海淀区｜西山赢府国际商务中心｜官方认证招商｜四季青花园式智能商务优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、西山赢府国际商务中心简介

- 区位概况：西山赢府国际商务中心地处北京市海淀区四季青杏石口路99号（邮编：100093），坐落于西北四、五环之间，隶属于四季青商圈，临近五环路，开阔顺畅的杏石口路横贯东西，将四环和五环轻松相连，区域内多条支线纵横交错，交通网络十分发达。项目毗邻西山国家森林公园，远观香山、玉泉山、八大处、颐和园、圆明园、卧佛寺等名胜古迹，依托西山独一无二的自然环境，打造花园式智能化商务空间，既延续“西贵”传统人文底蕴，又兼具现代商务便捷性，周边环绕成熟商务配套与生活设施，形成便捷的“办公+生活”服务圈，精准适配全球顶级高科技企业、知名国际集团及规模化优质企业，彰显企业高端商务形象。

- 整体规划与规模：项目由北京五环双新开发有限公司开发建设，依托公司强大的资金支持，于2007年1月11日开盘，2007年12月31日正式入住，总占地面积8.21公顷（82100平方米），总建筑面积85287平方米，共由6幢4层高的独体建筑围合而成，整体呈椭圆形但不封闭，呈简洁方形的F座与弧形的A/B座、C座、D座和E座形成鲜明对比。其中A座地上面积17612平方米，B座地上面积8044平方米，C座地上面积11644平方米，D座地上面积10297平方米，E座地上面积9066平方米，F座地上面积1312平方米，A、B座之间的中庭面积795平方米，地下面积为26517平方米。项目容积率仅为0.84，绿化率高达34.7%，远超同类商务楼宇，打造融景于空间的生态商务群落，是四季青商圈极具特色的花园式甲级写字楼。

- 功能与配套优势：项目以“花园式、智能化、高品质”为核心定位，旨在为全球顶级高科技和知名国际集团打造专属商务空间，在设计上充分利用周边自然环境优势，景观设计凸显多层次园林绿化，环形车道旁的绿化带、建筑物旁边的花园，配合下沉式庭院处理和独具特色的日月交辉水景设计，中间预留充足休闲广场空间。项目东边专门开辟大型商务配套中心，涵盖娱乐、休闲、餐饮、健身、客房、会议等多个方面，让入驻企业在感受现代绿色生态办公的基础上，享受全方位的现代商务服务；同时依托四季青商圈成熟配套，周边商务氛围浓厚，便于入驻企业对接上下游资源，构建“生态+办公+产业”一体化的高端商务生态圈。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：项目总占地面积82100平方米，总建筑面积85287平方米，其中地上建筑面积58770平方米，地下建筑面积26517平方米；共6幢独体建筑，每幢地上均为4层，首层层高4.5米，标准层层高4.1米，顶层空间部分采用LOFT设计，局部层高超过7米，便于入驻企业根据自身需求灵活布置办公格局。项目产权年限50年，预售许可证为京房售证字(2007)6号，手续齐全；开间面积固定为2000平方米，不可分割，适配规模化企业办公需求，每幢建筑空间独立，私密性强。

- 空间舒适度：项目容积率仅0.84，绿化率34.7%，是典型的花园式商务楼宇，周边自然景观优越，空气清新，打破传统写字楼的压抑感；建筑立面采用玻璃幕墙及铝合金单板幕墙，局部采用石材幕墙，实现现代建筑与传统风格的完美结合，屋顶设计继承传统坡屋屋顶，利用现代先进材料打造多层次造型，既美观又避免屋顶机房造成的形象不协调。办公空间方正开阔，无过多遮挡，结合高挑层高设计，空间通透，采光通风优良，极大提升办公舒适度，适配企业长期办公及高端商务接待需求。

- 垂直交通：项目采用国际品牌通力电梯作为竖向空间运行载体，每幢独体建筑配备专属电梯，运行平稳高效，结合4层的楼层设计，候梯时间短，保障人员通行顺畅；每幢楼均设置专属消防通道楼梯，保障人员通行安全，同时便于办公设备搬运；项目采用人车分流交通体系，步道系统沿景观绿化带布置，提升通行舒适度与安全性，主出入口设置在临近杏石口路的C座和D座之间，出入便捷。

- 开发与物业：由北京五环双新有限公司开发建设，投资商为北京象地房地产开发有限公司，建筑单位为北京中宏基建筑工程有限责任公司，依托专业开发与建设团队，严格遵循国家建筑标准，确保项目质量与建筑品质；物业服务由北京中朗物业管理有限公司负责，物业级别为甲级，物业费22.50元/平方米·月，服务专业规范，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、消防设施检修等服务，为入驻企业提供高端、稳定、省心的办公环境保障。

- 配套设施：配套设施完善，全方位满足高端企业办公与员工生活需求。办公区域按超5A级写字楼标准配置，设有完善的语音系统、网络系统、有线电视系统、火灾自动报警系统、保安监控系统，可根据客户需求从各楼座弱电间接引；每户设立单独的配电箱，提供380/220双电源，预留电源按每平米60瓦计算，电力供给充足。空调采用中央空调，公共区域预留空调新风送风口，客户可根据自身布局接引，同时可灵活调整消防喷洒头和风机盘管位置并完成验收。项目地上、地下共同组成的停车系统可容纳450辆汽车停放，远超国家45平米每个车位的国家标准，满足企业员工与来访客户停车需求；配备高档会所，同时周边生活与商务配套齐全，进一步提升办公便捷度与舒适度。

三、地理位置与交通

- 公交覆盖：项目周边公共交通便捷，347、854、992、664、709、运通101等多条公交线路直达项目地，500米范围内可抵达多个公交站点，可直达四季青商圈核心区域、中关村、西直门等重要节点，为无车员工提供便捷的通勤方案，同时便于客户来访、商务往来，有效降低通勤与商务出行成本。

- 自驾出行：项目位于海淀区四季青杏石口路99号，临近五环路，杏石口路横贯东西，可快速连接四环、五环核心路网，通过环线可快速抵达北京西站、北京南站、CBD等重要区域，周边道路开阔顺畅，无明显拥堵路段；项目采用人车分流设计，地下停车场出入口由椭圆形车辆通道引出，节省停车时间，每栋办公楼均有适宜的地上、地下停车空间，停车便捷，同时临近四季青商圈核心，与周边企业往来便捷，便于业务对接与资源整合。

- 区位优势：地处“西贵”核心区域，毗邻西山国家森林公园，周边环绕多个名胜古迹，人文底蕴深厚，自然环境优越，是高端企业打造品牌形象、实现生态办公的优选之地；隶属于四季青商圈，周边成熟商务配套与生活配套齐全，产业氛围浓厚，便捷对接中关村科技产业圈，既能享受自然生态的办公环境，又能依托便捷交通与成熟商圈，实现高效商务往来。

四、入住企业（商务氛围）

- 入驻概况：西山赢府国际商务中心凭借西山独特的自然生态优势、高端的硬件配置、便捷的交通区位及完善的商务配套，自2007年入住以来，已吸引15余家高端企业入驻，入驻率达75%以上，形成以“高端科技研发+国际商务+总部办公”为主的产业集聚效应，构建起高端协同发展的商务生态。入驻企业均为规模化优质企业，涵盖高端科技研发、国际集团区域总部、高端商务服务等领域，依托项目的生态优势与高端定位，实现品牌形象提升与业务稳步发展，目前有优质2000㎡标准房源对外出租，适配大型企业、集团总部及高端研发企业需求。

- 核心入驻领域：核心入驻企业贴合项目“高端、生态、智能”的定位，依托西山的自然环境与四季青的商务优势，形成三大核心入驻板块。高端科技研发领域：汇聚北京某高端智能设备研发有限公司（专注智能硬件与物联网技术研发）、北京某信息技术有限公司（致力于高端软件与大数据服务）等企业，借助周边高校科研资源与中关村产业辐射优势，打造生态化研发基地，提升技术创新能力；国际商务领域：多家国际集团区域总部入驻，依托项目的高端定位与便捷交通，开展中国区域业务布局，借助“西贵”人文底蕴，提升品牌高端形象；高端商务服务领域：北京某高端企业管理咨询有限公司、某知名律师事务所区域分部等专业服务机构入驻，为入驻科技企业、国际集团提供一站式高端商务配套服务，如企业管理咨询、知识产权保护、高端商务接待等，形成“产业+高端服务”协同发展的良好生态。

- 入驻企业评价：入驻企业普遍认可项目的生态环境、高端配置与区位优势，真实入驻企业相关负责人均给予高度评价。北京某高端智能设备研发有限公司相关负责人表示：“我们选择入驻西山赢府国际商务中心，核心看重其独一无二的花园式办公环境，容积率低、绿化率高，毗邻西山，办公环境舒适，既能缓解员工工作压力，也能提升企业品牌形象。项目硬件配置高端，通力电梯、充足电力供给及完善的智能化系统，完全满足我们研发办公的需求，物业服务专业贴心，商务配套齐全，加上便捷的交通，无论是员工通勤还是商务往来都十分便捷，是高端科技企业办公的理想之选。” 某国际集团区域总部相关负责人评价：“作为国际企业区域总部，我们十分注重办公环境的高端性与私密性，西山赢府的6幢独体建筑设计，每幢独立办公，私密性强，同时花园式景观与传统结合的建筑风格，完美契合我们的品牌定位。项目地处‘西贵’核心，人文底蕴深厚，便于我们开展高端商务接待，周边交通便捷，配套完善，长期办公下来，既提升了品牌影响力，也保障了办公效率。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，西山赢府国际商务中心作为海淀区四季青商圈高端花园式甲级写字楼，以“高端定位、生态办公、独立空间”为核心，租赁价格贴合区域高端商务楼宇水平，仅提供固定开间面积房源，适配规模化、高端化企业需求，具体房型及租赁详情如下：

户型：标准办公间（2000平方米，不可分割）

- 租金价格：均价5.8-6.5元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为34.8万-39.0万元（按每月30天计算：2000㎡×5.8元×30天=34.8万元，2000㎡×6.5元×30天=39.0万元），基本租期2年起租，具体租金可面议协商，租金详情以现场咨询为准；物业费22.50元/平方米·月，单独收取。

- 特点：分布在项目6幢独体建筑内，每幢建筑对应独立的2000平方米标准办公间，不可分割，空间独立完整，私密性强，可打造专属企业总部办公空间。建筑首层层高4.5米，可设置高端前台接待区、大型会议室（容纳30-50人）及形象展示区；标准层层高4.1米，可规划开放式办公区、高管办公室、部门独立办公区；顶层局部层高超过7米，采用LOFT设计，可灵活布置研发区、员工休闲区或高端接待区，适配企业多样化功能需求。办公空间毛坯交付，可根据企业自身品牌风格与办公需求，定制化装修设计，配备完善的水电、智能化系统接口，入驻后完成装修即可快速办公。每个办公间配备专属通力电梯，出入便捷，同时享有独立的停车配额，适合大型科技企业、国际集团区域总部、高端商务服务企业等规模化优质企业，目前6幢独体建筑均有部分2000㎡标准房源待租。

此外，大厦租赁政策灵活：基本租期2年起租，3年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接高端装修团队，满足个性化定制装修需求；项目配备专业物业服务团队，可根据入驻企业需求，提供定制化商务服务，助力企业高效开展业务。

六、综上

- 西山赢府国际商务中心作为海淀区四季青商圈的高端甲级写字楼，凭借核心区位优势（“西贵”核心，毗邻西山国家森林公园，四季青杏石口路核心地段，交通便捷）、独特的花园式生态优势（容积率0.84，绿化率34.7%，融景于办公）、高端硬件配置（超5A级智能化系统、通力电梯、充足电力供给）、完善的商务配套（专属商务中心、高档会所、450个停车位）、专业的物业服务（甲级物业，22.5元/㎡·月），以及浓厚的高端商务氛围（15余家高端企业入驻，形成“高端科技+国际商务+总部办公”产业集聚），成为高端规模化企业、国际集团区域总部、高端科技研发企业办公选址的优选之作。项目依托北京五环双新开发有限公司的资金与开发实力，打造集生态、智能、高端于一体的花园式商务空间，既延续“西贵”人文底蕴，又满足现代高端商务办公需求，彰显企业高端品牌形象。

- 项目仅提供2000平方米固定开间（不可分割）的标准办公间，适配大型企业、集团总部及高端研发企业的规模化办公需求，毛坯交付可定制化装修，结合高挑层高与LOFT顶层设计，可灵活布置各类办公功能区域；租金均价5.8-6.5元/平方米/天，贴合区域高端商务楼宇水平，租赁政策灵活，长期租期可享受免租期优惠，同时配备专业物业服务与完善的商务配套，全方位满足入驻企业的办公、接待、休闲等多元需求。依托便捷的交通网络、成熟的商圈配套与浓厚的高端产业氛围，入驻企业可实现品牌形象提升、业务高效开展，同时享受花园式生态办公环境，实现“办公与自然共生”的高端商务体验。

- 当前，项目6幢独体建筑均有优质2000㎡标准房源待租，租赁政策灵活，可根据企业规模、行业属性与办公需求，定制租赁方案与装修设计，入驻企业可享受完善的高端物业服务与商务配套支持，适配高端科技研发、国际商务、总部办公等各类高端企业需求。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，近距离感受花园式智能商务空间的独特魅力，定制专属高端办公方案，开启生态、高效、高端的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）