海淀区｜华德大厦｜官方认证招商｜上地科创商务优选

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一、项目简介

- 区位概况：华德大厦坐落于北京市海淀区上地五街18号，地处上地信息产业基地核心区域，紧邻上地五街与上地东路交汇处，属于五环至六环之间的科创核心板块，地理位置优越。周边环绕上地公园、超市发（上地店）、华联超市等生活配套，以及中国建设银行（北京上地支行）、麦当劳（上地店）、吉野家等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈。作为上地区域成熟的商务楼宇，大厦建筑风格以务实简约为主，外立面采用浅灰色涂料搭配通透玻璃幕墙，既契合上地信息产业基地的科创定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、高效便捷的商务氛围，适配各类科技研发企业、初创团队、中型商务公司及企业区域办事处的日常办公与商务接待需求。

- 项目规划与规模：华德大厦由华德公司投资、开发建设，依托企业雄厚的资金实力与丰富的开发经验，保障项目质量与建筑标准。大厦于2000年正式开盘，至今已稳定运营26年，凭借便捷的交通、完善的配套与灵活的空间布局，成为上地区域颇具口碑的商务载体。大厦总建筑面积约18000平方米，整体为独栋写字楼布局，共12层（地上10层、地下2层），容积率2.0，空间规划兼顾功能性与灵活性，可分可合、灵活分割，能从容构建80平方米到1500平方米的办公空间，既能满足中小型企业、初创团队的灵活办公需求，也能适配中型企业、研发机构的规模化办公需求，依托上地信息产业基地浓厚的科创产业氛围，配套成熟、运营稳定，入驻企业留存率达86%以上。

- 配套优势：大厦周边1公里范围内汇聚了上地城铁广场、华联购物中心、上地科技大厦商业配套等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮、通勤补给等日常需求；同时，地处上地信息产业基地核心区，周边分布有联想、百度、华为等龙头科技企业及上百家中小型软件开发、信息技术、互联网服务类企业，产业氛围极为浓厚，为入驻企业提供产业协同、资源对接与人才交流的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，降低企业业务对接与人才招聘成本。此外，大厦自身配套完善，公共部分精装交付，商务设施齐全，入驻企业可享受到中关村科技园区及上地信息产业基地的相关优惠政策（如中小企业补贴、税收减免、人才补贴等），进一步降低企业运营成本；大厦配备完善的消防设施与安防系统，为企业提供安全稳定的办公环境。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：总建筑面积约18000平方米，其中地上建筑面积约15000平方米，地下建筑面积约3000平方米；写字楼部分涵盖地上10层、地下2层，单层面积约1500平方米，产权年限50年，最小开间80平方米，最大开间1500平方米（整层），可满足不同规模企业的空间选择；大厦于2000年开盘，目前为现房状态，可随时入驻，已稳定运营26年，入驻率长期保持在82%以上，形成成熟、稳定的科创商务生态，且入驻企业以科技研发类、信息技术类企业为主，商务氛围纯粹，产业集聚效应显著。

- 空间舒适度：标准层层高3.2米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，采光充足，户型规整，采用大空间结构设计，无过多承重墙遮挡，可分可合、灵活分割，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；公共部分精装修交付，大堂简约大气，装修风格贴合科创企业办公需求，彰显商务质感，走廊整洁宽敞，办公区域可根据企业需求微调装修，适配不同行业企业的办公与接待需求。

- 垂直交通：大厦配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s）、1部货梯（载重1200kg，运行速度1.2m/s），每层均设有2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物运输顺畅；大堂配备完善的门禁系统与24小时监控设备，提升出入安全性与便捷性，兼顾办公效率与企业商务形象，细节处彰显专业商务楼宇的服务素养。

- 开发与物业：由华德公司负责投资、开发建设，依托企业自身的管理优势，项目质量与建筑标准有可靠保障，抗震等级、建筑材料均符合国家相关要求，确保办公环境安全稳定；物业管理由华德大厦自身团队负责，租售代理由华德公司直接负责，物业服务团队专业高效，提供24小时保安巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、公共区域日常养护等服务，租赁均价3.5元/日/建筑平方米（含物业管理费），电费按北京市商业用电标准收取，为企业提供稳定、省心的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下1-2层设专属停车场，共80个车位（地下70个、地上10个），含2个无障碍车位，车位费参照上地区域统一标准收取，支持临时停车，满足企业员工与来访客户停车需求；消防设施完善，配备火灾自动报警系统、喷淋系统，全方位保障企业办公安全；办公区域配备完善的供电、供水系统，可根据企业需求适配各类办公设备与研发设备；通讯设施完善，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、线上会议、数据传输、研发测试等需求；配备24小时保安巡逻及全方位监控设备，结合完善的消防系统，全方位保障企业办公安全与财产安全；公共部分精装，大堂、走廊等区域整洁有序，商务设施齐全，提升办公舒适度与企业形象。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：项目地处上地信息产业基地核心，紧邻地铁13号线，距离地铁13号线上地站步行约10分钟，距离西二旗站步行约18分钟；地铁13号线可直达东直门、西直门等重要交通枢纽，同时可在西二旗站换乘地铁13号线支线、昌平线，快速连接中关村、国贸、望京、回龙观等核心商务区域与居住板块，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各区域，同时便于企业对接各区域的客户、合作伙伴及产业资源。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有2个公交站点，分别是上地五街站、上地东路站，途经公交线路包括365路、447路、629路、642路、656路、982路、运通112路、运通114路、运通205路，可直达中关村、西二旗、回龙观、清河、上地科技园等区域，线路覆盖广泛，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，便于客户来访、商务往来，进一步提升办公效率。

- 自驾出行：项目位于海淀区上地五街18号，地处五环至六环之间，东临上地东路，南临上地四街，向西8分钟可接入G7京新高速，向东6分钟可连接上地西路，通过环线快速抵达首都国际机场（驾车约45分钟）、北京西站（驾车约35分钟）、中关村商圈（驾车约20分钟）等重要交通枢纽与核心商圈；同时，地处上地信息产业基地核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，周边道路通畅，停车便捷。

四、入住企业（商务氛围）

- 入驻概况：依托上地信息产业基地的产业优势、中关村科技园区政策支持、核心区位与完善配套，华德大厦已吸引25余家企业入驻，入驻率长期保持在82%以上，形成以“科技研发+信息技术+互联网服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的科创商务生态。大厦凭借便捷的交通、灵活的空间规划、浓厚的产业氛围与贴合区域产业定位的优势（租金均价3.5元/平米/天，与上地区域同类写字楼持平，性价比突出），获得入驻企业的广泛认可，成为上地区域中小型科技企业、初创团队、研发机构办公选址的优选，目前尚有多个可分隔房源待租，适配不同规模企业需求。

- 核心入驻领域：核心入驻企业以科技研发、信息技术、互联网服务类企业为主，深度贴合上地信息产业基地的科创定位，同时涵盖少量商务服务类企业，形成协同发展的商务生态。科技研发与信息技术领域：北京联科信息技术有限公司（专注软件开发与系统集成）、北京智汇科创有限公司（致力于大数据处理与分析）、北京华宇科技有限公司（专注工业物联网设备研发）等企业入驻，借助中关村科技园区及上地信息产业基地的政策红利（如中小企业补贴、税收减免、人才补贴），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多（如清华大学、北京大学、北京航空航天大学），为企业提供稳定的人才输送渠道，助力技术创新。互联网服务领域：北京亿联在线科技有限公司（专注互联网平台开发）、北京智享网络服务有限公司（致力于企业数字化服务）等企业入驻，依托上地区域的产业资源与人才优势，推动互联网技术的产业化应用；部分企业还在此设立研发中心，借助大厦灵活的空间布局与浓厚的科创氛围，提升研发效率。商务服务领域：北京企联通达企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京恒信知识产权代理有限公司（专注专利代理、商标注册业务）等专业服务机构入驻，为周边科技企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态。

- 入驻企业评价：入驻企业普遍认可项目的核心区位、便捷交通与完善配套，北京联科信息技术有限公司负责人表示：“我们入驻华德大厦已有5年，深刻感受到这里的区位优势与服务优势，地处上地信息产业基地核心，周边科创企业集中，便于对接上下游资源，物业团队专业负责，服务响应及时，空间可分可合，能满足企业不同阶段的发展需求，租金合理且包含物业费，运营成本可控，交通四通八达，员工通勤和客户来访都十分便捷。” 北京智汇科创有限公司负责人评价：“华德大厦的地理位置非常优越，紧邻地铁13号线，周边人才资源丰富，招聘便捷，周边产业氛围浓厚，能快速对接行业资源，公共部分精装，入驻后无需额外装修，添置办公家具即可办公，极大节省了企业成本，对于科技研发类企业来说，是非常合适的办公选择。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，华德大厦以“可分可合、适配多元科创需求”为核心，租赁均价3.5元/平米/天（含物业管理费），贴合上地区域同类写字楼价格水平，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，且为现房，可随时入驻，全部楼层均可租赁，可根据客户需求灵活分隔，具体房型及租赁详情如下：

户型一：小型分隔间（约80-150平方米）

- 租金价格：均价3.5元/平方米/天（含物业管理费），月租金区间为8.4万-15.75万元（按每月30天计算：80㎡×3.5元×30天=8.4万元，150㎡×3.5元×30天=15.75万元），租赁期限1年起租，具体可面议协商，长期租赁可享专属优惠，租金详情以现场咨询为准。

- 特点：位于大厦1-4层，可根据需求自由分隔，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达67%以上，采光充足，临近大厦入口，出入便捷。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口、光纤网络端口及监控设备，公共部分精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型商务服务团队，目前大厦1层、2层有多个小型分隔间房源待租。

户型二：中型分隔间（约180-350平方米）

- 租金价格：均价3.5元/平方米/天（含物业管理费），月租金区间为18.9万-36.75万元（180㎡×3.5元×30天=18.9万元，350㎡×3.5元×30天=36.75万元），租赁期限1-5年，具体可面议协商，长期租赁可享专属优惠，租金详情以现场咨询为准。

- 特点：分布在大厦3-7层，可根据企业需求灵活分隔布局，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-5㎡），采光通风俱佳。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层适中，视野开阔，可俯瞰上地区域街景，适合成长型科技企业、中型研发公司或专业服务机构，目前大厦3层、5层有优质中型分隔间房源待租。

户型三：大型分隔间/整层（约400-1500平方米，单层面积约1500平方米）

- 租金价格：均价3.5元/平方米/天（含物业管理费），月租金区间为42万-157.5万元（400㎡×3.5元×30天=42万元，1500㎡×3.5元×30天=157.5万元），租赁期限2-5年，具体可面议协商，长期租赁可享专属优惠，租金详情以现场咨询为准。

- 特点：位于大厦6-10层（整层）及4-10层大型区域，整层或大型分隔间布局，空间宽敞开阔，层高3.2米，无压抑感，采光通风俱佳，可完全按照企业需求定制化分隔规划办公区域。支持设置总裁办公室（25㎡）、高管团队办公室（2-3间，各14-18㎡）、大型会议室（40㎡，容纳25人）、员工培训室（35㎡）、开放式办公区（1000㎡，约80个工位）、专属茶水间（15㎡）及高端接待区，办公区域可按需装修，配套完善，拥有独立电梯厅，可设置企业LOGO墙，提升品牌形象，适合中型集团企业、区域总部或规模化科技研发公司，目前大厦8层、10层有整层优质房源待租。

租赁政策与优惠政策：项目为现房，可随时入驻，租赁期限1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，可根据企业需求协商押三付三、押二付六等方式，优质企业可进一步协商付款条件，租赁对接由华德公司直接负责，流程规范高效，助力企业快速入驻；停车场车位数充足（80个），车位费参照上地区域标准收取，可满足企业停车需求；办公区域可根据企业需求自由分隔、微调装修布局，协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公需求；入驻企业可享受中关村科技园区及上地信息产业基地的相关产业优惠政策（如中小企业补贴、税收减免、人才补贴等），进一步降低企业运营成本；租金包含物业管理费，无需额外支付，减少企业运营负担。

六、综上

- 华德大厦作为海淀区上地信息产业基地的优质科创商务楼宇，由华德公司实力投资、开发建设，自身专业团队负责物业管理，凭借核心区位优势（紧邻地铁13号线、地处上地科创核心、交通便捷）、合理空间规划（总建面约18000㎡，可分可合，适配多规模企业）、高适配性配置（租金均价3.5元/平方米/天，含物业费，贴合区域水平，配套完善）与浓厚的科创商务氛围（入驻企业以科技类企业为主），成为不同规模科创企业办公选址的务实之选。依托上地信息产业基地的产业资源与中关村科技园区的政策红利，办公环境安全稳定，配套完善，商务设施齐全，既贴合上地的科创定位，又能满足企业多样化办公需求，同时助力企业实现技术创新与成果转化。

- 无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小型分隔间，成长型企业需要180-350㎡的功能型办公区，还是中型企业布局400㎡以上的规模化办公区域，华德大厦都能提供高度契合的解决方案。依托核心区位、完善的配套设施、便捷的交通网络及成熟的产业氛围，入驻企业可快速对接客户、产业资源与人才，提升品牌形象与商务效率，同时借助中关村科技园区及上地信息产业基地的产业优势与政策红利，实现协同发展；灵活的租赁政策、可分可合的空间布局及专业的物业服务，进一步助力企业降低运营成本，提升办公体验与核心竞争力。

- 当前，大厦1-10层多个户型均有优质现房待租，租赁政策灵活，租金可面议协商，可满足总部办公、科技研发、信息技术、互联网服务等不同类型企业的办公需求，同时可享受中关村科技园区及上地信息产业基地相关产业优惠政策。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、省心的科创商务办公之旅。

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