海淀区｜鹏寰国际大厦｜官方认证招商｜上地信息产业基地生态商务优选

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一、鹏寰国际大厦简介

- 区位概况：鹏寰国际大厦地处北京市海淀区上地东路1号院，坐落于中关村上地信息产业基地核心地带，地理位置得天独厚，毗邻中关村软件园、联想研发中心、神州数码大厦等多家大型科技企业，周边环绕京昌高速公路、上地东街等交通要道，形成便捷的“办公+产业”一体化服务圈。作为上地信息产业基地内的成熟商务楼宇，大厦建筑风格简约沉稳，外立面采用浅灰色调外墙砖贴面，搭配规整的建筑线条，既契合区域科技产业定位，又彰显专业务实的商务气质，8米挑空、千余平米的首层大堂宽敞明亮，为企业营造舒适、高效且兼具生态感的办公环境。大厦周边北部拥有近千亩绿化空间，内部绿化率达45%，空气清新，打破传统写字楼的压抑感，打造“生态办公”新体验，成为科技研发、商务服务、企业区域总部等各类企业的优选办公之地。

- 整体规划与规模：鹏寰国际大厦总占地面积2366.82平方米，总建筑面积达2.7万平方米，整体为单体商务楼宇，规划科学合理，清晰划分地上办公区域与地下配套区域，其中地上11层、地下2层，地上11层总面积24797.1平方米，地下2层面积5190平方米，实现办公与配套功能有效分离，既保障办公区域的私密性，又能便捷享受各类配套服务。大厦建筑结构采用框架剪力墙结构，建筑稳固性强，空间利用率高，标准层面积约2363.67平方米（部分楼层标准层面积达2663.67平方米），使用率最高可达72%，空间可灵活分割，能精准适配初创团队、中小企业、规模化科技企业等不同规模企业的办公需求，依托上地信息产业基地的产业优势，吸引了众多优质企业入驻，形成了浓厚的科技型商务氛围。

- 功能与配套优势：项目配套完善，全方位覆盖企业办公与员工生活需求，贴合科技类企业办公定位。商业配套方面，大厦首层配备银行、餐厅、咖啡店、商务中心等多功能设施，可满足企业员工日常就餐、办公采购、商务接待、金融服务等基础需求；周边1公里范围内汇聚了上地商圈成熟配套，涵盖商超、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，进一步丰富办公生活配套，便捷满足员工购物、休闲需求。产业配套方面，地处中关村上地信息产业基地核心区，周边分布有大量科技研发、软件服务、信息技术类企业，为入驻企业提供产业协同、资源对接、人才交流的便利，助力构建“办公+产业+生态”一体化的高效商务生态圈。

- 业主方与运营优势：鹏寰国际大厦由鹏寰资产管理（北京）有限公司开发，由鹏寰物业管理有限公司负责运营管理，物业公司服务水平已通过ISO9001质量认证，实力雄厚、经验丰富。运营团队秉持“以人为本”的服务理念，专注于为入驻企业提供全方位、精细化的物业服务与增值服务，保障项目稳定运营，为入驻企业的发展提供坚实支撑。依托专业的运营管理能力，大厦始终保持稳定的出租率，凭借优质的办公环境、完善的配套设施与贴心的物业服务，赢得了入驻企业的广泛认可，成为上地信息产业基地内极具竞争力的成熟商务楼宇。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：总占地面积2366.82平方米，总建筑面积2.7万平方米，为单体商务楼宇，共13层（地上11层、地下2层）；地上11层为纯办公区域，地下2层为配套区域；建筑结构为框架剪力墙结构，稳固性强、隔音效果优良；标准层面积约2363.67-2663.67平方米，产权年限50年，空间可灵活分割，最小开间可适配初创团队，最大开间可达整层（约2663.67平方米），以灵活分割租赁为主，可根据企业需求定制空间布局，适配从初创团队到规模化科技企业的多样化空间需求，定位科技型中高端商务办公，精准匹配科技研发、信息技术、商务服务等领域企业需求。

- 空间舒适度：大厦使用率高达72%，远超同区域同类写字楼平均水平，空间布局规整，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；内部绿化率达45%，北部周边拥有近千亩绿化空间，空气清新，办公环境兼具舒适性与生态感；8米挑空的首层大堂宽敞明亮，提升办公体验，办公区域采光通风优良，适配长时间办公需求，可根据企业办公需求自由规划开放办公区、独立办公室、会议室、接待区等功能区域，尤其适合对办公空间实用性、生态感与品牌形象有较高要求的科技类企业。

- 垂直交通：大厦配备4部日立牌高速电梯，设置近50平方米的独立豪华电梯厅，大堂内设有旋转楼梯可直达二层，方便快捷；整栋楼设专用消防通道楼梯，客梯运力充足，运行平稳，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约精装风格，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，为企业员工与来访客户提供良好的出入体验，彰显企业专业商务气质。

- 开发与物业：由鹏寰资产管理（北京）有限公司开发，鹏寰物业管理有限公司负责运营管理，物业公司通过ISO9001质量认证，服务专业规范。物业服务收费标准透明合理，提供24小时安保巡逻（配备完善监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间等）、水电设备每月1次专业巡检、消防设施定期维护、商务接待协助、楼宇环境维护等全方位服务，秉持“以人为本”的理念，为入驻企业创造安静、舒适的办公空间，助力企业专注核心业务发展。

- 配套设施：停车配套方面，大厦设有专属停车场，共100个车位，可满足入驻企业员工与来访客户停车需求，具体车位费可咨询官方招商热线；办公区域配备清华同方品牌空调系统，性能稳定，可满足企业日常办公温度调节需求；网络配套完善，每层均预留信息接口，每个终端接口可达到百兆网速，电话接口每层可达100条以上，支持企业高效办公、数据传输、视频会议等多元需求；电力系统采用双路供电，最大供电量可达2000KW，保障企业办公用电稳定；消防配套完善，配备楼宇自控、消防喷淋、烟感报警等设施，定期开展消防检查与演练，全方位保障办公安全；供水方式采用市政供水，保障办公用水便捷稳定。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：项目地处上地信息产业基地核心区，周边地铁网络便捷，紧邻地铁13号线、昌平线换乘站西二旗站，步行可达，可快速换乘地铁10号线、8号线等多条线路，直达中关村、CBD、金融街、西二旗等核心区域与重要交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，有效降低企业员工通勤时间成本，尤其方便对接中关村软件园、西二旗科技企业圈的商务往来需求。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经333路、365路、447路、509路、642路、963路、982路、运通112路、运通205路等数十条公交线路，线路覆盖广泛，可直达中关村、西二旗、上地、五道口等重要区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，实现多元交通无缝衔接，出行十分便捷。

- 自驾出行：地处海淀区上地东路1号院，位于五环至六环之间，紧邻京昌高速公路、上地东街等交通要道，向东可快速连接上地路，向西可接入京藏高速，向北可抵达昌平科技园区，向南可直达中关村核心区，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约50分钟）、北京南站（驾车约40分钟）、CBD商圈（驾车约45分钟）、金融街商圈（驾车约40分钟）；同时，毗邻中关村软件园、联想研发中心等企业，与周边企业、产业园区往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，依托便捷的交通网络，助力企业高效拓展业务，尤其适合有频繁跨区域商务往来需求的科技类企业。

四、入住企业（商务氛围）

- 入驻概况：鹏寰国际大厦凭借上地信息产业基地核心区位优势、成熟的商务配套、优质的生态办公空间、完善的设施设备以及专业的物业服务，自2000年开盘以来，已吸引40余家企业入驻，目前已有36家企业完成签约入驻，入驻率达90%，出租率处于上地区域同类写字楼前列。入驻企业涵盖科技研发、信息技术、软件服务、商务服务等多个领域，形成以“科技研发+信息技术”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的高端科技商务生态。项目房源充足，可根据企业规模与需求灵活租赁，依托周边成熟的产业资源与运营方的专业服务，助力入驻企业快速发展，成为上地信息产业基地内极具竞争力的成熟商务楼宇。

- 核心入驻领域：核心入驻主体贴合项目“上地产业核心、生态办公、交通便捷”的定位，形成两大核心入驻板块。科技研发领域：入驻有北京某软件开发有限公司（专注企业管理软件研发）、某智能科技有限公司（致力于人工智能设备研发）等企业，借助上地信息产业基地的科研资源与人才优势，加速技术成果转化与产品迭代，周边联想研发中心、中关村软件园等产业载体，为企业提供了良好的技术交流与合作平台；信息技术领域：入驻有某网络技术有限公司（专注网络安全服务）、某数据科技有限公司（提供大数据分析服务）等企业，依托大厦完善的网络配套与稳定的供电系统，高效开展技术研发与业务运营，借助区域产业集聚优势，快速拓展市场；商务服务领域：入驻有某企业管理咨询有限公司（提供科技企业资质办理、财税咨询）、某人力资源服务有限公司（专注科技人才招聘）等企业，为周边科技企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态。

- 入驻企业评价：已签约入驻企业普遍认可项目的核心区位、生态办公环境与专业物业服务，相关负责人均给予高度评价。北京某软件开发有限公司负责人表示：“我们选择入驻鹏寰国际大厦，核心看重其地处上地信息产业基地的核心位置，周边科技企业集聚，便于我们开展技术交流与业务合作。大厦72%的使用率非常高，200平米的办公空间布局合理，可灵活规划研发区、办公区与接待区，满足我们日常研发与商务接待的需求。内部45%的绿化率让办公环境很舒适，员工工作幸福感高，而且物业服务专业细致，电梯运力充足，通勤也很便捷，是科技研发企业的理想办公选址。” 某网络技术有限公司负责人评价：“鹏寰国际大厦的配套设施很完善，百兆网速与双路供电完全满足我们的办公需求，清华同方空调使用便捷，能为员工提供舒适的办公温度。周边公交、地铁便捷，员工通勤方便，毗邻中关村软件园，便于我们对接客户与合作伙伴，运营方服务贴心，租赁政策灵活，整体体验非常好，为我们的业务拓展提供了很大便利。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，鹏寰国际大厦以灵活分割租赁为主，租赁价格贴合海淀区上地信息产业基地中高端办公定位，依托核心区位、生态优势与成熟配套，具备较高的性价比与竞争力，覆盖从初创团队到规模化科技企业的多样化需求，具体房型及租赁详情如下：

小户型（约80-150平方米）

- 租金价格：均价2.75元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为6.6万-12.4万元（按每月30天计算：80㎡×2.75元×30天=6.6万元，150㎡×2.75元×30天≈12.4万元），基本租期1年起租，长期租期可协商租金优惠，具体租金可面议；物业费收费标准透明合理，单独收取，可咨询官方招商热线了解详情。

- 特点：位于大厦2-5层，户型方正，空间利用率达72%以上，无过多承重墙遮挡，可灵活规划开放办公区与小型接待区。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口、百兆网络端口与电话接口，公共部分精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、小型软件团队、企业区域办事处或科技服务工作室，目前大厦2层、4层有多个小户型房源待租。

中户型（约180-400平方米）

- 租金价格：均价2.75元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为14.9万-33万元（180㎡×2.75元×30天≈14.9万元，400㎡×2.75元×30天=33万元），基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期，具体租金可面议；物业费单独收取，详情可咨询官方招商热线。

- 特点：分布在大厦5-8层，采用“开放办公区+1-3个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+2个经理办公室（各15㎡）+1个12人会议室（20㎡），400㎡户型可设置35个工位+3个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，可俯瞰周边绿化景观，采光通风优良，适合成长型科技企业、中型软件公司、信息技术企业或商务服务机构，目前大厦5层、7层有优质中户型房源待租。

整层户型（约2363.67-2663.67平方米，单层面积）

- 租金价格：均价2.75元/平方米/天（不含物业费），月租金约198.9万-224.5万元（按每月30天计算：2363.67㎡×2.75元×30天≈198.9万元，2663.67㎡×2.75元×30天≈224.5万元），基本租期3年起租，可协商1-2个月免租期，具体租金可面议；物业费单独收取，详情可咨询官方招商热线。

- 特点：位于大厦9-11层，整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（1800㎡，约160个工位）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团企业、区域总部、规模化科技公司或大型软件研发企业，目前大厦10层、11层有整层房源待租。

此外，项目租赁政策灵活：租期根据户型面积不同，分别为1年、3年起租，长期租期可协商租金优惠及免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，结合办公空间特点与企业需求（尤其适配科技研发、信息技术类企业），提供个性化装修方案；项目证照齐全，可轻松注册，入驻企业可享受海淀区相关产业政策支持（如科技企业税收优惠、中小企业补贴、人才扶持政策），助力企业降低运营成本、快速发展。项目租售对接可咨询官方招商热线，也可实地考察房源，了解详细情况。

六、综上

- 鹏寰国际大厦作为海淀区上地信息产业基地的优质成熟商务楼宇，地处上地东路1号院，依托核心区位优势（紧邻西二旗地铁站、地处产业基地核心，毗邻中关村软件园）、合理的空间规划（总建面2.7万平方米，11层地上办公区域，2363.67-2663.67㎡标准层，72%高使用率）、完善的配套设施（高速电梯、清华同方空调、百兆网络）、独特的生态优势（45%绿化率，周边千亩绿化）与浓厚的科技商务氛围（40余家企业意向入驻，36家已签约，入驻率90%，形成“科技研发+信息技术”产业集聚），成为各类科技型、商务型企业办公选址的优选之地。项目由鹏寰资产管理（北京）有限公司开发、鹏寰物业管理有限公司运营，依托其专业的运营能力与ISO9001认证的物业服务，为入驻企业提供优质的办公环境与服务保障，同时以2.75元/平米/天的均价租金与灵活的租赁政策，兼顾实用性与性价比，适配不同规模、不同类型企业的办公需求。

- 项目房源涵盖小户型、中户型与整层户型，面积可灵活分割，既能满足初创团队80㎡的灵活办公需求，也能适配中型集团企业2663.67㎡以上的规模化办公需求；配套设施完善，交通便捷，周边产业资源丰富、生态环境优越，入驻企业可依托这些资源，实现业务快速拓展与效益提升；同时，项目入驻率达90%，产业集聚效应明显，为企业提供了良好的商务交流、人才对接与资源共享平台，尤其适合科技研发、信息技术、软件服务类企业入驻。

- 当前，鹏寰国际大厦有多个优质房源待租，涵盖小户型、中户型与整层户型，可根据企业规模、行业属性与办公需求，定制租赁方案与装修设计，入驻企业可享受优质物业服务与海淀区相关产业政策支持，适配科技研发、信息技术、商务服务、企业总部等各类中高端企业需求。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，前往海淀区上地东路1号院实地考察房源，近距离感受上地信息产业基地核心商务楼宇的独特优势，定制专属办公方案，轻松开启高效、生态、高品质的商务办公之旅。

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