海淀区｜华控大厦｜官方认证招商｜上地超5A智能商务标杆

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一、华控大厦简介

- 区位概况：华控大厦地处北京市海淀区上地东路1号，坐落于上地信息产业基地核心地带，紧邻上地东路与信息路交汇处，属于五环至六环之间的科创核心板块，地理位置得天独厚。周边环绕上地公园、超市发超市、上地集贸市场等生活配套，以及鑫蚨人海鲜酒楼、鼓浪屿海鲜酒楼、肯德基等商务与餐饮场所，同时毗邻建设银行、工商银行等多家金融机构，形成便捷高效的“办公+生活+商务”一体化服务圈。作为上地区域超5A级智能商务楼宇的代表性项目，大厦建筑风格兼具科技感与沉稳感，外立面采用现代简约设计，搭配通透玻璃幕墙，既契合上地信息产业基地的科创定位，又能保证办公空间充足采光，营造出专业、高效、智能的商务氛围，适配科技研发、互联网、商务服务等各类企业的办公与商务接待需求。

- 整体规划与规模：华控大厦由实力房企华远集团开发建设，于2000年正式开盘，凭借过硬的建筑品质、领先的智能化配置与完善的配套服务，成为上地区域运营成熟的优质商务载体。大厦总建筑面积达27010㎡，整体为独栋智能化写字楼布局，共18层（地上16层、地下2层），空间规划兼顾规模化与灵活性，单层面积约1500㎡，最小可分割至80㎡，既能满足中型企业规模化办公需求，也能精准适配中小型企业、初创团队及企业区域办事处的灵活办公需求，依托上地信息产业基地浓厚的科创氛围，构建起“智能办公+产业协同”的高效商务生态。

- 配套优势：大厦周边1公里范围内汇聚了各类优质配套资源，购物有超市发超市、上地集贸市场，餐饮涵盖高中低端各类业态，满足企业员工日常餐饮、购物、休闲需求；同时，地处上地科创核心，周边分布有联想、百度等龙头科技企业，以及上百家中小型科技研发、互联网服务类企业，产业集聚效应显著，为入驻企业提供便捷的产业协同、资源对接与人才交流渠道。此外，大厦毗邻北京大学、清华大学、体育大学等多所高等学府，依傍圆明园、颐和园等皇家园林，既为企业吸引高端人才提供了便利，也为员工休闲生活增添了更多选择；入驻企业还可享受中关村科技园区及上地信息产业基地的相关优惠政策，进一步降低运营成本。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：总建筑面积27010㎡，写字楼部分涵盖地上16层、地下2层，单层面积约1500㎡，产权年限50年，最小开间80㎡，最大开间1500㎡（整层），可满足不同规模企业的空间选择；大厦于2000年开盘，目前为现房状态，可随时入驻，已稳定运营26年，入驻率长期保持在85%以上，形成成熟、纯粹的科创商务生态，入驻企业以科技研发、互联网、商务服务类为主。

- 空间舒适度：标准层层高3.4米，得房率约69%，空间开阔无压抑感，户型规整，采光充足，无过多承重墙遮挡，可分可合、灵活分割，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；公共部分精装修交付，大堂简约大气、彰显科技感，走廊整洁宽敞，办公区域可根据企业需求微调装修，适配不同行业企业的办公与接待需求。

- 垂直交通：大厦配备4部奥的斯3200高速客梯（载重1000kg，运行速度2.0m/s）、1部货梯（载重1200kg，运行速度1.5m/s），每层均设有2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物运输顺畅；大堂配备完善的门禁系统与24小时监控设备，提升出入安全性与便捷性，细节处彰显超5A级商务楼宇的专业素养。

- 开发与物业：由华远集团开发建设，依托集团雄厚的资金实力与丰富的开发经验，项目质量与建筑标准有可靠保障，抗震等级、建筑材料均符合国家相关要求，确保办公环境安全稳定；物业管理由北京顺元物业管理有限公司负责，物业服务团队专业高效，提供24小时安保巡逻（配备全方位消防监控）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、公共区域日常养护等服务，物业费为10元/㎡/月，电费按北京市商业用电标准收取，租金均价2.7元/㎡/天（不含物业费），为企业提供稳定、经济、省心的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下1-2层设专属停车场，车位充足，其中大车位210元/月、地下车位300元/月，支持临时停车，满足企业员工与来访客户停车需求；消防设施完善，配备24小时全方位保安值班与消防监控系统，全方位保障企业办公安全；办公区域配备全空气中央空调和美国“开利”空气处理机组，由中央控制站智能控制温湿度和新风量，保证环境舒适；采用380V和220V双路供电系统（1600KVA容量），可实现照明系统智能控制，真正实现无人化管理；给排水采用管道直接加压给水方式，确保生活用水水质不受二次污染，水表远程计量，按月打印水费报表，节约企业管理成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、数据传输、研发测试等需求。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：项目地处上地信息产业基地核心，紧邻城铁13号线，距离地铁13号线上地站步行约8分钟，距离西二旗站步行约15分钟；地铁13号线可直达东直门、西直门等重要交通枢纽，同时可在西二旗站换乘地铁13号线支线、昌平线，快速连接中关村、国贸、望京、回龙观等核心商务区域与居住板块，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各区域，同时便于企业对接各区域的客户、合作伙伴及产业资源。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有2个公交站点，分别是上地东路站、上地信息产业基地站，途经公交线路包括333路、365路、447路、509路、642路、963路、982路、运通112路、运通205路，可直达中关村、西二旗、回龙观、清河、上地科技园等区域，线路覆盖广泛，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，便于客户来访、商务往来，进一步提升办公效率。

- 自驾出行：项目位于海淀区上地东路1号，地处五环至六环之间，东临上地东路，向西5分钟可接入G7京新高速，向东6分钟可连接上地西路，通过环线快速抵达首都国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约30分钟）、中关村商圈（驾车约15分钟）等重要交通枢纽与核心商圈；同时，地处上地信息产业基地核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，周边道路通畅，停车便捷。

四、入住企业

- 入驻概况：依托上地信息产业基地的产业优势、中关村科技园区政策支持、核心区位与完善的智能化配套，华控大厦已吸引30余家企业入驻，入驻率长期保持在85%以上，形成以“科技研发+互联网服务+商务配套”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的科创商务生态。大厦凭借领先的超5A级智能化配置、便捷的交通、完善的配套与高性价比租金（均价2.7元/㎡/天，低于上地区域同类智能化写字楼平均水平5%-10%），获得入驻企业的广泛认可，成为上地区域科技类企业、初创团队办公选址的优选，目前尚有多个可分隔房源待租，适配不同规模企业需求。

- 核心入驻领域：核心入驻企业以科技研发、互联网服务类企业为主，深度贴合上地信息产业基地的科创定位，同时涵盖少量高端商务服务类企业，形成“产业+服务”协同发展的良好生态。科技研发领域：北京华控智联科技有限公司（专注智能楼宇系统研发）、北京上地科创信息技术有限公司（致力于大数据处理与工业互联网应用）等企业入驻，借助中关村科技园区及上地信息产业基地的政策红利（如中小企业补贴、税收减免、人才补贴），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的高端人才输送渠道，助力技术创新。互联网服务领域：北京亿联智通网络科技有限公司（专注企业数字化转型服务）、北京智享云服信息技术有限公司（致力于云计算与大数据服务）等企业入驻，依托上地区域的产业资源与人才优势，推动互联网技术的产业化应用；部分企业还在此设立研发中心，借助大厦领先的智能化办公环境，提升研发效率。商务服务领域：北京企联科创企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京恒信知识产权代理有限公司（专注专利代理、商标注册业务）等专业服务机构入驻，为周边科技企业提供一站式商务配套服务，形成协同发展的良好生态。

- 入驻企业评价：入驻企业普遍认可项目的智能化配置、核心区位与完善配套，北京华控智联科技有限公司负责人表示：“我们入驻华控大厦已有6年，最看重这里的超5A级智能化配置，空调、照明、电梯等系统均实现智能控制，极大提升了办公效率，也降低了运营成本；地处上地科创核心，周边科技企业集中，便于对接上下游资源，物业团队专业负责，服务响应及时，租金合理，员工通勤便捷，非常适合科技研发类企业长期发展。” 北京亿联智通网络科技有限公司负责人评价：“华控大厦的地理位置十分优越，紧邻地铁13号线，招聘高端人才十分便捷，周边配套齐全，员工餐饮、购物都很方便；大厦的智能化设施完善，办公环境舒适，公共部分精装，入驻后无需额外装修，添置办公家具即可快速办公，加上灵活的空间布局，能满足企业不同阶段的发展需求，是我们办公选址的最优选择。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，华控大厦以“智能化办公、灵活适配”为核心，租赁均价2.7元/平米/天（不含物业费），在上线区域同类智能化写字楼中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，且为现房，可随时入驻，全部楼层均可租赁，可根据客户需求灵活分隔，具体房型及租赁详情如下：

户型一：小型办公间（约80-150平方米）

- 租金价格：均价2.7元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为6.48万-12.15万元（按每月30天计算：80㎡×2.7元×30天=6.48万元，150㎡×2.7元×30天=12.15万元），租赁期限1年起租，具体可面议协商，长期租赁可享专属优惠，租金详情以现场咨询为准。

- 特点：位于大厦1-5层，可根据需求自由分隔，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达69%以上，采光充足，临近大厦入口，出入便捷。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及智能化监控设备，公共部分精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型商务服务团队，目前大厦1层、2层有多个小型办公间房源待租。

户型二：中型办公间（约180-350平方米）

- 租金价格：均价2.7元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为14.58万-28.35万元（180㎡×2.7元×30天=14.58万元，350㎡×2.7元×30天=28.35万元），租赁期限1-5年，具体可面议协商，长期租赁可享专属优惠，租金详情以现场咨询为准。

- 特点：分布在大厦4-10层，可根据企业需求灵活分隔布局，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-5㎡），采光通风俱佳，智能化设施齐全，可实现温湿度、照明智能调控。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层适中，视野开阔，可俯瞰上地区域街景，适合成长型科技企业、中型研发公司或专业服务机构，目前大厦5层、7层有优质中型办公间房源待租。

户型三：大型办公间/整层（约400-1500平方米，单层面积约1500平方米）

- 租金价格：均价2.7元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为32.4万-121.5万元（400㎡×2.7元×30天=32.4万元，1500㎡×2.7元×30天=121.5万元），租赁期限2-5年，具体可面议协商，长期租赁可享专属优惠，租金详情以现场咨询为准。

- 特点：位于大厦8-16层（整层）及6-16层大型区域，整层或大型办公间布局，空间宽敞开阔，层高3.4米，无压抑感，采光通风俱佳，可完全按照企业需求定制化分隔规划办公区域，智能化设施可根据企业需求升级调试。支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（800㎡，约70个工位）及专属茶水间（20㎡），办公区域可按需装修，配套完善，拥有独立电梯厅，可设置企业LOGO墙，提升品牌形象，适合中型集团企业、区域总部或规模化科技研发公司，目前大厦12层、15层有整层优质房源待租。

租赁政策与优惠政策：项目为现房，可随时入驻，租赁期限1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，可根据企业需求协商押三付三、押二付六等方式，优质企业可进一步协商付款条件，租赁对接可联系物业办公室（位于大厦1层），流程规范高效，助力企业快速入驻；停车场车位数充足，车位费按大车位210元/月、地下车位300元/月收取，可满足企业停车需求；办公区域可根据企业需求自由分隔、微调装修布局，协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公需求；入驻企业可享受中关村科技园区及上地信息产业基地的相关产业优惠政策（如中小企业补贴、税收减免、人才补贴等），进一步降低企业运营成本。

六、综上

- 华控大厦作为海淀区上地信息产业基地的超5A级智能商务楼宇，由华远集团实力开发、北京顺元物业管理有限公司专业运营，凭借核心区位优势（紧邻地铁13号线、地处上地科创核心、交通便捷）、合理空间规划（总建面27010㎡，可分可合，适配多规模企业）、领先的智能化配置（超5A级智能水平，全方位提升办公效率）与高性价比优势（租金均价2.7元/平方米/天，低于区域同类写字楼），成为不同规模科创企业、商务服务企业办公选址的务实之选。依托上地信息产业基地的产业资源与中关村科技园区的政策红利，办公环境安全稳定，配套完善，智能化设施齐全，既贴合上地的科创定位，又能满足企业多样化办公需求，同时助力企业实现技术创新与成果转化。

- 无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小型办公间，成长型企业需要180-350㎡的功能型办公区，还是中型企业布局400㎡以上的规模化办公区域，华控大厦都能提供高度契合的解决方案。依托核心区位、完善的配套设施、便捷的交通网络及成熟的产业氛围，入驻企业可快速对接客户、产业资源与高端人才，提升品牌形象与商务效率，同时借助中关村科技园区及上地信息产业基地的产业优势与政策红利，实现协同发展；灵活的租赁政策、可分可合的空间布局、专业的物业服务及领先的智能化配置，进一步助力企业降低运营成本，提升办公体验与核心竞争力。

- 当前，大厦1-16层多个户型均有优质现房待租，租赁政策灵活，租金可面议协商，可满足总部办公、科技研发、互联网服务、商务配套等不同类型企业的办公需求，同时可享受中关村科技园区及上地信息产业基地相关产业优惠政策。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、智能、便捷的商务办公之旅。

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