海淀区｜中意鹏奥大厦｜官方认证招商｜公主坟核心甲级写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、中意鹏奥大厦简介

- 区位概况：中意鹏奥大厦地处北京市海淀区复兴路25号，坐落于公主坟核心商业区，属于二至三环环线位置，紧邻西长安街延伸线，与北京城乡贸易中心、翠微百货相毗邻，地理位置得天独厚，是公主坟商圈标志性的现代化综合大楼。项目地处中关村科技园区范围内，坐拥北京城区交通网络向西南辐射延伸的枢纽位置，周边环绕成熟商业、商务配套，分布有多家银行、商场、电子终端销售店、餐饮等各类配套服务设施，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈。作为公主坟商圈的甲级写字楼，大厦集四星商务酒店、高档购物中心和5A智能化写字楼于一体，建筑风格简约现代，外立面采用大气沉稳的玻璃幕墙设计，大堂简洁富丽，电梯厅清新典雅，整体商务气质突出，既能彰显入驻企业形象，又能提供高效便捷的办公体验，重点服务中高端中小企业、成长型企业、商务服务企业及区域办事机构。

- 整体规划与规模：项目占地面积12850平方米，总建筑面积达96987平方米，容积率5.50，绿化率30%，整体规划科学合理，功能分区明确。大厦整体分为三大功能板块：地下1层至地上5层为翠微广场（翠微大厦二期），涵盖高档购物、餐饮、休闲等多元商业配套；西塔为4星级商务酒店，可便捷满足企业商务接待、客户住宿等需求；东塔为甲级写字楼，是企业办公核心区域。写字楼位于地上6-15层，标准层面积800平方米，整体设计贴合中高端办公需求，可根据客户需求自由分隔、装修，户型多样、设施齐全，凭借核心商圈区位、完善配套与优质硬件，吸引了各类优质企业入驻，形成了高端、高效、协同的商务氛围。

- 功能与配套优势：项目配套兼顾商务办公与生活休闲，全方位覆盖企业与员工多元需求。商业配套方面，依托地下1层至地上5层的翠微广场，可便捷满足员工购物、休闲、就餐需求，周边还有各类餐饮、商超，商务接待与日常就餐十分便捷；金融配套方面，周边分布有多家银行，可满足企业日常金融往来、员工存取款等需求；产业配套方面，地处中关村科技园区，周边集聚了大量科技研发、商务服务、电子贸易等企业，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，尤其契合中高端商务企业、科技类企业发展需求。同时，大厦配备5A智能化系统，商务设施齐全，可满足企业高效办公、品牌展示等多元需求。

- 业主方与运营优势：项目由金嘉年房地产开发有限公司开发建设，于2009年7月竣工，2009年9月正式入住，建筑工艺规范、品质过硬，依托专业开发实力，保障项目硬件配置与整体品质。物业服务由北京中意鹏奥酒店管理有限公司专属负责，凭借丰富的高端楼宇服务经验，为入驻企业提供全方位、精细化的物业服务，涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、设施设备定期巡检、消防系统维护等基础服务，同时依托旗下4星级商务酒店资源，可为入驻企业提供便捷的商务接待配套服务，收费透明合理，凭借专业、贴心的服务，赢得了入驻企业的广泛认可，成为公主坟商圈中高端企业办公选址的优选楼宇。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：大厦为集商业、酒店、写字楼于一体的综合大楼，总建筑面积96987平方米，占地面积12850平方米，容积率5.50，绿化率30%；写字楼位于地上6-15层，共10层，标准层面积800平方米，产权年限50年（商务办公标准年限），物业级别为甲级，办公区域可灵活分割，开间面积50-400平方米，可满足从初创团队到中型企业的多样化空间选择，定位中高端商务办公，精准匹配中高端中小企业、成长型企业、商务服务企业及区域办事机构需求；公共部分采用精装修标准（墙面乳胶漆、地面高级玻化砖），电梯间采用高级石材地面、吊顶及石材墙面，卫生间配备高档洁具，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，无需额外投入装修成本，有效降低企业初期运营成本。

- 空间舒适度：写字楼标准层高3.6米，空间开阔无压抑感，得房率处于区域同类甲级写字楼中等水平，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼宇采用框架结构，内部无过多承重墙遮挡，空间分割灵活性高，可根据企业需求自由规划开放办公区、独立办公室、接待区、会议室等功能区域，适配不同企业的办公布局需求，尤其适合对办公空间品质、灵活性有较高要求的中高端企业。

- 垂直交通：写字楼配备4部三菱客梯、1部三菱货梯，共计5部电梯，客梯运力充足、运行平稳，货梯可满足企业小型设备、文件资料的运输需求；结合入驻企业办公节奏，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；每栋楼各设专用消防通道楼梯，确保出行安全；大堂简洁富丽，配备完善的门禁系统，实行规范化管理，提升出入安全性与便捷性，为企业员工与来访客户提供良好的出入体验，同时配备全方位监控设备，保障办公环境安全。

- 开发与物业：由金嘉年房地产开发有限公司开发建设，2009年7月31日竣工，2009年9月正式入住，建筑品质有保障；物业服务由北京中意鹏奥酒店管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备完善监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间等）、水电设备每月1次专业巡检、消防设施定期维护等全方位服务，物业费为0.60元/平方米·天，收费透明合理，电费按市政商业用电标准收取，依托旗下4星级商务酒店资源，可为入驻企业提供额外的商务接待配套服务，为企业提供稳定、高端、规范的办公环境保障。

- 配套设施：停车配套方面，大厦设有地下停车场，共500个车位，地下停车位租金800元/位·月，支持临时停车，可满足入驻企业员工与来访客户停车需求，出行便捷；办公区域配备中央空调与新风系统，可保障办公环境恒温舒适，同时有效改善室内空气质量，贴合中高端办公需求；供电采用双路供电，电力系统稳定，可保障企业办公用电不间断；网络通讯方面，宽带、有线、通讯系统完善，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级，满足企业高速办公、数据传输、视频会议等多元需求；消防配套完善，配备烟感报警、温感报警、自动喷淋等消防系统，定期开展消防检查与演练，全方位保障办公安全；供水方式采用市政供水，保障办公用水便捷稳定；外墙采用玻璃幕墙设计，既提升商务气质，又能保证办公空间充足采光；内墙为白墙，便于企业根据自身需求进行个性化装修。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：项目坐拥双地铁配套，紧邻地铁1号线、10号线公主坟站，步行约10分钟即可抵达地铁站，交通便捷度极高。地铁1号线可直达天安门、CBD商圈、北京西站等重要交通枢纽与核心区域；地铁10号线可直达中关村、亚运村、丽泽商务区等区域，无缝换乘地铁多条线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，有效降低企业员工通勤时间成本，尤其方便对接城市核心地段的商务往来需求，为企业业务拓展提供便利。

- 公交覆盖：项目位于长安街沿线，周边环绕数十条长安街沿线公交线路和三环公交线路，线路覆盖广泛，可直达中关村、金融街、公主坟、五棵松、丽泽商务区等重要区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，同时方便企业员工前往城市各个区域开展业务，覆盖城市多个重要节点，实现多元交通无缝衔接，进一步提升办公便捷度。

- 自驾出行：项目地处海淀区复兴路25号，位于二至三环之间，紧邻西长安街延伸线，坐拥北京城区交通网络向西南辐射延伸的枢纽位置，交通四通八达。向西可快速接入西三环主干道，向东可直达长安街，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约15分钟）、CBD商圈（驾车约30分钟）、金融街商圈（驾车约25分钟）；同时，地处公主坟核心商业区，与周边商务楼宇、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，周边道路通畅，便于企业小型设备、文件资料的运输。

四、入住企业（商务氛围）

- 入驻概况：中意鹏奥大厦凭借公主坟核心商圈区位、双地铁便捷交通、完善的商业与商务配套、甲级写字楼硬件配置以及专业的物业服务，自2009年入住以来，已吸引40余家企业入驻，目前已有36家企业完成签约入驻，入驻率达90%，出租率处于公主坟商圈同类甲级写字楼前列。入驻企业以中高端中小企业、成长型企业为主，涵盖科技研发、商务服务、电子贸易、企业咨询、区域办事机构等多个领域，形成以“科技+商务服务+电子贸易”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享、互帮互助的高端商务生态，项目房源充足，可根据企业规模与需求灵活租赁，口碑良好。

- 核心入驻领域：核心入驻主体贴合项目“中高端商务+核心商圈”定位，形成三大核心入驻板块。科技研发领域：入驻有北京某智能科技有限公司（专注智能设备研发、信息技术服务）、北京某电子科技有限公司（致力于电子终端产品研发与销售）等企业，依托地处中关村科技园区的优势，便捷对接科技资源与人才资源，借助海淀区高新产业政策红利，加速技术研发与业务拓展，形成产业协同优势；商务服务领域：入驻有北京某商务咨询有限公司（专注企业管理咨询、资质办理）、北京某品牌策划有限公司（提供品牌推广、营销策划服务）等专业服务机构，依托公主坟核心商圈优势，为周边企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；电子贸易领域：入驻有多家电子终端贸易企业，依托周边电子终端销售店集聚的优势，便捷开展产品供销、客户对接业务，同时借助便捷的交通网络，高效拓展京津冀区域市场；此外，还有多家外地企业区域办事机构入驻，依托大厦核心区位与完善配套，快速落地运营，拓展北京区域业务。

- 入驻企业评价：已签约入驻企业普遍认可项目的核心区位、便捷交通、完善配套与高端办公品质，相关负责人均给予高度评价。北京某智能科技有限公司负责人表示：“我们选择入驻中意鹏奥大厦，核心看重其公主坟核心商圈的区位优势和双地铁交通便捷性，对接客户、招聘人才都十分方便。大厦作为甲级写字楼，硬件配置高端，中央空调与新风系统保障了舒适的办公环境，公共区域精装修很显企业形象，物业服务专业贴心，周边商业配套完善，员工就餐、休闲都很便捷，完全契合我们中高端科技企业的发展需求。” 某商务咨询公司负责人评价：“作为商务服务企业，我们十分注重办公选址的区位与形象，中意鹏奥大厦地处公主坟核心商圈，紧邻长安街，商务氛围浓厚，周边企业集聚，便于我们拓展客户资源；大厦配套齐全，4星级酒店可便捷满足商务接待需求，空间分割灵活，物业费合理，物业服务周到，是我们办公选址的理想之选。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，中意鹏奥大厦写字楼以灵活分割租赁为主，租赁价格在公主坟商圈同类甲级写字楼中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，依托灵活的空间布局，可根据企业需求定制租赁方案，基本租期1年起，具体房型及租赁详情如下：

小户型（约50-100平方米）

- 租金价格：均价4.2-4.8元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为6.3万-14.4万元（按每月30天计算：50㎡×4.2元×30天≈6.3万元，100㎡×4.8元×30天≈14.4万元），基本租期1年起租，初创团队、小型企业可协商租金优惠，具体租金可面议；物业费为0.60元/平方米·天，单独收取，地下停车位租金800元/位·月，可按需租赁。

- 特点：户型紧凑，布局合理，空间利用率高，分布在写字楼6-8层，出入便捷。可规划4-8个工位+1个小型接待角，配备完善的水电接口与高速网络端口，公共部分精装修，室内为白墙，可根据企业需求进行个性化装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、小型商务公司、企业区域办事处或外地企业驻京联络点，目前有多个该户型房源正在出租，先到先得。

中户型（约120-200平方米）

- 租金价格：均价4.0-4.5元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为14.4万-27万元（按每月30天计算：120㎡×4.0元×30天≈14.4万元，200㎡×4.5元×30天≈27万元），基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期，具体租金可面议；物业费为0.60元/平方米·天，单独收取，地下停车位租金800元/位·月，可按需租赁。

- 特点：户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，分布在写字楼8-12层，采光充足（玻璃幕墙设计保障充足采光）。例如120㎡户型可规划10-12个工位+1个小型会议室（12㎡），200㎡户型可设置18-20个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（18㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口与中央空调系统，公共部分精装修，室内为白墙，可个性化装修，适合成长型科技企业、中型商务公司、电子贸易企业及小型咨询企业，目前有多个中户型房源待租。

大面积户型（约220-400平方米，可组合分割）

- 租金价格：均价3.8-4.3元/平方米/天（不含物业费），月租金约20.52万-51.6万元（220㎡×3.8元×30天≈20.52万元，400㎡×4.3元×30天≈51.6万元），基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，具体租金可面议；物业费为0.60元/平方米·天，单独收取，地下停车位租金800元/位·月，可按需租赁。

- 特点：可根据企业需求组合分割租赁，空间连贯性强，无明显隔断，分布在写字楼12-15层，视野开阔，可俯瞰公主坟商圈景观，品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化规划，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间，配备完善的智能化办公设施与中央空调、新风系统，公共部分精装修，室内为白墙，可进行高端个性化装修，适合中型集团企业、区域总部、规模化科技公司或商务服务企业，目前有多个大面积组合户型房源待租。

此外，项目租赁政策灵活：基本租期1年起租，优质企业可协商延长免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，结合办公空间特点与企业需求，提供个性化装修方案；项目证照齐全，可轻松注册，入驻企业可享受海淀区高新科技优惠政策（如中小企业补贴、税收优惠），助力企业降低运营成本、快速发展。项目房源充足，可根据企业规模、行业属性与办公需求，定制租赁方案，有意向可优先咨询锁定房源，项目租售对接可咨询官方招商热线，也可实地考察房源，了解详细情况。

六、综上

- 中意鹏奥大厦作为海淀区公主坟核心商圈的甲级写字楼，地处复兴路25号，位于二至三环之间，紧邻西长安街延伸线，隶属于公主坟商圈，依托核心区位优势（双地铁配套、长安街沿线、公主坟核心商圈）、合理的空间规划（总建筑面积96987平方米，写字楼6-15层，标准层800㎡，50-400㎡灵活分割）、完善的配套设施（500个地下车位、中央空调、新风系统，周边商业、金融、餐饮配套齐全）、专业的物业服务与浓厚的高端商务氛围（40余家企业意向入驻，36家已签约，入驻率90%，形成“科技+商务服务+电子贸易”产业集聚），成为中高端中小企业、成长型企业、科技研发企业、商务服务企业办公选址的优选之地。项目由金嘉年房地产开发有限公司开发、北京中意鹏奥酒店管理有限公司运营，依托其规范的运营管理、专业的物业服务及4星级商务酒店配套，为入驻企业提供优质、稳定、高端的办公环境与高效的服务支持，同时以3.8-4.8元/平米/天的均价租金与灵活的租赁政策，兼顾品质与性价比，适配不同规模、不同类型的中高端商务企业需求。

- 项目房源涵盖小户型、中户型、大面积户型，面积可灵活分割，既能满足初创团队、小型企业50-100㎡的灵活办公需求，也能适配中型企业220-400㎡的规模化办公需求；配套设施完善，交通便捷，双地铁直达、数十条公交覆盖，周边商务资源、人才资源与生活配套丰富，地处中关村科技园区，可便捷对接科技圈资源，享受海淀区高新科技优惠政策，独特的区位优势与高端品质，为企业提供了便捷的业务对接、人才招聘与政策扶持条件，同时与周边商务企业、产业资源紧密衔接，入驻企业可依托这些资源，实现业务快速拓展与效益提升；同时，项目入驻率达90%，产业集聚效应明显，为企业提供了良好的商务交流、人才对接与资源共享平台，尤其适合中高端中小企业、成长型企业、科技研发类、商务服务类、电子贸易类企业入驻，借助公主坟核心商圈优势与海淀区的产业政策红利，加速企业成长。

- 当前，中意鹏奥大厦有多个优质房源待租，现房交付、即租即驻，公共部分精装修，室内为白墙可个性化装修，可根据企业规模、行业属性与办公需求，定制租赁方案与装修设计，入驻企业可享受优质物业服务、完善的配套设施与海淀区高新科技优惠政策，适配各类中高端商务、科技研发、商务服务、电子贸易、初创团队等各类中高端商务需求。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，前往海淀区复兴路25号实地考察房源，近距离感受公主坟核心甲级写字楼的独特优势，定制专属办公方案，轻松开启高效、高品质的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）