海淀区｜康馨大厦｜官方认证招商｜五棵松核心商务办公优选

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一、康馨大厦简介

- 区位概况：康馨大厦地处北京市海淀区复兴路28-2号，坐落于五棵松核心板块，隶属五棵松商圈，紧邻长安街延长线，周边环绕五棵松文化体育中心、华熙LIVE·五棵松等核心配套，同时分布有工商银行、建设银行等金融机构，以及各类高端餐饮、商务酒店，形成便捷的“办公+生活+休闲”一体化服务圈。作为五棵松区域颇具辨识度的商务楼宇，大厦建筑风格简约大气、沉稳庄重，外立面采用现代简约设计，搭配通透玻璃幕墙，既彰显企业高端形象，又能保证办公空间充足采光，营造出专业、高效的商务氛围，精准适配中小型企业、企业驻京办事处、商务服务机构等多元办公需求。

- 整体规划与规模：康馨大厦总建筑面积约18000平方米，整体规划为单体高层建筑，共16层，地下2层为停车场，地上1-16层为办公区域，格局规整、分区清晰，单层面积约1000-1200平方米，空间规划科学，可灵活适配不同规模企业的办公需求。项目依托成熟的区域配套与便捷的交通网络，自投入使用以来，始终保持稳定的运营状态，凭借核心区位与高性价比优势，成为五棵松区域中小企业办公选址的热门选择，积累了良好的市场口碑与稳定的客户群体。

- 功能与配套优势：大厦周边1公里范围内汇聚华熙LIVE·五棵松、五棵松购物中心等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；紧邻五棵松文化体育中心，周边文化氛围浓厚，同时靠近解放军总医院、空军总医院等医疗配套，为员工生活提供便捷保障。自身配套完善，配备专业物业服务团队，提供全方位办公配套服务，周边产业资源丰富，涵盖商务服务、文化创意、科技研发等多个领域，便于企业开展业务对接与资源整合，构建高效协同的商务生态圈。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：项目总建筑面积约18000平方米，写字楼部分为地上1-16层，地下2层为专属停车场；单层面积约1000-1200平方米，产权年限50年，最小开间80平方米，最大开间1200平方米（整层），可分割，整体布局兼顾实用性与灵活性，适配从初创团队到中型企业的多样化办公空间需求，单层规划科学，可根据企业需求自主划分功能区域。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域采用通透玻璃隔断设计，采光充足、视野开阔，部分户型南北通透，可享受良好的通风与光照条件，进一步优化办公体验。

- 垂直交通：大厦配备4部客梯（载重1000kg，运行速度1.6m/s）、1部消防电梯，电梯配置充足，分布合理，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约大气的装修风格，大理石地面搭配现代装饰，配备完善的门禁系统与24小时前台接待，提升出入安全性与便捷性，彰显商务楼宇的专业气质。

- 开发与物业：由北京本土知名房企开发建设，依托丰富的开发经验，严格遵循国家建筑标准，注重建筑品质与功能实用性，确保项目质量达标；物业服务由专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备完善监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、消防设施定期维护等基础服务，物业费为10元/平方米·月，收费标准透明合理，为企业提供稳定、优质的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下2层设专属停车场，共120个车位（含4个无障碍车位），车位费600元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调系统，可根据需求调节温度，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议等需求；全楼配备完善的消防系统，包括烟感探头、喷淋、消火栓、防火卷帘等设施，全方位保障办公安全；同时配备多功能会议室、接待室，可满足企业商务接待、会议研讨等需求。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：项目地处五棵松核心板块，距离地铁1号线五棵松站仅600米，步行约8分钟即可抵达；地铁1号线可直达天安门、CBD、西单等重要商圈与交通枢纽，同时可在公主坟站换乘地铁10号线，快速连接中关村、金融街、北京西站等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段，降低通勤时间成本。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是五棵松桥东（途经337路、370路、436路）、五棵松桥西（途经64路、76路、334路）、复兴路西口（途经运通120路、专138路），线路覆盖广泛，可直达北京西站、公主坟、万寿路、中关村等重要区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，实现多元交通无缝衔接。

- 自驾出行：紧邻复兴路（长安街延长线），向西5分钟可接入西四环中路，向东3分钟可连接西三环中路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约15分钟）、CBD商圈（驾车约25分钟）、中关村商圈（驾车约20分钟）；同时，地处五棵松核心区域，与周边企业、核心商圈、交通枢纽往来便捷，便于业务对接与资源整合，周边道路开阔顺畅，便于商务车辆通行，进一步提升商务出行效率。

四、入住企业（商务氛围）

- 入驻概况：康馨大厦凭借五棵松核心区位优势、便捷的交通网络、完善的配套设施与高性价比优势，自投入使用以来，已吸引30余家企业入驻，入驻率长期稳定在90%以上，形成以“商务服务+文化创意+科技研发”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的高端商务生态。入驻主体涵盖中小型商务咨询公司、文化创意企业、科技研发企业、企业驻京办事处、法律咨询机构等，依托大厦的区位优势与配套资源，实现业务稳步发展与效益提升，目前有少量80-500平方米优质办公房源待租，适配不同规模、不同类型的企业需求。

- 核心入驻领域：核心入驻主体贴合五棵松区域产业定位，依托周边文化、商务资源，形成三大核心入驻板块。商务服务领域：入驻有北京某商务咨询有限公司（专注企业管理咨询、资质办理）、北京某法律咨询事务所（主营合同纠纷、知识产权服务）等，借助大厦便捷的交通与核心区位，高效开展商务对接与服务工作，为周边企业提供专业的商务配套服务；文化创意领域：汇聚多家文化传播、广告设计、影视策划企业，依托五棵松文化体育中心的文化氛围，拓展文化相关业务，形成良好的文化产业集聚；科技研发领域：入驻有小型科技研发企业，专注于软件开发、智能设备研发等领域，借助周边高校与科研院所的人才资源，加速技术成果转化，实现稳步发展。

- 入驻企业评价：入驻企业普遍认可项目的核心区位、便捷交通与完善配套，真实入驻主体相关负责人均给予高度评价。北京某商务咨询有限公司相关负责人表示：“我们入驻康馨大厦3年，核心看重其五棵松的核心区位与便捷交通，紧邻地铁1号线，员工通勤、客户来访都十分方便，周边商业、餐饮配套完善，商务接待十分便捷。物业服务专业周到，办公环境整洁舒适，租金性价比高，入驻以来企业业务稳步拓展，是中小型商务服务企业的优质办公之选。” 某文化创意企业负责人评价：“康馨大厦周边文化氛围浓厚，紧邻华熙LIVE和五棵松体育中心，非常契合我们文化创意类企业的发展需求。办公空间采光好、格局规整，可根据业务需求灵活划分区域，物业响应及时，周边产业资源丰富，便于我们对接合作伙伴，入驻后企业发展势头良好。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，康馨大厦房型规划灵活，可分割，租赁价格在五棵松区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公需求，具体房型及租赁详情如下：

小户型（约80-150平方米）

- 租金价格：约3.5-4.0元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为8.4万-18.0万元（按每月30天计算：80㎡×3.5元×30天=8.4万元，150㎡×4.0元×30天=18.0万元），基本租期1年起租，长期租期可协商租金优惠，具体租金可面议；物业费为10元/平方米·月，单独收取。

- 特点：位于大厦1-5层，户型方正，可分割，空间利用率达67%以上。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、小型商务公司、企业区域办事处，目前大厦2层、4层有多个小户型房源待租。

中户型（约180-300平方米）

- 租金价格：约3.3-3.8元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为17.8万-34.2万元（180㎡×3.3元×30天=17.8万元，300㎡×3.8元×30天=34.2万元），基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期，具体租金可面议；物业费为10元/平方米·月，单独收取。

- 特点：分布在大厦6-12层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，部分南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边景观，适合成长型企业、中型商务公司、法律咨询机构等，大厦7层、9层有优质中户型房源待租。

大户型（约350-500平方米）

- 租金价格：约3.1-3.6元/平方米/天（不含物业费），月租金约32.5万-54.0万元（350㎡×3.1元×30天≈32.5万元，500㎡×3.6元×30天=54.0万元），基本租期2年起租，长期租期可协商1-2个月免租期，具体租金可面议；物业费为10元/平方米·月，单独收取。

- 特点：分布在大厦10-14层，空间开阔，可根据企业需求灵活划分功能区域，采用“开放办公区+多个独立办公室+大型会议室+茶水间”的布局，适合对办公空间有较高要求的中型企业、科技研发公司、集团区域办事处等。例如400㎡户型可规划35个工位+3个部门办公室（各18㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个高管办公室（25㎡）+1个茶水间（8㎡），配备完善的中央空调、高速网络、消防设施，毛坯交付，可根据企业需求自主装修布局，目前大厦11层、13层有优质大户型房源待租。

整层房源（约1000-1200平方米）

- 租金价格：约2.8-3.2元/平方米/天（不含物业费），月租金约84.0万-115.2万元（1000㎡×2.8元×30天=84.0万元，1200㎡×3.2元×30天=115.2万元），基本租期3年起租，可协商2个月免租期，具体租金可面议；物业费为10元/平方米·月，单独收取。

- 特点：位于大厦15-16层，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间，适合中型集团企业、区域总部、规模化科技公司或文化企业，目前大厦16层有整层房源待租，可享受专属租赁优惠。

此外，大厦租赁政策灵活：租期1年起租，长期租期可协商租金优惠及免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，结合房源特点与需求，提供个性化装修方案；项目证照齐全，可轻松注册，入驻企业可享受海淀区相关产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠），助力企业降低运营成本、快速发展。

六、综上

- 康馨大厦作为海淀区五棵松核心板块的优质商务楼宇，地处复兴路28-2号，依托核心区位优势（紧邻地铁1号线、长安街延长线，交通四通八达）、合理的空间规划（总建面约18000平方米，可分割，适配多元需求）、完善的配套设施（专业物业服务、充足车位、高速网络）与浓厚的商务氛围（30余家企业入驻，形成“商务服务+文化创意+科技研发”产业集聚），成为中小企业、企业驻京办事处、文化创意企业办公选址的优选之地。项目依托五棵松成熟的区域配套与产业资源，既彰显企业高端形象，又以灵活的租赁政策与合理的价格控制运营成本，兼顾专业性、便捷性与性价比。

- 项目房源涵盖小户型、中户型、大户型及整层房源，面积涵盖80-1200平方米，可分割，毛坯交付，可根据企业办公需求自主装修布局，既能满足初创团队80-150㎡的灵活小空间需求，也能适配成长型企业180-500㎡的功能型办公区需求，更能满足中型企业1000㎡以上的规模化办公需求；配套设施完善，入驻便捷，租赁政策灵活，长期合作可享受优惠福利；依托便捷的交通网络（地铁+多条公交+长安街延长线），有效降低员工通勤、企业商务出行成本，周边成熟的产业、商业、生活配套，进一步提升办公便捷度，入驻企业可依托核心区位与多元生态，实现业务快速拓展与效益提升。

- 当前，康馨大厦有少量优质办公房源待租，涵盖不同面积段，可根据企业规模、行业属性与办公需求，定制租赁方案与装修设计，入驻企业可享受专业的物业服务与完善的配套支持，适配商务办公、文化创意、科技研发等各类需求。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，近距离感受五棵松核心商务楼宇的便捷与高效，定制专属办公方案，轻松开启高效、优质的商务办公之旅。

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