海淀区｜北京电信实业大厦｜官方认证招商｜公主坟板块国企高端写字楼

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一、北京电信实业大厦简介

- 区位概况：北京电信实业大厦位于北京市海淀区复兴路65号，地处西三环至四环之间，隶属于公主坟板块，坐落于西长安街延长线、海淀高新技术开发区内，东邻公主坟交通枢纽，西毗五棵松奥体中心，是该区域内标志性的高档写字楼。项目周边环绕兴业银行、建设银行、民生银行等金融机构，紧邻301医院、悦宏国际酒店、汉拿山等生活与商务配套场所，同时临近五棵松电话局，形成便捷高效的“办公+生活+商务”一体化服务圈。建筑类型采用板塔结合设计，风格沉稳大气，兼顾实用性与商务格调，外立面简约规整，内部公共区域及办公空间均为精装修，整体氛围专业庄重，依托国企开发背景与优质运营服务，自2009年正式入住以来，始终保持良好的出租态势与市场口碑，是国企单位、科技企业、商务服务机构办公的优选载体。

- 整体规划与规模：北京电信实业大厦由北京电信实业集团（北京市通信公司投资兴建）开发建设，产权年限50年，总建筑面积25600平方米，占地面积6000平方米，为单体高端商务楼宇，地上16层、地下2层，2000年开盘、2009年正式入住，目前为现房全精装修交付。大厦定位高端商务办公，规划科学合理，空间利用率高，单层布局规整，可根据企业需求灵活分割，既能满足小型团队的紧凑办公需求，也能适配中型企业、国企分支机构的规模化办公空间，凭借核心区位优势、国企背景加持与完善的运营配套，成为公主坟板块极具竞争力的高端商务办公选择，也是区域内投资地产的优质标的。

- 功能与配套优势：项目配套完善，兼顾办公实用性与员工生活便利性，依托国企运营优势，打造成熟高效的办公生态。内部配套方面，办公区域全部精装修（吊顶、白墙、地砖标准），入驻后仅需添置办公家具即可快速开展办公，减少企业二次装修成本；配备员工餐厅、银行网点、大型会议中心，其中二层会议中心设有十余间高档会议室，可满足企业日常会议、商务接待、大型培训等多样化需求；同时配备完善的消防设施与智能安防系统，全方位保障办公安全。外部配套方面，周边1公里范围内汇聚各类金融、餐饮、酒店配套，满足企业商务接待与员工日常消费需求；紧邻公主坟交通枢纽与五棵松奥体中心，交通路网发达，便于企业员工通勤与商务出行；地处海淀高新技术开发区，周边产业氛围浓厚，汇聚各类科技、通信、商务服务类企业，便于企业对接资源、开展业务协作，助力构建“办公+产业+生活”一体化的成熟商务生态圈。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：总建筑面积25600平方米，占地面积6000平方米，产权年限50年，为大产权房，板塔结合结构的单体商务楼宇，地上16层、地下2层，单层面积约1400-1600平方米，最小开间可分割至100平方米，最大开间为整层1600平方米，空间规划灵活，可根据企业业务规模与办公需求调整布局，适配不同规模企业的办公选择。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约69%，空间开阔无压抑感，精装修标准（吊顶、白墙、地砖），既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；板塔结合设计兼顾采光与通风，无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，便于企业根据自身需求规划开放办公区、独立办公室、会议室等功能区域。

- 垂直交通：配备5部东芝电梯，均为客梯，载重1200kg，运行速度1.8m/s，每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约大气的装修风格，配备智能门禁系统与24小时前台接待，提升出入安全性与便捷性，贴合高端商务写字楼的定位，彰显企业格调。

- 开发与物业：由北京电信实业集团开发建设，依托国企实业背景，项目质量与建筑标准有保障，施工规范、品质过硬；物业服务由北京电信发展有限公司负责，专业且高效，大厦被评为“全国优秀物业示范大厦”，提供24小时安保巡逻（配备高清监控设备、红外布防）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、会议中心）、水电设备每月1次专业巡检、中央空调系统定期维护等全方位物业服务，物业费参考公主坟板块写字楼市场均价，约16元/㎡/月，电费按0.76元/度收取，为企业提供稳定、优质、省心的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下设有专属停车场，车位充足，车位费300-600元/月/位，支持临时停车，满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调系统，可实现分区域温度调节，满足不同办公区域的需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，宽带网全覆盖，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、线上会议、数据传输等业务需求；配备完善的消防设施与24小时智能安防系统（红外布防、安保巡逻），全方位保障办公安全；内部配套员工餐厅、银行网点、会议中心，周边配套金融机构、酒店、餐饮、医院等，进一步丰富办公与休闲体验。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：距离地铁1号线公主坟站约800米，步行约10分钟即可抵达；地铁1号线可直达天安门、国贸、西单等重要商圈与交通枢纽，同时可在公主坟站换乘地铁10号线，快速连接中关村、CBD、金融街等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市各个核心地段，依托公主坟交通枢纽，实现高效通勤。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是公主坟西站（途经337路、370路、436路、624路）、五棵松桥东（途经64路、76路、337路、436路）、复兴路西口站（途经专138路、专197路），可直达中关村、西客站、公主坟商圈、五棵松奥体中心等多个区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：地处海淀区复兴路65号，位于西三环至四环之间，紧邻复兴路主路，可快速接入西三环、西四环核心交通路网，驾车5分钟内可抵达公主坟商圈，10分钟内可连接中关村西区，15分钟内可抵达北京西站，30分钟内可通达大兴国际机场，便捷实现跨区域商务出行；同时，地处公主坟板块核心，与周边企业、商业配套、交通枢纽往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻企业数据：依托公主坟板块核心区位、国企背景加持、完善配套与便捷交通，北京电信实业大厦已吸引30余家企业入驻，出租率稳定在93%以上，形成了以“通信科技+国企分支机构+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的成熟商务生态，其中通信科技类企业占比约45%，国企分支机构占比约25%，商务服务类企业占比约20%，其余为小型创业团队与企业区域办事处，产业分布均衡，商务氛围浓厚，依托国企背景，入驻企业资质优质。

- 入驻企业类型：通信科技领域，涵盖通信设备研发、网络技术服务、通信工程配套等细分领域，依托北京电信实业集团的资源优势，高效开展业务布局与技术研发，部分企业为电信产业链上下游配套企业，产业协同性强；国企分支机构领域，包括部分央企、国企的区域办事处、职能部门，依托大厦的高端定位与国企背景，彰显企业形象，便捷开展区域业务；商务服务领域，涵盖企业管理咨询、人力资源服务、金融配套服务等细分领域，为周边通信科技企业、国企分支机构提供一站式商务配套服务。此外，部分投资型企业在此布局办公空间，依托公主坟板块的区位红利与大厦的优质运营，实现资产保值增值。

- 入驻企业口碑：北京联信通信技术有限公司负责人表示，“北京电信实业大厦作为公主坟板块的国企高端写字楼，区位优势明显，紧邻交通枢纽，员工通勤十分便捷；国企背景加持，建筑品质与物业服务有保障，会议中心、员工餐厅等配套完善，完全满足我们通信科技企业的办公与商务接待需求，入驻以来，依托周边产业氛围与电信产业链资源，业务开展十分顺畅”；某国企区域办事处负责人评价，“我们选择入驻此处，主要看重大厦的国企背景与高端定位，精装修交付省去了二次装修的麻烦，物业服务专业周到，安保严格，办公环境稳定；周边配套齐全，商务氛围浓厚，既能彰显企业形象，又能便捷对接周边合作单位，非常适合国企分支机构长期办公”。

五、房型介绍及出租面积价格

- 小户型（约100-180平方米，可灵活分割）：租金价格固定为3.6元/平方米/天，月租金区间约10.8万-19.4万元（按每月30天计算：100㎡×3.6元×30天=10.8万元，180㎡×3.6元×30天=19.4万元）。特点：户型方正，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，全部为精装修（吊顶、白墙、地砖），可规划8-15个工位+1个小型接待区，配备完善的水电接口与高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处、小型商务服务公司等，目前有多个优质小户型房源待租。

- 中户型（约200-400平方米，可灵活组合）：租金价格固定为3.6元/平方米/天，月租金区间约21.6万-43.2万元（按每月30天计算：200㎡×3.6元×30天=21.6万元，400㎡×3.6元×30天=43.2万元）。特点：空间开阔，布局灵活，板塔结合设计采光通风俱佳，可根据企业需求分割为开放办公区+2-3个独立办公室+1个小型会议室，部分户型可规划小型茶水间，精装修标准，适配成长型通信科技企业、中型商务服务机构、国企职能部门等，既能满足日常办公需求，又能兼顾商务接待与团队协作，目前有少量中户型房源待租。

- 大户型（约450-800平方米，整层或分租）：租金价格固定为3.6元/平方米/天，月租金区间约48.6万-86.4万元（按每月30天计算：450㎡×3.6元×30天=48.6万元，800㎡×3.6元×30天=86.4万元）。特点：空间规整，可完全按照企业需求定制化布局，设置独立办公室、会议室、开放式办公区、茶水间、员工休息区等功能区域，私密性与实用性强，精装修交付，依托大厦国企背景与高端定位，提升企业品牌形象，适合中型集团企业区域总部、规模化通信科技企业、大型商务服务机构等，目前有少量大户型房源待租。

- 整层户型（约1400-1600平方米，单层标准面积）：租金价格固定为3.6元/平方米/天，月租金约151.2万-172.8万元（按每月30天计算：1400㎡×3.6元×30天=151.2万元，1600㎡×3.6元×30天=172.8万元）。特点：整层租赁拥有独立电梯厅与专属前台区域，可设置企业LOGO墙，品牌展示性强；平面布局可完全定制化，可根据企业需求规划总裁办公室、高管办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、专属茶水间等，精装修标准，配套完善，适合大型集团企业、国企区域总部、规模化通信科技企业等，目前有少量整层房源待租。

- 租赁政策：基本租期1年起租，长期租期（2年及以上）可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，可根据企业需求协商押三付三或押二付六（优质企业、国企单位可进一步协商），同时物业可协助企业对接装修团队、定制办公布局，满足不同规模、不同行业企业的个性化办公需求；租赁对接可通过官方招商热线咨询，实地考察房源。