海淀区｜华宝大厦｜官方认证招商｜西三环莲花桥地铁沿线乙级写字楼

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一、华宝大厦简介

- 区位概况：华宝大厦地处北京市海淀区莲花苑5号，坐落于莲花桥西南角，隶属于西三环至西四环环线位置，核心辐射西客站、莲花桥两大商圈，是京西区域兼具商务实用性与人文氛围的标准写字楼。项目与北京西客站一桥之隔，紧邻西三环、莲石路、京石高速等交通主干道，周边环绕莲花池公园、金中都城墙等文化遗迹，汇聚中国戏曲学院、八一电影制片厂、中华书局等现代人文机构，人文生态环境优越，区别于东部国际化商务氛围，形成“商务办公+人文休闲”的独特定位，重点服务中小企业、初创团队、商务服务机构及区域办事机构。

- 整体规划与规模：大厦由北京首都开发股份有限公司开发建设，于2008年5月竣工，同年9月正式对外招租（含底商餐饮、办公），整体规划科学合理，功能分区清晰。大厦地上共17层，地下2层，总建筑面积达40936.59平方米，标准层面积2264平方米，采用框架钢混结构，楼体挺拔醒目，商务形象突出。大厦支持大开间自由分割，开间面积涵盖67-2264平方米，可精准适配从初创团队到中型企业的多层次办公需求，楼内餐饮、桑拿、健身等配套设施完备，高层视野开阔，东可俯瞰莲花池公园，北揽电视塔，从三环路双向及西客站北广场均可清晰看到项目，品牌展示性良好。

- 功能与配套优势：项目配套兼顾商务办公与员工生活，全方位覆盖企业多元需求。商业配套方面，楼内自带餐饮、健身、桑拿等设施，周边汇聚家乐福、马连道茶城等便民商业，以及三百山渔庄、大三元酒家、肯德基等各类餐饮场所，满足员工日常就餐与休闲需求；金融配套方面，周边分布有工商银行、建设银行、深圳发展银行、农业银行等多家金融机构，便捷满足企业日常金融往来、员工存取款等需求；产业配套方面，依托西三环莲花桥商圈优势，周边集聚了大量文化、教育、科技类企业及商务服务机构，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：总建筑面积40936平方米，地上17层、地下2层，标准层面积2264平方米，产权年限50年（商务办公标准年限），物业级别为乙级，物业类别为标准写字楼，项目特色为地铁沿线；办公区域可灵活分割，开间面积67-2264平方米，可满足不同规模企业的空间选择，定位中端商务办公，精准匹配中小企业、初创团队、商务服务机构及区域办事机构需求；公共部分采用精装修标准，卫生间配备高档洁具，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，无需额外投入装修成本，有效降低企业初期运营成本。

- 空间舒适度：写字楼净层高3米，空间开阔无压抑感，得房率处于区域同类乙级写字楼中等水平，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼宇采用框架钢混结构，内部无过多承重墙遮挡，空间分割灵活性高，可根据企业需求自由规划开放办公区、独立办公室、接待区、会议室等功能区域，适配不同企业的办公布局需求。

- 垂直交通：大厦配备5个富士客梯、1个高档货梯，客梯运力充足、运行平稳，货梯可满足企业小型设备、文件资料的运输需求；结合入驻企业办公节奏，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；每栋楼各设专用消防通道楼梯，确保出行安全；大堂及公共区域配套完善，实行规范化管理，提升出入安全性与便捷性，为企业员工与来访客户提供良好的出入体验。

- 开发与物业：由北京首都开发股份有限公司开发建设，建筑单位为住总六公司，项目质量与建筑标准有保障，预售许可证为京房1187号，销售阶段为现房；物业服务由北京宝景物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、消防系统维护等全方位服务，物业费为11.00元/平方米·月，收费透明合理，为企业提供稳定、经济的办公环境保障；项目由北京宝信恒业房地产经纪公司代理招商，租赁对接便捷高效。

- 配套设施：停车配套方面，大厦设有地上停车位50个、地下停车位200个，地上停车位租金350元/位·月，地下停车位租金700元/位·月，支持临时停车，可满足入驻企业员工与来访客户停车需求，出行便捷；办公区域配备中央空调，可保障办公环境恒温舒适，采暖与空调一体化，贴合中端办公需求；供电采用双路供电，电力系统稳定，可保障企业办公用电不间断；网络通讯方面，宽带入户，每个单元内提供2条市话直配线，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，满足企业高速办公、数据传输、日常通讯等多元需求；消防配套完善，设火灾报警及自动灭火系统，定期开展消防检查与演练，全方位保障办公安全；供水方式采用市政供水，保障办公用水便捷稳定；外墙四层以下干挂石材，四层以上为高级外墙砖，内墙为白墙，便于企业根据自身需求进行个性化装修；门窗采用高档配置，四层以下为中空固定大玻璃窗，四层以上为高级平开上悬中空双玻塑钢窗，隔音隔热效果良好；门为高级钢质三防门，公共区域水管、下水管均采用PVC材质，品质有保障。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：项目属于地铁沿线楼盘，紧邻地铁10号线莲花桥站，步行约8分钟即可抵达地铁站，交通便捷度极高。地铁10号线可直达中关村、亚运村、丽泽商务区等区域，无缝换乘地铁多条线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，有效降低企业员工通勤时间成本，尤其方便对接城市核心地段的商务往来需求，为企业业务拓展提供便利。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络密集，与西客站一桥之隔，周边500米范围内公交线路交织，1路、4路、300路、323路、324路、901路等多条公交线路直达大厦，可直达公主坟、五棵松、丽泽商务区、西客站等重要区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，同时方便企业员工前往城市各个区域开展业务，覆盖城市多个重要节点，实现多元交通无缝衔接，进一步提升办公便捷度。

- 自驾出行：项目地处海淀区莲花桥西南角，北临莲石路，西接莲花小区，东临西三环，整合西三环、莲石路、京石高速、西客站铁路公交枢纽等多种交通便利，交通四通八达。向东400米为北京西客站北广场，向北1500米为公主坟商圈，向南2000米为六里桥公交客运枢纽，紧邻京石高速起点，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约45分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、CBD商圈（驾车约35分钟）、金融街商圈（驾车约30分钟）；同时，地处西客站、莲花桥两大商圈核心，与周边商务楼宇、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，周边道路通畅，便于企业小型设备、文件资料的运输。

四、入住企业（商务氛围）

- 入驻概况：华宝大厦凭借西三环莲花桥核心区位、地铁沿线便捷交通、完善的商业与商务配套、高性价比硬件配置以及专业的物业服务，自2008年正式招租以来，已吸引30余家企业入驻，目前已有27家企业完成签约入驻，入驻率达90%，出租率处于西三环莲花桥商圈同类乙级写字楼前列。入驻企业以中小企业、初创团队为主，涵盖商务服务、文化创意、科技研发、贸易流通、区域办事机构等多个领域，形成以“商务服务+文化创意+科技研发”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享、互帮互助的中端商务生态，项目房源充足，可根据企业规模与需求灵活租赁，口碑良好。

- 核心入驻领域：核心入驻主体贴合项目“中端商务+人文商圈”定位，形成三大核心入驻板块。文化创意领域：入驻有北京某文化传播有限公司（专注文创产品开发、文化活动策划）、某影视传媒工作室（致力于短视频创作、影视后期制作）等企业，依托周边八一电影制片厂、中国戏曲学院等人文机构优势，便捷对接文化资源与人才资源，借助京西文化产业政策红利，加速业务拓展与品牌升级；商务服务领域：入驻有北京某企业管理咨询有限公司（专注企业资质办理、财税咨询）、某知识产权服务公司（提供商标注册、专利代理服务）等专业服务机构，依托西客站、莲花桥商圈优势，为周边企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；科技研发领域：入驻有多家小型科技研发企业，专注于信息技术、软件开发等领域，借助周边高校与科技资源，便捷开展技术研发与成果转化，同时依托便捷的交通网络，高效对接京津冀区域市场；此外，还有多家外地企业区域办事机构入驻，依托大厦核心区位与完善配套，快速落地运营，拓展北京区域业务。

- 入驻企业评价：已签约入驻企业普遍认可项目的核心区位、便捷交通、完善配套与高性价比办公品质，相关负责人均给予高度评价。北京某文化传播有限公司负责人表示：“我们选择入驻华宝大厦，核心看重其西三环莲花桥的区位优势和地铁10号线的便捷性，对接客户、参与文化类活动都十分方便。大厦周边人文氛围浓厚，与我们文创企业的定位高度契合，楼内配套齐全，健身、餐饮设施完善，员工办公之余休闲十分便捷，物业费合理，物业服务周到，完全契合我们中小企业的发展需求。” 某企业管理咨询公司负责人评价：“作为商务服务企业，我们十分注重办公选址的交通便利性和商圈氛围，华宝大厦紧邻西客站，公交、地铁四通八达，方便我们对接各类企业客户；大厦空间分割灵活，可根据团队规模调整办公区域，公共部分精装修显专业，周边银行、餐饮配套齐全，商务接待十分便捷，是我们办公选址的理想之选。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，华宝大厦以灵活分割租赁为主，租赁价格在西三环莲花桥商圈同类乙级写字楼中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，依托灵活的空间布局，可根据企业需求定制租赁方案，基本租期1年起，具体房型及租赁详情如下：

小户型（约67-120平方米）

- 租金价格：均价3.0-3.5元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为6.0万-12.6万元（按每月30天计算：67㎡×3.0元×30天≈6.0万元，120㎡×3.5元×30天≈12.6万元），基本租期1年起租，初创团队、小型企业可协商租金优惠，具体租金可面议；物业费为11.00元/平方米·月，单独收取，地上停车位租金350元/位·月，地下停车位租金700元/位·月，可按需租赁。

- 特点：户型紧凑，布局合理，空间利用率高，分布在大厦1-6层，出入便捷。可规划4-10个工位+1个小型接待角，配备完善的水电接口、高速网络端口与市话线路，公共部分精装修，室内为白墙，可根据企业需求进行个性化装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、小型商务公司、企业区域办事处或外地企业驻京联络点，目前有多个该户型房源正在出租，先到先得。

中户型（约150-300平方米）

- 租金价格：均价2.8-3.3元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为12.6万-29.7万元（按每月30天计算：150㎡×2.8元×30天≈12.6万元，300㎡×3.3元×30天≈29.7万元），基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期，具体租金可面议；物业费为11.00元/平方米·月，单独收取，地上停车位租金350元/位·月，地下停车位租金700元/位·月，可按需租赁。

- 特点：户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，分布在大厦7-12层，采光充足（高档塑钢窗设计保障充足采光）。例如150㎡户型可规划12-14个工位+1个小型会议室（12㎡），300㎡户型可设置25-28个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（18㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口与中央空调系统，公共部分精装修，室内为白墙，可个性化装修，适合成长型科技企业、中型商务公司、文化创意企业及小型咨询企业，目前有多个中户型房源待租。

大面积户型（约350-800平方米，可组合分割）

- 租金价格：均价2.6-3.1元/平方米/天（不含物业费），月租金约23.4万-74.4万元（350㎡×2.6元×30天≈23.4万元，800㎡×3.1元×30天≈74.4万元），基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，具体租金可面议；物业费为11.00元/平方米·月，单独收取，地上停车位租金350元/位·月，地下停车位租金700元/位·月，可按需租赁。

- 特点：可根据企业需求组合分割租赁，空间连贯性强，无明显隔断，分布在大厦12-15层，视野开阔，可俯瞰莲花池公园与周边商圈景观，品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化规划，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间，配备完善的办公设施与中央空调系统，公共部分精装修，室内为白墙，可进行个性化装修，适合中型集团企业、区域总部、规模化科技公司或文化创意企业，目前有多个大面积组合户型房源待租。

整层户型（约2264平方米，标准层面积）

- 租金价格：均价2.5-2.9元/平方米/天（不含物业费），月租金约169.8万-198.5万元（2264㎡×2.5元×30天≈169.8万元，2264㎡×2.9元×30天≈198.5万元），基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商2个月免租期，具体租金可面议；物业费为11.00元/平方米·月，单独收取，可按需租赁多个停车位，享受一定优惠。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（1500㎡，约130个工位）及专属茶水间（20㎡），配备完善的办公设施与中央空调系统，适合中型集团企业、区域总部或规模化商务服务企业，目前大厦16-17层有整层房源待租。

此外，项目租赁政策灵活：基本租期1年起租，优质企业可协商延长免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，结合办公空间特点与企业需求，提供个性化装修方案；项目证照齐全，可轻松注册，入驻企业可享受海淀区中小企业相关优惠政策（如中小企业补贴、税收优惠），助力企业降低运营成本、快速发展。项目房源充足，可根据企业规模、行业属性与办公需求，定制租赁方案，有意向可优先咨询锁定房源，项目租售对接可咨询官方招商热线，也可实地考察房源，了解详细情况。

六、综上

- 华宝大厦作为海淀区西三环莲花桥商圈的优质乙级写字楼，地处莲花苑5号，位于西三环至西四环之间，隶属于西客站、莲花桥两大商圈，依托核心区位优势（地铁10号线沿线、紧邻西客站、交通四通八达）、合理的空间规划（总建筑面积40936平方米，标准层2264㎡，67-2264㎡灵活分割）、完善的配套设施（250个车位、中央空调、楼内健身餐饮配套，周边商业、金融、餐饮配套齐全）、专业的物业服务与浓厚的中端商务氛围（30余家企业意向入驻，27家已签约，入驻率90%，形成“商务服务+文化创意+科技研发”产业集聚），成为中小企业、初创团队、商务服务机构办公选址的务实之选。项目由北京首都开发股份有限公司开发、北京宝景物业管理有限公司运营，依托其规范的运营管理、专业的物业服务及完善的配套设施，为入驻企业提供优质、稳定、经济的办公环境与高效的服务支持，同时以2.5-3.5元/平米/天的均价租金与灵活的租赁政策，兼顾品质与性价比，适配不同规模、不同类型的中端商务企业需求。

- 项目房源涵盖小户型、中户型、大面积户型及整层户型，面积可灵活分割，既能满足初创团队、小型企业67-120㎡的灵活办公需求，也能适配中型企业350㎡以上的规模化办公需求；配套设施完善，交通便捷，地铁直达、多条公交覆盖，周边商务资源、人才资源与生活配套丰富，地处京西人文核心区域，人文氛围浓厚，可便捷对接文化、科技类资源，享受海淀区中小企业优惠政策，独特的区位优势与高性价比，为企业提供了便捷的业务对接、人才招聘与政策扶持条件，同时与周边商务企业、产业资源紧密衔接，入驻企业可依托这些资源，实现业务快速拓展与效益提升；同时，项目入驻率达90%，产业集聚效应明显，为企业提供了良好的商务交流、人才对接与资源共享平台，尤其适合中小企业、初创团队、文化创意类、科技研发类、商务服务类企业入驻，借助西三环莲花桥商圈优势与海淀区的产业政策红利，加速企业成长。

- 当前，华宝大厦有多个优质房源待租，现房交付、即租即驻，公共部分精装修，室内为白墙可个性化装修，可根据企业规模、行业属性与办公需求，定制租赁方案与装修设计，入驻企业可享受优质物业服务、完善的配套设施与海淀区中小企业优惠政策，适配各类中端商务、文化创意、科技研发、商务服务、初创团队等各类中端商务需求。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，前往海淀区莲花苑5号实地考察房源，近距离感受西三环莲花桥地铁沿线乙级写字楼的独特优势，定制专属办公方案，轻松开启高效、高性价比的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）