海淀区｜华玉大厦｜官方认证招商｜中关村旁西四环核心商务楼宇

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一、华玉大厦简介

- 区位概况：华玉大厦地处北京市海淀区西四环北路路东，亮甲店130号，坐落于定慧北桥周边，隶属于中关村高科技开发园区范畴，紧邻西四环主干道，距阜成路仅200米，是海淀区西三环至四环之间的重要商务载体。大厦周边环绕集美家具城、多家大型超市等生活配套，以及银行、邮局、医院等便民设施，同时临近各类餐饮、酒店场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为西四环沿线兼具实用性与高性价比的纯写字楼，大厦建筑风格简约务实，采用板塔结合的建筑类型，外立面简洁大气，贴合中关村高科技园区的产业定位，营造出沉稳、专业的商务氛围，精准适配中小企业、驻京办事处、商务服务机构、科技研发团队等，依托中关村产业辐射与便捷交通，助力企业高效发展。

- 整体规划与规模：大厦由华玉房地产开发建设，于2000年开盘、2002年正式投入使用，整体为框架结构，具备极强的空间灵活性。总建筑面积达10825平方米，清晰划分地下一层与地上十二层，其中地下一层与地上一层层高4.5米，二层3.6米，三至十二层3.2米，空间规划兼顾实用性与舒适性。大厦为纯写字楼定位，可整楼出租，同时支持大开间自由组合，既能满足中型企业规模化办公需求，也能适配小型企业、驻京办事处的灵活办公需求，是海淀区西四环沿线极具性价比的商务楼宇，凭借完善的设施与便捷的区位，成为众多企业布局中关村周边的优选之地。

- 功能与配套优势：大厦聚焦企业核心办公需求，配套设施完备，依托周边成熟的商务与生活配套，构建“办公+便民”一体化的商务生态圈。大厦周边1公里范围内汇聚各类便民服务设施，银行、邮局、医院一应俱全，满足企业员工日常办公与生活需求；同时地处中关村高科技开发园区，周边分布有多家科技研发企业、商务服务机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力企业借助园区政策红利与产业氛围实现稳步发展。大厦自身设施完善，配备专业物业管理团队，提供细致周到的物业服务，为入驻企业营造稳定、省心的办公环境。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：总建筑面积10825平方米，写字楼涵盖地下一层、地上十二层，其中地下一层为配套区域，地上一层至十二层为办公区域；大厦为板塔结合建筑类型，产权类型为大产权房，产权年限50年，整体为框架结构，大开间设计可自由组合，无固定最小开间限制，最大可租赁面积为整楼10825平方米，可满足从小型驻京办事处到中型企业规模化办公的多样化空间选择，适配不同规模、不同行业企业的办公需求。

- 空间舒适度：楼层高度规划合理，地下一层和地上一层4.5米，二层3.6米，三至十二层3.2米，空间开阔无压抑感，得房率贴合区域同类写字楼平均水平，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；框架结构设计无过多承重墙遮挡，可根据企业需求自由划分办公区域，灵活性极强，适配企业个性化办公布局需求；公共部分采用精装修设计，整体环境简约整洁，适配企业长期办公需求。

- 垂直交通：大厦配备完善的垂直交通系统，结合地上十二层的楼层设计，配备专属客梯与消防通道楼梯，候梯时间合理，保障人员通行顺畅；大堂采用简约装修风格，配备完善的门禁系统，结合24小时保安值守，提升出入安全性与便捷性，彰显务实、专业的商务气质，满足企业日常办公与客户接待的基本需求。

- 开发与物业：由华玉房地产开发建设，依托开发商雄厚的实力，严格遵循国家建筑标准，确保项目质量与建筑品质；物业服务由华玉物业管理公司负责，拥有丰富的物业管理经验，服务细致周到，提供24小时安保巡逻（配备消防中央监控报警系统）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期巡检、消防设施维护等基础服务，物业费标准贴合区域同类写字楼水平，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

- 配套设施：配套设施完善，全方位满足企业办公与员工生活需求。供电方面，配备500KVA、400KVA变压器各1台，采用单路供电、架空线路供电，保障办公用电稳定；供水方面，配备2台11KW、1台3KW变频水泵供水，地下室设有12立方供水水箱，满足日常办公用水需求。消防设施完备，地下一层至一层配备喷淋系统，全楼配备烟感、温感、消火栓，十三层设设备房与消防水箱，全方位保障办公安全。供暖与空调方面，采用暖气片+甲方天然气供暖，各房间配备分体空调，企业可自主调节温度，降低能耗成本。通讯方面，配备中央传递式通讯设备，网络支持电信、联通、移动三大运营商接入，满足企业高速办公需求；车位方面，地上及C座地下一层共设约100个车位，满足企业员工与来访客户停车需求。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：地处海淀区西四环核心区域，周边地铁交通便捷，距离地铁10号线西钓鱼台站、公主坟站均在合理范围内，步行约15分钟可抵达，换乘便捷；地铁10号线为环线，可直达中关村、CBD、金融街等重要商圈与交通枢纽，同时可便捷换乘其他地铁线路，快速连接城市各核心区域，极大提升跨区通勤效率，方便员工往返城市核心地段，降低通勤时间成本。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达中关村、公主坟、西直门、阜成路等重要节点，为无车员工提供便捷的通勤方案，同时便于客户来访、商务往来，有效覆盖城市多个重要区域，提升出行便捷度，进一步完善商务出行网络。

- 自驾出行：紧邻西四环北路，地理位置优越，向西可快速接入西四环主干道，向东可连接阜成路，通过环线可快速抵达北京大兴国际机场（驾车约45分钟）、北京西站（驾车约20分钟）、中关村商圈（驾车约20分钟）、西郊机场（驾车约20分钟）；同时，地处西三环至四环之间，与周边企业往来便捷，便于业务对接与资源整合，减少企业商务出行耗时，周边道路开阔顺畅，便于商务车辆通行。

四、入住企业（商务氛围）

- 入驻概况：华玉大厦凭借中关村高科技开发园区的产业优势、西四环核心区位、便捷的交通网络及高性价比配置，自投入使用以来，已吸引30余家企业入驻，入驻率达80%以上，形成以“科技研发+商务服务+驻京办事处”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态。入驻企业涵盖中小型科技企业、专业商务服务机构、各类企业驻京办事处等，依托大厦的区位优势与园区政策红利，实现业务稳步发展，目前大厦可整楼出租，同时支持大开间自由组合，有优质房源对外出租，适配不同规模、不同行业企业的办公需求。

- 核心入驻领域：核心入驻企业贴合项目“务实、便捷、高性价比”的定位，依托中关村产业辐射与西四环区位优势，形成三大核心入驻板块。科技研发领域：入驻有北京某科技有限公司（专注软件开发、技术服务）、北京某信息技术工作室（专注大数据处理、网络技术研发）等中小型科技企业，借助中关村高科技开发园区的科研资源与政策支持，聚焦技术研发与成果转化，实现稳步发展；商务服务领域：汇聚北京某商务咨询有限公司（提供企业资质办理、工商注册服务）、北京某法律服务工作室（专注企业法律咨询、合同审核）等专业服务机构，为周边企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；驻京办事处领域：多家外地企业在此设立驻京办事处，依托大厦便捷的交通区位与完善的配套设施，便捷开展北京区域的业务对接、客户接待等工作，借助中关村与西四环的区位优势，拓展北京及周边区域市场。

- 入驻企业评价：入驻企业普遍认可项目的区位优势、高性价比与完善的配套设施，真实入驻企业相关负责人均给予高度评价。北京某科技有限公司相关负责人表示：“我们选择入驻华玉大厦，核心看重其中关村高科技开发园区的区位优势与高性价比，既能享受园区政策红利，又能控制办公成本。大厦框架结构灵活，可根据我们的研发需求自由划分办公区域，分体空调可自主调节温度，水电设施稳定，物业服务细致周到，周边交通便捷，无论是员工通勤还是客户来访都十分方便，是中小型科技企业办公的理想之选。” 某外地企业驻京办事处负责人评价：“作为驻京办事处，我们最看重交通便捷性与办公灵活性，华玉大厦紧邻西四环，自驾与公共交通都十分方便，便于我们对接北京各区域的客户；大厦大开间可自由组合，满足我们日常办公与小型接待的需求，公共部分精装，入驻便捷，物业费合理，长期办公下来，既降低了办公成本，又能高效开展驻京业务，十分契合驻京办事处的办公需求。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，华玉大厦作为海淀区西四环核心、中关村旁的高性价比纯写字楼，以“框架结构、大开间、可自由组合”为核心优势，租赁价格统一，覆盖从小型驻京办事处到中型企业规模化办公的多样化需求，具体房型及租赁详情如下：

大开间灵活户型（可自由组合，无固定面积限制）

- 租金价格：2.8元/平方米/天（不含物业费），月租金根据租赁面积核算（按每月30天计算：100㎡×2.8元×30天=8.4万元，500㎡×2.8元×30天=42万元，整楼10825㎡×2.8元×30天≈89.8万元），基本租期1年起租，整楼租赁可协商长期租期优惠，具体租金可面议协商，租金详情以现场咨询为准；物业费按区域同类写字楼标准收取，单独收取。

- 特点：大厦整体为框架结构，无过多承重墙遮挡，所有办公区域均为大开间设计，可根据企业需求自由分割、灵活组合，适配不同规模企业的办公布局需求。例如小型驻京办事处可租赁100-200㎡，规划6-12个工位+1个小型接待区（8-10㎡）；中型科技企业可租赁500-1000㎡，规划30-60个工位+2-3个独立办公室+1个10-15人会议室；如需规模化办公，可租赁整楼10825㎡，完全按照企业需求定制化装修布局，设置总裁办公室、高管办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区等功能区域。办公区域为普装修，空调、宽带入室，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，分布在地上一层至十二层，楼层选择灵活，适合各类企业、驻京办事处、商务服务机构等，目前大厦可整楼出租，同时支持大开间灵活租赁，有优质房源待租。

整楼租赁户型（约10825平方米，整栋楼宇）

- 租金价格：2.8元/平方米/天（不含物业费），月租金约89.8万元（10825㎡×2.8元×30天≈89.8万元），基本租期2年起租，长期租期可协商1-2个月免租期，具体租金可面议；物业费按区域同类写字楼标准收取，单独收取。

- 特点：整栋楼宇租赁，拥有独立的出入口与专属管理区域，私密性与品牌展示性强，可完全按照企业需求定制化装修布局，充分利用各楼层高度优势（地下一层与地上一层4.5米，二层3.6米，三至十二层3.2米），规划不同功能区域，适配中型集团企业、区域总部或规模化科技公司。例如可规划地下一层为仓储与设备区域，地上一层为前台接待区与大型会议室，二层为商务接待与客户洽谈区域，三至十二层为办公区域，设置开放式办公区、独立办公室、员工休闲区、茶水间等，满足企业规模化办公、商务接待、员工休闲等多元化需求，目前整楼房源可租，适合对办公空间有规模化需求的企业。

此外，大厦租赁政策灵活：租期1年起租，整楼租赁、长期租期可协商租金优惠及1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，结合框架结构的灵活性，满足企业个性化办公装修需求；项目配备华玉物业管理公司专业服务团队，可根据入驻企业需求，提供定制化基础物业服务，助力企业高效开展业务。大厦证照齐全，可轻松注册属于中关村高科技开发园区，入驻企业可享受园区相关产业政策支持。

六、综上

- 华玉大厦作为海淀区西四环核心、中关村高科技开发园区旁的优质纯写字楼，凭借核心区位优势（紧邻西四环、地处中关村辐射圈，交通四通八达）、灵活的空间规划（框架结构、大开间可自由组合，覆盖各类办公需求）、高性价比配置（租金2.8元/平方米/天，低于区域同类写字楼平均水平，配套完善且成本可控）与浓厚产业氛围（30余家企业入驻，形成“科技研发+商务服务+驻京办事处”产业集聚），成为中小企业、驻京办事处、科技研发团队办公选址的务实之选。项目依托华玉房地产的开发实力与华玉物业管理公司的专业服务，打造稳定、便捷、经济的商务空间，既凭借中关村园区区位彰显企业形象，又以高性价比与灵活布局降低企业办公成本，兼顾实用性与经济性。

- 项目采用框架结构设计，大开间可自由组合，无固定面积限制，既能满足小型驻京办事处100㎡左右的紧凑办公需求，也能适配中型企业500-1000㎡的功能型办公区，更能满足中型集团企业整楼10825㎡的规模化办公需求；办公区域普装修，空调、宽带入室，入驻便捷，租赁政策灵活，长期租期可享受租金优惠与免租期福利；依托便捷的交通网络（地铁+多条公交+西四环主干道），有效降低员工通勤与企业商务出行成本，周边成熟的商务与生活配套，进一步提升办公便捷度，入驻企业可依托中关村高科技开发园区的政策红利与产业资源，实现业务快速拓展与高效发展。

- 当前，大厦可整楼出租，同时支持大开间灵活租赁，有优质房源待租，可根据企业规模、行业属性与办公需求，定制租赁方案与装修设计，入驻企业可享受专业的物业服务与完善的设施支持，适配科技研发、商务服务、驻京办公等各类企业需求。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，近距离感受西四环核心、中关村旁商务楼宇的便捷与高效，定制专属办公方案，轻松开启高效、经济的商务办公之旅。

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