海淀区｜恒兴大厦｜官方认证招商｜中关村核心甲级商务地标

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一、恒兴大厦简介

- 区位概况：恒兴大厦地处北京市海淀区中关村东路89号，坐落于北四环保福寺桥西南角，隶属中关村核心商圈，地处北三环与北四环之间，紧邻中科院联想科技园入口，置身中关村硅谷中心地带，是中关村商圈内极具辨识度的甲级商务楼宇。作为中关村核心区域的商住两用高档智能公寓式写字楼，项目周边科研、商务、生活氛围极为浓厚，汇聚众多高校、科研院所与科技企业，同时紧邻海淀公园、双榆树公园，绿化环境优良，形成“办公+科研+生活+休闲”一体化高端商务服务圈。大厦建筑风格现代简约且独具特色，从顶至下的镜面玻璃与红色立面砖交相辉映，搭配周边绿化与群房中的天然石材，整体呈现出自然、和谐且富有生机的视觉效果，既彰显甲级写字楼的商务质感，又兼具舒适的办公体验，是科技研发、商务服务、企业驻京办事处等各类企业的优选办公载体。

- 整体规划与规模：恒兴大厦由北京恒兴基业房地产开发有限公司开发建设，于2002年10月31日建成，是一座建筑面积达36000平方米的商住两用高档智能公寓式写字楼，占地面积9000平方米，容积率4.00，绿化率35%，整体规划科学合理，兼顾办公与配套服务需求。大厦共25层，为甲级标准写字楼，公共部分精装修，配置宽带技术、地热采暖和可视对讲等智能化设施，提升办公与生活的便捷度；写字楼可分割，开间面积以100-300平方米为主，空间灵活度高，既能满足中小企业的实用型办公需求，也能适配中型企业的规模化办公需求，自建成以来，凭借核心区位与优质配置，成为中关村商圈内备受青睐的商务楼宇。

- 功能与配套优势：项目配套极为成熟，全方位覆盖企业办公与员工生活需求。商业配套方面，周边汇聚家乐福、超市发、当代商城购物中心、E世界购物中心等大型商超与商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐等日常需求；金融配套完善，中国银行、工商银行、建设银行等多家主流银行环绕，便于企业办理各类金融业务；教育资源得天独厚，北大附中附小、人大附中附小等优质院校毗邻，方便企业员工子女就学；医疗配套齐全，海淀医院、中关村中心医院等知名医疗机构近在咫尺，就医便捷；同时，周边有科学院邮电所，满足企业各类邮寄需求，全方位解决企业员工生活后顾之忧，构建起高效便捷的“办公+生活”协同生态圈。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：项目总占地面积9000平方米，总建筑面积36000平方米，为25层甲级标准写字楼，容积率4.00，绿化率35%，建筑年代为2002年10月31日。写字楼可分割，开间面积一般为100-300平方米，可根据企业需求灵活划分空间，适配不同规模企业的办公需求；项目为商住两用属性，兼顾办公与配套功能，出售评估均价23117元/平方米，租售同步进行，可满足企业租赁或购买的不同需求，开发商租售部位于办公部分（南）大堂一层，便于企业实地咨询。

- 空间舒适度：大厦为甲级写字楼，公共部分精装修，整体装修简约大气，彰显商务格调；内部采用地热采暖，供暖均匀舒适，提升办公舒适度；户型布局方正，空间利用率高，无多余浪费，可灵活规划开放办公区、独立办公室、会议室、接待区等功能区域，满足企业日常办公、商务洽谈、团队协作等多元需求；大厦配备宽带技术，网络传输高效，同时镜面玻璃外立面保证办公空间充足采光，视野开阔，通风条件优良，搭配周边35%的绿化率，为企业员工营造舒适、高效、健康的办公氛围。

- 垂直交通：大厦配备11部客梯，分布均匀，运力充足，有效保障人员通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围内，避免出现拥堵情况；大堂采用精装修设计，格调简约大气，配备完善的门禁系统与可视对讲设施，既彰显甲级写字楼的专业气质，又能提升出入安全性与便捷性，为企业员工与来访客户提供良好的出入体验。

- 开发与物业：由北京恒兴基业房地产开发有限公司开发建设，依托专业的开发实力与丰富的行业经验，严格遵循甲级写字楼建筑标准，注重建筑品质与功能实用性，确保项目质量与运营稳定性；物业服务专业规范，物业费为5.00元/平米·月，收费标准透明合理，提供24小时安保巡逻（配备完善监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、消防设施定期维护、商务接待协助等全方位服务，为企业提供稳定、优质、高效的办公环境保障。

- 配套设施：项目配套完善，涵盖商业、教育、医疗、金融、休闲等多个领域。停车配套方面，规划有200个专属停车位，租赁价格600元/月/位，出售价格15-18万/个，可满足企业员工与来访客户停车需求，保障停车便捷；网络配套方面，支持高速宽带接入，可满足企业高速办公、数据传输等需求；消防配套方面，全楼配备完善的消防系统，包括烟感探头、喷淋、消火栓等设施，全方位保障办公安全；同时，周边休闲、教育、医疗、金融配套成熟，进一步提升办公便捷度与员工生活幸福感。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：恒兴大厦地处中关村核心区域，周边地铁网络便捷，距离地铁10号线西土城站约800米，步行约10分钟即可抵达；距离地铁4号线中关村站约1.2公里，步行约15分钟可达，可快速换乘地铁13号线、2号线等多条线路，直达天安门、CBD、西单等核心区域，快速连接金融街、丽泽商务区等商务板块，同时可便捷抵达北京西站、北京站等重要交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，有效降低企业员工通勤时间成本。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络极为密集，500米范围内设有多个公交站点，途经419路、328路、110路、510路、810路、811路、333路、323路等多路公交车，线路覆盖广泛，可直达中关村、万寿路、公主坟、五棵松、西土城等重要区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，实现多元交通无缝衔接，进一步提升出行便捷度。

- 自驾出行：项目位于中关村东路89号，地处北四环保福寺桥西南角，紧邻北四环主干道，向西可快速接入北四环西路，向东可连接北四环东路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约25分钟）、CBD商圈（驾车约30分钟）、金融街商圈（驾车约20分钟）；同时，地处中关村核心商圈，与周边高校、科研院所、科技企业往来便捷，便于企业业务对接与资源整合，周边道路开阔顺畅，便于商务车辆通行，提升商务出行效率。

四、入住企业（商务氛围）

- 入驻概况：恒兴大厦凭借中关村核心区位优势、完善的配套设施、便捷的交通网络以及优质的物业服务，自建成以来已吸引40余家企业入驻，目前已有32家企业完成签约入驻，入驻率达80%，入驻企业涵盖科技研发、商务服务、金融配套、企业驻京办事处等多个领域，形成以“科技研发+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的高端商务生态。项目可分割户型灵活适配不同规模企业，剩余写字楼房源充足，依托周边高校、科研院所资源，助力入驻企业快速发展，成为中关村商圈内极具竞争力的甲级商务楼宇。

- 核心入驻领域：核心入驻主体贴合项目区位定位与配套优势，形成两大核心入驻板块。科技研发领域：入驻有北京某智能科技有限公司（专注人工智能设备研发）、某信息技术有限公司（致力于软件开发与技术服务）等企业，依托中关村硅谷中心的产业氛围与中科院联想科技园的科研资源，加速技术研发与成果转化，同时借助周边高校的人才优势，吸引专业人才加入，提升企业核心竞争力；商务服务领域：入驻有北京某企业管理咨询有限公司（专注企业资质办理、财税咨询）、某知识产权服务有限公司（主营知识产权代理、商标注册）等专业服务机构，依托项目核心区位与便捷交通，为周边科技企业提供一站式商务配套服务，同时借助中关村的产业集聚优势，拓展业务范围，提升服务效率；此外，还有多家金融配套企业与外地企业驻京办事处入驻，借助项目核心区位优势，便捷开展业务对接、政务沟通等工作。

- 入驻企业评价：已签约入驻企业普遍认可项目的核心区位、完善配套与优质物业服务，相关负责人均给予高度评价。北京某智能科技有限公司负责人表示：“我们选择入驻恒兴大厦，核心看重其中关村核心区位与浓厚的科研氛围，紧邻中科院联想科技园，便于我们开展业务对接与技术交流，周边高校众多，能快速吸引专业研发人才。大厦交通便捷，地铁、公交出行都很方便，员工通勤效率高，而且物业服务专业细致，公共部分精装修，办公环境舒适，可分割户型也完美契合我们企业的发展需求，相信依托这里的资源优势，我们的技术研发与业务拓展能更上一层楼。” 某商务服务公司负责人评价：“恒兴大厦作为甲级写字楼，配套完善，周边商超、银行、医院齐全，日常办公与员工生活都很便捷，11部客梯保障通行顺畅，不会出现高峰期候梯难的问题。而且地处中关村核心，我们的客户大多集中在周边，业务对接十分便捷，物业费合理，租赁政策灵活，是我们商务服务企业的理想办公选址。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，恒兴大厦为甲级写字楼，可分割，开间面积以100-300平方米为主，租赁价格贴合中关村区域商务定位，具备较高的性价比与竞争力，覆盖从中小企业到中型企业的多样化办公需求，具体房型及租赁详情如下：

小户型（约100-150平方米）

- 租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为12.6万-21.6万元（按每月30天计算：100㎡×4.2元×30天=12.6万元，150㎡×4.8元×30天=21.6万元），基本租期1年起租，长期租期可协商租金优惠，具体租金可面议；物业费为5.00元/平米·月，单独收取，可咨询官方招商热线了解详情。项目出售评估均价23117元/平方米，可选择租赁或购买，满足企业不同需求。

- 特点：位于大厦1-8层，可分割，户型方正，空间利用率高，公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，可灵活规划开放办公区、1-2个独立办公室及小型接待区。例如120㎡户型可规划10个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个小型接待区（10㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口，同时配备地热采暖，办公舒适度高；楼层采光充足，周边绿化视野好，适合中小企业、初创科技公司、企业区域办事处等，目前有多个小户型房源待租、待售。

中户型（约180-250平方米）

- 租金价格：约4.0-4.5元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为21.6万-33.8万元（180㎡×4.0元×30天=21.6万元，250㎡×4.5元×30天=33.8万元），基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期，具体租金可面议；项目出售评估均价23117元/平方米，可选择租赁或购买，物业费单独收取，详情可咨询官方招商热线。

- 特点：分布在大厦9-18层，可分割，空间开阔，公共部分精装修，可根据企业需求灵活划分功能区域，采用“开放办公区+2-3个独立办公室+1个中型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间。例如200㎡户型可规划18个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个12人会议室（20㎡），配备完善的智能化设施与高速网络，地热采暖保障办公舒适；楼层较高，视野开阔，可俯瞰周边商圈与绿化景观，采光通风优良，适合成长型科技企业、商务服务公司、金融配套企业等，目前有多个中户型房源待租、待售。

大户型（约280-300平方米）

- 租金价格：约3.8-4.3元/平方米/天（不含物业费），月租金约34.2万-38.7万元（280㎡×3.8元×30天=34.2万元，300㎡×4.3元×30天=38.7万元），基本租期2年起租，可协商1-2个月免租期，具体租金可面议；项目出售评估均价23117元/平方米，可选择租赁或购买，物业费单独收取，详情可咨询官方招商热线。

- 特点：位于大厦19-25层，可分割，空间宽敞，公共部分精装修，可完全按照企业需求定制化装修布局，支持设置高管办公室、多个部门办公室、大型会议室、员工休息区及茶水间，私密性与品牌展示性强。例如300㎡户型可规划25个工位+3个部门办公室（各18㎡）+1个18人会议室（30㎡）+1个高管办公室（25㎡）+1个茶水间（8㎡）；楼层最高，视野极佳，可远眺中关村商圈全景与周边公园景观，采光通风优良，配备完善的智能化设施，适合中型企业、规模化科技公司、企业区域总部等，目前有少量大户型房源待租、待售。

此外，项目租赁、购买政策灵活：租期1年起租，长期租期可协商租金优惠及免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，结合房源特点与企业需求，提供个性化装修方案；项目证照齐全，可轻松注册，入驻企业可享受海淀区相关产业政策支持（如中小企业补贴、科技企业税收优惠），助力企业降低运营成本、快速发展。项目租售同步进行，开发商租售部位于办公部分（南）大堂一层，可实地考察咨询，了解房源详情。

六、综上

- 恒兴大厦作为海淀区中关村核心板块的甲级商务楼宇，地处中关村东路89号，依托核心区位优势（北三环与北四环之间，紧邻中科院联想科技园，中关村硅谷中心地带）、合理的空间规划（总建面36000平方米，25层甲级写字楼，可分割，100-300㎡灵活户型）、完善的配套设施（商业、教育、医疗、金融、休闲配套齐全）与浓厚的商务氛围（40余家企业意向入驻，32家已签约，形成“科技研发+商务服务”产业集聚），成为科技研发、商务服务、企业驻京办事处等各类企业办公选址的优选之地。项目由北京恒兴基业房地产开发有限公司开发，配备专业物业服务，品质有保障，同时以灵活的租赁、购买政策与合理的价格，兼顾实用性与性价比，适配不同规模企业的办公需求。

- 项目房源涵盖小户型、中户型及大户型，面积涵盖100-300平方米，可分割，公共部分精装修，可根据企业办公需求灵活划分空间，既能满足中小企业100-150㎡的实用型办公需求，也能适配中型企业180-300㎡的规模化办公需求；配套设施完善，交通便捷，周边高校、科研院所、科技企业资源丰富，入驻企业可依托这些资源，实现业务快速拓展与效益提升；同时，项目租售同步进行，房源充足，可选择租赁或购买，灵活满足企业不同发展需求。

- 当前，恒兴大厦有多个优质写字楼房源待租、待售，涵盖不同面积段，可根据企业规模、行业属性与办公需求，定制租赁、购买方案与装修设计，入驻企业可享受优质物业服务与海淀区相关产业政策支持，适配科技研发、商务服务、企业驻京办公等各类需求。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，前往中关村东路89号实地考察房源，近距离感受中关村核心甲级商务楼宇的便捷与高效，定制专属办公方案，轻松开启高效、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）