海淀区｜西苑饭店写字楼｜官方认证招商｜白石桥板块甲级涉外商务楼宇

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、西苑饭店写字楼简介

- 区位概况：西苑饭店写字楼位于北京市海淀区三里河路一号，地处白石桥南侧，坐落于中关村高科技园区核心区域，同时处于中关村商圈与金融街商圈的结合部，地理位置极其优越。项目毗邻国家计委、财政部、建设部等几大国家部委，周边环绕颐和园、玉渊潭、北京动物园、紫竹院公园等著名园林景区，以及新天文馆、北京交通枢纽等配套，紧邻家乐福超市，周边餐饮、银行、酒店等生活与商务配套齐全，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈。作为五星级西苑饭店的附属涉外写字楼，建筑风格独具特色，是京西仅存的庭院式花园商务楼宇，十座三层低密度苏式园林小楼掩映在楼亭水榭、繁花绿树之中，营造出安宁舒适又不失专业的商务氛围，凭借独特的建筑优势与核心区位，成为涉外企业、中小企业及区域办事处的优选办公载体。

- 整体规划与规模：西苑饭店写字楼由首旅建国酒店管理集团麾下的西苑饭店开发运营，作为五星级涉外饭店的配套项目，拥有50年运营积淀，总建筑面积达33400平方米，规划为十座三层低密度苏式园林小楼，整体布局科学合理，兼顾私密性与通透性。大厦定位甲级涉外商务办公，聚焦各领域实力企业及涉外办公需求，楼内全部于去年年底完成整体整修，品质升级，户型涵盖小户型、整层及独栋房源，可根据企业需求灵活规划，既能满足小型团队的紧凑办公需求，也能适配中型企业的规模化办公，同时支持独栋冠名，满足企业品牌展示需求，凭借独特的庭院式办公环境与成熟的酒店配套，成为区域内极具辨识度的甲级商务楼宇。

- 功能与配套优势：项目配套兼顾实用性与高端性，依托五星级西苑饭店的资源优势，打造全方位商务服务体系。内部配套方面，楼内全部整修完毕，铺设木质地板，宽阔整洁，公共区域配套完善，配备商务中心、自动消防报警系统、24小时宽带上网等设施，同时享有五星级酒店式物业管理服务，细致周到；办公区域根据户型配置中央空调或分体空调，大开窗设计（推拉式），采光通风优良，为企业提供健康舒适的办公环境。外部配套方面，周边汇聚邮局、银行、餐厅、超大规模停车场等，满足企业日常办公与商务接待需求；紧邻家乐福超市，方便员工日常购物；十座小楼内还设有一百余间刚完成装修的三星级散客房，配套独立卫生间、分体空调等设施，满足企业员工及来访客户的旅居需求；写字楼内客户可享受主楼（五星级）商务合约价格，进一步提升商务接待品质，助力企业构建高效便捷的商务生态圈。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：总建筑面积33400平方米，建筑类型为低密度苏式园林小楼，共规划十座三层楼宇，物业级别为甲级，定位涉外商务办公。出租面积涵盖小户型（24-80平方米）、整层（1100-2200平方米）、独栋（1500平方米使用面积），最小开间24平方米，最大开间2200平方米（整层），可满足不同规模、不同类型企业的办公选择，适配初创团队、中小企业、规模化企业及涉外机构的多样化需求。

- 空间舒适度：全部写字楼于去年年底完成整体整修，楼内铺设木质地板，整洁大气；户型设计科学，大开窗（推拉式）设计，采光通风条件优良，无压抑感；标准层高3.3米，独栋房源层高2.95米，空间开阔，可合理摆放办公家具（工位、会议桌、文件柜等），同时保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；独栋房源为2层大开间框架结构，无过多承重墙遮挡，空间灵活性强，可根据企业需求自由规划布局。

- 垂直交通：依托十座独立小楼布局，每栋楼宇配备便捷的垂直交通设施，搭配专属消防通道楼梯，候梯时间短，保障人员通行顺畅；楼宇入口配备基础安防设施，结合园区整体管理，提升出入安全性与便捷性，贴合甲级涉外写字楼的定位，兼顾实用性与品质感，满足企业日常办公通行与商务接待需求。

- 开发与物业：由北京西苑饭店开发运营，隶属于首旅建国酒店管理集团，作为五星级旗舰店，拥有50年运营历史，项目质量与服务标准有绝对保障；物业服务由西苑饭店专属物业团队负责，提供酒店式周到服务，涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期巡检、消防设施维护、商务接待辅助等全方位服务，依托五星级酒店的服务经验，为企业提供稳定、高端、省心的办公环境保障；可实地前往海淀区三里河路一号西苑饭店内考察房源，现场了解详情。

- 配套设施：大厦配备超大规模停车场，车位充足，车位费为210元/月/固定车位、180元/月/不固定车位，满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备自动消防报警系统，全方位保障办公安全；通讯与网络配套完善，24小时宽带上网，满足企业日常商务沟通与高效办公需求；内部配套商务中心、员工餐厅，同时可共享五星级饭店的十家餐厅及酒廊资源，写字楼内客户享受主楼商务合约价格；周边邮局、银行、民航机票服务、旅游服务等配套一应俱全，进一步丰富办公与商务体验。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：紧邻地铁2号线、4号线及9号线，距离白石桥南站（2号线、4号线换乘站）步行约10分钟，距离国家图书馆站（4号线、9号线换乘站）步行约15分钟，地铁线路可直达中关村、金融街、西单、国贸等重要商圈与交通枢纽，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市各个核心地段，依托完善的地铁网络，实现高效通勤与商务往来。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达颐和园、玉渊潭公园、中关村、西客站、公主坟等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，进一步降低员工通勤成本，同时便于来访客户便捷抵达，提升商务接待效率。

- 自驾出行：地处海淀区三里河路一号，位于西三环附近，可快速接入西三环核心交通路网，驾车5分钟内可抵达白石桥核心区域，10分钟内可抵达中关村商圈、金融街商圈边缘，15分钟内可连接西四环，30分钟内可通达大兴国际机场、北京西站等重要交通枢纽，便捷实现跨区域商务出行；同时，毗邻国家部委，与周边企业、商业配套、交通枢纽往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻企业数据：依托中关村高科技园区核心区位、五星级酒店配套与独特的庭院式办公环境，西苑饭店写字楼已吸引各领域实力雄厚的公司二百余家入驻，出租率长期保持在较高水平，形成了以“涉外商务+科技服务+政企配套服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的成熟商务生态。其中涉外商务类企业占比约40%，科技服务类企业占比约30%，政企配套服务类企业占比约20%，其余为企业区域办事处及涉外机构，产业分布均衡，商务氛围浓厚，入驻企业涵盖多种规模，整体办公氛围高端务实、协同共赢。

- 入驻企业类型：涉外商务领域，涵盖涉外贸易、跨境咨询、外事服务等细分领域，依托大厦涉外定位与五星级配套，便捷开展跨境商务活动，对接国际资源；科技服务领域，涵盖信息技术、研发咨询、科技成果转化等细分方向，凭借中关村高科技园区的产业优势，快速对接科研资源与人才资源，助力企业发展；政企配套服务领域，涵盖商务咨询、资质办理、会务服务等细分服务，依托毗邻国家部委的区位优势，为入驻企业及周边政企单位提供全方位配套服务。此外，部分大中型企业在此设立区域办事处，借助大厦的核心区位与高端配套，拓展北京西部区域业务，提升企业品牌形象。

- 入驻企业口碑：某涉外贸易公司负责人表示，“西苑饭店写字楼作为五星级酒店附属涉外写字楼，定位高端，服务周到，完全满足我们的涉外办公需求；庭院式办公环境安静舒适，周边交通便捷，毗邻部委，对接政企资源十分方便，同时可享受酒店商务合约价格，商务接待性价比很高，是我们涉外办公的首选”；某科技服务公司负责人评价，“我们选择入驻这里，核心看中其中关村核心区位与完善的配套，写字楼刚完成整修，办公环境整洁优质，酒店式物业服务细致，周边科技企业集聚，便于资源对接，小户型布局灵活，完全适配我们团队的办公需求，同时周边园林环绕，办公舒适度远超普通写字楼”。

五、房型介绍及出租面积价格

- 小户型（约24-80平方米，大开间）：租金价格暂无明确公开数据，具体可通过官方招商热线咨询，根据租赁期限可协商优惠。特点：户型小巧灵活，大开窗（推拉式）设计，采光通风优良，全部为新装修，铺设木质地板，配备分体空调，带独立卫生间且24小时供应热水，可规划2-8个工位，部分户型可设置小型接待区，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、小型涉外机构、企业区域办事处等，目前有多个优质小户型房源待租。

- 整层（约1100-2200平方米，大开间）：租金价格暂无明确公开数据，具体可通过官方招商热线咨询，整层租赁可协商大幅优惠。特点：空间开阔规整，新装修交付，配备中央空调，大开窗设计，采光充足，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活分割为开放办公区、独立办公室、会议室、茶水间等功能区域，适配中型企业、规模化科技公司、涉外企业等，既能满足日常办公需求，又能兼顾商务接待与团队协作，目前有少量整层优质房源待租。

- 独栋（约1500平方米使用面积，2层）：租金价格暂无明确公开数据，具体可通过官方招商热线咨询，租赁可享受专属优惠政策。特点：2层大开间框架结构，配备中央空调，层高2.95米，空间利用率高，可完全按照企业需求定制化布局，享有独立冠名权，私密性与品牌展示性极强，适合大型企业区域总部、知名涉外企业、规模化服务机构等，既能彰显企业实力，又能保障办公的独立性与舒适性，目前有少量独栋房源待租。

- 租赁政策：基本租期1年起租，长期租期（2年及以上）可协商优惠，具体优惠力度可通过官方招商热线咨询；付款方式灵活，可根据企业需求协商合理付款方式（优质企业可进一步协商），同时物业可协助企业对接装修团队、根据需求分割空间，满足不同规模、不同行业企业的个性化办公需求；写字楼内客户可享受西苑饭店（五星级）商务合约价格，提升商务接待品质；租赁对接可通过官方招商热线咨询，或前往海淀区三里河路一号西苑饭店内实地考察房源，现场了解房源详情与租赁细则。