海淀区｜上地大厦｜官方认证招商｜上地绿化式科创写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、上地大厦简介

- 区位概况：上地大厦位于北京市海淀区上地信息路上地桥，具体坐落于上地信息产业基地开拓路7号先锋大厦周边，地处上地信息产业基地核心区域，环线位置处于北五环至六环之间，是上地板块内兼具生态办公与科创属性的特色商务楼宇。周边环绕联想、神州数码、方正、用友等五百余家高新技术企业，依托上地信息产业基地“全国首个以信息产业为主导的高科技工业园”的定位，形成浓厚的科创产业氛围，构建起“办公+生态+产业协同”的一体化服务圈。周边市政、金融、教育、通信配套成熟，超市、银行、餐饮场所密集，可全方位满足企业商务办公与员工日常需求，适配各类中小型高新技术企业、研发团队、商务服务机构及追求生态办公环境的企业入驻。

- 整体规划与规模：上地大厦作为上地地区标志性商务楼宇之一，建筑风格兼顾简约实用与生态美学，外立面采用简约现代设计，搭配大面积玻璃采光面，既符合上地科创产业定位，又能充分引入自然光线，与周边绿化景观形成呼应。大厦整体规划贴合中小企业办公需求，总建筑面积适配中小型企业规模化办公，楼层布局合理，分区清晰，以“生态办公、灵活高效”为核心理念，打造适配成长型企业的低成本、高品质办公平台。户型可根据客户需求自由分割，灵活适配不同规模企业的办公需求，既能满足小型研发团队的紧凑办公，也能适配中型企业的规模化办公需求。

- 功能与配套优势：项目核心优势聚焦生态办公与高性价比，精准对接中小企业办公需求。内部配套方面，办公区域配备完善的宽带上网、电话接口，房间配有可自主调控的空调，可满足企业日常办公、商务沟通的核心需求，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；公共区域简约装修，布局整洁有序，兼顾实用性与舒适性。外部配套方面，依托上地信息产业基地完善的市政设施，实现“九通一平”，水、电、通讯、热力等管网全面覆盖，助力企业高效运营；周边1公里范围内汇聚各类商业配套，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求，同时紧邻上地产业核心区，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：大厦总建筑面积适配中小型企业办公需求，楼层规划贴合中小企业办公场景，产权年限50年，为大产权房；户型灵活多样，可根据客户要求自由分割，无固定开间限制，最小可分割至80㎡，最大可满足中型企业规模化办公需求，适配不同规模、不同阶段的中小企业与研发团队。

- 空间舒适度：大厦是上地地区唯一被评为首都绿化花园式单位，绿化面积高达40%以上，拥有独立庭院，闹中取静，是低密度生态办公的优质选择；办公空间采光充足，通风性佳，无明显压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升员工办公舒适度；内墙布局灵活，可根据企业需求自主规划装修，适配办公、研发等多种功能布局，兼顾实用性与个性化需求。

- 垂直交通：配备多部客梯，运行平稳高效，适配大厦各楼层人员通行需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障员工通勤与商务往来顺畅；大堂采用简约装修风格，配备完善的门禁系统，结合24小时安保巡逻，提升出入安全性与便捷性，兼顾商务品质与办公安全，满足企业日常办公、研发及商务接待的通行需求。

- 开发与物业：由专业地产开发企业打造，依托成熟的建筑与运营经验，项目质量与建筑标准有严格保障，建筑工艺规范，贴合中小企业办公的核心需求；物业服务由专业物业公司负责，服务细致全面，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂等）、水电设备专业巡检、消防设施维护等全方位服务，物业费定价合理，贴合中小企业预算，为企业提供稳定、高效、经济的办公环境保障；可实地前往海淀区上地信息路上地桥（上地信息产业基地开拓路7号先锋大厦周边）考察房源，现场了解详情。

- 配套设施：内部配套完善，办公区域均配备宽带上网、电话接口，房间配有可自主调控的空调，企业可根据自身需求调节温度，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商接入，满足高速办公与商务沟通需求；配备设施完备的消防系统与24小时安保，保障办公安全。外部配套齐全，车位充足，可满足企业员工与来访客户停车需求；供水采用市政供水，饮用水安全便捷；周边银行、医院、学校、商超一站式覆盖，同时依托40%以上的绿化面积与独立庭院，为企业员工提供舒适的办公与休闲环境，实现“生态办公、高效工作”的双重体验。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：大厦地处上地信息产业基地核心区域，紧邻城铁13号线上地站，步行可达，地铁13号线可直达西二旗、龙泽、东直门等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁10号线、8号线等多条线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返中关村、西二旗等科创核心区域，依托完善的地铁网络，实现高效通勤与商务往来，助力企业对接周边产业资源。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络密集，途经365、393、432、447、448、656、664、699、717、963、982、运通105、运通118、运通205等十多条公交线路，覆盖北京多个区域，可直达中关村、西二旗、回龙观等科创核心节点与生活区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于来访客户、商务对接人员便捷抵达，提升商务与接待效率，进一步降低企业通勤与商务成本。

- 自驾出行：地处海淀区上地信息路上地桥，紧邻上地核心主干道，驾车可快速接入上地路、信息路等区域主干道，10分钟内可抵达上地软件园、西二旗科创园区，15分钟内可连接中关村商圈、京藏高速，30分钟内可通达北京大兴国际机场、北京西站等重要交通枢纽，便捷实现跨区域商务出行；同时，地处上地产业核心，与周边联想、神州数码等五百余家高新技术企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；车位充足，可满足自驾员工及来访客户的停车需求。

四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻企业数据：依托上地信息产业基地浓厚的科创产业氛围、便捷的交通区位、高性价比优势及独特的生态办公环境，上地大厦自入市以来，已吸引30余家中小企业入驻，形成了以“科技研发+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的成熟科创商务生态。入驻企业以中小型高新技术企业、研发团队及商务服务机构为主，与周边联想、华为、IBM等大型企业形成产业联动，入驻率常年保持在85%以上，整体办公氛围严谨高效、协同共赢，贴合成长型中小企业的发展定位。

- 入驻企业类型：核心入驻企业以科技研发类为主，涵盖信息技术、软件开发、电子科技、物联网等领域，依托上地板块的产业资源与政策红利，开展技术研发、产品迭代等相关业务，借助大厦灵活的空间布局、完善的配套设施及生态办公环境，实现低成本、高效率发展；同时，入驻有企业管理咨询、财税服务、科技服务等专业商务服务机构，为周边科技企业提供一站式商务配套服务，形成“研发+服务”协同发展的良好生态；部分企业在此设立区域办事处或研发中心，借助大厦区位优势拓展上地及周边区域业务，依托周边产业资源实现快速成长。

- 入驻企业口碑：北京某软件开发有限公司负责人表示，“选择上地大厦，最看重的就是它的生态办公环境，40%以上的绿化面积和独立庭院，让员工办公更舒适，工作效率也能提升。而且交通十分便捷，地铁、公交都很方便，员工通勤省心，户型可自由分割，能随着企业发展调整空间，租金性价比高，非常适合我们这类中小型研发企业”；北京某商务咨询公司负责人评价，“上地大厦地处上地科创核心，周边都是同行企业，对接合作十分便捷，物业响应及时，配套设施完善，空调可自主调控，能根据办公需求调节温度，既节能又舒适，周边商业配套齐全，员工就餐、休闲都很方便，入驻以来体验十分不错”。

五、房型介绍及出租面积价格

- 小型办公户型（约80-150平方米，大开间/单间）：租金价格约2.0元/平方米/天，月租金区间为4.8万 - 9.0万元（按每月30天计算：80㎡×2.0元×30天=4.8万元，150㎡×2.0元×30天=9.0万元）。特点：户型规整，空间利用率高，采光充足，配备完善的宽带上网、电话接口，房间配有可自主调控的空调，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，可设置6-12个工位+1个小型接待区，适合小型科创研发团队、软件开发工作室、企业区域办事处等，目前有多个优质小户型房源待租。

- 中型办公户型（约160-300平方米，大开间/套间）：租金价格约2.0元/平方米/天，月租金区间为9.6万 - 18.0万元（160㎡×2.0元×30天=9.6万元，300㎡×2.0元×30天=18.0万元）。特点：户型方正，通风性佳，依托大厦生态绿化优势，办公环境舒适，空间灵活可分割，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型可规划小型茶水间，配备完善的办公配套设施，可设置14-25个工位+1-2个独立办公室+1个小型会议室，适配成长型科创企业、中型商务服务公司等，租金性价比突出，贴合中小企业办公预算，目前有多个优质中型户型房源待租。

- 大型办公户型（约300-500平方米，大开间/整层）：租金价格约2.0元/平方米/天，月租金区间为18.0万 - 30.0万元（300㎡×2.0元×30天=18.0万元，500㎡×2.0元×30天=30.0万元）。特点：空间开阔，布局灵活，可完全按照企业办公需求定制化规划，支持设置开放式办公区、高管办公室、会议室、员工休息区等功能区域，配备完善的办公配套设施，私密性与实用性兼具，依托大厦生态办公环境与浓厚的科创氛围，实现办公与休闲的高效结合，适配中型企业、规模化研发团队等，目前有少量大型户型房源待租。

- 租赁政策：写字楼户型可根据客户要求自由分割，单元面积灵活组合，满足企业不同阶段的发展需求；租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠；付款方式灵活，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求；物业提供全方位优质服务，物业费定价合理，贴合中小企业预算，包含公共区域清洁、水电设备巡检等服务；目前各类户型均有优质房源待租，有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，或前往海淀区上地信息路上地桥（上地信息产业基地开拓路7号先锋大厦周边）实地考察，物业可协助企业根据自身办公需求定制装修布局方案。