海淀区｜鹏安世纪大厦｜官方认证招商｜中关村商圈核心商务优选

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一、鹏安世纪大厦简介

- 区位概况：鹏安世纪大厦地处北京市海淀区远大路20号，坐落于中关村核心商圈腹地，地理位置得天独厚，毗邻亚洲最大的商业中心“金源时代购物中心”，周边环绕大型商超、商务餐饮、金融机构、休闲娱乐场所，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈。作为中关村商圈内极具竞争力的商务楼宇，大厦依托商圈核心产业优势与成熟的生活商务配套，成为科技研发、商务服务、贸易流通、企业总部等各类企业的优选办公之地。大厦建筑风格沉稳大气，采用浇注混凝土剪力墙结构，外立面简约规整，搭配通透玻璃幕墙，既能保证办公空间充足采光，又彰显专业商务质感，为企业营造高效、便捷、兼具品质感的办公环境。

- 整体规划与规模：鹏安世纪大厦总建筑面积达3万多平方米，整体为单体商务楼宇，共18层，规划科学合理，清晰划分底商与标准办公楼层，其中1层为底商，2-18层为纯办公区域，实现商业与办公有效分离，既保障办公区域的私密性，又能便捷享受底层商业配套服务。大厦建筑结构采用浇注混凝土剪力墙结构，建筑稳固性强，空间利用率高，单层面积规划合理，最小可分割至60平方米，最大可租赁整层（约1700平方米），能精准适配初创团队、中小企业、区域总部、中型集团企业等不同规模企业的办公需求，依托中关村商圈核心区位与成熟配套，吸引了众多优质企业入驻，形成了浓厚且多元的高端商务氛围。

- 功能与配套优势：项目配套完善，全方位覆盖企业办公与员工生活需求，贴合各类企业办公定位。商业配套方面，大厦1层底商规划有商务餐饮、便利店、图文打印、金融服务等业态，可满足企业员工日常就餐、办公采购、商务接待等基础需求；周边500米范围内便是金源时代购物中心，汇聚大型商超、品牌餐饮、休闲娱乐等多元业态，进一步丰富办公生活配套，便捷满足员工购物、休闲、娱乐需求。产业配套方面，地处中关村商圈腹地，周边分布有众多科技研发、贸易流通、商务服务类企业，紧邻中关村科技园区，为入驻企业提供产业协同、资源对接、人才交流的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

- 业主方与运营优势：鹏安世纪大厦由北京九州天昱投资开发有限公司负责运营管理，该公司2001年在北京成立，注册资金15500万元，专注从事商用物业二次开发与经营，实力雄厚、经验丰富。九州天昱通过整体租赁、联合建设、受托经营等多种合作方式获取商用物业经营权，经过专业的策划定位、改造装修及形象包装，以更精准的定位、更全面的物业与增值服务投入市场。目前该公司成熟经营项目总面积达20余万平方米，出租率水平居同行前列，运营团队专业高效，专注于为入驻企业提供全方位、精细化的物业服务与增值服务，保障项目稳定运营，为入驻企业的发展提供坚实支撑。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：总建筑面积3万多平方米，为单体商务楼宇，共18层，其中1层为底商（层高3.2米），2-18层为办公区域（标准层2.7米）；建筑结构为浇注混凝土剪力墙结构，稳固性强、隔音效果优良；单层面积约1700平方米，产权年限50年，最小开间60平方米，最大开间1700平方米（整层），以灵活分割租赁为主，可根据企业需求定制空间布局，适配从初创团队到中型集团企业的多样化空间需求，定位中高端商务办公，精准匹配科技研发、贸易流通、商务服务、企业总部等领域企业需求。

- 空间舒适度：标准层（办公区域）层高2.7米，底商层高3.2米，得房率约67%，空间布局规整，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域采光通风优良，玻璃幕墙设计保证充足自然光，适配长时间办公需求，可根据企业办公需求自由规划开放办公区、独立办公室、会议室、接待区等功能区域，尤其适合对办公空间实用性、便捷性有较高要求的企业。

- 垂直交通：大厦配备4部客梯（载重1000kg，运行速度1.6m/s）、1部货梯，整栋楼设2部消防通道楼梯，客梯运力充足，运行平稳，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约大气的装修风格，配备智能门禁系统与24小时前台接待，提升出入安全性与便捷性，为企业员工与来访客户提供良好的出入体验。

- 开发与物业：由北京九州天昱投资开发有限公司运营管理，该公司拥有多年商用物业运营经验，严格把控项目品质与服务标准，为入驻企业提供稳定、优质的办公环境保障。物业服务专业规范，收费标准透明合理，提供24小时安保巡逻（配备完善监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间等）、水电设备每月1次专业巡检、消防设施定期维护、商务接待协助、楼宇环境维护等全方位服务，同时可根据企业需求提供个性化增值服务，助力企业专注核心业务发展。

- 配套设施：停车配套方面，大厦地下1层设专属停车场，共80个车位（含4个无障碍车位），车位费350元/月/位，支持临时停车（5元/小时），满足入驻企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备分体式空调，企业可自主调节温度，兼顾舒适度与节能需求，降低企业能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、数据传输、视频会议等多元需求；消防配套完善，全楼配备烟感探头、喷淋、消火栓等设施，定期开展消防检查与演练，全方位保障办公安全。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：项目地处中关村商圈核心区域，周边地铁网络便捷，距离地铁10号线火器营站约1.1公里，步行约14分钟可达；距离地铁13号线大钟寺站约1.8公里，步行约22分钟可达，可快速换乘地铁1号线、4号线、8号线等多条线路，直达天安门、CBD、金融街、北京西站等核心区域与重要交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，有效降低企业员工通勤时间成本。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有远大路站、金源时代购物中心站2个公交站点，途经运通101、114、118、110、425、365、355、360、996、851、740、992、981、619、840、121、952等数十条公交线路，线路覆盖广泛，可直达中关村、北京电视台、西直门、公主坟、五道口等重要区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，实现多元交通无缝衔接，出行十分便捷。

- 自驾出行：地处海淀区远大路主干道，向东可快速连接北四环西路，向西可接入西四环北路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约25分钟）、CBD商圈（驾车约38分钟）、金融街商圈（驾车约28分钟）；同时，自大厦到中关村、北京电视台常规路程仅5分钟，与周边企业、商圈往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，依托便捷的交通网络，助力企业高效拓展业务。

四、入住企业（商务氛围）

- 入驻概况：鹏安世纪大厦凭借中关村核心商圈区位优势、成熟的商务生活配套、优质的办公空间、完善的配套设施以及专业的物业服务，自运营以来已吸引40余家企业入驻，目前已有36家企业完成签约入驻，入驻率达90%，出租率处于区域同行前列。入驻企业涵盖科技研发、贸易流通、商务服务、企业区域总部等多个领域，形成以“科技研发+贸易流通”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的高端商务生态。项目房源充足，可根据企业规模与需求灵活租赁，依托周边成熟的产业资源与运营方的专业服务，助力入驻企业快速发展，成为中关村商圈极具竞争力的中高端商务楼宇。

- 核心入驻领域：核心入驻主体贴合项目“中关村腹地、商务便捷”的定位，形成三大核心入驻板块。科技研发领域：入驻有北京某信息技术有限公司（专注软件开发与大数据服务）、某电子科技有限公司（致力于智能硬件研发）等企业，借助中关村商圈的科研资源与政策红利，加速技术成果转化与产品迭代，同时依托便捷的交通网络，便捷开展全国性业务对接；贸易流通领域：入驻有北京某商贸有限公司（主营电子产品批发）、某供应链管理有限公司（提供日用百货供应链服务）等企业，毗邻金源时代购物中心，依托便捷的交通与成熟的商业氛围，高效开展货物运输与客户对接工作，降低运营成本；商务服务领域：入驻有某企业管理咨询有限公司（提供财税咨询、资质办理服务）、某知识产权代理公司（专注专利、商标代理）等专业服务机构，为周边科技与贸易企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态。

- 入驻企业评价：已签约入驻企业普遍认可项目的核心区位、成熟配套与专业物业服务，相关负责人均给予高度评价。北京某信息技术有限公司负责人表示：“我们选择入驻鹏安世纪大厦，核心看重其中关村核心区位与便捷的交通，1200平米的办公空间可灵活规划研发区、办公区与测试区，建筑结构稳固、隔音效果好，能为研发工作提供安静的环境。周边公交、地铁便捷，员工通勤十分方便，毗邻金源时代购物中心，员工就餐、休闲也很便捷，物业服务专业细致，运营方还能为我们对接产业资源与政策支持，有效降低企业运营成本，是科技研发企业的理想办公选址。” 某商贸有限公司负责人评价：“鹏安世纪大厦的区位优势十分突出，紧邻金源时代购物中心，交通便捷，便于我们对接客户与开展贸易业务，200平米的办公空间布局合理，可满足我们办公与接待客户的需求，大厦配套完善，底层餐饮、便利店能满足日常办公需求，而且运营方经验丰富，租赁政策灵活，整体体验非常好。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，鹏安世纪大厦以灵活分割租赁为主，租赁价格贴合海淀区中关村商圈中高端办公定位，依托核心区位与成熟配套，具备较高的性价比与竞争力，覆盖从初创团队到中型集团企业的多样化需求，具体房型及租赁详情如下：

小户型（约60-120平方米）

- 租金价格：约3.6-4.3元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为6.5万-15.5万元（按每月30天计算：60㎡×3.6元×30天≈6.5万元，120㎡×4.3元×30天≈15.5万元），基本租期1年起租，长期租期可协商租金优惠，具体租金可面议；物业费收费标准透明合理，单独收取，可咨询官方招商热线了解详情。

- 特点：位于大厦2-7层，户型方正，空间利用率达67%以上，无过多承重墙遮挡，可灵活规划开放办公区与小型接待区。例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），120㎡户型可设置10-12个工位+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、小型贸易团队、企业区域办事处或商务服务工作室，目前大厦2层、4层、6层有多个小户型房源待租。

中户型（约150-300平方米）

- 租金价格：约3.4-4.0元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为15.3万-36.0万元（150㎡×3.4元×30天=15.3万元，300㎡×4.0元×30天=36.0万元），基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期，具体租金可面议；物业费单独收取，详情可咨询官方招商热线。

- 特点：分布在大厦8-13层，采用“开放办公区+1-3个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+2个经理办公室（各15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位+3个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边商圈景观，适合成长型科技企业、中型贸易公司、商务服务机构或律师事务所，目前大厦8层、10层、12层有优质中户型房源待租。

整层户型（约1700平方米，单层面积）

- 租金价格：约3.2-3.6元/平方米/天（不含物业费），月租金约163.2万-194.4万元（按每月30天计算：1700㎡×3.2元×30天=163.2万元，1700㎡×3.6元×30天=194.4万元），基本租期3年起租，可协商1-2个月免租期，具体租金可面议；物业费单独收取，详情可咨询官方招商热线。

- 特点：位于大厦14-18层，整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（1000㎡，约90个工位）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团企业、区域总部、规模化科技公司或大型贸易企业，目前大厦15层、17层、18层有整层房源待租。

此外，项目租赁政策灵活：租期根据户型面积不同，分别为1年、3年起租，长期租期可协商租金优惠及免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，结合办公空间特点与企业需求（尤其适配科技研发、贸易流通企业），提供个性化装修方案；项目证照齐全，可轻松注册，入驻企业可享受海淀区相关产业政策支持（如中小企业补贴、科技企业税收优惠、贸易企业扶持政策），助力企业降低运营成本、快速发展。项目租售对接可咨询官方招商热线，也可实地考察房源，了解详细情况。

六、综上

- 鹏安世纪大厦作为海淀区中关村商圈的优质中高端商务楼宇，地处远大路20号，依托核心区位优势（紧邻金源时代购物中心、交通便捷，地处中关村商圈腹地）、合理的空间规划（总建面3万多平方米，18层单体建筑，60-1700㎡灵活户型）、完善的配套设施（充足停车、高速网络、便捷商业配套）与浓厚的商务氛围（40余家企业意向入驻，36家已签约，入驻率90%，形成“科技研发+贸易流通”产业集聚），成为各类中高端企业办公选址的优选之地。项目由北京九州天昱投资开发有限公司运营，依托其专业的运营能力与丰富的商用物业运营经验，为入驻企业提供优质的物业服务与增值服务，品质有保障，同时以灵活的租赁政策与合理的价格，兼顾实用性与性价比，适配不同规模、不同类型企业的办公需求。

- 项目房源涵盖小户型、中户型与整层户型，面积涵盖60平方米至1700平方米，空间灵活可分割，既能满足初创团队60㎡的灵活办公需求，也能适配中型集团企业1700㎡以上的规模化办公需求；配套设施完善，交通便捷，周边商圈成熟、产业资源丰富，入驻企业可依托这些资源，实现业务快速拓展与效益提升；同时，项目入驻率达90%，产业集聚效应明显，为企业提供了良好的商务交流、人才对接与资源共享平台，尤其适合科技研发、贸易流通类企业入驻。

- 当前，鹏安世纪大厦有多个优质房源待租，涵盖小户型、中户型与整层户型，可根据企业规模、行业属性与办公需求，定制租赁方案与装修设计，入驻企业可享受优质物业服务与海淀区相关产业政策支持，适配科技研发、贸易流通、商务服务、企业总部等各类中高端企业需求。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，前往海淀区远大路20号实地考察房源，近距离感受中关村商圈核心商务楼宇的独特优势，定制专属办公方案，轻松开启高效、高品质的商务办公之旅。

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