海淀区｜紫竹大厦｜官方认证招商｜西直门二环核心甲级商务优选

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一、紫竹大厦简介

- 区位概况：紫竹大厦地处北京市海淀区红联南村44号，坐落于西直门立交桥东北方向、二环路西段，隶属于海淀西直门商圈，地处二环核心地段，是西直门商圈极具辨识度的甲级标准写字楼。项目周边环绕成熟的商务配套与生活设施，紧邻西直门交通枢纽，周边汇聚银行、餐饮、商超等各类配套，形成便捷的“办公+生活”服务圈，精准适配中小企业、区域办事处、商务服务机构等各类企业，依托二环核心区位优势，彰显企业专业商务形象，便捷对接全城商务资源。

- 整体规划与规模：项目由北京市第三制药厂开发建设，于2000年1月1日建成投用，总建筑面积达15000平方米，主体结构为14层（地上12层、地下2层），营业面积15000余平米，整体建筑风格简约大气，贴合甲级写字楼商务定位，公共部分采用精装修设计，大堂简约规整，彰显沉稳专业的商务气质。大厦标准层面积1000平方米，可灵活分割，既能满足小型企业的紧凑办公需求，也能适配中型企业的规模化办公需求，空间规划兼顾实用性与灵活性，是西直门二环内兼具性价比与便捷性的优质商务楼宇。

- 功能与配套优势：项目以“便捷、实用、高效”为核心定位，聚焦企业日常办公与商务接待需求，配套设施完善。大厦一层设有康乐中心，涵盖桑拿、美容美发、游泳、健身、卡拉OK、棋牌、桌球、舞池等多元服务项目，同时配备宽敞绚丽的多功能厅，拥有全套进口音响设备，可承接中小型会议、单位集体联欢等活动，满足企业商务接待、员工休闲等多元需求。依托西直门商圈成熟配套，周边商务氛围浓厚，银行、餐饮、商超等配套齐全，便于入驻企业对接上下游资源，构建“办公+休闲+商务”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：项目总建筑面积15000平方米，总层数14层，其中地上12层、地下2层，主体办公楼层为地上1-12层；标准层面积1000平方米，写字楼等级为甲级，建筑年代2000年，产权年限50年，可分割，最小开间可灵活划分至50平方米，最大开间1000平方米（标准层整层），可满足从初创团队到中型企业的多样化空间选择，适配不同规模企业的办公需求。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，净高2.7米，空间开阔无压抑感，办公区域方正规整，无过多遮挡，采光通风优良，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；公共部分精装修，卫生间配备高档洁具，整体环境整洁规范，适配企业长期办公及日常商务接待需求，兼顾实用性与舒适性。

- 垂直交通：大厦配备4部高档客梯、1部高档货梯，客梯运行平稳高效，结合12层的地上楼层设计，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；货梯专门用于办公设备、货物搬运，提升运输效率，避免与人员通行冲突；每栋楼均设专属消防通道楼梯，保障人员通行安全，大堂配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性。

- 开发与物业：由北京市第三制药厂开发建设，依托企业雄厚实力，严格遵循国家建筑标准，确保项目质量与建筑品质；物业服务由紫竹大厦物业管理公司负责，物业级别为甲级，物业费10.00元/平方米·月，服务专业规范，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期巡检、消防设施检修等服务，为入驻企业提供稳定、经济、省心的办公环境保障。

- 配套设施：配套设施完善，全方位满足企业办公与员工生活需求。办公区域配备中央空调与独立采暖系统，企业可根据自身需求调节温度，兼顾舒适度与能耗控制；网络通讯支持宽带接入，可满足企业日常办公、线上会议等高速网络需求，支持电信、联通、移动三大运营商接入，适配企业多样化网络需求。大厦设有地上停车位80个，满足企业员工与来访客户停车需求，同时周边停车场资源丰富，补充停车需求；一层康乐中心与多功能厅，为企业提供商务接待、员工休闲、会议举办等一站式配套服务，周边餐饮、银行、商超等配套齐全，进一步提升办公便捷度。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：交通便捷，紧邻轨道交通地铁9号线白石桥南站，步行约8分钟即可抵达，地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，同时可在六里桥站换乘地铁10号线、在白石桥南站换乘地铁6号线，快速连接CBD、中关村、金融街等核心区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，降低通勤时间成本。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络便捷，392路公交直达项目地，500米范围内可抵达多个公交站点，途经线路可直达西直门商圈核心、中关村、公主坟等重要节点，为无车员工提供便捷的通勤方案，同时便于客户来访、商务往来，有效覆盖城市多个重要区域，提升出行便捷度。

- 自驾出行：坐落于二环路西段，紧邻西直门立交桥，可快速接入二环、三环核心路网，通过环线可快速抵达北京西站、北京南站、CBD等重要区域，周边道路开阔顺畅，便于商务车辆通行；大厦设有地上停车位80个，同时周边停车场资源丰富，满足企业员工与来访客户停车需求，地处西直门核心，与周边企业往来便捷，便于业务对接与资源整合，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

- 入驻概况：紫竹大厦凭借西直门二环核心区位优势、便捷的交通网络、完善的配套设施及高性价比的租赁条件，自2000年投用以来，已吸引30余家企业入驻，入驻率达80%以上，形成以“商务服务+科技研发+贸易流通”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态。入驻企业涵盖中小型企业、区域办事处、专业服务机构等，依托大厦的区位与配套优势，实现业务稳步发展，目前有多种面积段优质房源对外出租，适配不同规模、不同行业企业的办公需求。

- 核心入驻领域：核心入驻企业贴合项目“便捷、实用”的定位，依托西直门核心区位与便捷交通，形成三大核心入驻板块。商务服务领域：汇聚北京某企业管理咨询有限公司（专注企业资质办理、财税咨询）、北京某律师事务所（专注民事、商事法律业务）等专业服务机构，借助周边浓厚的商务氛围，为各类企业提供一站式商务配套服务，如法律咨询、财税管理、资质办理等；科技研发领域：北京某信息技术有限公司（专注软件开发、网络技术服务）、北京某智能设备研发工作室等中小型科技企业入驻，依托周边高校与科研资源，聚焦技术研发与成果转化，实现稳步发展；贸易流通领域：北京某建材贸易有限公司、北京某日用品供销有限公司等企业进驻，凭借大厦便捷的交通网络，高效开展货物运输与客户对接工作，依托二环核心区位，辐射全城业务。

- 入驻企业评价：入驻企业普遍认可项目的区位优势、便捷交通与高性价比，真实入驻企业相关负责人均给予高度评价。北京某企业管理咨询有限公司相关负责人表示：“我们选择入驻紫竹大厦，核心看重其西直门二环核心区位，交通便捷，无论是员工通勤还是客户来访都十分方便。大厦配套完善，一层的康乐中心和多功能厅，既能满足员工休闲需求，也能举办小型商务会议，物业费合理，物业服务专业贴心，公共区域整洁，办公环境舒适，是中小型商务服务企业的理想办公之选。” 北京某信息技术有限公司相关负责人评价：“作为小型科技企业，我们注重办公成本与便捷性，紫竹大厦可分割的户型的设计，完美适配我们的办公需求，租金性价比高，同时临近地铁9号线，员工通勤便捷，周边配套齐全，网络与水电设施稳定，能够满足我们日常研发办公的所有需求，长期办公下来，既节省了成本，也提升了办公效率。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，紫竹大厦作为海淀区西直门二环核心甲级写字楼，以“灵活分割、高性价比、便捷实用”为核心，租赁价格贴合区域同类写字楼水平，户型可灵活分割，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体房型及租赁详情如下：

小户型（约50-150平方米，可分割）

- 租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为5.3万-18.9万元（按每月30天计算：50㎡×3.5元×30天=5.3万元，150㎡×4.2元×30天=18.9万元），基本租期1年起租，具体租金可面议协商，租金详情以现场咨询为准；物业费10.00元/平方米·月，单独收取。

- 特点：可根据企业需求灵活分割，户型方正，空间利用率高，分布在大厦地上1-6层，公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公。例如50㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），100㎡户型可设置8-10个工位+1个8人会议室（12㎡），150㎡户型可规划12-15个工位+1个10人会议室（15㎡）+1个小型经理办公室（12㎡）；楼层较低，出入便捷，适合初创科技公司、小型贸易团队、企业区域办事处或商务服务机构，目前大厦1-4层有多个小户型房源待租。

中户型（约180-500平方米，可分割）

- 租金价格：约3.3-3.9元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为17.8万-58.5万元（180㎡×3.3元×30天=17.8万元，500㎡×3.9元×30天=58.5万元），基本租期1年起租，长期租期可协商租金优惠，具体租金可面议；物业费10.00元/平方米·月，单独收取。

- 特点：可灵活分割组合，采用“开放办公区+1-3个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡），分布在大厦地上5-9层。例如200㎡户型可规划18个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位+3个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层视野开阔，采光通风优良，可俯瞰周边商务景观，适合成长型科技企业、中型贸易公司或专业商务服务机构，目前大厦6-8层有优质中户型房源待租。

整层户型（约1000平方米，标准层整层）

- 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天（不含物业费），月租金约9.0万-10.5万元（1000㎡×3.0元×30天=9.0万元，1000㎡×3.5元×30天=10.5万元），基本租期2年起租，长期租期可协商1个月免租期，具体租金可面议；物业费10.00元/平方米·月，单独收取。

- 特点：为标准层整层租赁，面积1000平方米，空间连贯无隔断，可完全按照企业需求定制化装修布局，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管办公室（2-3间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（30㎡）、开放式办公区（700㎡，约60个工位）及专属茶水间（20㎡）；拥有专属电梯厅，私密性与品牌展示性强，分布在大厦地上10-12层，适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司，目前大厦10层、12层有整层房源待租。

此外，大厦租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公装修需求；项目配备专业物业服务团队，可根据入驻企业需求，提供定制化商务服务，助力企业高效开展业务。

六、综上

- 紫竹大厦作为海淀区西直门二环核心的甲级标准写字楼，凭借核心区位优势（二环西段核心，西直门立交桥东北侧，紧邻地铁9号线）、灵活的空间规划（可分割户型，覆盖50-1000㎡，适配各类企业）、高性价比配置（租金3.0-4.2元/平方米/天，物业费10元/㎡·月，低于区域同类甲级写字楼平均水平）、完善的配套设施（中央空调、康乐中心、多功能厅、80个地上车位）及浓厚的商务氛围（30余家企业入驻，形成“商务服务+科技研发+贸易流通”产业集聚），成为中小企业、区域办事处、专业服务机构办公选址的务实之选。项目依托北京市第三制药厂的开发实力，打造便捷、实用、高效的商务空间，既凭借二环核心区位彰显企业形象，又以高性价比与完善配套降低企业办公成本，兼顾形象与实用性。

- 项目户型可灵活分割，从小户型（50-150㎡）、中户型（180-500㎡）到整层户型（1000㎡），覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公需求，公共部分精装修，入驻便捷，租赁政策灵活，长期租期可享受租金优惠与免租期福利；依托便捷的交通网络（地铁9号线+多条公交+二环路网），有效降低员工通勤与企业商务出行成本，周边成熟的商务与生活配套，进一步提升办公便捷度与舒适度，入驻企业可依托西直门核心商圈资源，实现业务快速拓展与高效发展。

- 当前，大厦各楼层均有优质房源待租，涵盖多种面积段，可根据企业规模、行业属性与办公需求，定制租赁方案与装修设计，入驻企业可享受专业的物业服务与完善的配套支持，适配商务服务、科技研发、贸易流通等各类企业需求。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，近距离感受二环核心甲级写字楼的便捷与高效，定制专属办公方案，开启省心、经济、高效的商务办公之旅。

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