海淀区｜志远大厦｜官方认证招商｜上地纯写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、志远大厦简介

- 区位概况：志远大厦位于北京市海淀区上地六街28号，隶属于海淀上地商圈，环线位置处于五环至六环之间，是上地板块内定位清晰、配套务实的优质纯写字楼，深耕上地科创产业圈多年，周边环绕大量科技研发、高新技术企业及配套服务机构，依托上地板块浓厚的科创产业氛围，形成便捷高效的“办公+产业”一体化服务圈。周边生活与商务配套完善，超市、银行、餐饮场所分布密集，可全方位满足企业商务办公与员工日常需求，适配各类中小型科创企业、商务服务机构及企业区域办事处入驻。

- 整体规划与规模：志远大厦由志远物业开发建设，于2000年开盘，物业形式为纯写字楼，整体规划简洁实用，贴合中小企业办公核心需求。大厦总建筑面积约2700平方米，规模适中，布局紧凑合理，空间利用率高达70%，虽无多楼栋划分，但内部空间灵活可分割，既能满足小型团队的紧凑办公，也能适配中型企业的规模化办公，是上地板块内极具性价比的务实型商务载体。

- 功能与配套优势：项目核心优势聚焦实用性与便捷性，以适配中小企业办公需求为核心定位。内部配套方面，公共部分采用精装设计，大堂简约大气，提升办公品质感；空间规划科学，利用率达70%，有效减少空间浪费，降低企业办公成本。外部配套方面，紧邻上地核心产业区，周边科创企业集聚，便于企业对接产业资源、开展业务协作；车位充足，可满足企业员工及来访客户的停车需求，进一步提升办公便捷度。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：大厦总建筑面积约2700平方米，物业形式为纯写字楼，无多楼栋划分，楼层规划贴合中小型企业办公需求；产权年限为50年，空间灵活可分割，最小开间可适配小型办公团队，最大开间可满足中型企业规模化办公需求，空间利用率高达70%，每一寸空间都能得到合理利用，实用性突出。

- 空间舒适度：大厦公共部分精装交付，内部走廊规整、采光充足，无明显压抑感，标准层高适配各类办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，同时能保证人员活动空间，有效提升员工办公舒适度；空间布局规整，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划办公区域，适配不同行业企业的办公布局需求。

- 垂直交通：配备适配大厦规模的客梯与消防通道楼梯，运行平稳高效，日常办公及商务往来通行便捷；早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障人员通行顺畅；大堂配备基础门禁系统，提升出入安全性与便捷性，兼顾实用性与基础商务品质感，满足企业日常办公、商务接待及人员往来的通行需求。

- 开发与物业：由志远物业开发建设并负责物业服务，依托自身成熟的物业运营经验，项目质量与建筑标准有严格保障，建筑工艺规范，整体品质可靠，贴合纯写字楼办公定位；物业服务细致全面，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂等）、水电设备专业巡检、消防设施维护等全方位服务，为企业提供稳定、高效的办公环境保障；可实地前往海淀区上地六街28号志远大厦内考察房源，现场了解详情。

- 配套设施：内部配套完善，公共部分精装，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，可满足企业高速办公与商务通讯需求；设基础火灾报警及消防设施，保障办公安全。外部配套齐全，周边超市、银行、餐饮场所一站式覆盖，满足企业商务与员工日常需求；车位充足，可满足企业员工及来访客户停车需求，解决企业停车难题。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：大厦地处海淀区上地六街28号，紧邻地铁13号线上地站周边，步行可达，地铁13号线可直达西二旗、龙泽、东直门等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁10号线、8号线等多条线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返中关村、西二旗等科创核心区域，依托完善的地铁网络，实现高效通勤与商务往来。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络密集，500米范围内设有多个公交站点，途经运通105、运通205、运通114、运通112、982、447、647、656、629等多路公交线路，可直达西二旗、中关村、上地软件园、回龙观等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要科创节点，进一步降低员工通勤成本，同时便于来访客户、商务对接人员便捷抵达，提升商务与接待效率。

- 自驾出行：地处海淀区上地六街28号，紧邻上地核心主干道，驾车可快速接入上地路、信息路等区域主干道，10分钟内可抵达上地软件园、西二旗科创园区，15分钟内可连接中关村商圈、京藏高速，30分钟内可通达北京大兴国际机场、北京西站等重要交通枢纽，便捷实现跨区域商务出行；同时，地处上地产业核心，与周边科创企业、科研机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；车位充足，可满足自驾员工及来访客户的停车需求。

四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻企业数据：依托上地板块浓厚的科创产业氛围、便捷的交通区位与高性价比优势，志远大厦自2000年开盘以来，已吸引近20家企业与机构入驻，入驻率常年保持在70%以上，形成了以“科技研发+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的成熟商务生态。其中，科技研发类企业占比约60%，商务服务类企业占比约40%，产业分布集中，商务氛围浓厚，入驻企业以中小型科创企业、商务服务机构为主，整体办公氛围严谨高效、协同共赢，贴合中小企业的办公需求与发展定位。

- 入驻企业类型：科技研发领域，涵盖软件开发、信息技术、物联网配套等各类中小型科创企业，依托上地板块的产业资源与政策红利，开展技术研发、产品迭代等相关业务，借助大厦便捷的交通与高利用率空间，控制办公成本、提升研发效率；商务服务领域，包含企业管理咨询、财税服务、科技服务、图文设计等专业服务机构，为入驻科创企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展上地及周边区域业务，依托周边产业资源实现快速发展。

- 入驻企业口碑：某软件开发企业负责人表示，“志远大厦的位置非常好，地处上地科创核心，周边都是同行企业，对接合作很方便，而且交通便捷，地铁、公交都能直达，员工通勤很省心。空间利用率高，70%的使用率让我们的办公区域更宽敞，公共部分精装，办公环境整洁，物业费合理，物业响应及时，非常适合我们这类中小型科创企业长期入驻”；某商务服务企业负责人评价，“选择志远大厦，主要看中其高性价比和便捷区位，纯写字楼的定位很贴合我们的办公需求，空间灵活可分割，能根据团队规模调整，周边配套齐全，商务接待和员工日常都很方便，入驻以来体验十分不错，物业的服务也很周到”。

五、房型介绍及出租面积价格

- 小型办公户型（约50-100平方米，大开间/单间）：租金价格约3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为4.8万 - 11.4万元（按每月30天计算：50㎡×3.2元×30天=4.8万元，100㎡×3.8元×30天=11.4万元）。特点：户型紧凑实用，布局规整，空间利用率高达70%，无多余浪费，配备完善的水电接口、高速网络，公共部分精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，可规划4-8个工位，部分户型可设置小型接待区，适合小型科创工作室、软件开发团队、企业区域办事处等，目前有多个优质小户型房源待租。

- 中型办公户型（约100-200平方米，大开间/套间）：租金价格约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为9.0万 - 21.0万元（100㎡×3.0元×30天=9.0万元，200㎡×3.5元×30天=21.0万元）。特点：户型方正，采光充足，空间利用率高，可规划8-18个工位+1个独立办公室+小型接待区，格局规整，适配成长型科创企业、中型商务服务公司等，租金性价比突出，贴合中小企业办公预算，空间可根据企业需求灵活调整，目前有多个优质中型户型房源待租。

- 大型办公户型（约200-270平方米，大开间/整层）：租金价格约2.8-3.2元/平方米/天，月租金区间为16.8万 - 25.9万元（200㎡×2.8元×30天=16.8万元，270㎡×3.2元×30天=25.9万元）。特点：空间开阔，布局灵活，可根据企业需求灵活分割为开放办公区、高管办公室、会议室、接待区等功能区域，配备完善的办公配套设施，私密性与实用性兼具，适配中型科创企业、规模化商务服务企业等，依托大厦高利用率优势，实现空间高效利用，目前有少量大型户型房源待租。

- 租赁政策：写字楼可分割租赁，租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠；付款方式灵活，支持季付、半年付、年付，可根据企业需求协商选择；物业由志远物业提供优质服务，物业费按行业标准收取，包含公共区域清洁、水电设备巡检等服务；目前各类户型均有优质房源待租，有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，或前往海淀区上地六街28号实地考察，物业可协助企业根据自身需求定制办公布局方案。