海淀区｜汉王大厦（汉王科技大厦）｜官方认证招商｜中关村软件园核心写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、汉王大厦（汉王科技大厦）简介

- 区位概况：汉王大厦（汉王科技大厦）地处北京市海淀区中关村软件园05号，坐落于中关村软件园核心腹地，作为园区内地标性建筑之一，占据园内咽喉位置，毗邻园区绿化系统与软件广场，遥望颐和园，空气清新、环境优美。周边环绕中关村软件园完善的产业配套，形成“办公+产业+生态”的独特商务生态，是集高端研发、商务办公、人才集聚于一体的超5A智能型现代科技研发商务基地，凭借核心产业区位优势，成为科技类企业的优选办公载体。

- 整体规划与规模：大厦总建筑面积达23267平方米，建筑密度34%，绿化率41.6%，整体建筑风格兼具科技感与商务感，外立面采用高级汉白玉石材干挂搭配高级LOW—E玻璃幕墙，顶部屋檐采用氟碳喷涂，既契合中关村软件园的产业定位，又能保证办公空间充足采光。大厦共4层，其中地上4层、地下1层，规划科学合理，出租层数为一、二层，总出租面积10204.3平方米，空间布局兼顾实用性与舒适性，既能满足企业规模化研发办公需求，也能适配中小型科技团队的灵活办公场景，依托中关村软件园核心产业资源，打造集办公、协同、创新于一体的高端科技商务空间。

- 功能与配套优势：项目配套全方位覆盖企业办公、商务接待及员工生活需求，依托中关村软件园成熟的产业配套，构建一体化商务生态。内部配套方面，设有多功能厅、多功能会议室、培训室、员工餐厅、自助餐厅、包间、休闲厅、健身房、内休闲庭院等，其中四个形象各异的内庭与窗外绿化景观相映衬，实现园林化办公体验；外部配套方面，共享园区内完善的软件研发、企业孵化、人才培训等配套资源，周边商业、金融、休闲配套齐全，满足企业日常办公与员工生活需求。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：总建筑面积23267平方米，物业类别为标准写字楼，物业级别为超5A智能型，所在区域为海淀中关村软件园板块；产权年限为商务办公标准50年，装修状况为公共部分精装修，办公区域可自由分割、采光通透，出租层数为一、二层，其中一层出租面积4961.14平方米，二层出租面积5243.16平方米，可精准适配中小型科技企业、研发团队及企业研发部门的多层次办公需求，项目为现房，即租即驻。

- 空间舒适度：大厦依托41.6%的高绿化率与园内绿化生态资源，打造园林化办公环境，办公区域采光通透、清新自然，无明显压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，同时配备四个内休闲庭院，为员工提供舒适的休憩与洽谈空间，有效提升办公舒适度与工作效率。

- 垂直交通：大厦配备国际知名品牌无机房德国帝森克虏伯电梯，采用无齿轮技术，电脑集选集控，人秒优选系统控制，运行平稳高效，有效保障早晚办公高峰期人员通行顺畅，候梯时间短；大堂地面铺设高档大理石，墙面干挂大理石，门厅点式玻璃，预附式玻璃采光顶，配备完善的门禁系统，既彰显高端商务气质，又提升出入安全性与便捷性。

- 开发与物业：大厦由汉王科技相关板块开发建设，依托汉王科技在人工智能、智能交互领域的产业实力，项目质量与建筑标准有保障；物业服务专业全面，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期专业巡检等服务，收费透明合理，为企业提供稳定、高效、安全的办公环境保障，契合科技企业研发办公的核心需求。

- 配套设施：停车配套方面，大厦设有总停车位144个，其中地上车位25个、地下车位119个，可满足入驻企业员工与来访客户停车需求，保障日常出行便捷；办公配套方面，采用环保无危害的水源热泵空调系统，可根据季节变化灵活调节温度，兼顾舒适度与节能需求；网络通讯方面，采用超5A类综合布线系统，设计传输速度为1000兆，适合宽带以太网、ATM网络等先进网络拓扑结构，满足科技企业高速办公、数据传输、研发测试等核心需求；此外，配备有线电视接受系统、多媒体保安监控系统、楼宇自控系统，全方位适配现代科技企业办公标准。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：项目地处中关村软件园核心，毗邻城市轻轨，距离地铁13号线西二旗站、龙泽站较近，步行约15分钟可达，可快速换乘地铁10号线、8号线等多条线路，直达中关村、西直门、CBD等重要交通枢纽与商圈，极大提升跨区通勤与商务出行效率，有效降低企业员工通勤时间成本，同时便于企业对接城市核心地段的商务资源与高校资源。

- 公交覆盖：大厦周边公交线路密集，365路、362支、911路、982路、951路、运通112路、运通205路、743路、城铁临7路等多路公交车邻近大厦，周边500米范围内可便捷搭乘各类公交，可直达上地、中关村、西北旺等重要区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，实现多元交通无缝衔接。

- 自驾出行：大厦东接上地西路主干线，南靠西北旺南路，毗邻八达岭高速路，自驾出行便捷高效，可快速接入城市环线，通过环线快速抵达北京大兴国际机场、北京南站、中关村核心商圈等区域；同时，地处中关村软件园核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，契合科技企业跨区域研发协作的需求。

四、商务氛围

- 产业集聚：汉王大厦依托中关村软件园的产业优势，形成以科技研发、人工智能、软件开发为主的产业集聚效应，入驻企业以科技类企业为主，与园区内众多软件研发、企业孵化机构形成协同发展的商务生态，便于企业开展技术交流、资源对接与合作共赢，依托园区产学研相结合的优势，助力企业加速技术成果转化与产品迭代。

- 周边配套：大厦所处的中关村软件园总占地面积139.06公顷，是设备完善、管理科学、服务配套齐全的国家级软件产业基地，也是首都发展知识经济的对外窗口，周边汇聚众多高校与科研院所，为入驻企业提供稳定的人才输送渠道与技术支撑；同时，周边商业、金融、医疗配套逐步完善，满足企业商务接待与员工日常消费、健康保障等需求，进一步提升商务办公便捷度。

- 生态优势：大厦自身绿化率达41.6%，紧邻园区绿化系统，打造园林化办公环境，区别于传统写字楼的嘈杂拥堵，为科技研发企业提供安静、舒适、生态的办公空间，既能缓解研发人员的工作压力，又能激发创新灵感，是科技企业研发办公的优质载体。

五、户型面积

- 一层户型（约4961.14平方米，整层出租）：租金价格参考区域同类写字楼标准，约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间约52.1万-59.5万元（按每月30天计算：4961.14㎡×3.5元×30天≈52.1万元，4961.14㎡×4.0元×30天≈59.5万元）。特点：位于大厦一层，临近入口，交通便捷，适合作为企业总部、规模化研发中心或大型科技企业办公使用，空间开阔，可根据企业需求自由分割布局，设置开放式办公区、独立办公室、大型会议室、接待区等，配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域精装修，入驻后仅需添置办公家具与研发设备即可快速办公，目前一层有整层优质房源待租。

- 二层户型（约5243.16平方米，整层出租）：租金价格参考区域同类写字楼标准，约3.3-3.8元/平方米/天，月租金区间约51.9万-59.7万元（按每月30天计算：5243.16㎡×3.3元×30天≈51.9万元，5243.16㎡×3.8元×30天≈59.7万元）。特点：位于大厦二层，视野开阔，采光充足，可俯瞰园区绿化景观，空间布局灵活，无过多承重墙遮挡，适合中型科技企业、研发团队使用，可规划研发测试区、办公区、样品展示区、培训室等功能区域，配备四个内庭休憩空间，提升员工办公舒适度，目前二层有整层优质房源待租。

- 租赁政策：租期1年起租，2年以上长期租期可协商免租期；付款方式灵活，可根据企业需求协商确定，同时可协助企业对接装修团队，根据研发办公需求进行个性化装修，满足科技企业的定制化办公需求。

六、入驻企业与口碑

- 入驻企业数据：目前大厦已吸引10余家企业入驻，入驻率达80%以上，入驻企业以科技研发类企业为主，核心入驻企业包括汉王科技股份有限公司（总部核心研发板块）、北京汉王友基科技有限公司（专注数字绘画产品及数字化手写解决方案）等，同时吸引多家人工智能、软件开发类中小企业入驻，形成以“人工智能+软件研发”为核心的产业集聚生态，依托中关村软件园的政策红利与产业资源，助力入驻企业快速发展。

- 入驻企业口碑：北京汉王友基科技有限公司负责人表示，“汉王大厦地处中关村软件园核心，产业氛围浓厚，周边聚集了大量科技类企业，便于我们开展技术交流与合作，同时大厦的园林化办公环境非常适合研发团队，高绿化率与内庭设计缓解了研发人员的工作压力，完善的配套与专业的物业服务，为企业发展提供了坚实保障”；某入驻软件研发企业负责人评价，“大厦的超5A综合布线系统的传输速度完全满足我们的研发测试需求，水源热泵空调系统节能环保，同时交通便捷，员工通勤方便，周边高校资源丰富，便于企业招聘优质研发人才，是科技企业研发办公的优选之地”。