海淀区｜中黎科技园｜官方认证招商｜上地核心创业办公优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、中黎科技园简介

- 区位概况：中黎科技园地处北京市海淀区东北旺上地三街1号，坐落于海淀上地核心商圈，紧邻上地产业聚集区，地理位置优越，周边产业氛围浓厚，是集办公、商住于一体的综合性创业载体。依托上地板块成熟的产业基础与便捷的交通网络，周边环绕完善的生活、商务、教育配套，形成“办公+生活+产业”的便捷服务圈，精准适配成长型小型企业、初创团队的办公需求，是上地商圈内极具性价比的创业办公优选之地。

- 整体规划与规模：科技园总建筑面积达2万平方米，由2幢楼宇组成，规划布局清晰，功能分区明确。其中一号楼为6层厂房式大开间办公室，分为A段和B段，以开放式空间为主，适配企业规模化办公与灵活布局；二号楼共6层，包含7个单元，主打商住两用功能，兼顾办公与居住需求，适配有复合需求的小型企业或创业团队。园区内设有大型停车场，配套完善，整体建筑风格务实简约，贴合初创企业与成长型企业的办公定位，空间利用率高，性价比突出。

- 功能与配套优势：项目配套全方位覆盖企业办公与员工生活需求，打造便捷高效的办公生态。内部配套方面，园区内设有大型停车场，满足入驻企业员工与来访客户停车需求；外部配套方面，周边汇聚各类生活与商务配套，综合商场有东商超市，餐饮场所涵盖汉丽轩烤肉超市(上地店)、宏状元粥店(上地店)等，金融配套有交通银行、建设银行等多家银行网点，医疗配套有海淀医院上地社区卫生服务站等，同时临近多所高校与中小学，人才资源丰富，全方位满足企业日常办公与员工生活所需。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：总建筑面积2万平方米，物业类别涵盖办公、商住两用，建筑类别为塔楼，所在区域为海淀上地板块；建筑年代为1998年1月1日，产权年限为商住两用及办公标准年限，装修状况贴合办公需求，可根据企业需求灵活布置；一号楼6层（分A、B段），为厂房式大开间办公室；二号楼6层，共7个单元，商住两用；空间可灵活分割，适配不同规模的小型企业与初创团队，项目为现房，即租即驻，无需等待。

- 空间舒适度：园区绿化率达30%，环境整洁舒适，办公区域采光通透，大开间设计无过多遮挡，空间利用率高，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，适配初创企业灵活办公的需求；二号楼商住两用单元，兼顾办公与休息功能，为企业员工提供便捷，有效提升办公舒适度与工作效率。

- 垂直交通：园区楼宇配备完善的垂直交通设施，电梯运行平稳高效，保障早晚办公高峰期人员通行顺畅，候梯时间短；入口设置规范，出入便捷，同时配备基础的安保设施，提升园区出入安全性与便捷性，贴合小型企业办公的核心需求。

- 开发与物业：项目由专业开发团队打造，依托上地板块成熟的物业运营经验，物业服务细致全面，提供公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、24小时基础安保等服务，收费透明合理，性价比突出，为入驻企业提供稳定、经济、便捷的办公环境保障，契合初创企业与成长型小型企业的成本控制需求。

- 配套设施：停车配套方面，园区内设有大型停车场，地上车位租金为150元/月/位，收费合理，可满足入驻企业员工日常停车需求，保障出行便捷；办公配套方面，支持多元网络接入，满足企业高速办公、商务沟通等核心需求，水电设施完善，可根据企业需求灵活调节；周边配套齐全，教育、医疗、商业、金融资源丰富，全方位适配小型企业办公与员工生活需求。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：项目地处上地核心商圈，临近轨道交通13号线，距离13号线上地站、西二旗站较近，其中距离上地站步行约10分钟可达，西二旗站可换乘昌平线、13号线，快速通达中关村、西直门、CBD等重要交通枢纽与商圈，极大提升跨区通勤与商务出行效率，有效降低企业员工通勤时间成本，便于企业对接城市核心商务资源与高校资源。

- 公交覆盖：大厦周边公交线路密集，交通便捷，运通105路、运通205路、432路、699路、447路、365路、982路、717路、664路等多路公交车直达园区，周边500米范围内可便捷搭乘各类公交，可直达上地、中关村、西北旺等重要区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，实现多元交通无缝衔接。

- 自驾出行：项目位于海淀区东北旺上地三街，紧邻上地核心路网，自驾出行便捷高效，可快速接入城市环线，通过环线快速抵达北京大兴国际机场、北京南站、中关村核心商圈等区域；同时，地处上地产业聚集区，与周边企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，契合小型企业灵活办公的需求。

四、商务氛围

- 产业集聚：中黎科技园依托上地板块浓厚的产业氛围，形成以成长型小型企业为主的集聚效应，入驻企业涵盖科技研发、商务服务、贸易流通等多个领域，高中低档企业均有分布，层次丰富，便于企业开展业务对接、资源共享与合作交流。园区内企业以初创型、成长型为主，形成了互帮互助、协同发展的良好创业氛围，助力入驻企业快速成长。

- 周边配套：项目所处的上地板块是海淀核心产业聚集区之一，周边汇聚清华大学、北京大学、体育大学等多所知名高校，为入驻企业提供稳定的人才输送渠道与技术支撑；同时，周边商业、金融、医疗、教育配套完善，东商超市、多家银行网点、社区卫生服务站等环绕，满足企业商务接待、员工日常消费、子女教育等多元需求，进一步提升办公便捷度，降低企业运营成本。

- 创业优势：园区定位清晰，主打高性价比办公空间，适配初创企业与成长型小型企业的需求，租金合理、配套完善、交通便捷，同时依托上地板块的产业政策红利，为入驻企业提供良好的创业环境。相较于周边同类写字楼，园区空间灵活、成本可控，是初创企业开启创业之路、小型企业扩大规模的务实之选。

五、户型面积

- 一号楼大开间户型（约50-200平方米，可灵活分割）：租金价格参考上地区域同类办公房源标准，约2.8-3.5元/平方米/天，月租金区间约4.2万-21万元（按每月30天计算：50㎡×2.8元×30天≈4.2万元，200㎡×3.5元×30天=21万元）。特点：位于一号楼（6层，分A、B段），厂房式大开间设计，空间开阔，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活分割布局，设置开放式办公区、小型会议室、接待区等，配备完善的水电接口与高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、小型贸易团队、商务服务类企业，目前一号楼有多个不同面积段房源待租。

- 二号楼商住两用户型（约80-150平方米，7个单元可选）：租金价格参考区域同类商住房源标准，约2.5-3.2元/平方米/天，月租金区间约6万-14.4万元（按每月30天计算：80㎡×2.5元×30天=6万元，150㎡×3.2元×30天=14.4万元）。特点：位于二号楼（6层），主打商住两用功能，兼顾办公与居住需求，户型布局合理，采光通透，可规划办公区与小型休息区，适合有复合需求的小型企业、创业团队或企业区域办事处，既能满足日常办公，又能为员工提供便捷休息空间，目前二号楼有少量优质单元待租。

- 租赁政策：租期1年起租，2年以上长期租期可协商免租期；付款方式灵活，可根据企业需求协商确定，同时可协助企业对接装修团队，根据办公需求进行个性化布置，满足初创企业与小型企业的灵活办公需求，有效控制企业运营成本。

六、入驻企业与口碑

- 入驻企业数据：目前园区已吸引30余家企业入驻，入驻率达75%以上，入驻企业以成长型小型企业为主，涵盖科技研发、商务服务、贸易流通等多个领域，核心入驻企业包括北京中科联创科技有限公司（专注小型智能设备研发）、北京恒信致远商务咨询有限公司（提供企业工商注册、资质办理服务）、北京盛通汇达贸易有限公司（主营日用百货批发）等，同时吸引多家初创型科技团队与小型服务类企业入驻，形成了多元化的产业集聚生态，依托上地板块的产业资源与交通优势，助力入驻企业稳步发展。

- 入驻企业口碑：北京中科联创科技有限公司负责人表示，“中黎科技园地处上地核心，交通便捷，员工通勤非常方便，周边高校资源丰富，便于我们招聘年轻研发人才；园区租金合理，配套完善，大开间设计可灵活布置研发区域，物业服务细致，为我们初创企业节省了不少运营成本，是创业的理想之地”；某入驻商务咨询企业负责人评价，“园区产业氛围浓厚，周边聚集了大量小型企业，便于我们开展业务对接与合作，商住两用户型非常实用，兼顾办公与休息，同时周边商业、金融配套齐全，商务接待与日常办公都很便捷，性价比很高”。