海淀区｜科实大厦（科实信息城）｜官方认证招商｜上地科创写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、科实大厦（科实信息城）简介

- 区位概况：科实大厦（科实信息城）位于北京市海淀区上地信息路甲28号，坐落于上地信息产业基地核心地带，地处上地基地中心环岛东南角，环线位置处于北五环至六环之间，是上地板块内聚焦中小型高新技术企业的核心商务载体。周边环绕联想、神州数码、方正、用友等五百余家高新技术企业，依托上地信息产业基地“全国首个以信息产业为主导的高科技工业园”的定位，形成浓厚的科创产业氛围，构建起“办公+研发+产业协同”的一体化服务圈。周边市政、金融、教育、通信配套成熟，超市、银行、餐饮场所密集，可全方位满足企业商务办公与员工日常需求，适配各类中小型高新技术企业、研发团队及商务服务机构入驻。

- 整体规划与规模：科实大厦（科实信息城）由北京实创房地产开发公司开发，于2003年5月开盘、2004年8月正式入市，物业形式为纯写字楼，建筑类型为塔楼，整体规划贴合中小型高新技术企业办公、研发、生产多重需求。大厦总建筑面积达87000平方米，占地面积16534.32平方米，容积率6.8，共分为ABCD四座，大堂均朝东，均为小业主房产，布局合理、分区清晰。大厦以“低能耗、低成本商务”为理念，打造适配成长型企业的高效发展平台，单元面积可灵活组合，既能满足小型研发团队的紧凑办公，也能适配中型企业的规模化办公与研发需求。

- 功能与配套优势：项目核心优势聚焦科创适配性与高性价比，精准对接中小型高新技术企业需求。内部配套方面，公共部分精装交付，大堂精装修，电梯采用高档配置，办公区域配备完善的宽带与综合布线，可满足企业研发、办公的高速通讯需求；外墙采用中空单反玻璃幕、铝幕墙及金属漆组成，兼顾采光与节能，营造沉稳专业的科创商务氛围。外部配套方面，紧邻上地商服中心，内设超市、餐饮、银行、邮政等设施，同时周边教育、医疗、金融配套齐全，为企业员工提供便捷的生活保障；依托上地信息产业基地完善的市政设施，实现“九通一平”，水、电、通讯、热力等管网全面覆盖，助力企业高效运营。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：大厦总建筑面积87000平方米，占地面积16534.32平方米，容积率6.8，产权年限50年，为大产权房；共分为ABCD四座，均为塔楼结构，大堂朝东，楼层规划贴合中小型高新技术企业办公、研发需求；单元面积可灵活组合，涵盖90、200、400、500、1000平方米等多种规格，最小开间可适配小型研发团队，最大开间可满足中型企业规模化办公与研发需求，适配不同规模、不同阶段的高新技术企业。

- 空间舒适度：大厦部分楼层层高可达4.5米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、研发设备的合理摆放，又能保证人员活动与研发操作空间，有效提升员工办公与研发舒适度；内墙采用腻子抹灰，可根据企业需求自主规划装修，适配研发、办公等多种功能布局；外墙采用中空单反玻璃幕，采光充足且能有效隔音、节能，为企业营造安静、舒适的办公研发环境。

- 垂直交通：配备多部高档电梯，运行平稳高效，适配ABCD四座楼宇的人员通行需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障员工通勤与商务往来顺畅；大堂配备完善的门禁系统，结合24小时安保巡逻，提升出入安全性与便捷性，兼顾商务品质与办公安全，满足企业日常办公、研发及商务接待的通行需求。

- 开发与物业：由北京实创房地产开发公司开发建设，依托实创集团的产业背景，项目质量与建筑标准有严格保障，建筑工艺规范，贴合高新技术企业办公、研发的核心需求；物业服务由北京实创科技园经营服务公司负责，物业费为7.5元/平方米·月，服务细致全面，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂等）、水电设备专业巡检、消防设施维护等全方位服务，为企业提供稳定、高效、经济的办公研发环境保障；可实地前往海淀区上地信息产业基地上地环岛东南角考察房源，现场了解详情。

- 配套设施：内部配套完善，公共部分精装，大楼提供3000门外线电话，每层弱电竖井内设有线箱，可由业主自主报装连接，网络支持高速宽带接入，满足企业研发、办公的高速通讯需求；配备设施完备的消防系统与24小时安保，保障办公研发安全；采暖采用中央空调，集中供暖，兼顾舒适度与节能。外部配套齐全，车位充足，共400-500个，车位费150元/月，可满足企业员工与来访客户停车需求；供水采用市政供水，饮用水安全便捷；周边银行、医院、学校、商超一站式覆盖，全方位满足企业与员工需求。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：大厦地处上地信息产业基地核心区域，紧邻轻轨13号线上地站，步行可达，地铁13号线可直达西二旗、龙泽、东直门等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁10号线、8号线等多条线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返中关村、西二旗等科创核心区域，依托完善的地铁网络，实现高效通勤与商务往来，助力企业对接周边产业资源。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络密集，途经717、811、743、951等二十几条公交线路，覆盖北京多个区域，可直达中关村、西二旗、回龙观等科创核心节点与生活区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于来访客户、商务对接人员便捷抵达，提升商务与接待效率，进一步降低企业通勤与商务成本。

- 自驾出行：地处海淀区上地信息路甲28号，位于上地基地中心环岛东南角，紧邻上地核心主干道，驾车可快速接入上地路、信息路等区域主干道，10分钟内可抵达上地软件园、西二旗科创园区，15分钟内可连接中关村商圈、京藏高速，30分钟内可通达北京大兴国际机场、北京西站等重要交通枢纽，便捷实现跨区域商务出行；同时，地处上地产业核心，与周边联想、神州数码等五百余家高新技术企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；车位充足，可满足自驾员工及来访客户的停车需求。

四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻企业数据：依托上地信息产业基地浓厚的科创产业氛围、便捷的交通区位与高性价比优势，科实大厦（科实信息城）自开盘以来，已吸引众多中小型高新技术企业入驻，依托上地基地“每公顷土地3.65亿元工业产值”的“钻石效益”，形成了以“科技研发”为主、商务服务为辅的产业集聚效应，构建起协同发展的成熟科创商务生态。入驻企业以中小型高新技术企业为主，与周边联想、华为、IBM等大型企业形成产业联动，入驻率常年保持在较高水平，整体办公研发氛围严谨高效、协同共赢，贴合成长型高新技术企业的发展定位。

- 入驻企业类型：核心入驻企业以科技研发类为主，涵盖信息技术、软件开发、电子科技等领域，其中宇田信达科技公司、纽曼腾飞科技公司等知名中小型科创企业已入驻，依托上地板块的产业资源与政策红利，开展技术研发、产品迭代等相关业务，借助大厦灵活的空间布局与完善的配套设施，实现低成本、高效率发展；同时，周边分布有企业管理咨询、财税服务、科技服务等专业商务服务机构，为入驻科创企业提供一站式商务配套服务，形成“研发+服务”协同发展的良好生态；部分企业在此设立研发中心或区域办事处，借助大厦区位优势拓展上地及周边区域业务，依托周边产业资源实现快速成长。

- 入驻企业口碑：宇田信达科技公司负责人表示，“科实大厦地处上地科创核心，周边都是同行企业，对接合作十分便捷，而且交通四通八达，地铁、公交都很方便，员工通勤省心。大厦空间灵活，可根据研发需求调整布局，层高充足，适合放置研发设备，物业费合理，物业响应及时，加上周边配套完善，非常适合我们这类中小型科创企业开展研发与办公业务”；纽曼腾飞科技公司负责人评价，“选择科实大厦，主要看中其科创产业氛围与高性价比，开发商实创集团实力雄厚，物业保障到位，公共部分精装，办公环境整洁，而且单元面积可灵活组合，能随着企业发展调整空间，周边教育、医疗、金融配套齐全，既能满足员工生活需求，也能为企业融资、人才招聘提供便利，入驻以来体验十分不错”。

五、房型介绍及出租面积价格

- 小型办公研发户型（约90-180平方米，大开间/单间）：租金价格约3.3-3.9元/平方米/天，月租金区间为8.9万 - 21.1万元（按每月30天计算：90㎡×3.3元×30天≈8.9万元，180㎡×3.9元×30天=21.1万元）。特点：户型规整，空间利用率高，层高适宜，配备完善的水电接口、高速网络与综合布线，公共部分精装，入驻后可根据需求规划办公区与小型研发区，可设置6-12个工位+1个小型研发操作台，适合小型科创研发团队、软件开发工作室、企业区域办事处等，目前有多个优质小户型房源待租。

- 中型办公研发户型（约200-500平方米，大开间/套间）：租金价格约3.1-3.6元/平方米/天，月租金区间为18.6万 - 54.0万元（200㎡×3.1元×30天=18.6万元，500㎡×3.6元×30天=54.0万元）。特点：户型方正，采光充足，空间灵活可分割，采用“开放办公区+研发区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间，层高充足，可放置大型研发设备，适配成长型科创企业、中型研发公司等，租金性价比突出，贴合中小企业办公研发预算，可根据企业研发与办公需求灵活调整空间布局，目前有多个优质中型户型房源待租。

- 大型办公研发户型（约400-1000平方米，大开间/整层）：租金价格约2.9-3.4元/平方米/天，月租金区间为34.8万 - 102.0万元（400㎡×2.9元×30天=34.8万元，1000㎡×3.4元×30天=102.0万元）。特点：空间开阔，布局灵活，可完全按照企业研发与办公需求定制化规划，支持设置开放式研发区、高管办公室、会议室、员工培训室、样品展示区等功能区域，配备完善的办公研发配套设施，私密性与实用性兼具，适配中型科创企业、规模化研发团队等，依托大厦浓厚的科创氛围与完善配套，实现研发与办公高效协同，目前有少量大型户型房源待租。

- 特色户型（四号楼二层883.57平方米、十一层713平方米）：四号楼二层户型层高4.5米，建筑面积883.57平方米，空间开阔，适合对层高有较高要求的研发企业，可规划大型研发测试区、办公区与接待区；十一层为标准写字间，总面积713平方米，可整体出租也可分割出租，灵活适配不同规模企业需求。租金价格约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为64.2万 - 74.9万元（713㎡×3.0元×30天≈64.2万元，883.57㎡×3.5元×30天≈74.9万元），目前该特色户型有优质房源待租。

- 租赁政策：写字楼可分割租赁，单元面积可灵活组合，满足企业不同阶段的发展需求；租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠；付款方式灵活，支持银行按揭贷款、一次性付款，同时可通过开发商阶段担保，助力企业轻松置业，摆脱“为房东打工”的困境，提升企业形象；物业由北京实创科技园经营服务公司提供优质服务，物业费7.5元/平方米·月，包含公共区域清洁、水电设备巡检等服务；目前各类户型均有优质房源待租，有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，或前往海淀区上地信息产业基地上地环岛东南角实地考察，物业可协助企业根据自身研发、办公需求定制装修布局方案。