建筑标准。大厦于2000年正式开盘，2004年实现全面入住，目前已稳定运营20余年，凭借独特的建筑设计、灵活的空间布局与核心区位优势，成为中关村软件园颇具口碑的商务载体。大厦规划建设用地面积1.58公顷（15800平方米），总建设规模达28720平方米，其中地上建筑面积21120平方米，地下建筑面积7600平方米，整体为独栋写字楼布局，共4层（地上3层、地下1层），容积率1.8，空间规划兼顾功能性与前瞻性，可分可合、灵活分割，能从容构建100平方米到3000平方米的办公空间，既能满足中小型科技企业、初创团队的灵活办公需求，也能适配中型科技公司、研发机构的规模化办公需求，依托中关村软件园浓厚的科创产业氛围，配套成熟、运营稳定，入驻企业留存率达88%以上。

- 配套优势：大厦周边1公里范围内汇聚了中关村软件园商业中心、上地城铁广场、华联购物中心等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮、通勤补给等日常需求；同时，地处中关村软件园核心区，周边分布有百度、腾讯、网易等龙头科技企业及上百家中小型软件开发、信息技术、人工智能、大数据类企业，产业氛围极为浓厚，为入驻企业提供产业协同、资源对接与人才交流的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，降低企业业务对接与人才招聘成本。此外，大厦自身配套完善，公共部分精装交付，商务设施齐全，入驻企业可享受到中关村科技园区内的相关优惠政策（如中小企业补贴、税收减免、人才补贴等），进一步降低企业运营成本；大厦中央近1000平方米的樱花庭院，不仅解决了周边办公区域的采光、通风及景观问题，更能让员工在办公间隙感受自然气息，提升办公舒适度与工作效率。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：总建设规模28720平方米，其中地上建筑面积21120平方米，地下建筑面积7600平方米；写字楼部分涵盖地上3层、地下1层，单层面积约7040平方米，产权年限50年，最小开间100平方米，最大开间7040平方米（整层），可满足不同规模企业的空间选择；大厦于2000年开盘，2004年入住，目前为现房状态，可随时入驻，已稳定运营20余年，入驻率长期保持在85%以上，形成成熟、稳定的科创商务生态，且入驻企业以科技研发类、信息技术类企业为主，商务氛围纯粹，产业集聚效应显著。

- 空间舒适度：标准层层高3.5米，得房率约69%，空间开阔无压抑感，采光充足，户型规整，采用大空间结构设计，无过多承重墙遮挡，可分可合、灵活分割，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；公共部分精装修交付，大堂简约大气，融合科技感与中式设计元素，装修风格贴合科创企业办公需求，彰显商务质感，走廊整洁宽敞，办公区域可根据企业需求微调装修，适配不同行业科技企业的办公与接待需求；中央樱花庭院为办公空间增添自然气息，提升整体办公体验。

- 垂直交通：大厦配备4部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s）、1部货梯（载重1200kg，运行速度1.2m/s），每层均设有2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物运输顺畅；大堂配备完善的门禁系统与24小时监控设备，提升出入安全性与便捷性，兼顾办公效率与企业商务形象，细节处彰显专业商务楼宇的服务素养。

- 开发与物业：由中关村华夏科技有限公司负责投资、开发建设，依托企业自身的科创背景与管理优势，项目质量与建筑标准有可靠保障，抗震等级、建筑材料均符合国家相关要求，确保办公环境安全稳定；物业管理由北京鸿嘉物业管理有限公司负责，租售代理由中关村华夏科技有限公司直接负责，物业服务团队专业高效，提供24小时保安巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、樱花庭院）、水电设备每月1次专业巡检、公共区域日常养护等服务，租赁均价3.2元/日/建筑平方米（含物业管理费），电费按北京市商业用电标准收取，为企业提供稳定、省心的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下1层设专属停车场，共167个车位（地下147个、地上20个），含3个无障碍车位，车位费参照中关村软件园统一标准收取，支持临时停车，满足企业员工与来访客户停车需求；消防设施完善，配备火灾自动报警系统，全方位保障企业办公安全；办公区域配备完善的供电、供水系统，可根据企业需求适配各类办公设备与研发设备；通讯设施完善，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、线上会议、数据传输、研发测试等需求；配备24小时保安巡逻及全方位监控设备，结合完善的消防系统，全方位保障企业办公安全与财产安全；公共部分精装，大堂、走廊、樱花庭院等区域整洁有序，商务设施齐全，提升办公舒适度与企业形象。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：项目地处中关村软件园核心，紧邻地铁13号线，距离地铁13号线上地站步行约12分钟，距离西二旗站步行约15分钟；地铁13号线可直达东直门、西直门等重要交通枢纽，同时可在西二旗站换乘地铁13号线支线、昌平线，快速连接中关村、国贸、望京、回龙观等核心商务区域与居住板块，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各区域，同时便于企业对接各区域的客户、合作伙伴及产业资源。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有2个公交站点，分别是上地西路站、西北旺路站，途经公交线路包括509路、642路、447路、运通203路、运通112路、982路、环333路等，可直达中关村、西二旗、回龙观、上地科技园、清河等区域，线路覆盖广泛，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，便于客户来访、商务往来，进一步提升办公效率。

- 自驾出行：项目位于海淀区上地西路中关村软件园，地处西北四环至五环之间，东临上地西路，南临西北旺路，向西5分钟可接入G7京新高速，向东6分钟可连接上地东路，通过环线快速抵达首都国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约30分钟）、中关村商圈（驾车约15分钟）等重要交通枢纽与核心商圈；同时，地处中关村软件园核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，周边道路通畅，停车便捷。

四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻概况：依托中关村软件园的产业优势、中关村科技园区政策支持、核心区位与完善配套，华夏科技大厦已吸引22余家企业入驻，入驻率长期保持在85%以上，形成以“科技研发+信息技术+人工智能”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的科创商务生态。大厦凭借独特的建筑设计、灵活的空间规划、浓厚的产业氛围与贴合区域产业定位的优势（租金均价3.2元/平米/天，与中关村软件园同类科创写字楼持平，性价比突出），获得入驻企业的广泛认可，成为中关村软件园区域中小型科技企业、初创团队、研发机构办公选址的优选，目前尚有多个可分隔房源待租，适配不同规模企业需求。

- 核心入驻领域：核心入驻企业以科技研发、信息技术、人工智能类企业为主，深度贴合中关村软件园的科创定位，同时涵盖少量商务服务类企业，形成协同发展的商务生态。科技研发与信息技术领域：北京华夏智联科技有限公司（专注软件开发与系统集成，为开发商关联企业）、北京亿科信达信息技术有限公司（致力于大数据处理与分析）、北京联创智融科技有限公司（专注工业物联网设备研发）等企业入驻，借助中关村科技园区的政策红利（如中小企业补贴、税收减免、人才补贴），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多（如清华大学、北京大学、北京航空航天大学），为企业提供稳定的人才输送渠道，助力技术创新。人工智能领域：北京智汇AI科技有限公司（专注人工智能算法研发）、北京科睿智能科技有限公司（致力于智能设备研发与应用）等企业入驻，依托软件园的产业资源与人才优势，推动人工智能技术的产业化应用；部分企业还在此设立研发中心，借助大厦灵活的空间布局与浓厚的科创氛围，提升研发效率。商务服务领域：北京企信通达企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京智汇知识产权代理有限公司（专注专利代理、商标注册业务）等专业服务机构入驻，为周边科技企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态。

- 入驻企业评价：入驻企业普遍认可项目的核心区位、独特设计与浓厚的科创氛围，北京华夏智联科技有限公司负责人表示：“我们作为华夏科技大厦开发商关联企业，入驻多年以来，深刻感受到这里的区位优势与服务优势，地处中关村软件园核心，周边科创企业集中，便于对接上下游资源，物业团队专业负责，服务响应及时，空间可分可合，能满足企业不同阶段的发展需求，租金合理且包含物业费，运营成本可控，中央樱花庭院更是为员工提供了舒适的办公环境，提升了工作效率。” 北京智汇AI科技有限公司负责人评价：“华夏科技大厦的地理位置非常优越，地处中关村软件园核心，周边人才资源丰富，招聘便捷，交通四通八达，客户来访方便，独特的九宫格布局与樱花庭院设计，让办公环境既专业又舒适，可自由分隔空间，适配我们研发团队的办公需求，同时能享受中关村的优惠政策，对于科技研发类企业来说，是非常合适的办公选择。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，华夏科技大厦以“可分可合、适配多元科创需求”为核心，租赁均价3.2元/平米/天（含物业管理费），贴合中关村软件园同类科创写字楼价格水平，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，且为现房，可随时入驻，全部楼层均可租赁，可根据客户需求灵活分隔，具体房型及租赁详情如下：

户型一：小型分隔间（约100-200平方米）

- 租金价格：均价3.2元/平方米/天（含物业管理费），月租金区间为9.6万-19.2万元（按每月30天计算：100㎡×3.2元×30天=9.6万元，200㎡×3.2元×30天=19.2万元），租赁期限1年起租，具体可面议协商，长期租赁可享专属优惠，租金详情以现场咨询为准。

- 特点：位于大厦1-2层，可根据需求自由分隔，户型规整，无过多承重墙遮挡，空间利用率达69%以上，采光充足，临近樱花庭院，部分户型可欣赏庭院景观。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（8㎡），200㎡户型可设置18-20个工位+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口、光纤网络端口及监控设备，公共部分精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业研发小组或小型商务服务团队，目前大厦1层、2层有多个小型分隔间房源待租。

户型二：中型分隔间（约250-500平方米）

- 租金价格：均价3.2元/平方米/天（含物业管理费），月租金区间为24万-48万元（250㎡×3.2元×30天=24万元，500㎡×3.2元×30天=48万元），租赁期限1-5年，具体可面议协商，长期租赁可享专属优惠，租金详情以现场咨询为准。

- 特点：分布在大厦2-3层，可根据企业需求灵活分隔布局，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-5㎡），临近樱花庭院，采光通风俱佳。例如300㎡户型可规划25个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），500㎡户型可设置40个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，可俯瞰软件园中心花园与樱花庭院，适合成长型科技企业、中型研发公司或专业服务机构，目前大厦2层、3层有优质中型分隔间房源待租。

户型三：大型分隔间/整层（约600-7040平方米，单层面积约7040平方米）

- 租金价格：均价3.2元/平方米/天（含物业管理费），月租金区间为57.6万-675.84万元（600㎡×3.2元×30天=57.6万元，7040㎡×3.2元×30天=675.84万元），租赁期限2-5年，具体可面议协商，长期租赁可享专属优惠，租金详情以现场咨询为准。

- 特点：位于大厦3层（整层）及2-3层大型区域，整层或大型分隔间布局，空间宽敞开阔，层高3.5米，无压抑感，采光通风俱佳，可完全按照企业需求定制化分隔规划办公区域，依托九宫格布局优势，实现功能区域的合理划分。支持设置总裁办公室（25㎡）、高管团队办公室（2-3间，各14-18㎡）、大型会议室（40㎡，容纳25人）、员工培训室（35㎡）、开放式办公区（5000㎡，约400个工位）、专属茶水间（15㎡）及高端接待区，办公区域可按需装修，配套完善，拥有独立电梯厅，可设置企业LOGO墙，提升品牌形象，适合中型集团企业、区域总部或规模化科技研发公司，目前大厦3层有整层优质房源待租。

租赁政策与优惠政策：项目为现房，可随时入驻，租赁期限1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，可根据企业需求协商押三付三、押二付六等方式，优质企业可进一步协商付款条件，租赁对接由中关村华夏科技有限公司直接负责，流程规范高效，助力企业快速入驻；停车场车位数充足（167个），车位费参照中关村软件园标准收取，可满足企业停车需求；办公区域可根据企业需求自由分隔、微调装修布局，协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公需求；入驻企业可享受中关村科技园区的相关产业优惠政策（如中小企业补贴、税收减免、人才补贴等），进一步降低企业运营成本；租金包含物业管理费，无需额外支付，减少企业运营负担。

六、综上

- 华夏科技大厦作为海淀区中关村软件园的优质科创商务楼宇，由中关村华夏科技有限公司实力投资、开发建设，北京鸿嘉物业管理有限公司专业运营，凭借核心区位优势（紧邻地铁13号线、地处软件园核心、交通便捷）、独特的建筑设计（九宫格布局+中央樱花庭院）、合理空间规划（总建面28720㎡，可分可合，适配多规模企业）、高适配性配置（租金均价3.2元/平方米/天，含物业费，贴合区域水平，配套完善）与浓厚的科创商务氛围（入驻企业以科技类企业为主），成为不同规模科创企业办公选址的务实之选。依托中关村软件园的产业资源与中关村科技园区的政策红利，办公环境安全稳定，配套完善，商务设施齐全，既贴合软件园的科创定位，又能满足企业多样化办公需求，同时助力企业实现技术创新与成果转化。

- 无论是初创团队寻求100-200㎡的灵活小型分隔间，成长型企业需要250-500㎡的功能型办公区，还是中型企业布局600㎡以上的规模化办公区域，华夏科技大厦都能提供高度契合的解决方案。依托核心区位、完善的配套设施、便捷的交通网络及成熟的产业氛围，入驻企业可快速对接客户、产业资源与人才，提升品牌形象与商务效率，同时借助中关村科技园区的产业优势与政策红利，实现协同发展；灵活的租赁政策、可分可合的空间布局及专业的物业服务，进一步助力企业降低运营成本，提升办公体验与核心竞争力。

- 当前，大厦1-3层多个户型均有优质现房待租，租赁政策灵活，租金可面议协商，可满足总部办公、科技研发、人工智能、信息技术等不同类型企业的办公需求，同时可享受中关村科技园区相关产业优惠政策。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、省心的科创商务办公之旅。

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