海淀区｜道乐蒙恩商务街｜官方认证招商｜西三环欧陆风综合商务优选

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一、道乐蒙恩商务街简介

- 区位概况：道乐蒙恩商务街地处北京市海淀区莲花池西路，万寿路口南1200米（邮编：100036），属西三环至四环核心板块，隶属西客站商圈，地处CPD（中央采购区）中心区域，占据北京西客站南广场黄金地段。项目北距长安街一公里，东至西三环三百米，北依北京西客站交通枢纽与“中国第一街”长安街，南聚马连道商圈的人气与财气，西临莲花池公园，东连“京城第二长安街”两广路，地段优越、商务氛围浓厚，周边环绕完善的商务、生活、教育、医疗配套，形成“办公+商业+生活+休闲”四位一体的便捷服务圈，是“钻石型”企业布局办公、商业经营的优选载体，精准适配企业办公、商业经营、商务接待等多元需求。作为京城西部标志性欧陆风格建筑群落，商务街外观新颖气派，融合纯粹欧洲古典建筑风韵，既彰显企业高端形象，又营造出典雅且专业的商务氛围。

- 整体规划与规模：道乐蒙恩商务街由北京润佳房地产开发有限公司开发建设，建筑单位为北京韩建集团，依托专业开发与施工团队，建筑品质有坚实保障。项目整体占地13000平方米，总建筑面积55844.51平方米，其中商业建筑面积6000平方米，容积率2.46，绿化率30%，规划为A、B、C、D四座建筑群体，功能分区清晰明确：涵盖办公、餐饮、商业、商务酒店等多元业态，实现多元功能高效联动，为入驻企业与经营者提供一站式综合配套服务。项目于2004年12月31日开盘，2005年6月30日正式入住，目前推出珍藏版经典独栋商业现房，自投入使用以来，凭借独特的建筑风格、核心区位与完善配套，始终保持稳定的运营状态与良好的市场口碑。

- 功能与配套优势：商务街依托核心区位与多元业态布局，构建“办公+商业+配套”一体化的高效商务生态圈。周边1公里范围内汇聚长安商场、百盛购物中心、翠微大厦、城乡贸易中心等大型综合商场，满足企业员工购物、休闲需求；同时分布有基辅餐厅、西贝莜面村、湘鄂情酒楼等各类高端餐饮场所，以及万寿宾馆、天天假日饭店等住宿配套，便捷满足商务接待、员工就餐、客户住宿等需求。自身业态配套完善，A座有道乐蒙恩国际俱乐部、沐浴园区和音乐餐厅；B座设有沸腾火锅，可体验特色炒涮；D座是润佳地产与加拿大马特莱斯联手经营打造的冰酒雪茄坊卖场，形成“办公+消费+休闲”的闭环服务，为入驻企业与来访客户提供便捷、高端的配套体验，同时周边产业资源丰富，便于企业开展业务对接与资源整合。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：项目总建筑面积55844.51平方米，其中商业建筑面积6000平方米，规划为地下2层、地上7层，层高4.5米，净层高4米，建筑结构贴合欧陆风格设计，格局规整。产权年限40年，预售许可证为京房售证字(2006)460号等，商铺类型为写字楼商铺，不可分割，整体布局兼顾办公与商业经营需求，单层规划科学，适配企业办公、商业卖场等多元场景，可满足从中小型企业办公到规模化商业经营的多样化空间需求。

- 空间舒适度：办公区域采用板式结构，南北通透，宽阔光照享受，彰显尊贵感；楼上办公部分一层一户或两户，层高3.6米，空间开阔无压抑感，可充分满足办公家具的合理摆放与人员活动需求，有效提升办公舒适度。首层商业为大落地窗设计，层高5.7米，采光充足、格局规整，空间利用率高，适配各类商业经营场景；建筑外观采用全部石材、砖打造，质感十足，内部设置总裁私密会客间、休息室及卫生间，充分体现人性化舒适设计。

- 垂直交通：商务街配备OTIS、LG品牌电梯，结合地下2层、地上7层的整体规划，电梯配置充足，保障人员通行顺畅，早晚办公及消费高峰期候梯时间控制在2分钟以内；大堂采用大理石地面、石膏吊顶，装修简约大气，配备完善的出入管理系统，提升出入安全性与便捷性，彰显高端商务气质，满足企业日常办公与高端客户接待、商业消费等多元需求。

- 开发与物业：由北京润佳房地产开发有限公司开发建设，依托专业开发实力，严格遵循国家建筑标准，注重建筑品质与功能实用性，确保项目质量达标；物业管理由润佳物业管理公司负责，提供全方位、高品质的物业服务，包括24小时安保巡逻（配备完善监控设备）、公共区域每日清洁（含办公区走廊、电梯厅、卫生间、商业公共区域）、水电设备定期巡检、消防设施维护等基础服务，物业费为8.00元/平方米·月，收费标准透明合理，为企业办公与商业经营提供稳定、优质的环境保障。

- 配套设施：配套设施完善，全方位覆盖企业办公、商业经营与员工生活、商务接待需求。供电方面，配备双路供电及备用电机系统，避免突发停电影响企业正常办公与商业经营；消防设施完备，全楼配备烟感探头、可燃气体检测探头、温感探头、喷淋、消火栓、防火卷帘、防排烟、正压送风、消防电梯、消防楼梯及自动报警联动装置，全方位保障办公与经营安全。采暖与空调方面，采用中央空调系统，配备24小时新风系统及美国顿汉布什冷水机组，可根据需求调节温度，兼顾舒适度与能耗控制。通讯方面，配备完善的通讯系统，宽带千兆入楼、百兆到桌面，采用结构化综合布线，同时配备有线电视系统、楼宇自动化系统，满足企业高速办公、商业经营展示等需求；车位方面，规划地上300个、地下174个停车位，停车位售价28万元/位，租价800元/位·月，支持长期租赁与临时停车，满足企业员工、来访客户及商业消费人群的停车需求。门窗采用高品质配置，户门为玻璃、铁艺户门或精致木门，外窗为铝合金镀塑中空断桥窗，隔音、隔热效果优良，提升办公与经营舒适度。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：项目地处海淀区核心板块，周边地铁交通便捷，距离地铁1号线万寿路站、公主坟站均较近，步行约15分钟即可抵达，可快速换乘地铁10号线、9号线等多条线路，其中1号线可直达天安门、CBD、西单等重要商圈与交通枢纽，10号线为环线，可快速连接中关村、金融街、北京西站等区域，9号线可直达北京西站，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段，降低通勤时间成本，同时便于客户来访、商务往来及商业消费人群出行。

- 公交覆盖：商务街周边500米范围内设有多个公交站点，途经1路、4路、8路、52路等8条公交线路，线路覆盖广泛，可直达北京西站、西单、中关村、公主坟、万寿路等重要区域，为无车员工、商业消费人群提供便捷的通勤与出行方案，有效覆盖城市多个重要节点，进一步完善商务与生活出行网络，实现多元交通无缝衔接。

- 自驾出行：地处海淀区莲花池西路，万寿路口南1200米，北距长安街一公里，东至西三环三百米，地理位置优越，向北经莲花东路（前三门大街）上二、三、四环没有任何红绿灯路口，交通极为便利。通过环线可快速抵达北京大兴国际机场（驾车约45分钟）、北京西站（驾车约10分钟）、CBD商圈（驾车约25分钟）、中关村商圈（驾车约20分钟）；同时，地处西客站商圈与CPD核心区域，与周边企业、核心商圈、交通枢纽往来便捷，便于业务对接、资源整合与商业经营，周边道路开阔顺畅，便于商务车辆与消费车辆通行，进一步提升商务与经营效率。

四、入住企业（商务氛围）

- 入驻概况：道乐蒙恩商务街凭借核心区位优势、独特的欧陆建筑风格、完善的综合配套、便捷的交通网络，自2005年入住以来，已吸引40余家企业及经营主体入驻，入驻率长期稳定在88%以上，形成以“商务办公+商业经营+高端服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的高端商务生态。入驻主体涵盖中小型商务服务公司、文化创意企业、高端餐饮经营机构、特色商业卖场、企业驻京办事处等，依托商务街的区位优势、完善配套与浓厚商务氛围，实现业务稳步发展与经营效益提升，目前有少量珍藏版经典独栋商业现房及办公房源待租/售，适配不同规模、不同类型的企业与经营主体需求。

- 核心入驻领域：核心入驻主体贴合项目“多元一体、高端便捷”的定位，依托西三环核心区位与周边产业、消费资源，形成三大核心入驻板块。商务办公领域：入驻有北京某商务咨询有限公司（专注企业管理咨询、商务对接服务）、某文化创意企业（主营文化IP运营、艺术展览策划）等，借助商务街的高端氛围与便捷交通，高效开展办公与业务拓展工作，依托周边核心商圈与交通枢纽，便捷对接客户资源；商业经营领域：汇聚冰酒雪茄坊、特色餐饮、高端休闲娱乐等经营主体，如D座润佳地产与加拿大马特莱斯联手打造的冰酒雪茄坊卖场、B座沸腾火锅等，凭借商务街的人气与区位优势，吸引周边商务人群与消费人群，形成特色商业集聚；高端服务领域：入驻有道乐蒙恩国际俱乐部等高端服务机构，提供商务接待、休闲娱乐等增值服务，为入驻企业与周边高端人群提供优质服务，完善商务街的高端服务生态，形成“办公+商业+服务”协同发展的良好格局。

- 入驻企业评价：入驻企业及经营主体普遍认可项目的核心区位、独特建筑风格、完善配套及便捷交通，真实入驻主体相关负责人均给予高度评价。北京某商务咨询有限公司相关负责人表示：“我们选择入驻道乐蒙恩商务街，核心看重其西三环核心区位与便捷交通，紧邻西客站与长安街，商务对接十分便捷，周边商业、餐饮配套完善，员工就餐、客户接待都很方便。欧陆风格的建筑外观彰显企业高端形象，内部办公空间舒适，物业服务专业周到，物业费合理，入驻以来办公效率大幅提升，是商务咨询类企业的优质办公之选。” 某特色餐饮经营主体负责人评价：“道乐蒙恩商务街的地理位置十分优越，周边商务人群集中，消费潜力大，而且自身业态配套完善，形成了良好的商业氛围。首层商业空间开阔、采光充足，层高优势明显，很适合餐饮经营，周边交通便捷，客户到店十分方便，物业团队服务贴心，为我们的经营提供了很多支持，开业以来经营效益稳步提升，十分契合高端餐饮的经营需求。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与商务街实际房源情况，道乐蒙恩商务街以独栋商业、办公房源为主，装修状况为毛坯，不可分割，租赁及销售价格贴合海淀区西三环同类综合型商务楼宇及商业项目水平，覆盖从中小型企业办公到规模化商业经营的多样化需求，具体房型及租赁、销售详情如下：

独栋商业现房（珍藏版，面积按需划分）

- 价格详情：销售最低价12000元/平方米，租赁价格约3.5-4.0元/平方米/天（不含物业费），月租金根据面积不同有所差异（按每月30天计算：100㎡×3.5元×30天=10.5万元，200㎡×4.0元×30天=24.0万元），基本租期1年起租，长期租期可协商租金优惠，具体租金、售价可面议协商，详情以现场咨询为准；物业费为8.00元/平方米·月，单独收取。

- 特点：为开发商推出的珍藏版经典独栋商业现房，分布在A、B、D座部分区域，建筑风格为欧陆古典风格，外观气派、质感十足，内部格局规整，可根据经营需求自主规划布局。首层商业为大落地窗设计，层高5.7米，采光充足，适合高端餐饮、特色卖场、休闲娱乐等商业经营；楼上区域可作为配套办公或休闲区域，层高3.6米，板式结构、南北通透，配备完善的水电接口、高速网络端口与中央空调，毛坯交付，可根据经营与办公需求自主装修，彰显个性化特色，目前有少量独栋商业现房待租/售，适配高端商业经营主体。

办公房源（约150-300平方米）

- 租金价格：约3.3-3.8元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为14.9万-34.2万元（150㎡×3.3元×30天=14.9万元，300㎡×3.8元×30天=34.2万元），基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期，具体租金可面议；物业费为8.00元/平方米·月，单独收取。

- 特点：分布在商务街各楼栋的3-7层，一层一户或两户，彰显尊贵感，板式结构、南北通透，层高3.6米，空间开阔无压抑感，采光充足，可享受宽阔光照。内部可规划开放式办公区、独立办公室、总裁私密会客间、休息室及卫生间，充分体现人性化设计，配备完善的通讯系统、宽带网络、中央空调等设施，毛坯交付，可根据企业需求自主装修布局，适配中小型商务办公、企业驻京办事处、文化创意企业等，目前有少量150-250㎡优质办公房源待租。

综合型房源（约300-500平方米，办公+商业一体化）

- 租金价格：约3.2-3.7元/平方米/天（不含物业费），月租金约28.8万-55.5万元（300㎡×3.2元×30天=28.8万元，500㎡×3.7元×30天=55.5万元），基本租期2年起租，长期租期可协商1-2个月免租期，具体租金可面议；物业费为8.00元/平方米·月，单独收取；销售价格可面议，具体以现场咨询为准。

- 特点：涵盖办公与商业一体化空间，可实现“办公+经营”无缝衔接，首层为商业区域，适合开展特色商业、商务接待配套等经营活动，楼上为办公区域，可满足企业日常办公需求。空间规划灵活，格局规整，配备完善的水电、通讯、消防、空调等设施，毛坯交付，可根据企业需求定制化装修布局，拥有独立出入口，私密性与展示性强，适配集办公与经营于一体的中型企业、高端服务机构，目前有少量350-450㎡综合型房源待租/售，可享受专属优惠。

此外，商务街租赁及销售政策灵活：租期1年起租，长期租期、独栋租赁/购买可协商租金或售价优惠及免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业及经营主体可进一步协商），同时可协助对接专业装修团队，结合房源特点与需求，提供个性化装修方案；项目依托“办公+商业+服务”多元业态，可根据入驻企业及经营主体需求，提供商务接待、资源对接等增值服务，助力企业高效办公、经营主体提升效益。项目证照齐全，可轻松注册，入驻企业可享受海淀区相关产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。

六、综上

- 道乐蒙恩商务街作为海淀区西三环至四环核心的优质综合型商务项目，由北京润佳房地产开发有限公司开发，依托核心区位优势（地处CPD中心区域、紧邻西客站与长安街，交通四通八达）、独特的欧陆古典建筑风格、合理的空间规划（总建面55844.51平方米，A、B、C、D四座功能分区明确）、完善的配套设施（高端办公与商业配套，专业物业服务）与浓厚的高端商务氛围（40余家企业及经营主体入驻，形成“办公+商业+服务”产业集聚），成为中小企业、高端商业经营主体、企业驻京办事处办公与经营的优选之地。项目依托西三环核心区位与多元业态，既彰显企业与经营主体的高端形象，又以灵活的租赁销售政策与合理的价格控制运营成本，兼顾专业性、便捷性与实用性。

- 项目房源涵盖独栋商业现房、办公房源、综合型房源，面积涵盖150-500平方米，不可分割，毛坯交付，可根据企业办公与经营需求自主装修布局，既能满足中小型企业150-300㎡的办公需求，也能适配高端商业经营主体的独栋经营需求，更能满足集办公与经营于一体的中型企业300-500㎡的综合型需求；配套设施完善，入驻便捷，租赁销售政策灵活，长期合作可享受优惠福利；依托便捷的交通网络（地铁+多条公交+三环主干道），有效降低员工通勤、企业商务出行及经营主体的客流导入成本，周边成熟的产业、商业、生活配套，进一步提升办公与经营便捷度，入驻企业与经营主体可依托核心区位与多元生态，实现业务快速拓展与经营效益提升。

- 当前，商务街有少量珍藏版经典独栋商业现房、优质办公房源及综合型房源待租/售，涵盖不同面积段，可根据企业规模、经营类型与需求，定制租赁及销售方案与装修设计，入驻企业与经营主体可享受专业的物业服务与高端的多元配套支持，适配商务办公、商业经营、高端服务等各类需求。有意向的企业及经营主体可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，近距离感受西三环欧陆风商务街的高端与便捷，定制专属办公与经营方案，轻松开启高效、高端的商务与经营之旅。

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