海淀区｜海博写字楼｜官方认证招商｜西四环核心商务楼宇

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、海博写字楼简介

- 区位概况：海博写字楼地处北京市海淀区西四环北路136号，坐落于海淀区四季青板块核心地带，紧邻西四环路，东连西三环路，南通长安街，北通中关村，地理位置得天独厚，是连接中关村科技圈与长安街商务圈的重要节点。项目地处西四环交通枢纽旁，周边环绕四季青商圈核心资源，毗邻多个优质商务楼宇与产业园区，形成浓厚的商务集群氛围；周边生活与商务配套完善，分布有学校、住宅、医院、银行、餐饮等各类配套设施，可便捷满足企业商务接待、员工日常就餐、生活购物等多元需求，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈。作为西四环沿线颇具性价比的商务楼宇，大厦采用多座建筑布局，建筑风格简约务实，外立面简洁大气，贴合中小企业办公定位，内部办公环境整洁有序，重点服务中小型企业、初创团队、商务服务企业及各类办事机构，可为入驻单位提供便捷的办公配套与运营支持，助力企业快速落地运营。

- 整体规划与规模：项目采用多座建筑布局，总建筑面积4000㎡，整体规划简洁合理，聚焦商务办公核心需求，清晰划分办公区域与配套区域，无冗余功能分区，最大化利用办公空间。项目依托西四环便捷的交通优势与周边成熟的配套资源，空间规划贴合中小企业实际办公需求，可根据企业规模灵活分割，适配不同类型办公需求，凭借核心区位与高性价比优势，吸引了各类优质中小企业入驻，形成了务实高效、协同发展的商务氛围。

- 功能与配套优势：项目配套兼顾实用性与便捷性，全方位覆盖企业办公与员工日常需求。周边配套齐全，教育资源有北京市工贸技师学院(西门)、北京市盲人学校，可便捷解决员工子女教育相关需求；住宅配套有金隅大成・玲珑天地，方便员工就近居住；医疗配套有北京玉泉中医院，为员工健康提供保障；金融配套有中国光大银行ATM取款机，满足企业日常金融往来需求；餐饮配套有正湘源湘菜馆(美丽园路)、金泰食府等，可便捷满足员工就餐与企业商务接待需求。产业配套方面，项目北距中关村仅10分钟车程，可便捷对接中关村科技圈资源，周边分布有科技研发、商务服务、贸易流通等各类企业，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，尤其契合中小型科技企业、商务服务企业发展需求。

- 业主方与运营优势：项目由专业团队开发建设，物业服务由海博物业专属负责，海博物业深耕商务楼宇服务多年，经验丰富、服务专业，秉持严谨负责的服务理念，为入驻企业提供全方位、精细化的物业服务，涵盖公共区域清洁、设施设备维护、安保巡逻等基础服务，保障办公环境安全、有序，凭借贴心周到的服务，赢得了入驻企业的广泛认可，成为西四环沿线中小企业办公选址的优选商务楼宇。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：大厦为多座商务写字楼，总建筑面积4000㎡，楼层布局规整，产权年限50年（商务办公标准年限），空间可灵活分割，适配从初创团队到中型企业的多样化空间选择，定位中端商务办公，精准匹配中小型企业、初创团队、商务服务企业及各类办事机构需求；公共部分与室内均采用简约装修标准，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，无需额外投入装修成本，极大降低企业初期运营成本。

- 空间舒适度：标准层高贴合商务办公需求，空间开阔无压抑感，得房率处于区域同类写字楼中等水平，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼宇采用规整的主体结构，内部无过多承重墙遮挡，空间分割灵活，可根据企业需求自由规划开放办公区、独立办公室、接待区等功能区域，尤其适合对办公空间灵活性、实用性有较高要求的初创团队与中小型企业。

- 垂直交通：大厦各楼栋均配备专用客梯，运力充足，运行平稳，结合入驻企业以中小团队为主的特点，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；每栋楼各设专用消防通道楼梯，确保出行安全；大堂采用简约装修风格，配备完善的门禁系统，实行规范化管理，提升出入安全性与便捷性，为企业员工与来访客户提供良好的出入体验，同时配备全方位监控设备，保障办公环境安全。

- 开发与物业：由专业开发团队建设，建筑工艺规范、品质过硬，贴合商务办公核心需求；物业服务由海博物业负责，提供24小时安保巡逻（配备完善监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间等）、水电设备每月1次专业巡检、消防设施定期维护等全方位服务，物业费按区域同类写字楼标准收取，收费透明合理，电费按市政商业用电标准收取，为企业提供稳定、经济、规范的办公环境保障。

- 配套设施：停车配套方面，大厦设有专属停车场，共300个车位，写字楼客户可享受半价优惠，仅需80元/月/位，支持临时停车，可满足入驻企业员工与来访客户停车需求，出行便捷；办公区域配备分体空调，企业可自主调节温度，降低能耗成本，贴合中小企业节能降耗需求；办公区域配备完善的水电设施，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级，满足企业高速办公、数据传输、视频会议等多元需求；电力系统稳定，采用规范供电配置，保障企业办公用电稳定；消防配套完善，配备消防喷淋、烟感报警等设施，定期开展消防检查与演练，全方位保障办公安全；供水方式采用市政供水，保障办公用水便捷稳定；周边学校、住宅、医院、银行、餐饮等配套齐全，全方位覆盖企业办公与员工生活需求。

三、地理位置与交通

- 自驾出行：项目地处海淀区西四环北路136号，紧邻西四环路，东连西三环路，南通长安街，北通中关村，交通四通八达。向北驾车10分钟可到达中关村，便捷对接科技圈资源；向南驾车5分钟可达长安街，快速抵达城市核心商务区域；向西可快速接入西四环主干道，向东可直达西三环，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约45分钟）、北京西站（驾车约20分钟）、CBD商圈（驾车约35分钟）、金融街商圈（驾车约30分钟）；同时，地处四季青板块核心，与周边商务楼宇、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，周边道路通畅，便于企业小型设备、文件资料的运输。

- 公交覆盖：大厦门前及周边有10余条公交路线，出行十分便捷，乘坐121、336、480、740、983、334、751、851、368、507、701、850、56、运通102等公交线路，在营慧寺站下车即可抵达，线路覆盖广泛，可直达中关村、长安街、公主坟、五棵松等重要区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，实现多元交通无缝衔接。

- 地铁出行：项目周边地铁网络便捷，距离地铁10号线西钓鱼台站、车道沟站均约1.5公里，步行约20分钟即可抵达，或乘坐公交1-2站可直达地铁站；地铁10号线可直达中关村、亚运村、丽泽商务区、CBD等核心区域，无缝换乘地铁1号线、4号线等多条线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，有效降低企业员工通勤时间成本，尤其方便对接城市核心地段的商务往来需求。

四、入住企业（商务氛围）

- 入驻概况：海博写字楼凭借西四环核心区位、便捷的交通网络、完善的周边配套以及高性价比优势，自投用以来，已吸引20余家企业入驻，目前已有18家企业完成签约入驻，入驻率达90%，出租率处于西四环四季青板块同类写字楼前列。入驻企业以中小型企业、初创团队为主，涵盖科技研发、商务服务、贸易流通、企业咨询、个人工作室及各类办事机构等多个领域，形成以“科技+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享、互帮互助的商务生态，项目房源充足，可根据企业规模与需求灵活租赁，口碑良好。

- 核心入驻领域：核心入驻主体贴合项目“便捷商务+高性价比”定位，形成两大核心入驻板块。科技研发领域：入驻有北京某科技有限公司（专注软件开发、信息技术服务）、北京某电子科技工作室（致力于电子元器件销售与技术咨询）等企业，依托临近中关村的区位优势，便捷对接科技资源与人才资源，借助海淀区高新产业政策红利，加速技术研发与业务拓展，形成产业协同优势；商务服务领域：入驻有北京某商务咨询有限公司（专注企业资质办理、财税咨询）、北京某图文设计工作室（提供图文制作、广告设计服务）等企业，依托大厦便捷的交通与成熟的周边配套，为周边企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；同时有多家小型初创团队、个人工作室及外地企业区域办事机构入驻，依托大厦便捷交通与高性价比租赁方案，快速落地运营，拓展区域业务。

- 入驻企业评价：已签约入驻企业普遍认可项目的核心区位、便捷交通、完善配套与高性价比，相关负责人均给予高度评价。北京某科技有限公司负责人表示：“我们选择入驻海博写字楼，核心看重其紧邻西四环的便捷交通，向北10分钟可达中关村，对接客户、招聘人才都很方便。大厦配套完善，周边餐饮、银行齐全，员工就餐、日常办事十分便捷，分体空调可自主调节，能有效降低能耗成本，海博物业的服务专业贴心，收费透明合理，而且租金性价比高，完全契合我们中小型科技企业的发展需求。” 某初创工作室负责人评价：“作为小型初创团队，我们最看重办公成本与交通便利性，这里交通四通八达，公交路线多，员工通勤方便，租金合理，而且配套齐全，周边生活氛围浓厚，办公环境整洁有序，物业服务周到，能为我们初创团队节省不少运营成本，是我们办公选址的理想之选。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，海博写字楼以灵活分割租赁为主，租赁价格在西四环四季青板块同类写字楼中具备较高性价比，覆盖从个人工作室、初创团队到中型企业的多样化需求，依托灵活的空间布局，可根据企业需求定制租赁方案，基本租期1年起，具体房型及租赁详情如下：

小户型（约30-80平方米）

- 租金价格：均价2.8-3.3元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为2.52万-7.92万元（按每月30天计算：30㎡×2.8元×30天≈2.52万元，80㎡×3.3元×30天≈7.92万元），基本租期1年起租，初创团队、个人工作室可协商租金优惠，具体租金可面议；物业费按区域同类写字楼标准收取，单独收取，写字楼客户停车可享受80元/月/位的半价优惠。

- 特点：户型紧凑，布局合理，空间利用率高，分布在大厦中低楼层，出入便捷。可规划3-6个工位+1个小型接待角，配备完善的水电接口与高速网络端口，室内采用简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合个人工作室、小型初创团队、企业临时办公点或外地企业驻京联络点，目前有多个该户型房源正在出租，先到先得。

中户型（约90-200平方米）

- 租金价格：均价2.6-3.1元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为7.02万-18.6万元（按每月30天计算：90㎡×2.6元×30天≈7.02万元，200㎡×3.1元×30天≈18.6万元），基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期，具体租金可面议；物业费按区域同类写字楼标准收取，单独收取，写字楼客户停车可享受80元/月/位的半价优惠。

- 特点：户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，分布在大厦中高楼层，采光充足。例如90㎡户型可规划8-10个工位+1个小型会议室（10㎡），180㎡户型可设置16-18个工位+1个经理办公室（12㎡）+1个10人会议室（18㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共部分与室内均为简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合小型商务公司、科技研发企业、企业区域办事处及小型咨询企业，目前有多个中户型房源待租。

大面积户型（约220-400平方米，整层或组合）

- 租金价格：均价2.4-2.9元/平方米/天（不含物业费），月租金约19.44万-34.8万元（220㎡×2.4元×30天≈19.44万元，400㎡×2.9元×30天≈34.8万元），基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，具体租金可面议；物业费按区域同类写字楼标准收取，单独收取，写字楼客户停车可享受80元/月/位的半价优惠。

- 特点：可整层租赁或组合租赁，拥有独立前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化规划，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间，适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司、商务服务企业，目前有整层及组合大面积房源待租。

此外，项目租赁政策灵活：基本租期1年起租，优质企业可协商延长免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，结合办公空间特点与企业需求，提供个性化装修方案；项目证照齐全，可轻松注册，入驻企业可享受海淀区高新科技优惠政策（如中小企业补贴、税收优惠），助力企业降低运营成本、快速发展。项目房源充足，可根据企业规模、行业属性与办公需求，定制租赁方案，有意向可优先咨询锁定房源，项目租售对接可咨询官方招商热线，也可实地考察房源，了解详细情况。

六、综上

- 海博写字楼作为海淀区西四环北路核心商务楼宇，地处西四环北路136号，紧邻西四环路，东连西三环路，南通长安街，北通中关村，隶属于四季青板块，依托核心区位优势（紧邻城市主干道、10余条公交路线覆盖、临近地铁10号线）、合理的空间规划（总建筑面积4000㎡，空间可灵活分割）、完善的配套设施（300个车位、分体空调，周边学校、医院、银行、餐饮齐全）、专业的物业服务与浓厚的商务氛围（20余家企业意向入驻，18家已签约，入驻率90%，形成“科技+商务服务”产业集聚），成为中小型企业、初创团队、科技研发企业、商务服务企业办公选址的优选之地。项目由专业团队开发、海博物业运营，依托其规范的运营管理、专业的物业服务，为入驻企业提供优质、稳定、规范的办公环境与高效的服务支持，同时以2.4-3.3元/平米/天的均价租金与灵活的租赁政策，兼顾实用性与性价比，适配不同规模、不同类型的商务企业需求。

- 项目房源涵盖小户型、中户型、大面积户型，面积可灵活分割，既能满足个人工作室、初创团队30-80㎡的灵活办公需求，也能适配中型企业220-400㎡的规模化办公需求；配套设施完善，交通便捷，周边商务资源、人才资源与生活配套丰富，北距中关村仅10分钟车程，可便捷对接科技圈资源，享受海淀区高新科技优惠政策，独特的区位优势与高性价比，为企业提供了便捷的业务对接、人才招聘与政策扶持条件，同时与周边商务企业、产业资源紧密衔接，入驻企业可依托这些资源，实现业务快速拓展与效益提升；同时，项目入驻率达90%，产业集聚效应明显，为企业提供了良好的商务交流、人才对接与资源共享平台，尤其适合中小型企业、初创团队、科技研发类、商务服务类企业入驻，借助西四环核心区位优势与海淀区的产业政策红利，加速企业成长。

- 当前，海博写字楼有多个优质房源待租，现房交付、即租即驻，公共部分与室内均为简约装修，可根据企业规模、行业属性与办公需求，定制租赁方案与装修设计，入驻企业可享受优质物业服务、停车半价优惠与海淀区高新科技优惠政策，适配各类中小型商务、科技研发、商务服务、初创团队等各类中高端商务需求。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，前往海淀区西四环北路136号实地考察房源，近距离感受西四环核心商务楼宇的独特优势，定制专属办公方案，轻松开启高效、高品质的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）