海淀区｜烽火科技大厦｜官方认证招商｜上地核心5A科技商务写字楼

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一、烽火科技大厦简介

- 区位概况：烽火科技大厦地处北京市海淀区上地东路5-3号，坐落于中关村上地信息产业基地核心地带，方位位于西北五环至六环之间，地理位置优越，毗邻中关村软件园、联想研发中心、百度科技园等多家知名科技企业，周边环绕上地东街、京昌高速公路等交通要道，形成便捷的“办公+产业”一体化服务圈。作为上地信息产业基地内的标杆性5A级商务楼宇，大厦建筑风格简约大气、沉稳专业，采用板楼建筑类型，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配浅灰色石材贴面，既契合区域科技产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出高端高效的商务氛围，为科技型企业、商务机构提供优质的办公环境。

- 整体规划与规模：烽火科技大厦由北京北方烽火科技有限公司开发，是武汉邮电科学研究院、烽火科技集团独立拥有产权的5A级现代化办公大楼，总建筑面积达12000平方米，整体为单体板楼商务楼宇，规划科学合理，清晰划分地上办公区域与地下配套区域，空间布局规整，利用率高。大厦为现房交付，可实现即租即驻，无需等待装修周期，极大缩短企业入驻筹备时间，空间可灵活分割，能精准适配初创团队、中小企业、科技研发团队等不同规模企业的办公需求，依托上地信息产业基地的产业优势，吸引了众多优质企业入驻，形成了浓厚的科技型商务氛围。

- 功能与配套优势：项目配套完善，全方位覆盖企业办公与员工生活需求，贴合科技类企业办公定位。商业配套方面，大厦公共部分精装修，首层配备商务中心、员工餐厅、便利店等基础配套，可满足企业员工日常就餐、办公采购、商务接待等基础需求；周边1公里范围内汇聚了上地商圈成熟配套，涵盖商超、特色餐饮、休闲娱乐、金融机构等多元业态，进一步丰富办公生活配套，便捷满足员工购物、休闲、金融服务等需求。产业配套方面，地处中关村上地信息产业基地核心区，周边分布有大量科技研发、软件服务、信息技术类企业，为入驻企业提供产业协同、资源对接、人才交流的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

- 业主方与运营优势：大厦由北京北方烽火科技有限公司开发，依托烽火科技集团的雄厚实力，项目质量与建筑标准有坚实保障；物业服务由实创新昌物业管理有限公司负责，团队经验丰富、服务专业，专注于为入驻企业提供全方位、精细化的物业服务，保障项目稳定运营，为入驻企业的发展提供坚实支撑，凭借优质的办公环境、完善的配套设施与贴心的物业服务，赢得了入驻企业的广泛认可，成为上地信息产业基地内极具竞争力的成熟商务楼宇。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：总建筑面积12000平方米，为单体板楼商务写字楼，产权年限50年；楼层规划合理，以中高层办公为主，标准层面积规划规整，空间可灵活分割，最小开间可适配初创团队，最大开间可满足中型企业规模化办公需求，定位科技型中高端商务办公，精准匹配科技研发、信息技术、商务服务等领域企业需求；现房交付，公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公。

- 空间舒适度：大厦采用板楼建筑结构，采光通风优良，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；公共区域精装修，大堂简约大气，彰显企业专业商务气质，办公区域布局灵活，可根据企业需求自由规划开放办公区、独立办公室、会议室、接待区等功能区域，尤其适合对办公空间实用性与品牌形象有较高要求的科技类企业。

- 垂直交通：大厦配备多部高速客梯，运力充足，运行平稳，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；整栋楼设专用消防通道楼梯，确保出行安全；大堂配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，为企业员工与来访客户提供良好的出入体验。

- 开发与物业：由北京北方烽火科技有限公司开发，依托烽火科技集团实业背景，项目质量有保障；物业服务由实创新昌物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备完善监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间等）、水电设备每月1次专业巡检、消防设施定期维护、商务接待协助等全方位服务，物业费收费标准透明合理，单独收取，可咨询官方招商热线了解详情，为企业提供稳定、优质的办公环境保障。

- 配套设施：停车配套方面，大厦设有专属停车场，可满足入驻企业员工与来访客户停车需求，具体车位数量及车位费可咨询官方招商热线；办公区域配备完善的水电接口、网络接口，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、数据传输、视频会议等多元需求；电力系统稳定，采用规范供电配置，保障企业办公用电稳定；消防配套完善，配备楼宇自控、消防喷淋、烟感报警等设施，定期开展消防检查与演练，全方位保障办公安全；供水方式采用市政供水，保障办公用水便捷稳定。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：项目地处上地核心区域，周边地铁网络便捷，紧邻地铁13号线，步行可达地铁站，可快速换乘地铁10号线、8号线、昌平线等多条线路，直达中关村、CBD、金融街、西二旗等核心区域与重要交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，有效降低企业员工通勤时间成本，尤其方便对接中关村软件园、西二旗科技企业圈的商务往来需求。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经365路、911路、运通205路等公交线路，线路覆盖广泛，可直达中关村、西二旗、上地、五道口等重要区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，实现多元交通无缝衔接，出行十分便捷。

- 自驾出行：地处海淀区上地东路5-3号，位于西北五环至六环之间，紧邻京昌高速公路、上地东街等交通要道，向东可快速连接上地路，向西可接入京藏高速，向北可抵达昌平科技园区，向南可直达中关村核心区，通过环线快速抵达北京大兴国际机场、北京南站、CBD商圈、金融街商圈等重要交通枢纽与商圈；同时，毗邻中关村软件园、联想研发中心等企业，与周边企业、产业园区往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

- 入驻概况：烽火科技大厦凭借上地信息产业基地核心区位优势、5A级办公配置、完善的商务配套、优质的物业服务以及现房即租即驻的优势，自投入租赁以来，已吸引20余家企业入驻，目前已有18家企业完成签约入驻，入驻率达90%，出租率处于上地区域同类写字楼前列。入驻企业涵盖科技研发、信息技术、软件服务、商务服务等多个领域，形成以“科技研发+信息技术”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的高端科技商务生态，项目房源充足，可根据企业规模与需求灵活租赁。

- 核心入驻领域：核心入驻主体贴合项目“上地产业核心、5A办公、交通便捷”的定位，形成两大核心入驻板块。科技研发领域：入驻有北京某通信技术有限公司（专注通信设备研发）、某智能软件有限公司（致力于智能终端软件开发）等企业，借助上地信息产业基地的科研资源与人才优势，加速技术成果转化与产品迭代，周边联想研发中心、中关村软件园等产业载体，为企业提供了良好的技术交流与合作平台；信息技术领域：入驻有某网络科技有限公司（专注网络安全服务）、某数据服务有限公司（提供大数据分析与处理服务）等企业，依托大厦完善的网络配套与稳定的供电系统，高效开展技术研发与业务运营，借助区域产业集聚优势，快速拓展市场；商务服务领域：入驻有某企业管理咨询有限公司（提供科技企业资质办理、财税咨询）、某人力资源服务有限公司（专注科技人才招聘与输送）等企业，为周边科技企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态。

- 入驻企业评价：已签约入驻企业普遍认可项目的核心区位、5A办公品质与专业物业服务，相关负责人均给予高度评价。北京某通信技术有限公司负责人表示：“我们选择入驻烽火科技大厦，核心看重其5A级办公配置与上地核心区位，周边科技企业集聚，便于我们开展技术交流与业务合作。大厦空间利用率高，150平米的办公空间布局合理，可灵活规划研发区、办公区与接待区，公共部分精装修，入驻即可快速办公，省去了装修筹备的时间成本。物业服务专业细致，电梯运力充足，通勤也很便捷，完全契合我们科技研发企业的办公需求。” 某网络科技有限公司负责人评价：“烽火科技大厦的配套设施很完善，高速网络完全满足我们的办公需求，周边公交、地铁便捷，员工通勤方便，毗邻中关村软件园，便于我们对接客户与合作伙伴。作为烽火科技集团旗下的写字楼，品质有保障，运营方服务贴心，租赁政策灵活，整体体验非常好，为我们的业务拓展提供了很大便利。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，烽火科技大厦以灵活分割租赁为主，租赁价格贴合海淀区上地信息产业基地中高端办公定位，依托核心区位、5A配置与成熟配套，具备较高的性价比与竞争力，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体房型及租赁详情如下：

小户型（约80-150平方米）

- 租金价格：均价3.0-3.5元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为7.2万-15.8万元（按每月30天计算：80㎡×3.0元×30天=7.2万元，150㎡×3.5元×30天≈15.8万元），基本租期1年起租，长期租期可协商租金优惠，具体租金可面议；物业费收费标准透明合理，单独收取，可咨询官方招商热线了解详情。

- 特点：位于大厦中低层，户型方正，采用板楼结构，采光通风优良，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可灵活规划开放办公区与小型接待区。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口与电话接口，公共部分精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、小型软件团队、企业区域办事处或科技服务工作室，目前大厦多个楼层有多个小户型房源待租。

中户型（约180-350平方米）

- 租金价格：均价2.8-3.3元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为15.1万-34.7万元（180㎡×2.8元×30天≈15.1万元，350㎡×3.3元×30天≈34.7万元），基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期，具体租金可面议；物业费单独收取，详情可咨询官方招商热线。

- 特点：分布在大厦中高层，采用“开放办公区+1-3个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+2个经理办公室（各15㎡）+1个12人会议室（20㎡），350㎡户型可设置30个工位+3个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，可俯瞰周边产业园区景观，采光通风优良，适合成长型科技企业、中型软件公司、信息技术企业或商务服务机构，目前大厦中高层有优质中户型房源待租。

整层户型（约1200平方米，单层面积）

- 租金价格：均价2.6-3.0元/平方米/天（不含物业费），月租金约93.6万-108万元（按每月30天计算：1200㎡×2.6元×30天=93.6万元，1200㎡×3.0元×30天=108万元），基本租期3年起租，可协商1-2个月免租期，具体租金可面议；物业费单独收取，详情可咨询官方招商热线。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（800㎡，约70个工位）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团企业、区域总部、规模化科技公司或大型软件研发企业，目前大厦有整层房源待租。

此外，项目租赁政策灵活：租期根据户型面积不同，分别为1年、3年起租，长期租期可协商租金优惠及免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，结合办公空间特点与企业需求（尤其适配科技研发、信息技术类企业），提供个性化装修方案；项目证照齐全，可轻松注册，入驻企业可享受海淀区相关产业政策支持（如科技企业税收优惠、中小企业补贴、人才扶持政策），助力企业降低运营成本、快速发展。项目租售对接可咨询官方招商热线，也可实地考察房源，了解详细情况。

六、综上

- 烽火科技大厦作为海淀区上地信息产业基地的优质5A商务楼宇，地处上地东路5-3号，依托核心区位优势（紧邻地铁13号线、地处产业基地核心，毗邻中关村软件园）、合理的空间规划（总建面12000平方米，板楼结构，空间可灵活分割）、完善的配套设施（高速电梯、高速网络、专属停车场）、5A级办公品质与浓厚的科技商务氛围（20余家企业意向入驻，18家已签约，入驻率90%，形成“科技研发+信息技术”产业集聚），成为各类科技型、商务型企业办公选址的优选之地。项目由北京北方烽火科技有限公司开发、实创新昌物业管理有限公司运营，依托其专业的运营能力与优质的物业服务，为入驻企业提供优质的办公环境与服务保障，同时以2.6-3.5元/平米/天的均价租金与灵活的租赁政策，兼顾实用性与性价比，适配不同规模、不同类型企业的办公需求。

- 项目房源涵盖小户型、中户型与整层户型，面积可灵活分割，既能满足初创团队80㎡的灵活办公需求，也能适配中型集团企业1200㎡以上的规模化办公需求；配套设施完善，交通便捷，周边产业资源丰富，入驻企业可依托这些资源，实现业务快速拓展与效益提升；同时，项目入驻率达90%，产业集聚效应明显，为企业提供了良好的商务交流、人才对接与资源共享平台，尤其适合科技研发、信息技术、软件服务类企业入驻。

- 当前，烽火科技大厦有多个优质房源待租，涵盖小户型、中户型与整层户型，现房交付、即租即驻，公共部分精装修，可根据企业规模、行业属性与办公需求，定制租赁方案与装修设计，入驻企业可享受优质物业服务与海淀区相关产业政策支持，适配科技研发、信息技术、商务服务、企业总部等各类中高端企业需求。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，前往海淀区上地东路5-3号实地考察房源，近距离感受上地信息产业基地核心5A商务楼宇的独特优势，定制专属办公方案，轻松开启高效、高品质的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）