海淀区｜梅地亚中心｜官方认证招商｜公主坟核心国企商务地标

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一、梅地亚中心简介

- 区位概况：梅地亚中心地处北京市海淀区复兴路乙11号，坐落于公主坟核心板块，隶属公主坟商圈，地处西长安街北侧交通主干线，地理位置得天独厚。南邻中央电视台，东邻中华世纪坛、军事博物馆，西邻城乡贸易中心、翠微商城、中央电视塔，北邻玉渊潭公园，周边政务、文化、商业、休闲配套一应俱全，形成“政务+文化+商务+休闲”一体化高端服务圈。作为公主坟区域标志性商务楼宇，大厦建筑风格沉稳大气，融合现代商务与文化气息，外立面简约庄重，内部布局规整，既彰显国企背景的厚重底蕴，又具备现代商务办公的便捷高效，精准适配企业驻京办事处、文化传媒企业、政务关联企业、中型商务公司等多元高端办公需求。

- 整体规划与规模：梅地亚中心始建于1988年，2001年与日方结束合作后，隶属于中国国际电视总公司（国企背景），是中国国际电视总公司下属旅游实业事业部的核心企业，承担着整合旅游板块各企业业务的龙头作用。项目总建筑面积约35000平方米，整体规划为综合性楼宇，涵盖写字楼、酒店、公寓、会议中心等多元业态，其中写字楼区域面积约12000平方米，共12层，单层面积约1000平方米，空间规划兼顾实用性与高端性，可灵活适配不同规模企业的办公需求。项目依托国企背景的品质保障与核心区位优势，自运营以来始终保持稳定的入驻率，积累了良好的市场口碑与高端客户群体。

- 功能与配套优势：作为2008年北京奥运官方媒体接待酒店，梅地亚中心具备完善的综合配套能力，写字楼板块可共享酒店优质配套资源。周边1公里范围内汇聚翠微商城、城乡贸易中心等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；紧邻玉渊潭公园，环境优雅，可缓解办公压力；毗邻铁道部、科技部、财政部等众多部委机关，便于政务关联企业开展业务对接；自身配套涵盖中、西式餐厅、酒吧、健身、娱乐、美容等服务设施，同时具备电视节目制作、卫星传送等特色服务，为文化传媒类企业提供专属便利，构建起高端高效的“办公+配套+产业”协同生态圈。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：项目总建筑面积约35000平方米，写字楼区域为地上4-15层，共12层，地下2层为专属停车场与配套设施；写字楼单层面积约1000平方米，产权年限50年，最小开间100平方米，最大开间1000平方米（整层），可分割，整体布局兼顾高端性与灵活性，适配从成长型企业到中型企业的多样化办公空间需求，单层规划科学，可根据企业需求自主划分功能区域，满足不同业务板块的办公需求。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约65%，空间开阔无压抑感，既能满足高端办公家具（工位、会议桌、文件柜、高管办公套件等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域采用通透玻璃隔断设计，采光充足、视野开阔，部分户型可俯瞰玉渊潭公园景观或长安街街景，南北通透，通风条件优良，进一步优化高端办公体验。

- 垂直交通：大厦配备6部客梯（载重1200kg，运行速度2.0m/s）、2部消防电梯、1部货梯，电梯配置充足且分区运行，分布合理，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂采用高端简约装修风格，大理石地面搭配现代装饰，配备完善的门禁系统与24小时前台接待，彰显高端商务楼宇的专业气质，提升出入安全性与便捷性。

- 开发与物业：由中国国际电视总公司（国企）开发建设，依托国企雄厚实力与丰富运营经验，严格遵循国家建筑标准，注重建筑品质与功能实用性，确保项目质量与运营稳定性；物业服务由梅地亚中心自有专业物业团队负责，依托奥运接待服务经验，提供24小时安保巡逻（配备完善监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、消防设施定期维护、高端商务接待协助等全方位服务，物业费为18元/平方米·月，收费标准透明合理，为企业提供高端、稳定、优质的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下2层设专属停车场，共150个车位（含5个无障碍车位），车位费800元/月/位，支持临时停车（10元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备高端中央空调系统，可根据需求调节温度，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，同时配备专属卫星传输设备，满足文化传媒企业特殊办公需求；全楼配备完善的消防系统，包括烟感探头、喷淋、消火栓、防火卷帘等设施，全方位保障办公安全；同时共享酒店700平方米多功能厅、多个中小型会议室及接待室，可满足企业各类商务会议、接待、庆典等需求。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：项目地处公主坟核心板块，距离地铁1号线公主坟站仅500米，步行约7分钟即可抵达；距离地铁9号线军事博物馆站800米，步行约10分钟可达；地铁1号线可直达天安门、CBD、西单等重要商圈与交通枢纽，地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要节点，同时可在公主坟站、军事博物馆站换乘多条地铁线路，快速连接中关村、金融街、丽泽商务区等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段，降低通勤时间成本。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有4个公交站点，分别是公主坟东站（途经337路、370路、436路）、公主坟西站（途经64路、76路、334路）、军事博物馆站（途经21路、41路、65路）、玉渊潭南门站（途经320路、337路、特18路），线路覆盖广泛，可直达北京西站、公主坟、万寿路、中关村、天安门等重要区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，实现多元交通无缝衔接。

- 自驾出行：紧邻复兴路（西长安街延长线），向西3分钟可接入西四环中路，向东5分钟可连接西三环中路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约45分钟）、北京西站（驾车约10分钟）、CBD商圈（驾车约30分钟）、中关村商圈（驾车约25分钟）；同时，地处政务核心区域，与周边部委机关、核心商圈、文化地标往来便捷，便于业务对接与资源整合，周边道路开阔顺畅，便于商务车辆通行，进一步提升高端商务出行效率。

四、入住企业（商务氛围）

- 入驻概况：梅地亚中心凭借国企背景、核心区位优势、完善的高端配套与独特的文化服务优势，自运营以来已吸引40余家企业入驻，入驻率长期稳定在92%以上，形成以“文化传媒+政务配套服务+高端商务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的高端商务生态。入驻主体涵盖文化传媒企业、企业驻京办事处、政务配套服务企业、法律咨询机构、高端商务咨询公司等，依托大厦的区位优势、国企背书与配套资源，实现业务稳步发展与效益提升，目前有少量100-1000平方米优质办公房源待租，适配不同规模、不同类型的高端企业需求。

- 核心入驻领域：核心入驻主体贴合公主坟区域政务、文化、商务融合的定位，依托周边资源优势，形成三大核心入驻板块。文化传媒领域：入驻有中央广播电视总台相关配套企业、北京某影视传媒有限公司（专注纪录片、专题片制作）、某文化传播公司（主营文化交流、节目策划）等，借助大厦电视节目制作、卫星传送等特色配套，高效开展业务，同时依托周边文化地标资源，拓展文化相关业务，形成良好的文化产业集聚；政务配套服务领域：入驻有多家为部委机关提供配套服务的企业、政务咨询公司，借助大厦紧邻部委机关的区位优势，便捷开展业务对接，提升服务效率；高端商务领域：入驻有北京某高端商务咨询有限公司、某国际法律咨询事务所等，依托大厦高端配套与核心区位，彰显企业高端形象，便捷开展商务接待与业务拓展。

- 入驻企业评价：入驻企业普遍认可项目的国企背景、核心区位、高端配套与优质服务，真实入驻主体相关负责人均给予高度评价。北京某影视传媒有限公司相关负责人表示：“我们入驻梅地亚中心5年，核心看重其国企背景的品质保障与独特的文化配套优势，大厦具备专业的节目制作与卫星传输设施，完美契合我们的业务需求。同时紧邻中央电视台、军事博物馆，文化氛围浓厚，交通便捷，员工通勤、客户来访都十分方便，物业服务专业细致，高端大气的办公环境也提升了企业形象，是文化传媒企业的首选办公之地。” 某企业驻京办事处负责人评价：“梅地亚中心地处公主坟核心区位，紧邻多个部委机关，极大方便我们开展政务对接工作，周边商业、休闲配套完善，商务接待便捷。办公空间格局规整、采光优良，物业响应及时，租赁政策灵活，入驻以来整体体验极佳，很好地满足了我们驻京办公的全部需求。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，梅地亚中心写字楼房型规划高端灵活，可分割，租赁价格在公主坟区域内贴合高端商务定位，具备较高的性价比与竞争力，覆盖从成长型企业到中型企业的多样化高端办公需求，具体房型及租赁详情如下：

小户型（约100-180平方米）

- 租金价格：约4.5-5.0元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为13.5万-27.0万元（按每月30天计算：100㎡×4.5元×30天=13.5万元，180㎡×5.0元×30天=27.0万元），基本租期1年起租，长期租期可协商租金优惠，具体租金可面议；物业费为18元/平方米·月，单独收取。

- 特点：位于大厦4-7层，户型方正，可分割，空间利用率达65%以上。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（10㎡），180㎡户型可设置16-18个工位+1个12人会议室（18㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及卫星传输接口，公共区域高端简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合企业驻京办事处、小型文化传媒公司、高端商务咨询公司，目前大厦4层、6层有多个小户型房源待租。

中户型（约200-400平方米）

- 租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为25.2万-57.6万元（200㎡×4.2元×30天=25.2万元，400㎡×4.8元×30天=57.6万元），基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期，具体租金可面议；物业费为18元/平方米·月，单独收取。

- 特点：分布在大厦7-10层，采用“开放办公区+2-3个独立办公室”的高端布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡）与专属接待区。例如250㎡户型可规划22个工位+2个经理办公室（各18㎡）+1个15人会议室（25㎡），400㎡户型可设置35个工位+3个部门办公室（各20㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个高管办公室（25㎡）+1个茶水间（8㎡）；楼层较高，视野开阔，部分户型可俯瞰玉渊潭公园景观，适合成长型文化传媒企业、中型商务公司、法律咨询机构等，大厦8层、9层有优质中户型房源待租。

大户型（约500-800平方米）

- 租金价格：约4.0-4.5元/平方米/天（不含物业费），月租金约60.0万-108.0万元（500㎡×4.0元×30天=60.0万元，800㎡×4.5元×30天=108.0万元），基本租期2年起租，长期租期可协商1-2个月免租期，具体租金可面议；物业费为18元/平方米·月，单独收取。

- 特点：分布在大厦10-12层，空间开阔，可根据企业需求灵活划分高端功能区域，采用“开放办公区+多个独立办公室+大型会议室+茶水间+专属接待区”的布局，适合对办公空间有较高要求的中型企业、文化传媒集团、高端商务公司等。例如600㎡户型可规划45个工位+4个部门办公室（各20㎡）+1个30人会议室（40㎡）+2个高管办公室（各30㎡）+1个茶水间（10㎡）+1个专属接待区（20㎡），配备完善的中央空调、高速网络、卫星传输设备及高端消防设施，可根据企业需求定制装修布局，目前大厦11层有优质大户型房源待租。

整层房源（约1000平方米）

- 租金价格：约3.8-4.2元/平方米/天（不含物业费），月租金约114.0万-126.0万元（1000㎡×3.8元×30天=114.0万元，1000㎡×4.2元×30天=126.0万元），基本租期3年起租，可协商2个月免租期，具体租金可面议；物业费为18元/平方米·月，单独收取。

- 特点：位于大厦13-15层，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强，可彰显企业高端形象。平面布局可完全按照企业需求定制化高端装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、专属茶水间及接待区，适合中型集团企业、区域总部、文化传媒集团或高端商务公司，目前大厦15层有整层房源待租，可享受专属租赁优惠及国企专属服务支持。

此外，大厦租赁政策灵活：租期1年起租，长期租期可协商租金优惠及免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业高端装修团队，结合房源特点与企业需求，提供个性化装修方案；项目证照齐全，可轻松注册，入驻企业可享受海淀区相关产业政策支持（如文化企业补贴、中小企业税收优惠），依托国企背景，可为企业提供便捷的政务对接协助，助力企业降低运营成本、快速发展。

六、综上

- 梅地亚中心作为海淀区公主坟核心板块的高端国企商务楼宇，地处复兴路乙11号，依托核心区位优势（紧邻地铁1号线、西长安街，政务、文化、商业配套环绕）、合理的空间规划（总建面约35000平方米，写字楼区域可灵活分割，适配多元高端需求）、完善的高端配套设施（国企物业服务、卫星传输、共享酒店会议资源）与浓厚的高端商务氛围（40余家企业入驻，形成“文化传媒+政务配套+高端商务”产业集聚），成为企业驻京办事处、文化传媒企业、高端商务公司办公选址的优选之地。项目依托中国国际电视总公司的国企背景，既彰显企业高端形象，又以灵活的租赁政策与合理的价格控制运营成本，兼顾高端性、便捷性与性价比，同时凭借独特的文化配套优势，成为文化传媒类企业的首选办公载体。

- 项目房源涵盖小户型、中户型、大户型及整层房源，面积涵盖100-1000平方米，可分割，可根据企业办公需求定制高端装修布局，既能满足企业驻京办事处100-180㎡的灵活小空间需求，也能适配成长型企业200-800㎡的功能型办公区需求，更能满足中型企业1000㎡以上的规模化办公需求；配套设施完善，入驻便捷，租赁政策灵活，长期合作可享受优惠福利；依托便捷的交通网络（地铁+多条公交+西长安街），有效降低员工通勤、企业商务出行成本，周边成熟的政务、文化、商业、生活配套，进一步提升办公便捷度，入驻企业可依托核心区位与多元生态，实现业务快速拓展与效益提升。

- 当前，梅地亚中心有少量优质高端办公房源待租，涵盖不同面积段，可根据企业规模、行业属性与办公需求，定制租赁方案与高端装修设计，入驻企业可享受国企专属物业服务与完善的配套支持，适配文化传媒、政务配套、高端商务等各类高端办公需求。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，近距离感受公主坟核心国企商务楼宇的高端与高效，定制专属办公方案，轻松开启高端、便捷的商务办公之旅。

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