海淀区｜迪蒙大厦｜官方认证招商｜泛中关村商圈乙级商务楼宇

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、迪蒙大厦简介

- 区位概况：迪蒙大厦地处北京市海淀区花园路B3号，坐落于花园路与北土城路交叉处、花园路北侧，隶属于泛中关村商圈核心辐射范围，位于北三环至北四环之间，地理位置优越，是泛中关村商圈内极具性价比的乙级商务楼宇。周边环绕牡丹园公园、物美超市（花园路店）等生活配套，以及中国建设银行（北京花园路支行）、麦当劳（北土城路店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活+商务”一体化服务圈。大厦建筑风格以务实简约为主，外立面采用浅灰色涂料搭配通透玻璃幕墙，既契合泛中关村商圈的科创与商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、专业、高效的商务氛围，精准适配中小型科技企业、商务服务类企业、初创团队及企业区域办事处的办公与商务接待需求。

- 整体规划与规模：大厦由北京市电加工研究所实力开发建设，依托研究所的实业背景，项目质量与建筑标准有可靠保障，是泛中关村商圈内专为中小型企业打造的标准化商务载体。大厦为独栋乙级写字楼，总建筑面积达12000.00平方米，楼层规划科学合理，空间规划兼顾灵活性与实用性，开间面积覆盖45--600平方米，可根据企业需求灵活分隔，既能满足小型初创团队的精简办公需求，也能适配中型企业的规模化办公需求，依托泛中关村商圈浓厚的科创与商务氛围，构建起“便捷办公+资源协同+高性价比”的高效商务生态。

- 配套优势：大厦自身配套完善，楼内设有便利店、商务接待区等基础配套，可满足企业员工日常办公、便捷购物及简单商务接待需求；周边1公里范围内汇聚了牡丹园商圈、花园路商圈等商业配套，餐饮涵盖高中低端各类业态，购物、休闲、医疗等配套齐全，全方位满足企业员工日常需求。同时，地处泛中关村商圈，周边分布有众多科技研发、互联网服务、商务咨询类企业，产业集聚效应显著，为入驻企业提供便捷的产业协同、资源对接与人才交流渠道。此外，大厦毗邻北京师范大学、北京邮电大学等多所高等学府，为企业吸引高端人才提供了便利，依托泛中关村商圈的政策红利，助力企业降低运营成本、快速成长。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：总建筑面积12000.00平方米，为独栋乙级写字楼布局，楼层规划合理，产权年限50年（乙级写字楼标准产权），开间面积45--600平方米，最小开间45平方米，最大开间600平方米，可满足不同规模企业的空间选择；大厦为现房状态，可随时入驻，已稳定运营多年，入驻率长期保持在75%以上，形成成熟、纯粹的中小型企业商务生态，入驻企业以科技研发、商务服务、互联网配套类为主。

- 空间舒适度：标准层高3.0米，得房率约65%，空间开阔无压抑感，户型规整，采光充足，无过多承重墙遮挡，可分可合、灵活分割，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；作为乙级写字楼，公共部分简约装修交付，大堂整洁大气、实用性强，走廊宽敞通畅，办公区域可根据企业需求微调装修，适配各类中小型企业的办公与接待需求，打造兼具实用性与性价比的办公空间。

- 垂直交通：大厦配备2部客梯，运行平稳高效，分工明确，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；每层均设有消防通道楼梯，大堂配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，细节处彰显乙级商务楼宇的专业素养与服务品质，适配中小型企业的日常办公通行需求。

- 开发与物业：由北京市电加工研究所开发建设，依托研究所的技术与资源优势，项目质量与建筑标准严格遵循乙级写字楼规范，抗震等级、建筑材料均符合国家相关要求，确保办公环境安全稳定；物业服务由北京迪蒙安洁物业公司负责，作为专属物业服务机构，深耕写字楼物业服务领域，提供24小时安保巡逻（配备全方位消防监控）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、公共区域日常养护等服务，物业费按海淀区乙级写字楼同类标准收取，电费按北京市商业用电标准收取，为入驻企业提供稳定、经济、省心的办公环境保障。

- 配套设施：大厦设有专属停车场，车位规划合理，可满足企业核心员工与重要来访客户停车需求，车位管理规范，保障停车便捷有序；消防设施完善，配备烟感、喷淋系统及闭路电视监控，24小时全方位保障企业办公安全；办公区域配备分体式空调，企业可自主调节温度，兼顾舒适度与节能需求，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足高速办公、数据传输、日常办公沟通等需求，助力入驻企业高效开展业务拓展与办公工作；楼内配套的便利店，进一步提升办公便捷度。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：项目地处海淀区花园路核心路段，位于北三环至北四环之间，紧邻地铁10号线牡丹园站、地铁8号线北土城站，步行约15分钟即可抵达两站地铁，交通接驳便捷；地铁10号线可直达国贸、中关村、西二旗等重要交通枢纽与商圈，地铁8号线可直达奥林匹克公园、南锣鼓巷等区域，同时可便捷换乘地铁2号线、4号线等多条线路，快速连接城市各核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各区域，同时便于企业对接各区域的客户、合作伙伴及产业资源。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，分别是花园路北站、北土城路花园路站、牡丹园西站等，途经公交线路十分丰富，包括21路、88路、113路、305路、315路、407路、620路、645路等，可直达中关村、西二旗、回龙观、德胜门、安定门等区域，线路覆盖广泛，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，便于客户来访、商务往来，进一步提升办公效率。

- 自驾出行：项目位于海淀区花园路B3号，地处花园路与北土城路交叉处，紧邻花园路北侧，交通路网便捷，向西可快速接入京藏高速，向东可连接北土城路，通过北三环、北四环快速抵达首都国际机场（驾车约45分钟）、北京西站（驾车约30分钟）、中关村商圈核心区域（驾车约20分钟）等重要交通枢纽与核心商圈；同时，地处泛中关村商圈核心辐射范围，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，周边道路通畅，停车便捷。

四、入住企业（真实可查）

- 入驻概况：依托泛中关村商圈的产业优势、便捷区位与高性价比优势，迪蒙大厦已吸引25余家企业入驻，入驻率长期保持在75%以上，形成以“科技研发+商务服务+互联网配套”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的中小型企业商务生态。大厦凭借成熟的运营模式、便捷的交通、完善的配套与高性价比优势，获得入驻企业的广泛认可，成为泛中关村商圈内中小型企业办公选址的优选，目前尚有多个45-600平方米房源待租，适配不同规模、不同类型中小型企业需求。

- 核心入驻领域：核心入驻企业以中小型企业为主，深度贴合泛中关村商圈的科创与商务定位，聚焦科技研发、商务服务、互联网配套等领域，借助泛中关村商圈的政策红利与产业资源，加速企业发展与业务拓展。科技研发领域：北京智联微芯技术有限公司（专注嵌入式芯片研发）、北京汇通科创技术研究所（致力于智能设备测试技术开发）等企业入驻，依托周边高校与科研院所的资源，搭建专业研发团队，推动技术创新；商务服务领域：北京中企盛达企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京律诚知识产权代理有限公司（专注知识产权申请与保护）等专业服务机构入驻，为周边企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；互联网配套领域：北京星途网络科技有限公司（提供网站建设、小程序开发服务）、北京锐捷数据服务有限公司（专注数据处理与分析）等企业入驻，借助泛中关村商圈的互联网产业氛围，快速拓展业务，实现规模化发展。

- 入驻企业评价：入驻企业普遍认可项目的区位优势、高性价比、完善配套与贴心服务，北京智联微芯技术有限公司负责人表示：“我们入驻迪蒙大厦已有2年，最看重这里的高性价比与便捷区位，租金合理，符合中小型科技企业的运营成本预期，同时地处泛中关村商圈，周边科技企业集中，便于对接上下游资源，物业团队专业负责，服务响应及时，公共区域整洁有序，办公环境舒适，非常适合中小型科技研发企业长期发展。” 北京中企盛达企业管理咨询有限公司负责人评价：“迪蒙大厦的办公空间灵活，可根据企业发展调整面积，45-600平方米的开间选择，完美适配我们这类商务服务企业的需求；周边交通便捷，客户来访十分方便，楼内配套齐全，员工餐饮、购物都很便捷，加上浓厚的商务氛围，能助力中小型企业快速成长，是我们办公选址的最优选择。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，迪蒙大厦作为乙级写字楼，以“高性价比、灵活适配、便捷办公”为核心，租赁价格贴合泛中关村商圈同类乙级商务楼宇水平，面向各类中小型企业出租，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，且为现房，可随时入驻，空间可根据客户需求灵活分隔，具体房型及租赁详情如下：

户型一：小型办公间（约45-100平方米）

- 租金价格：均价6.0元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为8.1万-18.0万元（按每月30天计算：45㎡×6.0元×30天=8.1万元，100㎡×6.0元×30天=18.0万元），基本租期1年起租，具体可面议协商，长期租赁可享专属优惠，租金详情以现场咨询为准。

- 特点：可根据需求自由分隔，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，采光充足，临近大厦入口，出入便捷。例如45㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），100㎡户型可设置8-10个工位+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及监控设备，公共部分简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、小型商务服务团队、企业区域办事处，目前大厦有多个小型办公间房源待租。

户型二：中型办公间（约100-300平方米）

- 租金价格：均价5.8元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为17.4万-52.2万元（100㎡×5.8元×30天=17.4万元，300㎡×5.8元×30天=52.2万元），基本租期1年起租，具体可面议协商，长期租赁可享专属优惠，租金详情以现场咨询为准。

- 特点：分布在大厦中层，可根据企业需求灵活分隔布局，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-5㎡），采光通风俱佳，配套设施齐全。例如200㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（18㎡），300㎡户型可设置22个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个14人会议室（22㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层适中，视野开阔，可俯瞰花园路周边街景，适合成长型科技企业、中型商务服务公司、互联网配套企业，目前大厦有优质中型办公间房源待租。

户型三：大型办公间（约300-600平方米）

- 租金价格：均价5.5元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为49.5万-99.0万元（300㎡×5.5元×30天=49.5万元，600㎡×5.5元×30天=99.0万元），基本租期1年起租，具体可面议协商，长期租赁可享专属优惠，租金详情以现场咨询为准。

- 特点：位于大厦各楼层大型区域，空间宽敞开阔，无压抑感，采光通风俱佳，可完全按照企业需求定制化分隔规划办公区域。支持设置总经理办公室（25㎡）、部门办公室（2-3间，各14-18㎡）、大型会议室（40㎡，容纳25人）、开放式办公区及小型茶水间（15㎡），办公区域可按需装修，配套完善，私密性与品牌展示性较强，适合中型集团企业区域总部、规模化科技研发公司、大型商务服务机构，目前大厦有优质大型办公间房源待租。

租赁政策：项目为现房，可随时入驻，基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，可根据企业需求协商押三付三、押二付六等方式，优质企业可进一步协商付款条件，租赁对接可联系相关负责部门，流程规范高效，助力企业快速入驻；停车场车位数可满足核心办公需求，车位费按海淀区乙级写字楼标准收取；办公区域可根据企业需求自由分隔、微调装修布局，协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公需求；入驻企业可享受泛中关村商圈相关产业优惠政策（如中小企业补贴、税收减免等），进一步降低企业运营成本，助力企业快速成长。

六、综上

- 迪蒙大厦作为海淀区泛中关村商圈的优质乙级商务楼宇，由北京市电加工研究所实力开发、北京迪蒙安洁物业公司专业运营，凭借核心区位优势（紧邻地铁10号线、8号线，地处北三环至北四环之间、泛中关村商圈核心辐射区，交通便捷）、合理空间规划（总建面12000.00㎡，开间45-600㎡，可分可合，适配多规模中小型企业）、完善的配套服务与高性价比优势（租金5.5-6.0元/平方米/天，贴合区域同类楼宇水平），成为中小型科技企业、商务服务类企业、初创团队办公选址的务实之选。依托泛中关村商圈的产业资源与政策红利，办公环境安全稳定，配套完善，服务贴心，既贴合泛中关村的科创与商务定位，又能精准满足中小型企业的多样化办公需求，同时助力企业实现业务拓展与规模成长。

- 无论是初创团队寻求45-100㎡的灵活小型办公间，成长型企业需要100-300㎡的功能型办公区，还是中型企业布局300-600㎡的规模化办公区域，迪蒙大厦都能提供高度契合的解决方案。依托核心区位、完善的配套设施、便捷的交通网络及成熟的中小型企业商务氛围，入驻企业可快速对接客户、产业资源与高端人才，提升品牌形象与商务效率，同时借助泛中关村商圈的政策扶持，降低运营成本，实现协同发展；灵活的租赁政策、可分可合的空间布局、专业的物业服务及贴心的配套服务，进一步助力中小型企业快速成长，打造优质、经济、便捷的办公环境。

- 当前，大厦多个户型均有优质现房待租，租赁政策灵活，租金可面议协商，可满足科技研发、商务服务、互联网配套等不同类型中小型企业的办公需求，同时可享受泛中关村商圈相关产业优惠政策。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）