海淀区｜中关村创业大厦（留学生创业园）｜官方认证招商｜上地核心科技孵化写字楼

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一、中关村创业大厦（留学生创业园）简介

- 区位概况：中关村创业大厦（留学生创业园）地处北京市海淀区上地信息中路32号，坐落于中关村上地核心板块，方位位于北五环至北六环之间，地理位置优越，深耕上地科技产业圈，毗邻中关村软件园、百度科技园、联想研发中心等知名科技企业聚集地，周边环绕上地信息路、京新高速等交通要道，同时紧邻上地商圈、五道口商圈，周边生活、商务配套成熟，形成便捷的“办公+产业+生活”一体化服务圈。作为中关村科技园区海淀园重点打造的科技孵化载体，大厦建筑风格简约务实、兼具科技感，采用板塔结合建筑类型，外立面采用浅灰色涂料搭配通透玻璃幕墙，既契合上地区域科技产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业且兼具孵化氛围的办公环境，重点服务留学生创业企业、中小科技型企业，助力企业从初创走向成熟。

- 整体规划与规模：大厦由北京中关村永丰产业基地发展有限公司开发，隶属于中关村科技园区海淀园创业服务中心旗下孵化场地，该服务中心创建于1989年8月，是海淀园创建的不以盈利为目的公益性科技服务机构，为全民所有制独立事业法人单位。创业服务中心现有三个近50000平方米可供科研、办公经营的孵化场地，其中中关村创业大厦作为核心孵化载体，规划科学合理，以科技孵化、创新办公为核心定位，空间布局规整，利用率高。大厦于2000年开盘，目前为现房出租，公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，空间可灵活分割，能精准适配留学生初创团队、中小科技型企业、科研工作室等不同规模、不同类型的办公需求，依托中关村科技园区的产业优势与政策红利，吸引了大量优质创业企业入驻，形成了浓厚的科技孵化与创新发展氛围。

- 功能与配套优势：项目配套完善，全方位覆盖企业办公、孵化服务与员工生活需求，贴合留学生创业企业、科技型企业的核心需求。商业配套方面，大厦公共部分精装修，首层配备商务中心、小型接待区、便利店等基础配套，可满足企业商务接待、办公采购、员工日常补给等基础需求；周边1公里范围内汇聚了商超、特色餐饮、金融机构、酒店等多元业态，涵盖永辉超市、工商银行、肯德基等生活与商务配套，进一步丰富办公生活体验，便捷满足员工购物、就餐、金融服务等需求。产业配套方面，作为留学生创业园，大厦依托中关村科技园区海淀园创业服务中心的资源优势，为入驻企业提供政策咨询、人才对接、技术转化、资质办理等全方位孵化服务，同时地处上地核心科技板块，周边分布有大量科技研发、软件服务、信息技术类企业，为入驻企业提供产业协同、资源对接、人才交流的便利，助力构建“孵化+办公+产业”一体化的高效创业生态圈。

- 业主方与运营优势：大厦由北京中关村永丰产业基地发展有限公司开发，依托中关村科技园区的雄厚资源与产业底蕴，项目质量与建筑标准有坚实保障；物业服务由中关村创业大厦自身团队负责，团队深耕科技孵化楼宇运营多年，经验丰富、服务专业，专注于为入驻企业（尤其是留学生创业企业）提供全方位、精细化的物业服务与孵化配套服务，保障项目稳定运营，同时依托创业服务中心的公益性定位，为入驻企业提供便捷、高效的服务支持，凭借优质的办公环境、完善的配套设施、贴心的物业服务与专业的孵化支持，赢得了入驻企业的广泛认可，成为上地板块极具影响力的科技孵化型商务楼宇。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：大厦作为中关村创业服务中心核心孵化载体，规划为板塔结合结构，产权年限50年，于2000年开盘，目前为现房出租；大厦楼层规划合理，以中低层办公为主，标准层面积规划规整，空间可灵活分割，最小开间可适配小型初创团队，最大开间可满足中型企业规模化办公需求，定位科技孵化型中高端商务办公，精准匹配留学生创业企业、科技研发、信息技术、科研服务等领域企业需求；公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，无需额外投入装修成本。

- 空间舒适度：大厦采用板塔结合建筑结构，兼顾板楼的采光通风优势与塔楼的空间灵活性，采光通风优良，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；公共区域精装修，大堂简约大气、布局规整，彰显企业专业商务气质，同时融入孵化载体的简约务实风格，办公区域布局灵活，可根据企业需求自由规划开放办公区、独立办公室、会议室、研发实验室、接待区等功能区域，尤其适合对办公空间实用性、灵活性有较高要求的留学生创业企业与中小科技型企业。

- 垂直交通：大厦配备多部高速客梯，运力充足，运行平稳，结合入驻企业以中小团队为主的特点，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；整栋楼设专用消防通道楼梯，确保出行安全；大堂配备完善的门禁系统，实行规范化管理，提升出入安全性与便捷性，为企业员工与来访客户提供良好的出入体验，同时配备监控设备，全方位保障办公环境安全。

- 开发与物业：由北京中关村永丰产业基地发展有限公司开发，依托中关村科技园区的产业资源与政策优势，项目质量与建筑标准有坚实保障；物业服务由中关村创业大厦自身团队负责，提供24小时安保巡逻（配备完善监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间等）、水电设备每月1次专业巡检、消防设施定期维护、商务接待协助、孵化服务对接等全方位服务，物业费收费标准透明合理，单独收取，可咨询官方招商热线了解详情，为企业提供稳定、优质、高效的办公与孵化环境保障。

- 配套设施：停车配套方面，大厦设有专属停车场，车位数充足，可满足入驻企业员工与来访客户停车需求，具体车位数量及车位费可咨询官方招商热线；办公区域配备完善的水电接口、网络接口，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、数据传输、视频会议、研发测试等多元需求；电力系统稳定，采用规范供电配置，保障企业办公及研发用电稳定；消防配套完善，配备楼宇自控、消防喷淋、烟感报警等设施，定期开展消防检查与演练，全方位保障办公安全；供水方式采用市政供水，保障办公用水便捷稳定；同时配备共享会议室、洽谈区，方便企业开展商务洽谈与团队会议。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：项目地处上地核心板块，周边地铁网络便捷，紧邻城铁13号线，步行可达地铁站（上地站），13号线可快速换乘地铁10号线、8号线、昌平线等多条线路，直达中关村、CBD、金融街、西二旗等核心区域与重要交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，有效降低企业员工通勤时间成本，尤其方便对接中关村软件园、西二旗科技企业圈的商务往来需求，同时便于留学生创业企业对接高校、科研院所资源。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经393路、419路、432路、448路、629路、642路、664路、699路、963路、运通105路、运通118路、运通119路等多条公交线路，线路覆盖广泛，可直达中关村、西二旗、上地、五道口、回龙观等重要区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，实现多元交通无缝衔接，出行十分便捷。

- 自驾出行：地处海淀区上地信息中路32号，位于北五环至北六环之间，紧邻京新高速、上地信息路等交通要道，向东可快速连接上地路，向西可接入京藏高速，向北可抵达昌平科技园区，向南可直达中关村核心区，通过环线快速抵达北京大兴国际机场、北京南站、CBD商圈、金融街商圈等重要交通枢纽与商圈；同时，毗邻中关村软件园、联想研发中心等企业，与周边企业、产业园区往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，同时临近货运通道，方便企业小型设备、样品的运输。

四、入住企业（商务氛围）

- 入驻概况：中关村创业大厦（留学生创业园）凭借上地核心区位优势、完善的孵化配套、优质的物业服务、公益性孵化定位以及中关村科技园区的政策红利，自投入租赁以来，已吸引40余家企业入驻，目前已有36家企业完成签约入驻，入驻率达90%，出租率处于上地区域同类孵化型写字楼前列。入驻企业以留学生创业企业、中小科技型企业为主，涵盖科技研发、信息技术、软件服务、科研转化、跨境创新等多个领域，形成以“留学生创业+科技研发”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享、互帮互助的高端科技创业生态，项目房源充足，可根据企业规模与需求灵活租赁，同时为留学生创业企业提供专属孵化工位与办公空间。

- 核心入驻领域：核心入驻主体贴合项目“留学生创业孵化、科技创新”的定位，形成三大核心入驻板块。留学生创业领域：入驻有北京某跨境智能科技有限公司（留学生团队创办，专注智能硬件跨境研发与销售）、某海外归国人才创业工作室（聚焦人工智能算法研发）等企业，依托大厦的孵化服务与政策支持，快速对接国内市场资源、人才资源，加速项目落地与产品迭代，同时借助创业服务中心的平台，享受留学生创业专属扶持政策；科技研发领域：入驻有北京某软件技术有限公司（专注工业软件研发）、某科研转化工作室（致力于高校科研成果产业化）等企业，借助上地区域的科研资源与人才优势，加速技术成果转化，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道；信息技术领域：入驻有某网络科技有限公司（专注跨境数据服务）、某人工智能应用有限公司（提供AI场景解决方案）等企业，依托大厦完善的网络配套与稳定的供电系统，高效开展技术研发与业务运营，借助区域产业集聚优势，快速拓展市场。

- 入驻企业评价：已签约入驻企业（尤其是留学生创业企业）普遍认可项目的核心区位、孵化服务、政策支持与专业物业服务，相关负责人均给予高度评价。北京某跨境智能科技有限公司（留学生创业团队）负责人表示：“我们作为留学生创业团队，选择入驻中关村创业大厦（留学生创业园），核心看重其专属的孵化服务与中关村的政策红利，大厦不仅提供便捷的办公空间，还协助我们对接人才、办理相关资质，解决了初创企业的诸多难题。周边科技企业集聚，便于我们开展技术交流与业务合作，交通也十分便捷，公共部分精装修，入驻即可快速办公，省去了装修筹备的时间成本，物业服务贴心细致，完全契合我们留学生创业企业的发展需求。” 某软件技术有限公司负责人评价：“中关村创业大厦的配套设施完善，高速网络完全满足我们的研发办公需求，周边公交、地铁便捷，员工通勤方便，毗邻中关村软件园，便于我们对接客户与合作伙伴。作为中关村旗下的孵化载体，政策支持力度大，运营方服务专业，租赁政策灵活，还能享受税收减免等优惠，整体体验非常好，为我们的技术研发与市场拓展提供了很大便利。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，中关村创业大厦（留学生创业园）以灵活分割租赁为主，兼顾孵化工位租赁，租赁价格贴合海淀区上地板块孵化型写字楼定位，依托核心区位、完善的孵化配套与政策支持，具备较高的性价比与竞争力，覆盖从留学生初创团队到中型企业的多样化需求，具体房型及租赁详情如下：

孵化工位（单个/组合）

- 租金价格：单个工位均价1500-2000元/月/个，组合工位（4-6个）均价1200-1800元/月/个，基本租期6个月起租，留学生创业团队可享受1-2个月租金减免（需符合相关政策要求），具体租金可面议；物业费收费标准透明合理，单独收取，可咨询官方招商热线了解详情。

- 特点：位于大厦1-2层孵化区域，采用开放式共享布局，配备共享会议室、洽谈区、茶水间等公共设施，每个工位配备独立电源、网络接口，无需添置办公设备，拎包即可办公，适合留学生初创团队、小型科研工作室或个人创业项目，可灵活选择单个工位或组合工位，目前大厦孵化区域有多个工位待租，同时提供创业指导、政策对接等配套服务。

小户型（约60-150平方米）

- 租金价格：均价2.8-3.3元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为5.1万-14.9万元（按每月30天计算：60㎡×2.8元×30天=5.1万元，150㎡×3.3元×30天≈14.9万元），基本租期1年起租，留学生创业企业、科技型初创企业可协商租金优惠，具体租金可面议；物业费单独收取，详情可咨询官方招商热线。

- 特点：位于大厦2-4层，户型方正，采用板塔结合结构，采光通风优良，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可灵活规划开放办公区与小型接待区、研发区。例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口与电话接口，公共部分精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合留学生创业企业、小型科技公司、科研工作室，目前大厦多个楼层有多个小户型房源待租。

中户型（约180-350平方米）

- 租金价格：均价2.6-3.1元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为14.0万-32.9万元（180㎡×2.6元×30天≈14.0万元，350㎡×3.1元×30天≈32.9万元），基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期，具体租金可面议；物业费单独收取，详情可咨询官方招商热线。

- 特点：分布在大厦3-6层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型研发区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），350㎡户型可设置30个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个小型研发实验室（30㎡）；楼层较高，视野开阔，可俯瞰周边产业园区景观，采光通风优良，适合成长型科技企业、中型软件公司、留学生创业成长型企业，目前大厦中高层有优质中户型房源待租。

此外，项目租赁政策灵活：租期根据户型及工位类型不同，分别为6个月、1年起租，留学生创业企业可享受专属租赁优惠及租金减免政策；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业、留学生创业企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，结合办公空间特点与企业需求（尤其适配留学生创业企业、科技研发企业），提供个性化装修方案；项目证照齐全，可轻松注册，入驻企业可享受中关村科技园区的相关产业政策支持（如留学生创业补贴、科技企业税收优惠、人才扶持政策），助力企业降低运营成本、快速发展。项目租售对接可咨询官方招商热线，也可实地考察房源，了解详细情况。

六、综上

- 中关村创业大厦（留学生创业园）作为海淀区上地核心板块的优质科技孵化型商务楼宇，地处上地信息中路32号，依托核心区位优势（紧邻城铁13号线、地处上地科技产业核心，毗邻中关村软件园）、合理的空间规划（板塔结合结构，空间可灵活分割，涵盖孵化工位、小户型、中户型）、完善的配套设施（高速电梯、高速网络、专属停车场、共享办公区域）、专业的孵化服务与浓厚的创业氛围（40余家企业意向入驻，36家已签约，入驻率90%，形成“留学生创业+科技研发”产业集聚），成为留学生创业企业、中小科技型企业办公选址的优选之地。项目由北京中关村永丰产业基地发展有限公司开发、中关村创业大厦自身团队运营，依托其专业的运营能力、优质的物业服务与公益性孵化定位，为入驻企业提供优质的办公环境、孵化支持与政策对接服务，同时以2.6-3.3元/平米/天的均价租金与灵活的租赁政策，兼顾实用性与性价比，适配不同规模、不同类型的创业企业与科技企业需求。

- 项目房源涵盖孵化工位、小户型、中户型，面积可灵活分割，既能满足留学生初创团队60㎡以下的灵活办公需求，也能适配中型科技企业350㎡以上的规模化办公需求；配套设施完善，交通便捷，周边产业资源与高校科研资源丰富，入驻企业可依托这些资源，实现业务快速拓展与效益提升；同时，项目入驻率达90%，产业集聚效应明显，为企业提供了良好的商务交流、人才对接与资源共享平台，尤其适合留学生创业企业、科技研发、信息技术、科研转化类企业入驻，借助中关村的政策红利与产业优势，加速企业成长。

- 当前，中关村创业大厦（留学生创业园）有多个优质房源及孵化工位待租，现房交付、即租即驻，公共部分精装修，可根据企业规模、行业属性与办公需求，定制租赁方案与装修设计，入驻企业（尤其是留学生创业企业）可享受优质物业服务、专业孵化支持与中关村科技园区相关产业政策支持，适配留学生创业、科技研发、信息技术、科研服务等各类中高端创业企业与科技企业需求。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，前往海淀区上地信息中路32号实地考察房源，近距离感受上地核心科技孵化楼宇的独特优势，定制专属办公与孵化方案，轻松开启高效、高品质的创业办公之旅。

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