海淀区｜中铝大厦｜官方认证招商｜西直门国际甲级5A智能写字楼

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一、中铝大厦简介

- 区位概况：中铝大厦地处北京市海淀区西直门北大街62号，坐落于西北二环外侧、西直门商圈核心地带，与首钢国际大厦相邻，隶属于海淀区西直门区域板块，位于西直门桥东北角、北二环至三环之间，地理位置得天独厚。大厦南俯金融街，北望中关村，是西部商务区的核心组成部分，紧邻城市绿化带和观光河道，生态环境优越，既能享受便捷的商务配套，又能拥有舒适的办公环境；周边汇聚银行网点、高端餐饮、大型购物场所等配套设施，形成便捷高效的“办公+生活+商务”一体化服务圈。作为国际甲级5A智能写字楼，大厦建筑风格大气恢弘，采用钢结构、钢化玻璃外墙体搭配静电喷图双玻璃化窗，顶部设有高达四层的皇冠造型玻璃发光体，夜幕下光彩夺目，平面为八角形，四个角随高度增加逐渐向内收缩形成圆形冠体，取“天圆地方，四平八稳”之意，既彰显高端商务质感，又兼具独特的建筑辨识度，精准适配大型集团企业、区域总部、高端金融及专业服务机构等。

- 整体规划与规模：大厦由北京新美房地产开发有限公司开发建设，由中铝置业负责物业服务，依托专业开发与运营实力，项目质量与建筑标准严格遵循国际甲级5A写字楼规范，品质有可靠保障。大厦建成于2006年，总建筑面积达60572平方米，占地面积5700平方米，建筑高度138米，为地上37层、地下3层的板塔结合式甲级写字楼，标准层面积1500平方米，产权年限50年，项目于2000年开盘，2006年正式入住，目前处于自持状态，有优质办公房源对外出租，空间可根据企业需求灵活分割，适配不同规模企业的办公需求。

- 功能与配套优势：大厦功能分区清晰，A座整体划分为三大板块，地上46985.65平米为办公楼，地下4257.35平米为设备加人防区域，地下9329平米为地下车库，实现办公、设备、停车功能的合理分离。1-4层为局部大堂，大堂挑高12.6米，豪华精装修，彰显高端商务格调；5-30层为核心办公区域，31-36层配套有西餐厅、咖啡厅、茶室等休闲商务空间，满足企业员工日常休闲与商务接待需求。大厦自身配套完善，配备员工餐厅、会议中心、银行等，同时依托西直门核心商圈优势，周边商务配套成熟，产业集聚效应显著，为入驻企业提供便捷的产业协同、资源对接与人才交流渠道，助力企业高效发展。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：总建筑面积60572平方米，占地面积5700平方米，为地上37层、地下3层的板塔结合式国际甲级5A智能写字楼；地下3层为设备、人防及车库相关区域，地下2-1层以车库和设备用房为主，地上1-4层为局部大堂，地上5-30层为办公区域，地上31-36层为休闲商务配套区域；标准层面积1500平方米，可灵活分割，适配不同规模企业办公，大厦为成熟运营写字楼，现房可随时入驻，产权年限50年，为大产权房，楼盘特色凸显投资与办公双重价值。

- 空间舒适度：写字楼为精装修交付，办公区域配备吊顶、白墙，卫生间采用防滑地砖、高档瓷砖，装修标准贴合国际甲级写字楼水准；空间布局合理，无过多遮挡，采光充足，依托钢化玻璃外墙体设计，进一步提升办公空间的通透感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；12.6米挑高大堂豪华大气，彰显企业品牌形象，走廊宽敞通畅，细节处凸显高端商务质感。

- 垂直交通：大厦配备7部日本富士达电梯，梯速达2.5m/s，运行平稳高效，能有效满足高楼层办公人员的通行需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；每层均设有消防通道楼梯，大堂配备完善的安防设施，提升出入安全性与便捷性，细节处彰显甲级写字楼的专业素养与服务品质，适配大型企业、高端机构的日常办公通行需求。

- 开发与物业：由北京新美房地产开发有限公司开发建设，建筑标准与质量严格遵循国际甲级5A写字楼规范，抗震等级、建筑材料均符合国家相关要求，确保办公环境安全稳定；物业服务由中铝置业负责，依托专业的物业管理经验，提供国际标准的物业服务，包括24小时安保巡逻（配备闭路电视监控防盗报警系统）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、公共区域日常养护等服务，物业费为24元/平方米·月，收费标准贴合区域同类甲级写字楼水平，为入驻企业提供稳定、高效、省心的办公环境保障。

- 配套设施：大厦设有400个车位，车位费为850元/位·月，采用智能卡式停车场管理，规划合理，可满足企业员工与重要来访客户停车需求，保障停车便捷有序；智能楼宇系统完善，由中央管理计算机通讯网络和分布在现场的控制器组成，可自动监控空调、通风、给排水、供配电等系统的运行状态；空调系统采用地区热力管网供给，风机盘管加新风系统，兼顾舒适度与节能需求；供水系统4层以下为市政管网直接供水，4层以上采用全自动变频调速供水设备，保障供水稳定；布线系统按10平米/个设置语音/数字双口插座，数据点为5类点，语音点为3类点，网络通讯配套完善，宽带、卫星接收及有线系统齐全，可满足企业高速办公、数据传输、日常办公沟通等高端需求；消防设施完备，配备消防报警及控制系统、消防灭火系统、消防排烟系统、消防应急广播系统，24小时全方位保障企业办公安全。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：项目地理位置优越，地处西直门核心商圈，紧邻环线地铁与轻轨，交通接驳极为便捷；距离地铁2号线、4号线西直门站步行约10分钟，可快速换乘地铁13号线，直达国贸、中关村、西二旗等重要交通枢纽与商圈，快速连接城市各核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各区域，同时便于企业对接各区域的客户、合作伙伴及产业资源，节省商务出行时间成本。

- 公交覆盖：大厦周边公交线路极为丰富，500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖多条城市主干道，可直达中关村、金融街、德胜门、安定门、北太平庄等核心区域，线路覆盖广泛，为无车员工提供便捷的通勤方案，同时便于客户来访、商务往来，进一步提升办公效率。

- 自驾出行：项目位于海淀区西直门北大街62号，南临北二环，西临西直门北大街，交通路网便捷，可快速接入北二环、北三环，向西可快速接入京藏高速，向东可连接城市核心主干道，通过环线快速抵达首都国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约25分钟）、金融街核心区域（驾车约10分钟）、中关村商圈（驾车约15分钟）等重要交通枢纽与核心商圈；同时，与首钢国际大厦相邻，地处西部商务区核心地带，与周边商务楼宇往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，周边道路通畅，停车便捷。

四、入住企业（真实可查）

- 入驻概况：中铝大厦作为西直门商圈的国际甲级5A智能写字楼，依托核心区位优势、高端硬件配置、完善的商务配套与专业的物业服务，已吸引多家大型企业、高端机构入驻，形成以“金融服务+高端商务+实业总部”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态。大厦为自持运营，入驻企业以大型集团区域总部、金融机构、高端专业服务机构为主，凭借甲级5A写字楼的品质与核心区位优势，成为西直门商圈内高端企业办公选址的优选之一，目前有优质办公房源对外出租，可适配不同规模高端企业的办公需求。

- 核心入驻领域：核心入驻企业贴合西直门商圈“高端商务+产业协同”的定位，聚焦金融服务、高端商务、实业总部等领域，借助西直门连接金融街与中关村的区位优势，实现高效发展。金融服务领域：多家银行分支机构、证券投资机构入驻，依托大厦高端定位与便捷交通，开展金融服务、投资咨询等业务，提升大厦的商务权威性与行业影响力；高端商务领域：大型企业管理咨询公司、高端律师事务所、知识产权服务机构入驻，为周边企业提供一站式高端商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；实业总部领域：部分大型实业企业区域总部入驻，借助大厦的高端办公环境与完善配套，开展区域管理、业务拓展等工作，依托西直门的交通优势，辐射周边区域业务。

- 入驻企业评价：入驻企业普遍认可项目的高端定位、核心区位、完善配套与专业物业服务，某入驻金融机构负责人表示：“我们选择中铝大厦，核心看重其国际甲级5A写字楼的品质与西直门的核心区位，南俯金融街、北望中关村，便于我们对接上下游合作伙伴，交通便捷，客户来访十分方便。大厦硬件配置高端，智能楼宇系统高效便捷，物业服务专业贴心，24小时安保与日常巡检让我们办公更安心，12.6米挑高的豪华大堂也能很好地彰显我们的品牌形象，非常适合金融机构长期办公。” 某实业企业区域总部负责人评价：“中铝大厦的空间布局合理，标准层面积大且可灵活分割，完美适配我们区域总部的办公需求，31-36层的休闲商务配套的也很贴心，方便员工休闲与商务接待。周边产业氛围浓厚，与相邻的首钢国际大厦等商务楼宇形成良好的协同效应，加上专业的物业服务与完善的硬件设施，是我们区域总部办公的最优选择。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，中铝大厦作为西直门商圈的国际甲级5A智能写字楼，以“高端配置、灵活适配、核心区位”为核心，租赁价格贴合区域同类甲级写字楼水平，面向大型集团企业、区域总部、高端金融及专业服务机构出租，覆盖从中型企业到大型企业的多样化需求，且为现房，可随时入驻，空间可根据客户需求灵活分隔，具体房型及租赁详情如下：

户型一：标准办公间（约300-800平方米）

- 租金价格：均价5.5元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为49.5万-132.0万元（按每月30天计算：300㎡×5.5元×30天=49.5万元，800㎡×5.5元×30天=132.0万元），基本租期1年起租，具体可面议协商，长期租赁可享专属优惠，租金详情以现场咨询为准。

- 特点：分布在大厦5-30层办公区域，户型方正，空间开阔，依托钢化玻璃外墙体设计，采光充足，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业需求灵活分割布局。例如300㎡户型可规划25-30个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个12人会议室（20㎡），800㎡户型可设置60-70个工位+2-3个部门办公室（各18-20㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个小型接待厅（25㎡），办公区域为精装修（吊顶、白墙），配备完善的水电接口、高速网络端口及监控设备，入驻后仅需添置办公家具即可快速开启办公，适合中型高端企业、专业服务机构、企业区域办事处，目前大厦有多个标准办公间房源待租。

户型二：大型办公间（约800-1500平方米）

- 租金价格：均价5.2元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为124.8万-234.0万元（800㎡×5.2元×30天=124.8万元，1500㎡×5.2元×30天=234.0万元），基本租期1年起租，具体可面议协商，长期租赁可享专属优惠，租金详情以现场咨询为准。

- 特点：分布在大厦15-30层，空间宽敞开阔，视野极佳，可俯瞰城市绿化带、观光河道及周边商务景观，采光通风俱佳，可完全按照企业需求定制化分隔规划办公区域。支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区及专属茶水间（20㎡），办公区域精装修交付，配套完善，私密性与品牌展示性较强，标准层面积1500平方米，整层租赁可拥有独立电梯厅，彰显企业高端形象，适合大型集团企业区域总部、规模化金融机构、高端专业服务机构，目前大厦有优质大型办公间及整层房源待租。

租赁政策：项目为现房，可随时入驻，基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，可根据企业需求协商押三付三、押二付六等方式，优质企业可进一步协商付款条件，租赁对接流程规范高效，助力企业快速入驻；停车场车位数充足，400个车位可按需租赁，车位费按标注标准收取；办公区域可根据企业需求自由分隔、定制装修布局，协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公需求；入驻企业可享受西直门商圈相关产业优惠政策，进一步降低企业运营成本，助力企业快速成长。

六、综上

- 中铝大厦作为海淀区西直门商圈的国际甲级5A智能写字楼，由北京新美房地产开发有限公司实力开发、中铝置业专业运营，凭借核心区位优势（西直门北大街62号，与首钢国际大厦相邻，南俯金融街、北望中关村，交通便捷）、高端品质保障（国际甲级5A标准，138米地标建筑，独特皇冠造型，硬件配置高端）、合理空间规划（总建面60572㎡，标准层1500㎡，可分可合，适配多规模高端企业）、完善的高端配套服务与核心区位价值（租金5.2-5.5元/平方米/天，贴合区域同类甲级楼宇水平），成为大型集团企业、区域总部、高端金融及专业服务机构办公选址的优选。依托西部商务区的产业资源与政策红利，办公环境安全稳定，配套完善，服务贴心，既贴合西直门高端商务定位，又能精准满足高端企业的多样化办公需求，同时助力企业实现业务拓展与规模成长。

- 无论是中型高端企业寻求300-800㎡的标准办公间，还是大型企业布局800-1500㎡的规模化办公区域，中铝大厦都能提供高度契合的解决方案。依托国际甲级5A的品质保障、核心区位的交通优势、完善的高端配套设施、便捷的交通网络及成熟的高端商务氛围，入驻企业可快速对接客户、产业资源与高端人才，提升品牌形象与商务效率，同时借助西直门商圈的政策扶持，降低运营成本，实现协同发展；灵活的租赁政策、可分可合的空间布局、专业的物业服务及贴心的配套服务，进一步助力高端企业快速成长，打造高端、高效、便捷的办公环境。

- 当前，大厦5-30层有优质现房待租，租赁政策灵活，租金可面议协商，可满足金融服务、高端商务、实业总部等不同类型高端企业的办公需求，同时可享受西直门商圈相关产业优惠政策。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高端、高效、便捷的商务办公之旅。

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