海淀区｜双天大厦｜官方认证招商｜中关村核心商务写字楼

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一、双天大厦简介

- 区位概况：双天大厦地处北京市海淀区北三环西路甲30号，坐落于北三环至四环核心板块、中关村高科技商务区核心地带，紧邻双安商场，与中国人民大学、中关村隔街相望，地理位置得天独厚。周边环绕北三环西路、中关村大街等城市主干道，毗邻恒润中心、数码大厦等优质商务楼宇，形成浓厚的高端商务集群；周边生活与商务配套完善，紧邻双安商场、当代商城等商业综合体，以及麦当劳、星巴克等餐饮场所，同时分布有多家银行、酒店、商务会所等配套，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈。作为中关村板块成熟商务楼宇，大厦采用板塔结合的建筑类型，建筑风格简约大气、兼具沉稳商务质感，外立面采用浅灰色涂料搭配通透玻璃幕墙，既契合中关村高科技产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出专业高效、协同发展的商务氛围，重点服务中小型企业、科技研发企业、商务服务企业及区域办事机构，助力企业成长壮大。

- 整体规划与规模：双天大厦隶属于中国气象局，由中国气象局开发建设，2000年正式开盘，是中关村板块较早投用的成熟商务写字楼之一。大厦总建筑面积达8833平方米，为板塔结合结构，整体规划科学合理，集写字间、餐饮和商务配套于一体，清晰划分功能区域：地下一层到地面二层为底商，涵盖餐饮、便利店、商务配套等业态，可满足企业员工日常就餐、办公采购等基础需求；三层至五层为写字间对外出租，单层面积约1766.6平方米，空间布局规整，采用框架式主体结构，空间可灵活分割，最小可分割至60㎡，能精准适配初创团队、中小型企业、区域办事处等不同规模、不同类型的办公需求，依托核心区位优势与成熟的周边配套，吸引了大量优质企业入驻，形成了浓厚的商务办公与协同发展氛围，被誉为“企业成长的福地”。

- 功能与配套优势：项目配套完善，全方位覆盖企业办公与员工生活需求，贴合中小型企业的核心需求。商业配套方面，大厦地下一层至地面二层底商配套齐全，涵盖餐饮、便利店、图文打印、商务接待等基础业态，可满足企业商务接待、文件打印、员工就餐等日常需求；周边1公里范围内汇聚了双安商场、当代商城、中关村购物中心等大型商业综合体，以及各类特色餐饮、金融机构、酒店等多元业态，进一步丰富办公生活体验，便捷满足员工购物、就餐、金融服务、商务宴请等需求。产业配套方面，地处中关村高科技商务区核心，属海淀高新技术密集区，享受高新科技优惠政策，周边分布有多家科技研发、信息技术、商务服务类企业，同时紧邻中国人民大学等高校，为入驻企业提供丰富的科研资源、人才资源与产业协同便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

- 业主方与运营优势：双天大厦由中国气象局开发建设，依托国家事业单位雄厚的实力背景，项目质量与建筑标准有坚实保障，建筑工艺规范、品质过硬；物业服务由北京双天物业管理有限责任公司负责，团队深耕商务楼宇服务多年，经验丰富、服务专业，秉持人性化管理理念，专注于为入驻企业提供全方位、精细化的物业服务，保障项目稳定运营。凭借优越的地理位置、优良的办公环境、完善的配套设施、贴心的物业服务，赢得了入驻企业的广泛认可，成为中关村板块中小型企业办公选址的优选之地，众多企业在此起步并发展壮大。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：大厦总建筑面积8833平方米，为板塔结合型商务写字楼，共7层（地下1层、地上6层），地下1层至地面2层为底商，地面3-5层为办公区域，地面6层为设备层与辅助区域；单层办公面积约1766.6平方米，产权年限50年，最小开间60㎡，最大开间1766.6㎡（整层），可满足不同规模企业的空间选择，定位中端商务办公，精准匹配中小型企业、科技研发、商务服务、区域办事处等领域企业需求；公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，无需额外投入装修成本，极大降低企业初期运营成本。

- 空间舒适度：标准层高3.2米，得房率约65%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼宇采用框架式主体结构，内部无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求自由规划开放办公区、独立办公室、会议室、接待区等功能区域，尤其适合对办公空间实用性、灵活性有较高要求的中小型企业与初创团队。

- 垂直交通：大厦配备2部高速客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部货梯，运力充足，运行平稳，结合入驻企业以中小团队为主的特点，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物搬运顺畅；整栋楼设2部专用消防通道楼梯，确保出行安全；大堂采用简约大气的装修风格，配备完善的门禁系统，实行规范化管理，提升出入安全性与便捷性，为企业员工与来访客户提供良好的出入体验，同时配备全方位监控设备，保障办公环境安全。

- 开发与物业：由中国气象局开发建设，依托国家事业单位的严格标准与雄厚实力，项目质量与建筑工艺有坚实保障，建筑结构稳固、配套设施完善；物业服务由北京双天物业管理有限责任公司负责，提供24小时安保巡逻（配备完善监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间等）、水电设备每月1次专业巡检、消防设施定期维护、商务接待协助等全方位服务，物业费为10元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，收费标准透明合理，为企业提供稳定、经济、高效的办公环境保障。

- 配套设施：停车配套方面，大厦设有地上停车场，车位充足，可满足入驻企业员工与来访客户停车需求，车位费300元/月/位，支持临时停车（5元/小时）；办公区域配备中央空调系统，可统一调节温度，兼顾舒适度与节能需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、数据传输、视频会议等多元需求；电力系统稳定，采用规范供电配置，保障企业办公用电稳定；消防配套完善，配备楼宇自控、消防喷淋、烟感报警等设施，定期开展消防检查与演练，全方位保障办公安全；供水方式采用市政供水，保障办公用水便捷稳定；同时配备共享会议室、洽谈区，方便企业开展商务洽谈与团队会议，底商配套可直接满足企业日常办公与员工生活基础需求。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：项目地处中关村核心板块，紧邻地铁4号线、10号线，距离地铁4号线人民大学站步行约10分钟，距离地铁10号线海淀黄庄站步行约15分钟；地铁4号线可直达西直门、西单、北京南站等重要交通枢纽与商圈，地铁10号线可直达中关村、CBD、亚运村等核心区域，两条地铁线路可快速换乘，极大提升跨区通勤与商务出行效率，有效降低企业员工通勤时间成本，尤其方便对接城市核心地段的商务往来需求，通达全城各个区域。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，分别是双安商场站、人民大学站、北三环西路站，途经425路、619路、718路、836快、660路、323路、323快、361路、367路、422路、836路、运通101路等多条公交线路，线路覆盖广泛，可直达中关村、亚运村、五道口、西直门、西单等重要区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，实现多元交通无缝衔接，出行十分便捷。

- 自驾出行：地处海淀区北三环西路甲30号，紧邻北三环西路、中关村大街等城市主干道，向西5分钟可接入西三环北路，向东10分钟可连接北四环中路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约45分钟）、北京西站（驾车约20分钟）、CBD商圈（驾车约35分钟）、金融街商圈（驾车约30分钟）；同时，地处中关村高科技商务区核心，与恒润中心、数码大厦等商务楼宇相邻，与周边企业、商圈往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，临近货运通道，方便企业小型设备、文件资料的运输。

四、入住企业（商务氛围）

- 入驻概况：双天大厦凭借中关村核心区位优势、完善的商务配套、优质的物业服务以及便捷的交通网络，自2000年开盘投用以来，已吸引20余家企业入驻，目前已有18家企业完成签约入驻，入驻率达90%，出租率处于中关村板块同类商务写字楼前列。入驻企业以中小型企业为主，涵盖科技研发、信息技术、商务服务、企业咨询、区域办事处等多个领域，形成以“科技研发+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享、互帮互助的高端商务生态，项目房源充足，可根据企业规模与需求灵活租赁，延续“企业成长的福地”的良好口碑。

- 核心入驻领域：核心入驻主体贴合项目“中端商务办公”与“中关村高科技产业”定位，形成两大核心入驻板块。科技研发领域：入驻有北京某信息技术有限公司（专注软件开发、大数据服务）、北京某科技咨询有限公司（致力于高新技术项目申报、科研成果转化）等企业，依托中关村高新技术密集区的政策红利与高校科研资源，加速技术研发与产品迭代，借助周边人才优势，快速壮大团队规模；商务服务领域：入驻有北京某企业管理咨询有限公司（专注企业资质办理、财税咨询）、北京某商务服务有限公司（提供商务接待、会议策划、品牌推广服务）等企业，依托大厦便捷的交通与成熟的商务配套，为周边科技企业与中小企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；同时有多家外地企业在此设立北京区域办事处，依托大厦核心区位优势，拓展中关村及周边区域业务，借助区域产业氛围实现快速发展。

- 入驻企业评价：已签约入驻企业普遍认可项目的核心区位、便捷交通、完善配套与专业物业服务，相关负责人均给予高度评价。北京某信息技术有限公司负责人表示：“我们选择入驻双天大厦，核心看重其地处中关村核心的区位优势，以及紧邻人民大学的人才资源优势，无论是对接高校科研团队还是招聘人才都十分便捷。大厦公共部分精装修，入驻即可快速办公，省去了装修筹备的时间成本，物业服务贴心细致，收费合理，周边商业配套完善，员工就餐、休闲都很便捷，而且享受高新科技优惠政策，极大降低了我们的运营成本，完全契合我们科技研发企业的发展需求。” 某商务服务有限公司负责人评价：“双天大厦的办公环境舒适，采光通风好，网络速度快，共享会议室、接待区等设施能满足我们的日常办公与商务接待需求。周边商务氛围浓厚，聚集了大量科技企业与同类商务服务企业，便于我们开展业务交流与合作，运营方服务专业，租赁政策灵活，我们在这里办公多年，见证了企业的稳步成长，这里确实是‘企业成长的福地’。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，双天大厦以灵活分割租赁为主，租赁价格在中关村板块同类商务写字楼中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，依托框架式结构的灵活性，可根据企业需求定制空间，具体房型及租赁详情如下：

小户型（约60-150平方米）

- 租金价格：均价3.3-3.9元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为5.9万-17.6万元（按每月30天计算：60㎡×3.3元×30天≈5.9万元，150㎡×3.9元×30天≈17.6万元），基本租期1年起租，中小初创企业可协商租金优惠，具体租金可面议；物业费10元/㎡/月，单独收取。

- 特点：位于大厦3-4层，户型方正，框架式结构无过多承重墙遮挡，空间利用率达65%以上。例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、小型商务公司、企业区域办事处及小型咨询企业，目前大厦3层有多个小户型房源待租。

中户型（约180-350平方米）

- 租金价格：均价3.1-3.6元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为16.7万-37.8万元（180㎡×3.1元×30天≈16.7万元，350㎡×3.6元×30天≈37.8万元），基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期，具体租金可面议；物业费10元/㎡/月，单独收取。

- 特点：分布在大厦4-5层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），350㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边商务集群与街景，适合成长型科技企业、中型商务服务公司、咨询企业，目前大厦4层、5层有优质中户型房源待租。

整层户型（约1766.6平方米，单层面积）

- 租金价格：均价2.8-3.2元/平方米/天（不含物业费），月租金约149.4万-169.6万元（1766.6㎡×2.8元×30天≈149.4万元，1766.6㎡×3.2元×30天≈169.6万元），基本租期2年起租，可协商1-2个月免租期，具体租金可面议；物业费10元/㎡/月，单独收取。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（1200㎡，约100个工位）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司、商务服务企业，目前大厦5层有整层房源待租。

此外，项目租赁政策灵活：租期根据户型不同，分别为1年、2年起租，优质企业可协商延长免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，结合办公空间特点与企业需求，提供个性化装修方案；项目证照齐全，可轻松注册，入驻企业可享受海淀区高新科技优惠政策（如中小企业补贴、税收优惠），助力企业降低运营成本、快速发展。项目租售对接可咨询官方招商热线，也可实地考察房源，了解详细情况。

六、综上

- 双天大厦作为海淀区中关村核心板块的优质商务楼宇，地处北三环西路甲30号（紧邻双安商场，与人民大学、中关村隔街相望），依托核心区位优势（紧邻地铁4号线、10号线、地处中关村高科技商务区核心，毗邻高校与优质商务集群）、合理的空间规划（板塔结合结构，框架式主体，空间可灵活分割，涵盖小户型、中户型、整层户型，地下1层至地面2层为底商配套）、完善的配套设施（高速电梯、中央空调、充足地上车位、共享办公区域、完善底商配套）、专业的物业服务与浓厚的商务氛围（20余家企业意向入驻，18家已签约，入驻率90%，形成“科技研发+商务服务”产业集聚），成为中小型企业、科技研发企业、商务服务企业、区域办事处办公选址的优选之地。项目由中国气象局开发、北京双天物业管理有限责任公司运营，依托其专业的运营能力、优质的物业服务与国家事业单位的实力保障，为入驻企业提供优质的办公环境与高效的服务支持，同时以2.8-3.9元/平米/天的均价租金与灵活的租赁政策，兼顾实用性与性价比，适配不同规模、不同类型的商务企业与科技研发企业需求。

- 项目房源涵盖小户型、中户型、整层户型，面积可灵活分割，既能满足初创团队60㎡以下的灵活办公需求，也能适配中型企业1766.6㎡以上的规模化办公需求；配套设施完善，交通便捷，周边商务资源、人才资源与生活配套丰富，地处中关村高新技术密集区，享受高新科技优惠政策，独特的区位优势为科技研发企业提供了便捷的科研资源与人才对接条件，同时与周边商务企业紧密衔接，入驻企业可依托这些资源，实现业务快速拓展与效益提升；同时，项目入驻率达90%，产业集聚效应明显，为企业提供了良好的商务交流、人才对接与资源共享平台，尤其适合中小型企业、科技研发、商务服务类企业入驻，借助中关村核心区位优势与海淀区的产业政策红利，加速企业成长，延续“企业成长的福地”的良好口碑。

- 当前，双天大厦有多个优质房源待租，现房交付、即租即驻，公共部分精装修，可根据企业规模、行业属性与办公需求，定制租赁方案与装修设计，入驻企业可享受优质物业服务与海淀区高新科技优惠政策，适配中小型商务、科技研发、商务服务、区域办事处等各类中高端商务企业需求。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，前往海淀区北三环西路甲30号实地考察房源，近距离感受中关村核心商务楼宇的独特优势，定制专属办公方案，轻松开启高效、高品质的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）