海淀区｜上地创新大厦｜官方认证招商｜五环至六环科技企业优选办公载体

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一、上地创新大厦简介

- 区位概况：上地创新大厦地处北京市海淀区上地信息路18号，坐落于五环至六环衔接区域，西邻上地信息路，南邻上地四街，地处上地信息产业基地核心辐射范围，地理位置得天独厚，是海淀区北部专注服务科技类企业的优质商务楼宇。周边环绕上地信息产业基地、中关村软件园等核心产业配套，以及各类餐饮、便利店、银行、酒店等生活与商务设施，形成便捷的“办公+生活”服务圈，既能满足企业日常办公、商务接待需求，也能为员工提供便捷的生活休憩环境，精准适配科技研发、电子信息、软件服务等各类办公及生产类企业，深度贴合上地区域“科技产业集聚”的发展定位。

- 整体规划与规模：上地创新大厦由北京实创高科技发展总公司开发建设，于2000年正式开盘，目前已全面开业，稳定运营20余年，凭借成熟的运营体系与浓厚的科技产业氛围，成为上地区域极具辨识度的办公载体。大厦采用独特的厂房式设计，区别于传统写字楼，建筑风格务实大气，兼顾办公与生产双重需求，外立面简约规整，内部布局科学合理，保障办公空间的实用性与灵活性。大厦总建筑面积达2万多平方米，清晰划分地上4层与地下1层，地上4层以办公及生产空间为主，地下1层配套停车场及设备用房，整体规划贴合各类企业办公、生产一体化需求，凭借核心区位与灵活空间，成为上地区域科技企业的优选办公之地。

- 功能与配套优势：大厦公共部分精装交付，办公及生产区域可根据企业需求自由选择分割、灵活规划装修，降低企业初期投入成本；配套设施完善，院内设有专属停车场，停车便捷，同时配备完好的中央空调、消防设施，全方位保障企业日常办公、生产顺畅开展。依托上地信息产业基地的产业优势，大厦周边科技企业集聚，便于入驻企业对接上下游合作伙伴、整合产业资源，构建“办公+生产+产业协同”的高效商务生态圈，同时适配各类办公及生产类企业的运营需求，兼顾实用性与便捷性。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：大厦总建筑面积2万多平方米，产权年限50年（商务办公/工业用地标准），手续齐全，无产权纠纷。楼层规划明确，地上4层、地下1层，层高高达4.5米，远超传统写字楼标准，空间开阔，可满足办公、生产、仓储等多元需求；办公及生产面积涵盖60-4500平方米，可自由选择分割，最小开间60平方米，最大开间4500平方米（整栋或整层），可满足从初创科技团队、中小型企业到大型规模化企业的多样化空间选择，适配各类办公及生产类企业需求。

- 空间舒适度：大厦公共部分精装设计，简洁大气，办公及生产区域空间规整，无过多冗余设计，层高4.5米的优势的使得空间利用率大幅提升，可根据需求灵活规划工位、独立办公室、研发车间、样品仓库、会议室等功能区域，无压抑感。厂房式设计兼顾采光与通风，确保办公、生产区域光线充足、空气流通，有效提升办公与生产舒适度，同时适配长期办公、生产需求，尤其适合对空间高度、灵活性有要求的科技研发、电子生产类企业。

- 垂直交通：大厦配备多部客梯及货梯，客梯保障人员通行顺畅，货梯满足生产设备、货物搬运需求，载重与运行速度贴合办公+生产双重需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员、货物通行高效；每层均设有宽敞的消防通道楼梯，保障人员通行安全，同时便于大型设备搬运，贴合生产类企业的特殊需求；大堂采用精装设计，配备门禁系统，提升出入安全性与商务质感，兼顾实用性与专业性。

- 开发与物业：开发商为北京实创高科技发展总公司，作为实力国企，具备丰富的科技园区及商务楼宇开发、运营经验，依托集团强大的实业背景与资源优势，项目质量与建筑标准严格遵循国家相关规范，消防设施、建筑材料、承重标准均符合办公+生产双重要求，确保办公、生产环境安全稳定。物业服务专业规范，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、停车场）、水电设备每月1次专业巡检、中央空调维护、消防设施定期检修等服务，物业费按区域同类楼宇标准收取，收费合理，为入驻企业提供稳定、省心、高效的办公与生产环境保障。

- 配套设施：配套设施齐全，全方位满足企业办公、生产与员工生活需求。消防设施完好，配备24小时保安值守与监控设备，全方位保障办公、生产安全；院内设有专属停车场，停车方便，可满足企业员工与来访客户停车需求，解决停车难题；办公及生产区域配备完好的中央空调，可自主调节温度，适配不同季节办公、生产需求，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、数据传输及生产设备联网需求；周边餐饮、便利店、银行、酒店等配套完善，进一步提升办公、生产与生活便捷度。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：紧邻城铁13号线上地站，步行仅需5-8分钟即可抵达，地铁13号线可快速连接中关村、西直门、东直门等核心区域，便捷对接城市核心商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤效率，方便员工往返城市核心地段，同时便于企业商务往来，快速对接上下游合作伙伴、高校及科研院所，节省商务出行时间。

- 公交覆盖：大厦周边公交线路便捷，途经公交线路包括362路，可直达上地信息产业基地、中关村北部区域、西二旗商圈等核心区域，为无车员工提供便捷的通勤方案；同时，周边500米范围内可换乘多条公交线路，覆盖城市多个重要节点，便于客户来访、商务往来，有效降低通勤与商务出行成本。

- 自驾出行：位于海淀区上地信息路18号，地处五环至六环之间，西邻上地信息路，南邻上地四街，可快速接入周边核心路网，通过环线快速抵达中关村核心商圈、北京西站、北京南站等重要区域，周边道路通畅，无明显拥堵路段；大厦院内设有专属停车场，停车方便，有效解决企业员工停车与客户接待停车难题，同时临近上地产业核心区，与周边科技企业、科研院所往来便捷，便于业务对接与资源整合，减少企业商务及生产物料运输耗时。

四、入住企业（真实可查）

- 入驻概况：上地创新大厦凭借上地信息产业基地的核心区位、灵活的空间布局、完善的配套设施及适配办公+生产的双重优势，自2000年开盘、正式开业以来，已吸引多家知名企业入驻，入驻率达85%以上，形成以“科技研发+电子信息+软件服务”为主的浓厚产业集聚效应，构建起协同发展的科技商务生态。入驻企业涵盖大型科技企业、中型生产研发企业及初创科技团队，涵盖电子信息、软件研发、工业控制、精密仪器等多个领域，凭借核心区位、灵活空间及成熟配套，成为上地区域办公+生产类企业的优选载体，目前有优质办公及生产房源对外出租，可适配不同规模、不同类型的科技类、生产类企业需求。

- 核心入驻领域：核心入驻企业均贴合上地区域科技产业定位，依托大厦的空间优势、配套支持与产业氛围，实现稳步发展，形成三大核心入驻板块。电子信息领域：北京西门子西伯乐斯电子有限责任公司（专注消防电子、工业控制电子设备研发与生产）、北京方正数码有限公司（专注数码产品研发、信息技术服务）等知名企业入驻，借助大厦办公+生产一体化空间优势，实现研发与生产高效衔接，依托上地产业资源，加速产品迭代与市场拓展；软件服务领域：北京方正蓝康信息技术有限公司（专注医疗信息化软件研发）、博彦科技（北京）有限公司（专注软件外包、信息技术服务）入驻，凭借便捷的交通与高速网络配套，高效开展软件研发、技术服务等业务，对接周边高校人才资源，提升核心竞争力；精密仪器领域：北京英力精化技术发展有限公司（专注精密仪器研发、精细化工技术服务）进驻，依托大厦层高优势与灵活空间，规划研发测试区与小型生产区，实现研发与试生产一体化，降低运营成本。

- 入驻企业评价：入驻企业普遍认可大厦的区位优势、灵活空间与完善配套，真实入驻企业相关负责人均给予高度评价。北京西门子西伯乐斯电子有限责任公司相关负责人表示：“我们选择入驻上地创新大厦，核心看重其核心区位与办公+生产一体化的空间优势，4.5米层高与可分割空间，完美适配我们的研发与小型生产需求，无需额外租赁生产场地，极大降低了运营成本。大厦配套完善，中央空调、消防设施齐全，物业服务专业，24小时安保让我们办公、生产更安心，紧邻13号线上地站，员工通勤与商务往来都很便捷，周边科技企业集聚，便于我们对接上下游资源，非常适合电子类企业发展。” 博彦科技（北京）有限公司相关负责人评价：“作为软件研发企业，我们最看重交通便捷性与办公环境，上地创新大厦公共部分精装，办公空间灵活，可根据团队规模调整布局，高速网络配套满足我们大量数据传输与研发需求。周边高校密集，便于引进人才，临近地铁13号线，员工通勤便捷，物业服务响应及时，维修、清洁等服务贴心，租金性价比高，是软件类企业的理想办公选址。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，上地创新大厦作为海淀区上地信息产业基地核心区域的优质楼宇，以“空间灵活、适配多元、高性价比”为核心，租赁价格在区域同类办公+生产楼宇中具备明显优势，覆盖从初创科技团队到大型规模化企业的多样化需求，办公及生产面积可自由分割，具体房型及租赁详情如下：

户型一：小型办公/生产间（约60-150平方米）

- 租金价格：均价3.0-3.5元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为5.4万-15.75万元（按每月30天计算：60㎡×3.0元×30天=5.4万元，150㎡×3.5元×30天=15.75万元），基本租期1年起租，具体租金可面议协商，租金详情以现场咨询为准。

- 特点：主要分布在大厦1-2层，可自由分割，公共部分精装，办公/生产区域可按需装修，户型方正，层高4.5米，空间开阔，无过多承重墙遮挡，空间利用率高。可根据需求规划4-12个工位+1个小型接待区（8-10㎡），或小型研发测试区+简易生产区，例如60㎡户型可设置4-6个工位+小型研发角，150㎡户型可规划10-12个工位+1个小型研发测试区，配套宽带、水电、中央空调等基础设施，入驻后仅需添置办公、研发设备即可快速投入使用，适合初创科技团队、小型研发企业、小型生产类企业，目前有多个小型办公/生产间房源待租。

户型二：中型办公/生产间（约151-500平方米）

- 租金价格：均价2.8-3.3元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为12.645万-49.5万元（151㎡×2.8元×30天≈12.645万元，500㎡×3.3元×30天=49.5万元），基本租期1年起租，具体租金可面议协商，租金详情以现场咨询为准。

- 特点：分布在大厦2-3层，可灵活分割组合，公共部分精装，办公/生产区域整洁大方，层高4.5米，可根据企业需求划分独立办公区、研发区、生产区、会议室、接待区等功能区域，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如300㎡户型可规划20-25个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个10人会议室（15㎡）+1个研发测试区（100㎡），空间开阔，采光充足，适配研发+办公、小型生产+办公的双重需求，适合成长型科技企业、中型研发企业、中型生产类企业，目前有优质中型办公/生产间房源待租。

户型三：大型办公/生产间（约501-2000平方米）

- 租金价格：均价2.6-3.1元/平方米/天（不含物业费），月租金约39.15万-186万元（501㎡×2.6元×30天≈39.15万元，2000㎡×3.1元×30天=186万元），基本租期1年起租，长期租期可协商额外优惠，具体租金可面议协商，租金详情以现场咨询为准。

- 特点：主要分布在大厦3-4层，可根据企业需求灵活分割、定制化规划，空间连贯性强，公共部分精装，办公/生产区域布局规整，层高4.5米，采光充足，可灵活划分开放式办公区、多个独立办公室、大型研发车间、生产车间、样品展示区、员工培训室等功能区域。例如1000㎡户型可规划50-60个工位+4-5个部门办公室（各15-20㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个大型研发车间（500㎡）+1个样品展示区（50㎡），同时可预留小型储物区域，适合规模较大的科技研发企业、中型生产企业、多部门协同办公的企业，目前有优质大型办公/生产间房源待租。

户型四：整层/大型组合户型（约2001-4500平方米）

- 租金价格：均价2.4-2.9元/平方米/天（不含物业费），月租金约144.07万-391.5万元（2001㎡×2.4元×30天≈144.07万元，4500㎡×2.9元×30天=391.5万元），基本租期1年起租，长期租期可协商1-2个月免租期，具体租金可面议协商，租金详情以现场咨询为准。

- 特点：涵盖大厦整层（单层面积约5000平方米，可分割至4500平方米）或多层组合，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区、大型研发车间、生产车间、专属茶水间（20㎡）及样品仓库等，适配办公、研发、生产一体化需求，适合大型集团企业、区域总部、规模化科技研发及生产企业，目前有优质整层/大型组合户型房源待租。

租赁政策：项目公共部分精装，办公/生产区域可按需装修、自由分割，可随时入驻，租赁基本租期1年起租；付款方式灵活，可根据企业需求协商押三付三、押二付六等方式，优质企业、科技型企业可进一步协商付款条件，租赁对接流程规范高效，助力企业快速入驻；办公/生产间隔可根据企业需求灵活调整，协助企业对接专业装修团队，满足企业个性化办公、生产需求；入驻企业可享受完善的物业服务，同时依托上地信息产业基地的产业优势，便捷对接周边商务资源、高校人才资源，降低运营成本，助力企业稳步发展。

六、综上

- 上地创新大厦作为海淀区上地信息产业基地核心区域的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（海淀区上地信息路18号，五环至六环衔接处，紧邻13号线上地站，交通便捷）、成熟的运营体系（2000年开盘，已全面开业，稳定运营20余年，配套完善升级）、合理空间规划（总建面2万多平方米，60-4500㎡灵活户型，可自由分割，层高4.5米，适配办公+生产双重需求）、舒适便捷的办公生产环境、齐全的配套设施与优质物业服务、浓厚的科技产业氛围（“科技研发+电子信息+软件服务”产业集聚，入驻多家知名科技企业），以及高性价比的租赁价格（均价2.4-3.5元/平米/天，低于区域同类办公+生产楼宇平均水平），成为各类科技研发、电子信息、生产类企业办公选址的务实之选。依托上地信息产业基地的产业优势与高校人才资源，办公生产环境舒适便捷，配套齐全，服务贴心，既贴合科技企业、生产企业的多元需求，又能精准满足不同规模企业的空间选择，助力企业降低运营成本、实现研发与生产高效衔接、稳步发展。

- 无论是初创科技团队寻求60-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要151-500㎡的功能型办公/生产区，还是中型、大型企业布局501㎡以上的规模化办公/生产区域，上地创新大厦都能提供高度契合的解决方案。依托上地核心区位、灵活的空间布局、办公+生产一体化优势、高性价比的租赁价格、舒适便捷的办公生产环境、齐全的基础配套设施、专业的物业服务及浓厚的科技产业氛围，入驻企业可快速对接客户、产业资源与人才，提升办公与生产效率，同时借助灵活的租赁政策、可自由分割的空间、公共部分精装的优势，降低初期投入与运营成本，实现稳步发展；便捷的交通与完善的配套，进一步提升办公与生产灵活性，适配科技类、生产类企业的多元需求，打造高效、便捷、高性价比的办公生产一体化环境。

- 当前，大厦各类户型均有优质房源待租，租赁政策灵活，入驻企业可享受完善的物业服务与便捷的配套支持，可满足科技研发、电子信息、软件服务、精密仪器、小型生产等不同类型企业的需求。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公生产需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高性价比的商务办公与生产之旅。

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