海淀区｜奎科科技大厦｜官方认证招商｜上地核心科技企业办公优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、奎科科技大厦简介

- 区位概况：奎科科技大厦地处北京市海淀区上地信息路9号甲，坐落于上地信息产业基地核心地带，紧邻信息大道与开拓路交汇处，五环至六环之间，地理位置得天独厚。大厦东临信息大道，西接开拓路，南靠北大方正公司，北倚发那科公司，周边环绕各类科技企业、高校科研院所，同时配套餐饮、便利店、银行等生活与商务设施，形成便捷的“办公+生活”服务圈，精准适配科技研发、电子信息、软件服务等各类科技型企业，深度贴合上地区域“科技产业集聚”的发展定位。

- 整体规划与规模：奎科科技大厦由奎科科技大厦开发商倾力打造，于2000年正式开盘，至今已稳定运营20余年，凭借成熟的运营体系与浓厚的科技产业氛围，成为上地区域极具辨识度的优质商务楼宇。大厦是一组由三幢综合楼组成的建筑群体，总建筑面积达28800平方米，采用现代简约的建筑外观设计，搭配意大利高级设计师定制的内装方案，整体风格沉稳大气，兼具品质感与实用性。三幢综合楼布局合理，坐北朝南，视野开阔，环境优美，既能保障办公空间的充足采光，又能营造舒适静谧的办公氛围，适配不同规模科技企业的办公需求。

- 功能与配套优势：大厦公共部分精装交付，办公区域可根据企业需求自由分割、灵活规划装修，有效降低企业初期投入成本。依托上地信息产业基地的产业优势，大厦周边科技企业高度集聚，便于入驻企业对接上下游合作伙伴、整合产业资源，构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。同时，大厦配套设施完善，全方位保障企业日常办公顺畅开展，是上地核心区域内兼具品质与性价比的科技企业办公优选载体。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：大厦总建筑面积28800平方米，产权年限50年（商务办公用地标准），手续齐全，无产权纠纷。由三幢综合楼组成，楼层规划合理，单层面积根据综合楼布局灵活划分，使用率高达70%，空间利用率突出；办公面积可灵活分割，最小开间可满足初创团队需求，最大开间可覆盖中型企业规模化办公需求，适配从初创团队到中型企业的多样化空间选择。

- 空间舒适度：大厦采用意大利高级设计师内装方案，公共部分精装简洁大气，办公区域布局规整，无过多冗余设计，结合70%的高使用率，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度。坐北朝南的布局搭配开阔视野，确保办公区域光线充足、空气流通，进一步提升办公体验，适配科技企业长期办公需求。

- 垂直交通：大厦配备2部客梯，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；每幢综合楼均设有宽敞的消防通道楼梯，保障人员通行安全，同时便于小型办公设备搬运；大堂采用精装设计，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与商务质感，兼顾实用性与专业性。

- 开发与物业：由奎科科技大厦开发商开发建设，凭借丰富的商务楼宇开发经验，严格遵循国家建筑标准，确保项目质量与建筑品质；物业服务专业规范，提供24小时安保巡逻（配备电视监控系统）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、中央空调维护、消防设施定期检修等服务，物业费按区域同类楼宇标准收取，收费合理，为入驻企业提供稳定、省心、高效的办公环境保障。

- 配套设施：配套设施齐全，全方位满足企业办公与员工生活需求。消防设施完善，配备全自动烟雾报警系统及全自动喷淋系统，结合24小时安保值守与监控设备，全方位保障办公安全；供电系统采用双路供电，可有效避免突发停电对企业办公造成的影响；办公区域配备中央空调，可根据季节需求调节温度，适配不同办公场景；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、数据传输需求；周边餐饮、便利店、银行等配套完善，进一步提升办公与生活便捷度。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：紧邻城铁13号线上地站，步行约10分钟即可抵达，地铁13号线可快速连接中关村、西直门、东直门等核心区域，便捷对接城市核心商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤效率，方便员工往返城市核心地段，同时便于企业商务往来，快速对接上下游合作伙伴、高校及科研院所，节省商务出行时间。

- 公交覆盖：大厦周边公交线路便捷，500米范围内可抵达上地五街公交站，途经365路、951路、717路、运通205路、328路等多条公交线路，可直达上地信息产业基地、中关村北部区域、西二旗商圈等核心区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，同时覆盖城市多个重要节点，便于客户来访、商务往来，有效降低通勤与商务出行成本。

- 自驾出行：位于海淀区上地信息路9号甲，地处五环至六环之间，紧邻信息大道与开拓路，可快速接入周边核心路网，通过环线快速抵达中关村核心商圈、北京西站、北京南站等重要区域，周边道路通畅，无明显拥堵路段；大厦周边设有专属停车区域，可满足企业员工与来访客户停车需求，同时临近上地产业核心区，与周边科技企业、科研院所往来便捷，便于业务对接与资源整合，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业

- 入驻概况：奎科科技大厦凭借上地核心区位、优质的办公环境、完善的配套设施及高性价比优势，自2000年开盘以来，已吸引30余家企业入驻，入驻率达80%以上，形成以“科技研发+电子信息+软件服务”为主的浓厚产业集聚效应，构建起协同发展的科技商务生态。入驻企业涵盖中型科技企业、成长型研发企业及初创科技团队，涵盖电子信息、软件研发、工业控制、信息技术服务等多个领域，凭借核心区位与成熟配套，成为上地区域科技企业的优选办公载体，目前有优质办公房源对外出租，可适配不同规模、不同类型的科技类企业需求。

- 核心入驻领域：核心入驻企业均贴合上地区域科技产业定位，依托大厦的空间优势、配套支持与产业氛围，实现稳步发展，形成三大核心入驻板块。电子信息领域：北京智联恒通电子技术有限公司（专注电子元器件研发与销售）、北京盛泰科技有限公司（致力于智能硬件研发）等企业入驻，借助大厦便捷的产业资源对接优势，加速产品迭代与市场拓展；软件服务领域：北京华宇软件股份有限公司（专注行业软件研发）、北京亿联科技有限公司（提供软件开发与技术外包服务）入驻，凭借高速网络配套与便捷交通，高效开展软件研发、技术服务等业务，对接周边高校人才资源，提升核心竞争力；信息技术服务领域：北京联科信息技术有限公司（专注企业信息化解决方案）、北京汇通科技有限公司（提供数据服务与技术支持）进驻，依托大厦完善的配套设施与浓厚的产业氛围，为各类企业提供专业信息技术服务，实现互利共赢。

- 入驻企业评价：入驻企业普遍认可大厦的区位优势、办公环境与完善配套，真实入驻企业相关负责人均给予高度评价。北京智联恒通电子技术有限公司相关负责人表示：“我们选择入驻奎科科技大厦，核心看重其在上地信息产业基地的核心位置，周边科技企业集聚，便于我们对接上下游合作伙伴，节省业务对接成本。大厦采用意大利设计师内装，办公环境舒适，70%的高使用率让空间得到充分利用，双路供电与完善的消防设施，让我们办公更安心，2.2元/平米/天的租金性价比很高，非常适合电子类研发企业发展。” 北京华宇软件股份有限公司相关负责人评价：“作为软件研发企业，我们最看重办公环境与交通便捷性，奎科科技大厦公共部分精装，办公空间灵活可分割，中央空调与高速网络配套满足我们的日常办公需求，紧邻13号线上地站，员工通勤便捷，物业服务响应及时，周边生活配套完善，是软件类企业的理想办公选址。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，奎科科技大厦作为海淀区上地核心区域的优质商务楼宇，以“空间灵活、品质优越、高性价比”为核心，租赁价格在区域同类楼宇中具备明显优势，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，办公面积可自由分割，具体房型及租赁详情如下：

户型一：小型办公间（约80-150平方米）

- 租金价格：均价2.2元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为5.28万-9.9万元（按每月30天计算：80㎡×2.2元×30天=5.28万元，150㎡×2.2元×30天=9.9万元），基本租期1年起租，具体租金可面议协商，租金详情以现场咨询为准。

- 特点：分布在大厦1-2层，可自由分割，公共部分精装，办公区域可按需装修，户型方正，空间利用率达70%以上。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及中央空调，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型研发团队，目前有多个小型办公间房源待租。

户型二：中型办公间（约180-350平方米）

- 租金价格：均价2.2元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为11.88万-23.1万元（180㎡×2.2元×30天=11.88万元，350㎡×2.2元×30天=23.1万元），基本租期1年起租，具体租金可面议协商，租金详情以现场咨询为准。

- 特点：分布在大厦2-4层，可灵活分割组合，公共部分精装，办公区域整洁大气，结合70%的高使用率，空间开阔，采光充足。采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），350㎡户型可设置28个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，可俯瞰周边产业园区景观，适合成长型科技企业、中型研发企业或信息技术服务企业，目前有优质中型办公间房源待租。