海淀区｜上地科贸大厦｜官方认证招商｜上地甲级写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、上地科贸大厦简介

- 区位概况：上地科贸大厦位于北京市海淀区上地东里4号一区，隶属于海淀上地商圈，环线位置处于五至六环之间，是上地板块核心区域的甲级标准写字楼，也是上地商圈内兼具健康办公与产业协同优势的优质商务载体。项目坐落于上地产业核心区，周边环绕大量科技研发企业、高新技术机构，依托上地板块浓厚的科创产业氛围，形成便捷高效的“办公+产业”一体化服务圈；同时周边配套完善，小白羊、竹园超市等生活配套，中国民生银行、建设银行等金融机构环绕，满足企业商务办公与员工日常需求，适配各类科技研发、高新技术、商务服务类企业入驻。

- 整体规划与规模：上地科贸大厦由北京实创高科技发展公司开发建设，于2001年1月1日竣工，建筑类别为高层，物业类别为标准写字楼（甲级），整体定位高端、实用，贴合科创企业办公需求。大厦总占地面积达1800000平方米，总建筑面积17000平方米，采用写字楼市场中罕有的“瘦塔”形式，规划科学合理，空间灵活可分割，既能满足小型科创团队的紧凑办公，也能容纳中型企业的规模化办公，是上地板块内极具特色的健康型商务楼宇。

- 功能与配套优势：项目核心优势突出，以“瘦体健康建筑”为特色，打造舒适、安全、高效的办公环境。内部配套方面，采用国际先进的水环热泵中央空调系统，楼宇内各单元室内外空气可独立交换，有效避免各单元之间传染性病毒的相互传播与交叉感染，兼顾健康与舒适；采用带状玻璃幕墙设计，搭配短进深单元布局，实现全空间自然采光与高效通风，提升办公舒适度。外部配套方面，周边商场、银行等配套齐全，满足企业商务接待与员工日常消费需求；紧邻上地产业核心区，周边科创企业集聚，便于企业对接产业资源、开展业务协作，助力企业高效发展。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：大厦总占地面积1800000平方米，总建筑面积17000平方米，建筑类别为高层，写字楼等级为甲级，物业类别为标准写字楼；竣工时间为2001年1月1日，由北京实创高科技发展公司开发建设。大厦采用“瘦塔”形式设计，标准层面积控制在700-1100平方米之间，所有单元进深均控制在8米以内，空间灵活可分割，可满足不同规模企业的办公需求，最小开间可适配小型科创工作室，最大开间可满足企业整层办公需求，实用性与灵活性兼具。

- 空间舒适度：作为市场上难得的“瘦体健康建筑”，大厦空间舒适度突出，单元进深控制在8米以内，短进深设计搭配带状玻璃幕墙，实现强大的自然通风及人工换风能力，提升空间“呼吸效率”；全空间自然采光设计，让办公区域无采光死角，有效缓解办公疲劳，提升员工工作效率；空间开阔规整，无明显压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，适配对办公环境有较高要求的科创企业。

- 垂直交通：大厦配备多部电梯（具体数量以实地考察为准），运行平稳高效，日常办公及商务往来通行便捷；早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障人员通行顺畅；大堂采用简约大气的装修风格，配备基础门禁系统，提升出入安全性与便捷性，兼顾实用性与高端品质感，满足企业日常办公、商务接待及人员往来的通行需求，适配各类科创及商务企业的办公场景。

- 开发与物业：由北京实创高科技发展公司开发建设，依托实创集团深厚的高科技产业背景，项目质量与建筑标准有严格保障，建筑工艺规范，整体品质可靠，贴合甲级写字楼标准；物业服务由专业物业公司负责（具体名称可咨询招商热线），提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂等）、水电设备专业巡检、消防设施维护、中央空调运维等全方位服务，为企业提供稳定、高效的办公环境保障；可实地前往海淀区上地东里4号一区上地科贸大厦内考察房源，现场了解详情。

- 配套设施：内部配套完善，配备国际先进的水环热泵中央空调系统，实现各单元空气独立交换，保障办公健康；带状玻璃幕墙设计，实现全空间自然采光与高效通风；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，可满足企业高速办公与商务通讯需求；设基础火灾报警及消防设施，保障办公安全。外部配套齐全，周边小白羊、竹园超市等生活配套，中国民生银行、建设银行等金融机构，以及各类餐饮场所一站式覆盖，满足企业商务与员工日常需求。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：大厦地处海淀区上地东里4号一区，位于上地商圈核心区域，距离地铁13号线上地站步行约15分钟可达，地铁13号线可直达西二旗、龙泽、东直门等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁10号线、8号线等多条线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返中关村、西二旗等科创核心区域，依托完善的地铁网络，实现高效通勤与商务往来。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经365路、393路、814路、664路等多路公交线路，可直达西二旗、中关村、上地软件园、回龙观等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要科创节点，进一步降低员工通勤成本，同时便于来访客户、商务对接人员便捷抵达，提升商务与接待效率。

- 自驾出行：地处海淀区上地东里4号一区，紧邻上地核心主干道，驾车5分钟内可接入上地路、信息路等区域主干道，10分钟内可抵达上地软件园、西二旗科创园区，15分钟内可连接中关村商圈、京藏高速，30分钟内可通达北京大兴国际机场、北京西站等重要交通枢纽，便捷实现跨区域商务出行；同时，地处上地产业核心，与周边科创企业、科研机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻企业数据：依托上地板块浓厚的科创产业氛围、核心区位优势与完善的配套设施，上地科贸大厦自2001年竣工以来，已吸引近25家企业与机构入驻，入驻率常年保持在75%以上，形成了以“科技研发+高新技术+商务配套”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的成熟科创商务生态。其中，科技研发类企业占比约55%，高新技术类企业占比约25%，商务配套类企业占比约20%，产业分布集中且均衡，商务氛围浓厚，入驻企业以中小型科创企业、高新技术企业、商务服务机构为主，整体办公氛围严谨高效、协同共赢，贴合科创企业的办公需求与发展定位。

- 入驻企业类型：科技研发领域，涵盖软件开发、人工智能、大数据、物联网等各类科创企业，依托上地板块的产业资源与政策红利，开展技术研发、产品迭代等相关业务，借助大厦的健康办公环境与便捷交通，提升研发效率；高新技术领域，入驻有各类高新技术企业、科技成果转化机构等，依托周边科创产业集聚优势，开展技术创新与成果落地业务；商务配套领域，包含企业管理咨询、财税服务、科技服务等专业服务机构，为入驻科创企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；此外，北京实创高科技发展公司也在大厦内设有办公区域，进一步提升了大厦的产业权威性与可信度。

- 入驻企业口碑：某软件开发企业负责人表示，“上地科贸大厦的‘瘦体健康建筑’设计非常贴合我们科创企业的办公需求，全空间自然采光、高效通风，加上水环热泵中央空调系统，办公环境舒适又健康，员工工作效率也明显提升。周边科创企业集聚，便于我们对接合作资源，交通便捷，周边配套齐全，性价比很高，非常适合我们这类中小型科创企业长期入驻”；某科技服务企业负责人评价，“选择上地科贸大厦，主要看中其甲级写字楼品质与上地核心区位，开发商实创集团实力雄厚，建筑品质有保障。空间灵活可分割，能满足我们团队的办公需求，周边银行、超市配套齐全，商务接待与员工日常都很方便，入驻以来体验十分不错”。

五、房型介绍及出租面积价格

- 小型办公户型（约80-150平方米，大开间/单间）：租金价格约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为8.4万 - 18.0万元（按每月30天计算：80㎡×3.5元×30天=8.4万元，150㎡×4.0元×30天=18.0万元）。特点：户型紧凑实用，布局规整，依托大厦短进深设计，采光通风极佳，配备完善的水电接口、高速网络与水环热泵中央空调，可规划6-12个工位，部分户型可设置小型接待区，适合小型科创工作室、软件开发团队、企业区域办事处等，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，目前有多个优质小户型房源待租。

- 中型办公户型（约150-300平方米，大开间/套间）：租金价格约3.3-3.8元/平方米/天，月租金区间为14.9万 - 34.2万元（150㎡×3.3元×30天=14.9万元，300㎡×3.8元×30天=34.2万元）。特点：户型方正，采光充足，空间利用率高，可规划12-25个工位+1-2个独立办公室+小型接待区，格局规整，适配成长型科创企业、高新技术企业、中型商务服务公司等，租金性价比突出，贴合科创企业办公预算，目前有多个优质中型户型房源待租。

- 大型办公户型（约300-700平方米，大开间/整层局部）：租金价格约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为27.0万 - 73.5万元（300㎡×3.0元×30天=27.0万元，700㎡×3.5元×30天=73.5万元）。特点：空间开阔，布局灵活，可根据企业需求灵活分割为开放办公区、高管办公室、会议室、研发测试区、接待区等功能区域，配备完善的办公配套设施，私密性与实用性兼具，适配中大型科创企业、规模化高新技术企业、科技研发总部等，目前有少量大型户型房源待租。

- 整层户型（约700-1100平方米，整层租赁）：租金价格约2.8-3.2元/平方米/天，月租金区间为58.8万 - 105.6万元（700㎡×2.8元×30天=58.8万元，1100㎡×3.2元×30天=105.6万元）。特点：整层租赁，拥有专属前台区域，私密性与品牌展示性强，平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、研发测试区及专属茶水间，适合中型集团科创企业、区域总部、大型高新技术企业等，目前有少量整层房源待租。

- 租赁政策：写字楼可分割租赁，租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠；付款方式灵活，支持季付、半年付、年付，可根据企业需求协商选择；物业由专业物业公司提供优质服务，物业费按行业标准收取，包含水环热泵中央空调运维等服务；目前各类户型均有优质房源待租，有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，或前往海淀区上地东里4号一区实地考察，物业可协助企业根据自身需求定制办公布局方案。