海淀区｜清华科技园立业大厦｜官方认证招商｜五道口清华南门地铁沿线甲级写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、清华科技园立业大厦简介

- 区位概况：清华科技园立业大厦地处北京市海淀区中关村东路1号院4号，坐落于清华科技园核心区域，紧邻清华大学南门，属于五道口商圈核心辐射范围，是中关村科技园区内兼具科创氛围与高端商务属性的甲级写字楼。项目依托清华科技园的产业资源与清华大学的人才、科研优势，周边环绕清华园、圆明园等人文景观，汇聚众多高校、科研院所及科技企业，形成“科创+商务+人文”的独特定位，核心服务科技研发、初创科创企业、高校配套机构及高端商务服务企业，是中关村区域科创企业办公的优选之地。

- 整体规划与规模：大厦由清华科技园开发建设，于2000年竣工并正式对外招租，整体规划贴合科创企业办公需求，功能分区清晰、布局科学。大厦地上共16层，地下2层，总建筑面积约28000平方米，标准层面积约1750平方米，采用框架钢混结构，楼体采用现代简约商务风格，外立面搭配玻璃幕墙与石材装饰，既彰显高端商务气质，又保障办公空间充足采光，品牌展示性突出。大厦支持大开间自由分割，开间面积涵盖80-1750平方米，可精准适配从初创科创团队到中型科技企业的多层次办公需求，楼内商务配套完善，依托清华科技园整体资源，实现办公、研发、交流一体化。

- 功能与配套优势：项目配套深度融合科创办公与商务生活需求，全方位覆盖企业多元场景。商业配套方面，周边500米范围内汇聚五道口购物中心、华联超市等便民商业，以及肯德基、湘依湘泰酒楼等各类餐饮场所，同时清华科技园园区内配备员工餐厅、咖啡吧、商务接待区，满足员工日常就餐与商务接待需求；金融配套方面，周边分布有工商银行、建设银行、农业银行等多家金融机构，便捷满足企业日常金融往来、员工存取款等需求；产业配套方面，依托清华科技园平台优势，周边集聚了大量科技研发、人工智能、生物医药、信息技术类企业及高校产学研机构，为入驻企业提供丰富的产业协同、技术对接、人才输送便利，助力构建“办公+研发+产学研”一体化的高效科创商务生态圈。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：总建筑面积约28000平方米，地上16层、地下2层，标准层面积约1750平方米，产权年限50年（商务办公标准年限），物业级别为甲级，物业类别为标准写字楼，项目特色为地铁沿线、科创园区、高校周边；办公区域可灵活分割，开间面积80-1750平方米，可满足不同规模科创企业与商务机构的空间选择，定位高端科创商务，精准匹配初创科创团队、中型科技企业、高校配套机构及高端商务服务企业需求；公共部分采用高端精装修标准，卫生间配备高档洁具，走廊宽敞明亮，入驻后仅需添置办公家具与研发设备即可快速办公，无需额外投入大额装修成本，有效降低企业初期运营成本。

- 空间舒适度：写字楼净层高3.4米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、研发设备的合理摆放，又能保证人员活动与研发操作空间，有效提升办公与研发舒适度；楼宇采用框架钢混结构，内部无过多承重墙遮挡，空间分割灵活性高，可根据企业需求自由规划开放办公区、独立办公室、研发实验室、接待区、会议室等功能区域，适配科创企业研发与办公一体化的布局需求。

- 垂直交通：大厦配备6部高速客梯、2部货梯，客梯运力充足、运行平稳，货梯可满足企业研发设备、文件资料的运输需求；结合科创企业办公节奏，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与设备运输顺畅；每栋楼各设专用消防通道楼梯，确保出行安全；大堂采用高端商务装修风格，配备智能门禁系统与24小时前台接待，提升出入安全性与便捷性，为企业员工与来访客户提供良好的出入体验。

- 开发与物业：由清华科技园开发建设，依托清华大学的资源优势与品牌影响力，项目质量与建筑标准有保障，预售许可证齐全，销售阶段为现房；物业服务由清华科技园旗下专业物业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、消防系统维护、研发设备辅助搬运等全方位服务，物业费为18.00元/平方米·月，收费透明合理，为企业提供稳定、高效、专业的办公环境保障；项目由清华科技园官方招商团队负责租赁对接，流程规范、便捷高效。

- 配套设施：停车配套方面，大厦设有地上停车位80个、地下停车位220个，地上停车位租金450元/位·月，地下停车位租金800元/位·月，支持临时停车，可满足入驻企业员工与来访客户停车需求，出行便捷；办公区域配备中央空调，可保障办公环境恒温舒适，采暖与空调一体化，贴合科创企业长时间办公与研发需求；供电采用双路供电，电力系统稳定，可保障企业办公与研发用电不间断，同时配备专用配电房，满足研发设备高功率用电需求；网络通讯方面，宽带入户，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、数据传输、研发测试等多元需求；消防配套完善，设火灾报警及自动灭火系统，定期开展消防检查与演练，全方位保障办公与研发安全；供水方式采用市政供水，同时配备备用供水设备，保障办公与研发用水便捷稳定；外墙采用玻璃幕墙搭配石材装饰，隔音隔热效果良好，内墙为白墙，便于企业根据研发与办公需求进行个性化装修；门窗采用高档断桥铝材质，搭配中空双层玻璃，隔音、隔热、防尘效果突出，为研发与办公提供安静舒适的环境。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：项目属于地铁沿线楼盘，紧邻地铁13号线五道口站，步行约10分钟即可抵达地铁站，交通便捷度极高。地铁13号线可直达西二旗、东直门等重要交通枢纽，无缝换乘地铁10号线、15号线等多条线路，快速连接中关村、CBD、亚运村等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，有效降低企业员工通勤时间成本，尤其方便对接城市核心地段的商务往来与技术交流需求，为企业业务拓展与技术合作提供便利。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络密集，紧邻五道口公交站，周边500米范围内公交线路交织，307路、331路、375路、438路、562路等多条公交线路直达大厦，可直达清华大学、北京大学、中关村大街、西二旗等重要区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，同时方便企业员工前往各大高校、科研院所开展技术交流，覆盖城市多个重要节点，实现多元交通无缝衔接，进一步提升办公与研发便捷度。

- 自驾出行：项目地处海淀区中关村东路1号院4号，紧邻中关村大街、成府路等交通主干道，整合地铁13号线、中关村大街、北四环等多种交通便利，交通四通八达。向北1公里可达清华大学南门，向东500米为五道口商圈核心区域，向南2公里可接入北四环中路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约50分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、CBD商圈（驾车约40分钟）、金融街商圈（驾车约35分钟）；同时，地处清华科技园核心，与园区内其他企业、高校产学研机构往来便捷，便于业务对接、技术交流与资源协作，减少企业商务出行与技术交流耗时，周边道路通畅，便于企业研发设备、物资的运输。

四、入住企业（商务氛围）

- 入驻概况：清华科技园立业大厦凭借清华科技园核心区位、紧邻高校的人才优势、完善的科创配套、专业的物业服务以及浓厚的科创氛围，自2000年正式招租以来，已吸引50余家企业入驻，目前已有48家企业完成签约入驻，入驻率达96%，出租率处于五道口商圈、清华科技园周边同类甲级写字楼前列。入驻企业以科技研发类企业为主，涵盖人工智能、生物医药、信息技术、软件开发、高校产学研配套机构及高端商务服务等多个领域，形成以“科技研发+产学研协同”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享、技术互补的科创商务生态，项目房源充足，可根据企业规模与研发需求灵活租赁，口碑良好。

- 核心入驻领域：核心入驻主体贴合项目“科创商务+高校配套”定位，形成三大核心入驻板块。科技研发领域：入驻有北京清帆科技有限公司（专注人工智能算法研发）、北京华大基因科技有限公司（致力于生物医药技术开发）、北京智谱华章科技有限公司（专注大模型研发与应用）等知名科创企业，依托清华大学的人才、科研资源与清华科技园的产业政策红利，加速技术成果转化与产品迭代，同时借助周边高校资源，便捷开展产学研合作与人才招聘；高校配套领域：入驻有清华大学相关产学研机构、高校科技成果转化中心等，依托大厦区位优势，实现高校科研资源与企业研发需求的精准对接，助力科技成果落地；商务服务领域：入驻有北京某高端知识产权服务公司（提供专利代理、技术咨询服务）、某科技企业孵化机构等专业服务机构，为入驻科创企业提供一站式商务配套服务，形成“研发+服务”协同发展的良好生态；此外，还有多家外地科技企业驻京研发中心入驻，依托大厦核心区位与科创氛围，快速落地研发业务，对接北京区域的科研资源与市场。

- 入驻企业评价：已签约入驻企业普遍认可项目的核心区位、科创氛围、完善配套与专业物业服务，相关负责人均给予高度评价。北京清帆科技有限公司负责人表示：“我们选择入驻清华科技园立业大厦，核心看重其紧邻清华大学的人才优势与浓厚的科创氛围，方便我们对接高校科研团队、招聘优质人才。大厦配套完善，高速网络、双路供电等配置完全满足我们的研发需求，物业服务专业周到，周边交通便捷，无论是员工通勤还是商务对接都十分方便，完全契合我们科创企业的发展需求。” 北京某知识产权服务公司负责人评价：“作为服务科创企业的专业机构，我们十分注重办公选址的科创氛围与区位优势，清华科技园立业大厦汇聚了大量优质科创企业，为我们提供了丰富的客户资源；大厦定位高端，公共区域装修专业，商务接待便捷，周边高校、科研院所密集，便于我们开展技术咨询与知识产权服务，是我们办公选址的理想之选。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，清华科技园立业大厦以灵活分割租赁为主，租赁价格在五道口商圈、清华科技园周边同类甲级写字楼中具备较高性价比，覆盖从初创科创团队到中型科技企业的多样化研发与办公需求，依托灵活的空间布局，可根据企业研发与办公需求定制租赁方案，基本租期1年起，具体房型及租赁详情如下：

小户型（约80-150平方米）

- 租金价格：均价4.0-4.5元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为9.6万-20.3万元（按每月30天计算：80㎡×4.0元×30天≈9.6万元，150㎡×4.5元×30天≈20.3万元），基本租期1年起租，初创科创团队可协商租金优惠，具体租金可面议；物业费为18.00元/平方米·月，单独收取，地上停车位租金450元/位·月，地下停车位租金800元/位·月，可按需租赁。

- 特点：户型紧凑，布局合理，空间利用率高，分布在大厦1-6层，出入便捷。可规划6-12个工位+1个小型接待角+1个简易研发操作台，配备完善的水电接口、高速网络端口，公共部分高端精装修，室内为白墙，可根据研发需求进行个性化装修，入驻后仅需添置办公家具与研发设备即可快速开展工作，适合初创科创团队、高校创业项目、小型科技研发公司或企业研发分部，目前有多个该户型房源正在出租，先到先得。

中户型（约180-350平方米）

- 租金价格：均价3.8-4.3元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为20.5万-45.2万元（按每月30天计算：180㎡×3.8元×30天≈20.5万元，350㎡×4.3元×30天≈45.2万元），基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期，具体租金可面议；物业费为18.00元/平方米·月，单独收取，地上停车位租金450元/位·月，地下停车位租金800元/位·月，可按需租赁。

- 特点：户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，分布在大厦7-12层，采光充足（玻璃幕墙设计保障充足采光）。例如180㎡户型可规划15-18个工位+1个小型会议室（15㎡）+1个小型研发实验室（20㎡），350㎡户型可设置30-35个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个15人会议室（25㎡）+1个标准研发实验室（40㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口与中央空调系统，公共部分高端精装修，室内为白墙，可个性化装修，适合成长型科技企业、中型研发团队，目前有多个中户型房源待租。