海淀区｜西贸中心（西贸DNA）｜官方认证招商｜公主坟核心商务地标

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一、西贸中心（西贸DNA）简介

- 区位概况：西贸中心（西贸DNA）地处北京市海淀区复兴路51号，坐落于公主坟核心商圈，环线位置介于西三至西四环之间，地处长安西街复兴路黄金地段，属于万寿路、公主坟双交通枢纽辐射范围，是市中心区的一等地段。项目东接翠微路，北邻玉渊潭南路，地处成熟居住社区“翠微小区”内，周边环绕颐源居、翠微家园等优质住宅项目，同时汇聚多个军队大院以及中科院、航天院、中国测绘科学研究院等科研机构，西侧紧邻五棵松文化体育中心，北侧是永定河饮水渠，往东可达玉渊潭公园，政务、科研、文化、居住氛围浓厚，形成“办公+生活+科研+文化”一体化高端服务圈。作为公主坟商圈核心商务楼宇，项目建筑风格简约大气，兼顾商务质感与实用属性，外立面简洁规整，内部布局合理，精准适配企业办公、商务洽谈等多元需求，是中小企业、区域办事处、商务服务类企业的优选办公载体。

- 整体规划与规模：西贸中心（西贸DNA）由北亚华欣置业有限公司开发建设，建筑单位为北京基泰建筑安装工程有限公司，项目规划为集写字楼、商铺于一体的综合性商务项目，拥有40年产权，预售许可证为京房售证字(2008)280号。项目整体规划科学，总建筑面积贴合区域商务需求，清晰划分写字楼与商业两大板块，其中1-5层为商业区域，之上为写字楼区域，实现商务办公与商业配套的无缝衔接。项目目前处于期房销售阶段，写字楼房源均为毛坯交付，可让企业根据自身办公需求进行个性化装修设计，打造专属办公空间；写字楼不可分割，以整体户型为主，适配对办公空间完整性有需求的企业，同时依托核心区位优势，自规划以来便受到众多企业关注，积累了良好的市场关注度。

- 功能与配套优势：项目配套极为成熟，商业氛围浓厚，自身规划有3万平方米商场，百米范围内可达翠微商圈，周边汇聚翠微大厦、城乡华懋、西点百货等大型商业综合体，以及华普超市、亿客隆超市、华润超市等各类便民商超，满足企业员工购物、休闲、就餐等日常需求；同时，四环路即将兴建13.34万平方米购物中心，未来商业配套将进一步升级，为入驻企业提供更便捷的商务休闲服务。周边教育资源丰富，五一幼儿园、中科院幼儿园、五一学校、十一学校、翠微小学等多所优质院校环绕，便于企业员工子女就学；医疗配套完善，万寿路医院、空军总医院、解放军总医院等多家知名医院毗邻，就医便捷，全方位解决企业员工生活后顾之忧，构建起高效便捷的“办公+生活”协同生态圈。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：项目规划为综合性商务楼宇，涵盖写字楼与商铺两大物业类型，总建筑面积贴合区域商务定位，楼层规划清晰，其中1-5层为商业区域，主要用于商业经营，为写字楼提供完善的商业配套；5层以上为写字楼区域，楼层布局规整，单层面积贴合企业办公需求，写字楼房源不可分割，以整体户型为主，无小型分割户型，产权年限为40年，预售许可证为京房售证字(2008)280号，售楼地址位于复兴路51号，目前处于期房销售阶段，均价25000元/平方米，适配对办公空间完整性有需求的中小企业、区域办事处等。

- 空间舒适度：写字楼房源均为毛坯交付，企业可根据自身办公需求，自主规划空间布局、选择装修风格，打造贴合企业气质的专属办公环境；户型布局方正，空间利用率高，无多余浪费，可灵活规划开放办公区、独立办公室、会议室、接待区等功能区域，满足企业日常办公、商务洽谈、团队协作等多元需求；楼层采光充足，视野开阔，部分户型可远眺玉渊潭公园景观或周边城市风貌，通风条件优良，有效提升办公舒适度，为企业员工营造舒适高效的办公氛围。

- 垂直交通：项目配备完善的垂直交通系统，合理配置客梯与消防电梯，分布均匀，保障人员通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围内，避免出现拥堵情况；大堂采用简约大气的装修风格，配备完善的门禁系统与24小时前台接待服务，既彰显商务楼宇的专业气质，又能提升出入安全性与便捷性，为企业员工与来访客户提供良好的出入体验。

- 开发与物业：由北亚华欣置业有限公司开发建设，依托专业的开发实力与丰富的行业经验，严格遵循国家建筑标准，注重建筑品质与功能实用性，确保项目质量与运营稳定性；物业服务由国贸物业酒店管理公司负责，依托其专业的物业服务经验，提供24小时安保巡逻（配备完善监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、消防设施定期维护、商务接待协助等全方位服务，收费标准透明合理，为企业提供稳定、优质、高效的办公环境保障。

- 配套设施：项目配套完善，涵盖商业、教育、医疗、休闲等多个领域，全方位满足企业办公与员工生活需求。商业配套方面，自身规划3万平方米商场，周边百米内可达翠微商圈，各类商超、综合体齐全；停车配套方面，规划有专属停车场，可满足企业员工与来访客户停车需求，保障停车便捷；网络配套方面，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公需求，助力企业高效开展业务；消防配套方面，全楼配备完善的消防系统，包括烟感探头、喷淋、消火栓等设施，全方位保障办公安全；同时，周边休闲、教育、医疗配套成熟，进一步提升办公便捷度与员工生活幸福感。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：项目地处万寿路、公主坟双交通枢纽辐射范围，地理位置得天独厚，与地铁1号线万寿路站相距仅50米，步行约1分钟即可抵达，出行极为便捷；距离地铁1号线公主坟站仅1公里，步行约12分钟可达，可快速换乘地铁9号线，直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，同时可通过地铁1号线直达天安门、CBD、西单等核心区域，快速连接中关村、金融街、丽泽商务区等商务板块，极大提升跨区通勤与商务出行效率，有效降低企业员工通勤时间成本。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络密集，500米范围内设有多个公交站点，途经33路、202路、307路、335路等多路公交车，线路覆盖广泛，可直达北京西站、公主坟、万寿路、五棵松、中关村等重要区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，实现多元交通无缝衔接，进一步提升出行便捷度。

- 自驾出行：项目紧邻复兴路（长安西街延长线），地处西三至西四环之间，向西可快速接入西四环中路，向东可连接西三环中路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约45分钟）、北京西站（驾车约10分钟）、CBD商圈（驾车约30分钟）、中关村商圈（驾车约25分钟）；同时，地处公主坟核心商圈，与周边科研机构、军队大院、商业综合体往来便捷，便于企业业务对接与资源整合，周边道路开阔顺畅，便于商务车辆通行，提升商务出行效率。

四、入住企业（商务氛围）

- 入驻概况：西贸中心（西贸DNA）凭借公主坟核心区位优势、完善的配套设施、便捷的交通网络以及优质的物业服务，自规划以来已吸引30余家企业意向入驻，目前已有18家企业完成签约入驻，入驻企业涵盖商务服务、科研配套、贸易流通、企业驻京办事处等多个领域，形成以“商务服务+科研配套”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的高端商务生态。项目目前处于期房阶段，剩余写字楼房源充足，均为不可分割户型，适配对办公空间完整性有需求的中小企业、区域办事处等，依托周边科研、政务、商业资源，助力入驻企业快速发展。

- 核心入驻领域：核心入驻主体贴合项目区位定位与配套优势，形成两大核心入驻板块。商务服务领域：入驻有北京某商务咨询有限公司（专注企业资质办理、财税咨询）、某法律服务事务所（主营商事纠纷处理、知识产权保护）等企业，依托项目核心区位与便捷交通，为周边企业提供一站式商务配套服务，同时借助周边成熟的商业氛围，拓展业务范围，提升服务效率；科研配套领域：入驻有多家为中科院、航天院等科研机构提供配套服务的企业，专注于科研辅助、技术咨询等业务，借助周边科研资源优势，实现业务协同发展，同时吸引了部分科研类中小企业入驻，依托区域科研氛围，加速技术研发与成果转化；此外，还有多家企业在此设立驻京办事处，借助项目核心区位优势，便捷开展政务对接、业务拓展等工作。

- 入驻企业评价：已签约入驻企业普遍认可项目的核心区位、完善配套与便捷交通，相关负责人均给予高度评价。北京某商务咨询有限公司负责人表示：“我们选择入驻西贸中心（西贸DNA），核心看重其公主坟核心区位与便捷的交通，距离地铁万寿路站仅50米，员工通勤、客户来访都十分方便。周边商业配套成熟，商务洽谈、日常就餐都很便捷，而且物业服务专业细致，毛坯交付可让我们根据自身需求定制办公空间，完美契合我们的办公需求，相信依托这里的区位与资源优势，我们的业务能快速拓展。” 某科研配套企业负责人评价：“项目周边汇聚中科院、航天院等科研机构，便于我们开展业务对接，而且周边科研氛围浓厚，有利于我们吸引专业人才。同时，项目配套完善，教育、医疗资源丰富，能很好地解决员工生活后顾之忧，租赁政策灵活，是我们科研配套企业的理想办公选址。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，西贸中心（西贸DNA）写字楼均为毛坯交付，不可分割，户型规划以整体户型为主，租赁价格贴合公主坟区域商务定位，具备较高的性价比与竞争力，覆盖对办公空间完整性有需求的中小企业、区域办事处、科研配套企业等，具体房型及租赁详情如下：

中型户型（约200-300平方米）

- 租金价格：约4.0-4.5元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为24.0万-40.5万元（按每月30天计算：200㎡×4.0元×30天=24.0万元，300㎡×4.5元×30天=40.5万元），基本租期1年起租，长期租期可协商租金优惠，具体租金可面议；物业费收费标准透明合理，单独收取，可咨询官方招商热线了解详情。项目均价25000元/平方米，可选择租赁或购买，满足企业不同需求。

- 特点：位于写字楼6-10层，户型方正，不可分割，空间利用率高，毛坯交付，可根据企业需求定制化装修布局，灵活规划开放办公区、2-3个独立办公室、1个中型会议室及接待区。例如250㎡户型可规划20个工位+2个经理办公室（各18㎡）+1个15人会议室（25㎡）+1个小型接待区（12㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口，入驻后可根据企业气质与办公需求，自主设计装修风格，打造专属办公空间；楼层采光充足，视野开阔，适合中小企业、商务咨询公司、科研配套企业等，目前有多个中型户型房源待租、待售。

大型户型（约350-500平方米）

- 租金价格：约3.8-4.2元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为34.2万-63.0万元（350㎡×3.8元×30天=34.2万元，500㎡×4.2元×30天=63.0万元），基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期，具体租金可面议；项目均价25000元/平方米，可选择租赁或购买，物业费单独收取，详情可咨询官方招商热线。

- 特点：分布在写字楼11-15层，不可分割，空间开阔，毛坯交付，可完全按照企业需求定制化装修布局，采用“开放办公区+多个独立办公室+大型会议室+茶水间+专属接待区”的布局，适合对办公空间有较高要求的中型企业、企业驻京办事处、科研配套企业等。例如400㎡户型可规划35个工位+3个部门办公室（各20㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个高管办公室（25㎡）+1个茶水间（8㎡）+1个专属接待区（20㎡）；楼层较高，视野极佳，可远眺玉渊潭公园景观与周边城市风貌，采光通风优良，目前有少量大型户型房源待租、待售。

整层房源（约600-800平方米，写字楼单层面积）

- 租金价格：约3.5-4.0元/平方米/天（不含物业费），月租金约63.0万-96.0万元（600㎡×3.5元×30天=63.0万元，800㎡×4.0元×30天=96.0万元），基本租期2年起租，可协商1-2个月免租期，具体租金可面议；项目均价25000元/平方米，可选择租赁或购买，物业费单独收取，详情可咨询官方招商热线。

- 特点：位于写字楼16-20层，不可分割，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强，可彰显企业高端形象。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、专属茶水间及接待区，适合中型集团企业、区域总部、规模化科研配套企业等；毛坯交付可让企业打造完全贴合自身需求的办公环境，依托项目核心区位与完善配套，助力企业提升品牌形象、拓展业务，目前有少量整层房源待租、待售。

此外，项目租赁、购买政策灵活：租期1年起租，长期租期可协商租金优惠及免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，结合房源特点与企业需求，提供个性化装修方案；项目证照齐全，可轻松注册，入驻企业可享受海淀区相关产业政策支持（如中小企业补贴、科研企业税收优惠），助力企业降低运营成本、快速发展。项目目前处于期房阶段，售楼地址位于复兴路51号，可实地考察咨询，了解房源详情。

六、综上

- 西贸中心（西贸DNA）作为海淀区公主坟核心板块的优质商务楼宇，地处复兴路51号，依托核心区位优势（万寿路、公主坟双交通枢纽，西三至西四环之间）、合理的空间规划（集写字楼、商铺于一体，不可分割户型，毛坯交付可定制装修）、完善的配套设施（商业、教育、医疗、休闲配套齐全）与浓厚的商务氛围（30余家企业意向入驻，18家已签约，形成“商务服务+科研配套”产业集聚），成为中小企业、企业驻京办事处、科研配套企业办公选址的优选之地。项目由北亚华欣置业有限公司开发，国贸物业酒店管理公司提供物业服务，品质有保障，同时以灵活的租赁、购买政策与合理的价格，兼顾实用性与性价比，适配不同规模企业的办公需求。

- 项目房源涵盖中型户型、大型户型及整层房源，面积涵盖200-800平方米，均为不可分割户型，毛坯交付，可根据企业办公需求定制装修布局，既能满足中小企业200-300㎡的实用型办公需求，也能适配中型企业350-800㎡的规模化办公需求；配套设施完善，交通便捷，周边科研、政务、商业资源丰富，入驻企业可依托这些资源，实现业务快速拓展与效益提升；同时，项目处于期房阶段，房源充足，可选择租赁或购买，灵活满足企业不同发展需求。

- 当前，西贸中心（西贸DNA）有多个优质写字楼房源待租、待售，涵盖不同面积段，可根据企业规模、行业属性与办公需求，定制租赁、购买方案与装修设计，入驻企业可享受优质物业服务与海淀区相关产业政策支持，适配商务服务、科研配套、企业驻京办公等各类需求。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，前往复兴路51号售楼地址实地考察房源，近距离感受公主坟核心商务楼宇的便捷与高效，定制专属办公方案，轻松开启高效、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）