朝阳区｜天佑大厦｜官方认证招商｜CBD辐射圈优质商务写字楼

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一、天佑大厦简介

- 区位概况：天佑大厦位于北京市朝阳区东三环中路甲18号，地处CBD辐射圈核心位置，紧邻东三环中路，衔接国贸商圈与双井商圈，是朝阳区商务办公的核心载体之一。项目周边环绕国贸中心、环球金融中心等高端商务楼宇，毗邻中国银行、建设银行等金融机构，以及星巴克、高端中餐厅等商务餐饮场所，同时周边分布有合生汇、富力广场等大型商业综合体，形成便捷高效的“办公+生活+商务”一体化服务圈。建筑风格现代大气，外立面采用玻璃幕墙搭配金属线条，简洁时尚且富有质感，既能彰显企业商务格调，又能保证办公空间充足采光，内部公共区域精装修，整体氛围沉稳专业，是金融服务、科技研发、商务咨询、中型企业办公的优选载体，自投入运营以来，始终保持稳定的出租态势与良好的市场口碑。

- 整体规划与规模：天佑大厦由专业地产企业开发建设，已全面开业运营，产权年限50年，总建筑面积约18000平方米，为单体高层商务楼宇，共18层，规划科学合理，空间利用率高。大厦以适配中型企业、区域总部及优质初创企业为核心定位，单层布局规整，可根据企业需求灵活分割，既能满足小型团队的紧凑办公需求，也能适配中型企业的规模化办公空间，凭借核心区位优势与完善的运营配套，成为CBD辐射圈极具竞争力的商务办公选择。

- 功能与配套优势：项目配套完善，兼顾办公实用性与员工生活便利性，打造成熟高效的办公生态。内部配套方面，公共部分采用高端精装修标准，办公区域基础装修完善，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展办公，减少企业二次装修成本；配备完善的消防设施与智能安防系统，全方位保障办公安全，同时配备多功能会议室、接待厅等公共空间，满足企业商务接待与会议需求。外部配套方面，周边1公里范围内汇聚大型商业综合体、超市、餐饮机构，满足企业商务接待与员工日常消费需求；紧邻东三环交通枢纽，交通路网发达，便于企业员工通勤与商务出行；周边产业氛围浓厚，汇聚各类金融、科技、商务服务类企业，便于企业对接资源、开展业务协作，助力构建“办公+产业+生活”一体化的成熟商务生态圈。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：总建筑面积约18000平方米，产权年限50年，为单体高层商务楼宇，共18层，单层面积约900-1100平方米，最小开间可分割至60平方米，最大开间为整层1100平方米，空间规划灵活，可根据企业业务规模与办公需求调整布局，适配不同规模企业的办公选择。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，便于企业根据自身需求规划开放办公区、独立办公室、会议室等功能区域。

- 垂直交通：配备4部客梯、1部货梯，客梯载重1300kg，运行速度2.0m/s，每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用高端简约装修风格，配备智能门禁系统与24小时前台接待，提升出入安全性与便捷性，贴合高端商务写字楼的定位。

- 开发与物业：由专业地产开发企业建设，依托丰富的开发经验，项目质量与建筑标准有保障；物业服务由优质物业企业负责，提供24小时安保巡逻（配备高清监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共会议室）、水电设备每月1次专业巡检、中央空调系统定期维护等全方位物业服务，物业费为18元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、优质、省心的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下2层设专属停车场，共120个车位（含5个无障碍车位），车位费500元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调系统，可实现分区域温度调节，满足不同办公区域的需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、线上会议、数据传输等业务需求；配备完善的消防设施与智能安防系统，全方位保障办公安全；周边配套可共享大型商业综合体、餐饮、银行等，进一步丰富办公与休闲体验。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：距离地铁10号线双井站仅600米，步行约8分钟即可抵达；地铁10号线可直达国贸、三里屯、中关村等重要商圈与交通枢纽，同时可便捷换乘地铁1号线、5号线、7号线等多条线路，快速连接CBD核心区、金融街、丽泽商务区等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市各个核心地段。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是双井桥东站（途经300路、300快、348路、683路）、东三环中路站（途经402路、405路、503路、650路）、双井桥南站（途经28路、57路、91路、专10路），可直达国贸、三里屯、丰台火车站、北京西站等多个区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：地处东三环中路沿线，可快速接入东三环主路、南三环、北三环等核心交通路网，驾车5分钟内可抵达国贸CBD核心区，10分钟内可连接四环，快速抵达北京南站、北京西站等重要交通枢纽，35分钟内可通达大兴国际机场，便捷实现跨区域商务出行；同时，地处CBD辐射圈核心，与周边企业、商业配套往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻企业数据：依托CBD辐射圈核心区位、便捷交通与完善配套，天佑大厦已吸引25余家企业入驻，出租率稳定在92%以上，形成了以“金融服务+科技研发+商务咨询”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的成熟商务生态，其中金融服务类企业占比约40%，科技研发类企业占比约30%，商务咨询类企业占比约20%，其余为小型创业团队与企业区域办事处，产业分布均衡，商务氛围浓厚。

- 入驻企业类型：金融服务领域，涵盖银行分支机构、证券咨询、保险代理等细分领域，依托CBD金融产业优势，高效开展业务布局与客户对接；科技研发领域，以互联网科技、人工智能、大数据服务类企业为主，借助周边人才资源与产业氛围，加速技术成果转化与产品迭代；商务咨询领域，涵盖企业管理咨询、人力资源咨询、品牌策划等细分领域，为周边企业提供一站式商务配套服务。此外，部分大型企业在此设立区域总部，借助大厦区位优势拓展北京东部区域业务，进一步提升了楼宇的商务档次与产业集聚效应。

- 入驻企业口碑：北京恒信金融咨询有限公司负责人表示，“天佑大厦地处CBD辐射圈核心，区位优势得天独厚，周边金融机构集聚，便于我们对接客户与合作伙伴，商务氛围浓厚；物业服务专业周到，公共区域整洁有序，办公环境稳定，中央空调与高速网络配置完善，完全满足我们金融咨询企业的办公需求，入驻以来业务开展十分顺畅”；北京智联科创科技有限公司负责人评价，“我们看重的是大厦的交通便捷性与产业氛围，地铁10号线直达公司多个业务网点，周边科技企业集聚，便于技术交流与资源共享；空间布局灵活，租金性价比高，物业服务响应及时，能快速解决办公过程中的各类问题，非常适合我们这类成长型科技企业长期办公”。

五、房型介绍及出租面积价格

- 小户型（约60-120平方米，可灵活分割）：租金价格参考CBD辐射圈写字楼市场均价，约4.0-4.8元/平方米/天，月租金区间约7.2万-17.3万元（按每月30天计算：60㎡×4.0元×30天=7.2万元，120㎡×4.8元×30天=17.3万元）。特点：户型方正，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可规划4-10个工位+1个小型接待区，公共部分精装修，办公区域基础装修完善，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处、小型商务咨询公司等，目前有多个优质小户型房源待租。

- 中户型（约150-300平方米，可灵活组合）：租金价格约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间约17.1万-40.5万元（按每月30天计算：150㎡×3.8元×30天=17.1万元，300㎡×4.5元×30天=40.5万元）。特点：空间开阔，布局灵活，可根据企业需求分割为开放办公区+2-3个独立办公室+1个小型会议室，部分户型可规划小型茶水间，采光充足，视野开阔，可俯瞰东三环街景，适配成长型科技企业、中型金融咨询公司、商务服务机构等，既能满足日常办公需求，又能兼顾商务接待与团队协作，目前有少量中户型房源待租。

- 大户型（约350-800平方米，整层或分租）：租金价格约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间约31.5万-100.8万元（按每月30天计算：350㎡×3.5元×30天=31.5万元，800㎡×4.2元×30天=100.8万元）。特点：空间规整，可完全按照企业需求定制化布局，设置独立办公室、会议室、开放式办公区、茶水间、员工休息区等功能区域，私密性与实用性强，适合中型集团企业区域总部、规模化金融企业、大型科技研发公司等，依托楼宇产业氛围与区位优势，提升企业品牌形象与运营效率，目前有少量大户型房源待租。

- 整层户型（约900-1100平方米，单层标准面积）：租金价格约3.2-3.8元/平方米/天，月租金约86.4万-125.4万元（按每月30天计算：900㎡×3.2元×30天=86.4万元，1100㎡×3.8元×30天=125.4万元）。特点：整层租赁拥有独立电梯厅与专属前台区域，可设置企业LOGO墙，品牌展示性强；平面布局可完全定制化，可根据企业需求规划总裁办公室、高管办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、专属茶水间等，适合大型集团企业、区域总部、规模化金融或科技企业，目前有少量整层房源待租。

- 租赁政策：基本租期1年起租，长期租期（2年及以上）可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，可根据企业需求协商押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时物业可协助企业对接装修团队、定制办公布局，满足不同规模、不同行业企业的个性化办公需求。