海淀区｜威新国际大厦｜官方认证招商｜五道口清华科技园甲级写字楼

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一、威新国际大厦简介

- 区位概况：威新国际大厦（威新大厦）地处北京市海淀区中关村东路1号清华科技园9号楼，位于清华东门外300米处，坐落于中关村核心区域、清华科技园东南角，隶属于中关村商圈，紧邻五道口板块，是集研发、办公于一体的高端甲级写字楼。项目依托香港威新集团与清华科技园的双重资源优势，周边环绕清华大学、北京大学、北航等顶尖高校，汇聚大量科研院所与科技企业，形成“高校+科研+商务”的独特生态，同时紧邻成府路、中关村大街等核心路网，周边商业、医疗、酒店配套完善，构建起便捷高效的“办公+生活+产业”服务圈，是科技研发、高端商务企业的优选办公载体。

- 整体规划与规模：大厦由香港威新集团有限公司与清华科技园建设股份有限公司共同投资建设，于2004年9月竣工、10月正式入住，定位为研发型甲级写字楼。大厦建筑高度59.70米，地上13层、地下2层，总占地面积8199平方米，总建筑面积40500平方米，标准层面积达2600平方米，采用框架结构与无柱大空间设计，整楼使用率高达86%，各单层使用率70%，空间灵活性极强。楼体外立面采用全玻璃幕墙及铝合金遮阳板，搭配Low-E中空玻璃，既彰显高端商务气质，又能有效隔音隔热、保障办公空间充足采光，同时兼顾节能环保需求，契合研发型企业长期办公的核心诉求。

- 功能与配套优势：项目配套全方位覆盖企业办公、研发、接待及员工生活需求，依托清华科技园整体资源，构建一体化商务生态。商业配套方面，周边分布诺玛特超市、当代商城、双安商场等多家商场，以及紫光国际交流中心、翠宫饭店等高端酒店，满足商务接待与员工日常消费需求；医疗配套方面，临近北医三院、北大口腔医院等多家大型医院，为员工健康提供保障；产业配套方面，周边高校密集、科研资源丰富，便于企业对接人才、开展产学研合作，同时汇聚各类科技企业，形成良好的产业协同氛围；办公配套方面，大厦公共部分精装修，大堂高端大气，配套完善的智能设施，助力企业提升办公效率与品牌形象。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：总占地面积8199平方米，总建筑面积40500平方米，建筑高度59.70米，地上13层、地下2层；标准层面积2600平方米，产权年限为商务办公标准50年，物业类别为标准写字楼，物业级别为甲级，项目特色为地铁沿线、教育地产；办公区域可灵活分割，开间面积涵盖200-2600平方米，可精准适配从中型研发团队到规模化企业的多层次办公、研发需求，销售阶段为现房，即租即驻。

- 空间舒适度：大厦采用无柱大空间设计，极大提升空间利用率，整楼使用率86%、单层使用率70%；首层、二层、三层层高5.2米，标准层（四层至十三层）层高4.2米，净层高2.75米，空间开阔无压抑感，可满足办公家具、研发设备的合理摆放，同时保障人员活动与研发操作空间；东西向柱距14.4米×9米×14.4米，南北向柱距9米，单位负载300公斤/平米，可满足研发型企业重型设备的摆放需求，适配各类研发、办公场景。

- 垂直交通：大厦配备8部进口日立高速电梯，其中客梯6部、货梯2部；客梯速度2.5米/秒，载重量1350公斤，货梯速度1.75米/秒，载重量1350公斤，同时配备进口扶梯连接首层和二层，每小时运力达9000人，早晚办公高峰期候梯时间短，保障人员通行与研发设备、物资运输顺畅；大堂挑高10米，面积500平米，内墙采用“OZONE”艺术玻璃、进口石材白沙米黄，地面采用进口石材西奈珍珠，搭配高档金属吊顶，高端大气，同时配备智能门禁系统，提升出入安全性与便捷性。

- 开发与物业：开发商为威新华清（北京）置业发展有限公司，由香港威新集团与清华科技园共同投资，建筑单位为中国建筑第八工程局，工程监理为北京星舟建设监理公司，景观设计由刘荣广伍振民建筑师事务所（香港）有限公司、中国电子联合完成，机电顾问为茂盛机电工程顾问有限公司，测量顾问为北京威宁谢工程咨询公司，首席代理与物业管理顾问均为仲量联行，物业服务由北京华清物业有限公司负责。物业服务专业全面，提供24小时安保巡逻（配备电视监控系统、出入口控制系统、巡更系统及控制中心）、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、消防系统维护等服务，物业费为0.90元/平方米·天，收费透明合理，为企业提供稳定、高效的办公环境保障。

- 配套设施：停车配套方面，大厦设有地下停车位250个（B2层96个、B1层71个，其中B1层含2个轻型车车位）、地上停车位13个，园区另外提供50个地下车位，停车收费标准为非固定车位600元/月、固定车位900元/月，可满足入驻企业员工与来访客户停车需求；办公配套方面，配备中央空调，采用创新的分层空调8区控制系统，可节约能源、降低企业办公成本，同时配备双路供电，5700KVA供电容量及450KVA备用发电机组，全面保证无间断电力供应，适配研发企业高功率用电需求；网络通讯方面，2400对直拨电话线入户，支持宽带接入与多元化网络服务供应商，配备VOIP/VPN视频会议系统，楼层及周边公共区域覆盖无线网络环境，满足企业高速办公、数据传输、研发测试等需求；消防配套方面，系统设备原装进口，配备智能探测器、自动喷淋、消防广播、电梯监控、正压防火楼梯，全方位保障办公与研发安全；供水方面，采用市政变频供水及24小时热水，满足日常办公与员工生活需求；卫生间地面采用高档黑色微粉玻化砖，墙面采用高档白色微粉玻化砖，洁具选用乐家品牌，品质出众；内墙为白墙，便于企业根据自身需求进行个性化装修。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：项目属于地铁沿线楼盘，紧邻城铁轻轨13号线五道口站，向西步行300米即可抵达，交通便捷度极高。地铁13号线可直达西二旗、东直门等重要交通枢纽，无缝换乘地铁10号线、4号线等多条线路，快速连接中关村、CBD、亚运村等核心商圈与办公区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，有效降低企业员工通勤时间成本，同时便于企业对接城市核心地段的商务资源与科研机构。

- 公交覆盖：大厦位于中关村核心区，南靠成府路，周边500米范围内公交线路密集，825路、726路、355路等十余路公交车交汇，可直达清华大学、北京大学、中关村大街、北四环等重要区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，同时方便企业员工前往各大高校、科研院所开展技术交流与人才招聘，覆盖城市多个重要节点，实现多元交通无缝衔接。

- 自驾出行：大厦东临清华南路，5分钟可直通北四环，西行3分钟可至中关村大街，沿五环路北行20分钟可达首都国际机场，交通四通八达。通过北四环、中关村大街等核心路网，可快速抵达北京南站、大兴国际机场、金融街等重要交通枢纽与商圈，同时地处清华科技园核心区域，与园区内其他企业、科研机构往来便捷，便于业务对接、技术交流与资源协作，周边道路通畅，便于研发设备、物资的运输。

四、入住企业（商务氛围）

- 入驻概况：威新国际大厦凭借中关村核心区位、清华科技园产业资源、完善的研发办公配套及专业的物业服务，自2004年正式入驻以来，已吸引数十家企业签约入驻，目前入驻率稳定在90%以上，出租率处于中关村、五道口商圈同类甲级写字楼前列。入驻企业以研发型企业为主，涵盖信息技术、人工智能、生物医药、电子研发、高端商务服务等多个领域，依托周边高校人才资源与科研优势，形成“研发+创新+服务”的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享、技术互补的商务生态，口碑良好，成为中关村区域研发型企业办公的标杆楼宇。

- 核心入驻领域：核心入驻主体贴合项目“研发型写字楼”定位，形成两大核心入驻板块。科技研发领域：入驻有多家专注于信息技术、人工智能、生物医药、电子元器件研发的企业，依托清华大学、北京大学等高校的科研资源与人才优势，加速技术成果转化与产品迭代，同时借助大厦完善的供电、网络配套，满足研发测试、数据运算等核心需求；高端商务服务领域：入驻有知识产权服务、科技咨询、高端商务接待等专业服务机构，为入驻研发企业提供一站式商务配套服务，形成“研发+服务”协同发展的良好生态，同时有部分外地企业驻京研发中心入驻，依托大厦核心区位与产业氛围，快速对接北京区域的科研资源与市场。

- 入驻企业评价：已签约入驻企业普遍认可项目的核心区位、产业氛围、完善配套与专业物业服务，相关负责人均给予高度评价。某信息技术研发企业负责人表示：“我们选择入驻威新国际大厦，核心看重其紧邻清华、北大的人才优势和浓厚的研发氛围，方便我们招聘优质研发人才、对接高校科研团队。大厦无柱大空间设计和300公斤/平米的负载，完全满足我们研发设备的摆放需求，双路供电保障了研发工作的不间断开展，物业服务专业周到，周边交通和配套也十分便捷，完美契合我们研发型企业的发展需求。” 某高端商务服务机构负责人评价：“作为服务研发企业的专业机构，威新国际大厦的产业集聚效应为我们提供了丰富的客户资源，大厦定位高端、公共区域装修精致，商务接待体验极佳，同时地处中关村核心，交通便捷，便于我们对接各类企业与科研机构，是我们办公选址的理想之选。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，威新国际大厦以灵活分割租赁为主，依托无柱大空间设计与高使用率优势，租赁价格在中关村、五道口商圈同类甲级写字楼中具备较高性价比，覆盖从中型研发团队到规模化企业的多样化办公、研发需求，基本租期1年起，具体房型及租赁详情如下：

中户型（约200-500平方米）

- 租金价格：均价4.5-5.0元/平方米/天（不含物业费），月租金区间为27.0万-75.0万元（按每月30天计算：200㎡×4.5元×30天=27.0万元，500㎡×5.0元×30天=75.0万元），基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期，具体租金可面议；物业费为0.90元/平方米·天，单独收取，停车位可按需租赁，非固定车位600元/位·月，固定车位900元/位·月。

- 特点：户型方正，依托无柱大空间设计，空间利用率高，分布在大厦4-8层，采光充足（Low-E中空玻璃保障充足采光且隔音隔热）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个小型研发实验室（30㎡）+1个10人会议室（20㎡），500㎡户型可设置45个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个16人会议室（30㎡）+1个标准研发实验室（80㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口与中央空调系统，公共部分精装修，室内为白墙，可根据研发与办公需求进行个性化装修，入驻后仅需添置办公家具与研发设备即可快速开展工作，适合中型研发团队、成长型科技企业，目前有多个该户型房源待租。

大面积户型（约600-1500平方米，可组合分割）

- 租金价格：均价4.2-4.8元/平方米/天（不含物业费），月租金约75.6万-216.0万元（600㎡×4.2元×30天=75.6万元，1500㎡×4.8元×30天=216.0万元），基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，具体租金可面议；物业费为0.90元/平方米·天，单独收取，可按需租赁多个停车位，享受一定优惠。

- 特点：可根据企业研发与办公需求组合分割租赁，空间连贯性强，无明显隔断，分布在大厦8-12层，视野开阔，可俯瞰清华科技园园区景观与周边高校风貌，品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化规划，支持设置多个研发实验室、开放式办公区、独立办公室、大型会议室、员工培训室及专属茶水间，配备完善的办公设施、研发供电系统与中央空调系统，公共部分精装修，室内为白墙，可进行个性化装修，适合规模化研发企业、中型科技公司，目前有多个大面积组合户型房源待租。