海淀区｜天洋大厦｜官方认证招商｜公主坟-军博板块便捷商务写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、天洋大厦简介

- 区位概况：天洋大厦位于北京市海淀区羊坊店路6号，地处西二环至西三环之间，隶属于公主坟商圈，紧邻西客站北广场，北邻地铁1号线军事博物馆站，是公主坟-军博板块极具区位优势的商务楼宇之一。项目周边交通网络错杂交织，形成便捷高效的“办公+交通+生活”一体化服务圈，周边环绕餐饮、超市、酒店等完善生活配套，同时临近军事博物馆、公主坟商圈核心区域，商务氛围与生活氛围兼具。建筑风格简约大气，贴合商务办公定位，内部为简装标准，布局灵活，自2000年开盘、1996年入住以来，凭借核心交通优势与灵活的办公空间，成为中小企业、特色机构及企业区域办事处办公的优选载体，适配多元办公需求。

- 整体规划与规模：天洋大厦由天洋置地开发建设，产权年限40年，总建筑面积8200平方米，为单体商务楼宇，规划科学合理，空间利用率高。大厦定位中端商务办公，楼内多种户型的办公间可供选择，并可根据客户需求自由分隔，既能满足小型团队的紧凑办公需求，也能适配中型企业的规模化办公空间，凭借公主坟商圈辐射优势、紧邻西客站与地铁1号线的交通红利，成为区域内极具竞争力的便捷型商务办公选择。

- 功能与配套优势：项目配套贴合企业实际办公需求，兼顾便捷性与实用性。内部配套方面，为简装交付，入驻企业可根据自身需求灵活规划内部办公空间，降低前期装修投入；商务设施齐全，配备完善的基础办公配套，满足企业日常商务办公与沟通需求；配备独立空调系统，企业可自主调节温度，适配不同办公场景的需求，提升办公舒适度。外部配套方面，周边分布有餐饮、超市、酒店等配套设施，满足企业商务接待与员工日常消费需求；紧邻西客站北广场，北邻地铁1号线军事博物馆站，交通路网发达，便于企业员工通勤与商务出行；地处公主坟-军博板块核心，周边产业氛围浓厚，汇聚各类商务服务、文化传播等相关企业，便于企业对接资源、开展业务协作，助力构建“办公+产业+交通”一体化的成熟商务生态圈。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：总建筑面积8200平方米，产权年限40年，为单体商务楼宇，空间规划灵活，可根据企业需求自由分隔办公空间，最小开间可适配小型团队，最大开间可覆盖整层布局，适配不同规模企业的办公选择，既能满足小型创业团队、特色机构的办公需求，也能适配中型企业的规模化办公。

- 空间舒适度：整体布局规整，简装交付，企业可自主规划内部空间，灵活性强；楼层规划合理，采光与通风条件良好，空间开阔无压抑感，可满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，同时保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，便于企业根据自身需求规划开放办公区、独立办公室、会议室等功能区域。

- 垂直交通：配备完善的垂直交通设施，客梯运行顺畅，搭配专属消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间合理，保障人员通行顺畅；大堂简约整洁，配备基础门禁系统，提升出入安全性与便捷性，贴合中端商务写字楼的定位，兼顾实用性与便捷性，满足企业日常办公通行需求。

- 开发与物业：由天洋置地开发建设，施工规范、品质过硬，项目质量与建筑标准有保障；物业服务由天洋缘物业负责，专业高效，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期巡检、空调系统维护等全方位物业服务，保障企业办公环境稳定；租售代理、商业运营暂未明确，可通过官方招商热线咨询详细事宜。

- 配套设施：大厦配备充足地上及周边车位，满足企业员工与来访客户停车需求，解决商务出行停车难题；空调系统采用独立空调，企业可自主调节温度，降低能耗成本，适配不同季节办公需求；网络支持主流运营商接入，满足企业高速办公、日常通讯、数据传输等业务需求；配备完善的消防设施，全方位保障办公安全；周边配套成熟，餐饮、超市、酒店等一应俱全，进一步丰富办公与休闲体验。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：北邻地铁1号线军事博物馆站，步行约8-12分钟即可抵达；地铁1号线可直达天安门、国贸、西单等重要商圈与交通枢纽，同时可在公主坟站换乘地铁10号线，快速连接中关村、CBD、金融街等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市各个核心地段，依托地铁1号线的交通优势，实现高效通勤。

- 公交覆盖：大厦门前及周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达中关村、西客站、公主坟商圈、五棵松等多个区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，进一步降低员工通勤成本，同时便于来访客户便捷抵达。

- 自驾出行：地处海淀区羊坊店路6号，位于西二环至西三环之间，紧邻西客站北广场，可快速接入西二环、西三环核心交通路网，驾车5分钟内可抵达西客站，10分钟内可抵达公主坟商圈，15分钟内可连接中关村西区，30分钟内可通达大兴国际机场，便捷实现跨区域商务出行；同时，地处公主坟-军博板块核心，与周边企业、商业配套、交通枢纽往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻企业数据：依托公主坟-军博板块核心区位、便捷交通与灵活空间优势，天洋大厦已吸引15余家企业及机构入驻，出租率稳定在85%以上，形成了以“文化传播+商务服务+特色机构”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的成熟商务生态，其中文化传播类企业占比约35%，商务服务类企业占比约40%，特色机构占比约15%，其余为企业区域办事处，产业分布均衡，商务氛围浓厚，入驻企业以中小企业及特色机构为主，整体办公氛围务实高效。

- 入驻企业类型：特色机构方面，央视二套鉴宝室（CCTV2鉴宝室）已入驻，凭借大厦的区位优势与便捷交通，开展鉴宝相关业务，提升了大厦的知名度与文化氛围；商务服务领域，涵盖企业管理咨询、商务接待、票务服务等细分领域，依托大厦紧邻西客站的交通优势，为过往商旅、周边企业提供便捷商务配套服务，同时自身也能借助区域资源快速发展；文化传播领域，涵盖文化交流、媒体宣传等细分方向，依托周边文化氛围与便捷交通，开展各类文化相关业务，助力文化产业发展。此外，部分企业在此设立区域办事处，借助大厦的交通优势与商圈辐射力，拓展北京西部区域业务。

- 入驻企业口碑：央视二套鉴宝室相关负责人表示，“天洋大厦地理位置优越，紧邻地铁1号线军事博物馆站，交通便捷，便于观众与相关嘉宾抵达；周边配套完善，餐饮、酒店一应俱全，满足日常办公与接待需求，简装空间可根据业务需求灵活规划，物业服务周到，完全适配我们的业务开展”；某商务服务公司负责人评价，“我们选择入驻天洋大厦，核心看中其紧邻西客站的交通优势和公主坟商圈的辐射力，便于开展商旅配套服务，租金合理，空间可灵活分隔，适配我们小型商务团队的办公需求，周边交通网络发达，员工通勤和客户接待都十分便捷”。

五、房型介绍及出租面积价格

- 小户型（约70-150平方米，可灵活分割）：租金价格均价为4元/平方米/天，月租金区间约8.4万-18.0万元（按每月30天计算：70㎡×4元×30天=8.4万元，150㎡×4元×30天=18.0万元）。特点：户型方正，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，简装交付，可规划5-12个工位+1个小型接待区，配备完善的水电接口与网络端口，入驻后可根据自身需求简单布置，即可快速办公，适合初创团队、小型商务服务公司、企业区域办事处等，目前有多个优质小户型房源待租。

- 中户型（约180-350平方米，可灵活组合）：租金价格均价为4元/平方米/天，月租金区间约21.6万-42.0万元（按每月30天计算：180㎡×4元×30天=21.6万元，350㎡×4元×30天=42.0万元）。特点：空间开阔，布局灵活，可根据企业需求分割为开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型会议室，简装交付，采光通风俱佳，适配成长型商务服务企业、文化传播公司等，既能满足日常办公需求，又能兼顾商务接待与团队协作，目前有少量中户型房源待租。

- 大户型（约400-820平方米，整层或分租）：租金价格均价为4元/平方米/天，月租金区间约48.0万-98.4万元（按每月30天计算：400㎡×4元×30天=48.0万元，820㎡×4元×30天=98.4万元）。特点：空间规整，可完全按照企业需求定制化布局，设置独立办公室、会议室、开放式办公区、茶水间等功能区域，私密性与实用性强，简装交付，依托大厦核心区位与便捷交通，提升企业品牌形象，适合中型集团企业区域办事处、规模化商务服务公司、特色机构等，目前有少量大户型及整层房源待租。

- 租赁政策：基本租期1年起租，长期租期（2年及以上）可协商1个月免租期；付款方式灵活，可根据企业需求协商合理付款方式（优质企业可进一步协商），同时物业可协助企业对接装修团队、根据需求分割空间，满足不同规模、不同行业企业的个性化办公需求；租赁对接可通过官方招商热线咨询，实地考察房源。